Строительная газета

👷‍♂️Сверка курса: о чем говорили на XVI съезде изыскателей и проектировщиков ✅6 ноября в Москве прошел XVI Всероссийский съезд НОПРИЗ. В рамках мероприятия были сформированы рабочие органы съезда и утвержден регламент. В торжественной части состоялось вручение ведомственных наград. Большинством голосов президентом НОПРИЗ на новый срок был избран Анвар Шамузафаров, также были приняты поправки в Устав НОПРИЗ. 👉Подробнее о главных темах, поднятых на съезде, а также об итогах работы НОПРИЗ и задачах на перспективу читайте в материале «Стройгазеты».

🏙Конкуренция сдерживает цены: в активно застраиваемых регионах новостройки почти не дорожают 🧮С 2023 по 2025 год динамика цен на новостройки напрямую зависела от объемов строительства. В регионах, где жилья возводили больше всего, стоимость квартир выросла на 31%. В то же время в субъектах с низкими темпами строительства цены подскочили на 52% – почти вдвое сильнее. 📊Эта закономерность подтверждается конкретными цифрами: в 2023-2025 годах каждый дополнительный «квадрат» нового жилья, приходящийся на одного жителя, снижал темп роста цен на 23%. Предварительные данные за январь-октябрь текущего года показывают, что ситуация не изменилась. Регионы-лидеры по вводу жилья сохранили свои позиции, а в субъектах, где строят мало, цены на новостройки по-прежнему растут опережающими темпами. ❌Гипотеза о том, что жилье строят активно исключительно в регионах с высокими зарплатами, не подтвердилась. Доходы во всех трех группах (с низким, умеренным и высоким объемом ввода жилья) росли примерно одинаково – в среднем на 58-61%. 🟡В регионах, где строили мало, повышение цен было сопоставимо с ростом зарплат, и доступность новостроек существенно не изменилась. Вместе с тем в регионах-лидерах по объемам строительства цены росли медленнее, чем доходы населения. В результате первичное жилье там стало чуть доступнее. 👉Эта тенденция особенно заметна в Московской и Ленинградской областях, а также в Краснодарском крае, где зарплаты за 2022-2025 годы выросли на 57-65%, тогда как цены на первичном рынке – лишь на 14-15%. Противоположная динамика наблюдалась в ряде регионов Северного Кавказа и в Бурятии. Там стоимость новостроек росла опережающими темпами (80-100%), обгоняя рост зарплат (50-70%). 📈В среднем по России за 2023-2025 годы на одного жителя ввели 0,9 кв. метров жилья в многоквартирных домах. За это время цены на первичном рынке увеличились на 25%, зарплаты – на 56%, а стоимость «квадрата» в конце периода составила примерно 1,8 средней зарплаты.

🏗Сбалансированный ввод: в столице построили более 11 миллионов «квадратов» недвижимости 📈С января по октябрь в Москве построено и введено в эксплуатацию 11,2 млн кв. метров недвижимости, что на 1 млн «квадратов» больше, чем за аналогичный период прошлого. Свыше 8,4 млн кв. метров возведено за счет внебюджетных источников финансирования. 👉В столице соблюдается баланс ввода недвижимости различного назначения, что делает городскую среду более комфортной и привлекательной, а созданный в городе благоприятный инвестиционный климат позволяет девелоперам регулярно строить новые объекты и развивать экономику столицы. «Задача города – формировать сбалансированную среду. Новые объекты недвижимости стимулируют рост экономики, развитие социальной сферы и улучшают облик целых районов. В городе появилось 40 объектов деловой инфраструктуры общей площадью почти 1,3 млн «квадратов»», – рассказал заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

+4

Ирек Файзуллин выступил на пленарном заседании Форума «Международная строительная неделя БРИКС» на тему Строительная отрасль в новых условиях: спрос, инвестиции, кооперация Глава Минстроя России поприветствовал участников и организаторов форума. Он отметил, что площадка объединяет страны с разным опытом, для которых строительство отвечает за главное — комфортную и безопасную среду для жизни. Главное из выступления Министра: 📈 Строительная отрасль остается локомотивом и драйвером развития экономики страны. За прошлый год объем работ со смежными отраслями составил 26,4 трлн рублей, а поступления налогов и страховых взносов — почти 7 трлн рублей. Подчеркнута инерционность отрасли: многие проекты начинаются за несколько лет до завершения. Поэтому текущие объемы строительства во многом обеспечены заделами прошлых лет, и программа по всем направлениям выполняется в намеченные сроки. 🏗️ Строительство жилья особенно стимулирует развитие инфраструктуры, туризма и создание рабочих мест. С 2020 года построено или запроектировано более 600 млн м² жилья благодаря решениям Президента России и Правительства РФ. Эта работа продолжается в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни», включающего 12 федеральных проектов при участии Минтранса, Минэнерго, МВД, Минфина и других ведомств. Министр выразил уверенность в будущем отрасли, отметив высокую динамику в регионах, включая Татарстан, где ежегодно вводится свыше 3 млн м² жилья. Он пожелал участникам успехов, хорошего настроения и реализации всех программ качественно, в срок и без превышения бюджета. 🏢 По вводу жилья отмечено, что в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни» по паспорту запланировано ввести 93,8 млн м² жилья. Страна продолжает двигаться к этой цели и сохраняет положительную динамику строительства. 🤝 Россия активно развивает международное сотрудничество в строительной отрасли. Ранее Минстрой России проводил международный строительный чемпионат, один из этапов которого прошел в Казани. Сейчас, в рамках первой недели БРИКС по строительству, приглашено множество стран с собственными предложениями. Взаимодействие осуществляется сразу по нескольким направлениям: развитие городов и реализация программы «Новый город», прямые контакты со строительными комплексами других государств. Недавно был подписан межправительственный меморандум с Министерством строительства Китая. Кроме того, постоянно идет обмен делегациями и совместная работа над экспертизой, а также сближение нормативной документации между странами — это одна из ключевых задач. 🔹 Россия взаимодействует с другими странами по вопросам цифрового проектирования, строительства и приемки работ. У каждой страны есть свой позитивный опыт, которым стороны охотно делятся. Работа в этом направлении продолжается и будут результативно выстраиваться новые отношения со странами БРИКС. В пленарной сессии также участвовали Раис Республики Татарстан Рустам Минниханов, губернатор Владимирской области Александр Авдеев, Заместитель министра, генеральный директор по финансированию инфраструктуры Республики Индонезия Деди Гунаван, Заместитель министра жилищного, городского и сельского строительства Китайской Народной Республики Ли Сяолун, Министр жилищного и городского строительства Республики Нигерия Муттака Рабе Дарма, государственный министр по земельным вопросам Уганды (Уганда) Харриет Нтабази. 🥲 Минстрой России в МАКС

👨‍💻Все под одной крышей: число офисов в новостройках столицы выросло почти в десять раз 🏗В этом году Москва обновит исторический максимум по вводу офисов в жилых комплексах: на рынок поступит порядка 360 тыс. кв. метров. Эта цифра почти в девять раз превышает совокупный показатель за предыдущие пять лет. Сегмент демонстрирует взрывной рост и по объему строительства: за ту же пятилетку общая площадь строящихся в составе ЖК офисов, доступных для аренды, выросла в десять раз и достигла 1,4 млн «квадратов». 📈Столичный рынок mixed-use недвижимости, объединяющей жилье и офисы, демонстрирует стремительный рост. С января по сентябрь уже введено в эксплуатацию 283 тыс. кв. метров деловых пространств в девяти проектах. Кроме того, до конца года этот объем пополнится еще на 77 тыс. «квадратов» за счет трех объектов. 👉Если за 2021-2025 годы суммарно введено 41 тыс. кв. метров офисов в составе ЖК, то по итогам 2026 года офисные блоки появятся в 12 жилых проектах, а их совокупная площадь приблизится к 360 тыс. «квадратов». В перспективе до 2030 года заявленные к строительству деловые пространства в жилых домах добавят рынку около 1,3 млн кв. метров, что эквивалентно годичному объему ввода на всем офисном рынке столицы. «Больше всего строящихся проектов с офисами в составе приходится на бизнес-класс – 14 ЖК (41%). К премиальному сегменту относится десять жилых комплексов с деловыми площадями, к комфорт-классу – семь проектов, а к элитному – два объекта. По площади картина другая. Премиум-проекты из-за множества крупных офисных блоков дают 30% всего объема (420 тыс. кв. метров), а бизнес-класс – 27% (378 тыс. «квадратов»)», – рассказал заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов.

🏪Инфраструктура на картинке: экономика пустых коммерческих помещений ❌В рекламе жилого комплекса — пекарня, кафе и магазин у дома. В жизни на их месте могут оказаться пустые витрины или череда одинаковых небольших сервисов. За покупками приходится ехать, подходящего детского центра поблизости нет, а вывески на первом этаже меняются чаще, чем хотелось бы. Дом построен, коммерческие помещения предусмотрены, но обещанного удобства не возникло. 🗣Какие мифы мешают застройщикам создавать работающую инфраструктуру и на что стоит обратить внимание покупателям квартир «Стройгазете» рассказала региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group Евгения Хакбердиева.

+2

НОСТРОЙ обсудил с Бразилией, Китаем и Индией практики подготовки строителей На площадке Международной строительной недели БРИКС в выставочном центре «Казань-Экспо» прошел круглый стол «От колледжа до стройки: национальные практико-ориентированные модели подготовки квалифицированных кадров в странах БРИКС». Организатор дискуссии – НОСТРОЙ. Представители профильных органов государственной исполнительной власти России, а также эксперты из Бразилии, Китая и Индии рассмотрели практические кейсы адаптации образовательных курсов в колледжах под требования современных стройплощадок. Модератором сессии выступила директор по развитию – руководитель Проектного офиса НОСТРОЙ Елена Парикова. 📉 Главная боль отрасли Елена Парикова обозначила ключевую проблему современной строительной отрасли – существенный разрыв между тем, чему учат студентов, и реальными требованиями строительных площадок. Это особенно дорого обходится бизнесу, причем не из-за плохой работы специалистов, а вследствие стремительного развития технологий. «Сегодня внедряются цифровые решения, однако учебные программы зачастую не успевают за этими изменениями. Бизнесу нужен четкий запрос: какие компетенции требуются современному строителю?» – сказала спикер. 🇷🇺 Татарстан: строим много, людей не хватает Замминистра строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан Ильшат Гимаев поделился цифрами: в прошлом году в регионе освоили рекордный 1 трлн рублей капвложений и ввели 3,5 млн кв. м жилья. Однако вместе с ростом отрасли обостряется проблема старения кадров и нехватки молодых специалистов. Из 5 тысяч выпускников колледжей до стройки доходит не каждый — молодежь пугает тяжелый физический труд. Решение: планшеты вместо бумажных чертежей и внедрение ИИ, как в Китае, где здания растут на глазах. 🌏🎓 Чему учат в БРИКС? 🇨🇳Китай: профессор Северо-Восточного университета КНР Чжао Вэнь рассказал о системе «три в одном»: гуманитарная культура, инженерная практика на реальных задачах от заводов и научная грамотность. Там студентов сразу интегрируют в производство. 🇧🇷 Бразилия: вице-президент SINDICON SP Кайо Пиза описал дуальное обучение. Студент проводит на стройке больше времени, чем в аудитории. Звучит знакомо – похожая модель уже работает в Новгородском строительном колледже. 🇮🇳 Индия: Самый прикладной кейс – компания Learnet Skills за 10 лет обучила 3 млн человек по циклу из 8 шагов: от анализа запроса бизнеса до трудоустройства. Для России это важно: НОСТРОЙ уже подписал соглашение, чтобы подтверждать квалификацию индийских строителей еще до их приезда к нам. 🇷🇺Что делает Россия? ⚡️ В федеральном проекте «Профессионалитет» участвуют 195 колледжей и 251 работодатель. Реализуется более 250 программ с цифровыми модулями. 🇷🇺 По данным Минстроя, из 119 тысяч выпускников колледжей в отрасль приходят 85 тысяч. Но нужно больше. Скоро нам понадобятся операторы строительных роботов и координаторы BIM. 🏭 В Татарстане дефицит — 28 тысяч строителей. Чтобы закрыть его, школьников водят на «Профтуры», а в «Алабуге» половина учебы проходит прямо на предприятии. 📐 Взгляд изнутри: Казанский строительный колледж Директор учреждения Александр Проснев показал, как это работает на практике. На базе колледжа создан кластер: 240 программ, 49 ресурсных центров и 1,3 млрд рублей инвестиций от работодателей. Выпускают 3 тысячи специалистов в год. Это не просто учеба, это прямая труба «колледж — стройка». 📎 Подводя итоги: 1. Работодатель должен быть не заказчиком готового «продукта», а соавтором учебного плана. 2. Программы нужно синхронизировать с реальностью на основе данных опросов. 3. Кадровый поток должен быть непрерывным: от экскурсии в школе до первого рабочего места. НОСТРОЙ готов масштабировать лучшие практики БРИКС. Подробности – на сайте НОСТРОЙ.

🟡Широкий выбор сказывается на ставках: долгосрочная аренда жилья в России подешевела на 4% 🔎В октябре предложение на рынке долгосрочной аренды жилья выросло на 23% год к году. Однокомнатных квартир стало больше на 32%, студий – на 30%, двухкомнатных квартир – на 16%, трехкомнатных – на 10%, объектов с четырьмя комнатами и более – на 3%. 📈Выбор жилья в долгосрочную аренду по сравнению с октябрем 2025 года вырос в 32 из 35 крупных городов России. Самая заметная динамика отмечалась в Екатеринбурге (+68%), Самаре (+63%), Астрахани (+59%), Пензе и Туле (+55% в каждом городе). В Санкт-Петербурге предложение год к году увеличилось на 32%, а в Москве – на 5%. 👉Расширение предложения может быть связано с выходом на рынок ранее пустовавших квартир, которые собственники начинают сдавать для получения дополнительного дохода. Выбор также пополняют квартиры, приобретенные в инвестиционных целях в прошлые годы, в том числе в новостройках после завершения ремонта. 🧮Ставка аренды в предложении в среднем по России снизилась за год на 4% – с 35 тыс. до 33,6 тыс. рублей в месяц. В Москве средняя ставка практически не изменилась (-1%). 📉Спрос на долгосрочную аренду в России в октябре по сравнению с сентябрем сократился на 3%. Это связано с завершением высокого сезона. «После высокого сезона спрос на аренду будут формировать окончание текущих договоров, смена работы или желание улучшить жилье. Если ключевая ставка продолжит падать, часть арендаторов перейдет к покупке. При этом рост числа доступных квартир и снижение ставок уже сейчас упрощают поиск подходящего варианта в рамках бюджета», – прокомментировал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Константин Каменев.

👷‍♂️Кадры для глобальной стройки: в Казани обсудили гибридный подход к обучению в БРИКС 🎤В рамках Строительной недели БРИКС в Казани состоялась сессия, посвященная кадровой потребности в отрасли. Мероприятие собрало представителей сразу трех континентов — Южной Америки, Африки и Евразии, которую представляли Россия и Китай. 🗣Во всем мире стройка развивается стремительно, и одна из главных ее потребностей — квалифицированные кадры. Остро востребованы как традиционные специальности — каменщики, бетонщики, сварщики, — так и новые профессии, связанные с технологизацией и цифровизацией отрасли. Спикеры сошлись на том, что сегодня необходим гибридный подход — внедрение технологий в связке с развитием практических навыков, а также междисциплинарный подход к обучению.

🏢Время осторожных решений: офисный рынок входит в фазу стагнации 📊Согласно данным отчета CMWP, по итогам трех кварталов средневзвешенная базовая ставка аренды офисов классов Prime, A и B в Москве составила 35,9 тыс. рублей за кв. метр в год — на 12% выше, чем годом ранее. Но этот рост во многом отражает инерцию прошлого года. Сейчас ситуация выглядит иначе. Компании оптимизируют бюджеты и все чаще отдают предпочтение более доступному классу B: за девять месяцев на этот сегмент пришлось 68% всех сделок. 👉Как изменение настроения бизнеса скажется на офисном рынке читайте в материале «Стройгазеты».

✈️Новые туристические точки: в винных регионах России увеличился спрос на аренду жилья 🍇Российское виноделие набирает обороты. По итогам этого года площадь виноградников вырастет до 116 га, а сбор составит около 950 тыс. тонн. 🏡Вместе с отраслью развивается и винный туризм. С января по октябрь наиболее популярными регионами для посуточной аренды жилья стали Краснодарский край, Ростовская область, Ставропольский край и Крым. При этом за год интерес к поездкам заметнее всего вырос в Ростовской и Волгоградской областях – на 15% и 10% соответственно. 🟡Средняя стоимость посуточной аренды квартиры в этих регионах составляет 3,8 тыс. рублей за ночь, а загородного жилья – 9 тыс. рублей в сутки. Бюджетнее всего снять квартиру можно в Ростовской и Волгоградской областях – в среднем за 3,1 тыс. рублей в день. Тогда как наиболее доступные загородные объекты предлагают в Крыму и Ставропольском крае, где аренда обходится в среднем в 7,9 тыс. рублей за ночь. 📊Квартиры обычно бронируют за 14 дней до поездки, а загородное жилье – за 29 дней. Больше всего времени на планирование туристы закладывают для путешествий в Крым: загородные дома здесь выбирают за 70 дней до заезда, а квартиры – за 37 дней. Ближе всего к дате заселения арендуют квартиры в Северной Осетии и Ростовской области: в среднем за пять дней. «Интерес к винному туризму связан с тем, что винодельни становятся самостоятельными туристическими точками, где можно не только познакомиться с производством и попробовать местные вина, но и провести время в ресторане, погулять по виноградникам, посетить фестиваль или экскурсию. Такие поездки позволяют совместить гастрономические впечатления с изучением культуры и достопримечательностей региона», – прокомментировала коммерческий директор «Авито Путешествий» Владислава Сакина.

Антон Мороз: профессиональные сообщества и НОСТРОЙ готовы участвовать в решении приоритетных задач ОДКБ, СНГ и ШОС 🌐 Дискуссионная сессия «ОДКБ: новые вызовы и перспективы регионального взаимодействия» состоялась 10 ноября 2026 года в рамках Международного форума обеспечения коллективной безопасности. 👍 Модератором встречи выступил начальник Отдела информации и связей с общественностью Секретариата ОДКБ Юрий Шувалов. С приветственным словом к участникам обратился Генеральный секретарь ОДКБ Таалатбек Масадыков. В ходе дискуссии: - Обсуждались новые задачи ОДКБ в условиях гибридного противодействия - Рассматривались правовые аспекты укрепления взаимодействия государств-членов - Особое внимание уделено архитектуре равной и неделимой безопасности в Евразии и роли экспертного сообщества 1️⃣1️⃣ Одним из спикеров сессии стал депутат Госдумы РФ, вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз. Он отметил, что ОДКБ, СНГ и ШОС рассматривают безопасность комплексно: наряду с военно-политическим измерением значимы промышленная, транспортная, энергетическая, продовольственная, водная и информационная безопасность. 👍 В этих сферах, подчеркнул спикер, востребован опыт профессиональных сообществ и саморегулируемых организаций, обладающих практикой выработки общих стандартов и профильной экспертизы. НОСТРОЙ как профессиональное объединение строительной отрасли представляет именно такой опыт. «Для экспертного сообщества ОДКБ, СНГ и ШОС может быть полезен опыт саморегулируемых организаций. Готовы делиться опытом Ассоциации НОСТРОЙ», – отметил Антон Мороз, добавив, что СРО могут по запросу госструктур или структур ОДКБ участвовать в экспертизе вопросов безопасности по своему профилю. 👍 Вице-президент НОСТРОЙ отметил, что у профсообщества есть опыт выработки единых решений на основе разных позиций и выразил готовность делиться опытом строительного саморегулируемого сообщества и участвовать в подготовке новых стандартов отраслевой безопасности и решении приоритетных для ОДКБ, СНГ и ШОС задач. Подробнее на сайте НОСТРОЙ.

🏙Уверенные темпы: в Москве с начала года на кадастровый учет поставили более 200 новостроек ✅В январе-октябре Управлением Росреестра по Москве в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о постановке на кадастровый учет 215 многоквартирных домов. Общая площадь учтенных новостроек в столице с начала года достигла 9,7 млн кв. метров, в том числе 5,6 млн «квадратов» жилья, рассчитанного на 106,9 тыс. квартир. 📊Только в октябре на кадастровой карте города появилось 20 многоквартирных домов на 657,8 тыс. кв. метров, где предусмотрено 6,7 тыс. квартир (366,6 тыс. «квадратов» жилой площади). При этом общая площадь новостроек, поставленных на кадастровый учет с начала года, на 1,6 млн кв. метров (+20%) превышает результат аналогичного периода прошлого года, когда показатель составил 8,1 млн «квадратов».

🏗Рынок адаптируется к новым условиям: ввод жилья в Дубае упал до пятилетнего минимума 📉За III квартал 2026 года в Дубае было введено около 563 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Это на 29% ниже показателя аналогичного периода прошлого года и наименьший квартальный объем с 2021 года. Итоговый объем ввода ожидается на уровне около 4,9 млн кв. метров. 👉Основной причиной снижения стали изменения в графиках строительных работ и переносы сроков реализации проектов из‑за геополитической ситуации. 📊В структуре ввода за квартал лидирует сегмент вилл — на него пришлось 60% (более 339 тыс. кв. метров) от общего объема. На апартаменты пришлось около 224 тыс. кв. метров. Количество сделок по приобретению строящейся жилой недвижимости в III квартале составило 23,7 тыс. — на 43% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Спрос остается смещенным в сторону апартаментов: около 22 тыс. сделок (93% от общего объема) против свыше 1,7 тыс. транзакций по виллам. 🔎На арендном рынке квартал показал разнонаправленную динамику. Число новых арендных договоров выросло на 13% год к году — до 52,7 тыс. (88% приходится на апартаменты), при этом количество продлений снизилось на 33% — до 59,4 тыс. Средние ставки по новым договорам аренды составили 95 AED за кв. фут в год для апартаментов (278 USD за кв. м) и 83 AED для вилл (243 USD за кв. м) - на 11% и 14% ниже годом ранее соответственно. «Текущая ситуация на рынке жилой недвижимости Дубая отражает адаптацию участников к внешним условиям: девелоперы переносят сроки ввода, покупатели и арендаторы проявляют осторожность. Устойчивый демографический рост (+226,9 тыс. человек с начала года) и запуск премиальных проектов подтверждают долгосрочную привлекательность Дубая как центра притяжения капитала и резидентов», — прокомментировал партнер Nikoliers в ОАЭ Андрей Косарев.

🅿️Кто платит за машино-места: паркинги стали одним из главных факторов роста цен на жилье в Москве 🧮Ужесточение нормативов обеспеченности столичных новостроек машино-местами и тренд на «дворы без машин» привели к тому, что парковочная инфраструктура стала одним из ключевых факторов роста себестоимости строительства и конечных цен на жилье. На каждые 300 квартир в проекте требуется построить один этаж в паркинге. 🏗Подземный паркинг относится к самым дорогим элементам строительства. По подсчетам экспертов, он может забирать порядка 40% всех средств, заложенных на монолитные работы. Рост норматива на количество машино-мест кратно увеличивает и так высокие затраты на строительство подземных паркингов. При этом более 80% строящихся жилых комплексов в Москве спроектированы с учетом концепции «двор без машин», что делает невозможным строительство открытых стоянок. 📈Рост себестоимости жилья может достигать 7-10% в проектах комфорт- и бизнес-класса, а в отдельных расчетах – еще больше. Часть этих издержек застройщики пытаются компенсировать через цену машино-мест, однако здесь маржинальность обычно низкая: их нередко продают около или даже ниже себестоимости. Остаток нагрузки неизбежно перекладывается в цену квартир. 👉Паркинги фактически меняют экономику столичных проектов. Девелоперам приходится либо увеличивать объем подземных уровней, либо искать альтернативы над землей, на отдельных участках под парковку, либо корректировать квартирографию. «Сегодня выгоднее снижать долю студий и маленьких квартир в пользу семейных форматов, когда коэффициент машино-мест выглядит более оправданным. Иначе строительство дополнительных подземных уровней, особенно на участках со сложной геологией или высоким уровнем грунтовых вод, может стать вообще экономически нецелесообразным», — пояснила директор по маркетингу PLUS Development Екатерина Наливайко.

🏢Офис не лечит бизнес: дорогие метры не заменят стратегию, культуру и продукт 👨‍💻Идея универсального бизнес-инструмента витает в умах давно: в периоды неопределенности соблазн положиться на чудо-средство особенно велик. На рынке коммерческой недвижимости многие уверены: дорогой современный офис сам сформирует корпоративную культуру и стратегию. Но, проектируя деловое пространство, важно не путать причины и следствия. 👉Как правильно запустить процесс создания офиса «под себя» «Стройгазете» рассказал партнер архитектурного бюро SyntaxisАлексей Зародов.

⚡️Не просто красивое словцо: «зеленое» строительство стало инвестиционным преимущество девелоперов 🗣По словам руководителя подразделения «Устойчивое развитие и международное сотрудничество» ДОМ.PФ Евгении Либефорт, экологичность перестала быть имиджевой опцией для застройщиков и превратилась в прямое инвестиционное преимущество. Об этом она заявила на сессии «Экономический скелет мегаполиса», которая состоялась 10 ноября в рамках Строительной недели БРИКС в Казани. 📊На фоне роста городов ключевой задачей становится не только объем ввода жилья, но и качество среды. В России энергоэффективность уже стала значимым фактором потребительского выбора: 53% покупателей учитывают этот параметр при выборе жилья, а 54% готовы доплачивать за «зеленые» характеристики. Девелоперы также реагируют на спрос — объем возведения многоквартирных домов классов А, А+ и А++ в 2026 году достиг 80 млн кв. метров, что составляет около 40% строящегося жилья. «В текущих реалиях мы рекомендуем девелоперам внимательно проанализировать портфель своих проектов на предмет энергоэффективности. Внедрение стандартов «зеленого» строительства перестает быть исключительно имиджевой или маркетинговой историей. Тот, кто игнорирует ESG-повестку, добровольно отказывается от преимуществ льготного финансирования и лояльности покупателей», — отметила Евгения Либефорт.

💻Цифровая специализация: обслуживание МКД предполагается разделить между разными УК 📝Для достижения национальных целей развития органы власти работают над повышением производительности труда за счет применения цифровых технологий и искусственного интеллекта. Этой теме было посвящено недавнее заседание рабочей группы по развитию экосистем цифровой экономики и цифровых платформ при администрации президента РФ. ⛔️Участникам представили доклад о внедрении цифровых платформ в ЖКХ, авторы которого предложили три соответствующих сценария развития отрасли. При этом работе в этом направлении мешают многочисленные препятствия. 👉Подробнее об этом читайте в материале «Стройгазеты».

💡Почему «умное» здание – не про ESG-галочку, а про деньги ⚡️Тренд на энергоэффективность в строительстве и эксплуатации зданий прочно закрепился как в мировой, так и в российской практике. И дело не только в заботе об окружающей среде. Для застройщиков и управляющих компаний энергоэффективные технологии становятся инструментом оптимизации затрат, а для жильцов – способом уменьшить счета за коммунальные услуги. 🗣Какие возможности дают современные решения – от качественной теплоизоляции до «умных» систем управления климатом, «Стройгазете» рассказал руководитель направления инженерные системы зданий и сооружений компании «ОВЕН» Максим Лиханов.

🏪В ответ на изменения рынка: для торговой недвижимости разработали новую классификацию 📊В России создана новая классификация торговой недвижимости, которая отражает современные подходы и особенности развития рынка. Разработали классификацию специалисты компании IBC Real Estate совместно с представителями Ассоциации торговой недвижимости и экспертов ритейла. 🔎Новая типология включает четыре класса: Прайм, A, B+, B-. Объекты будут классифицироваться по 12 группам параметров с обязательными и факультативными критериями (всего 53 критерия). При этом во всех четырех классах допускается несоответствие двум обязательным критериям. Также дополнительно допускается несоответствие еще трем обязательным критериям при условии их компенсации факультативными критериями. Совокупно заместить можно не более трех обязательных критериев. 👉Помимо технических характеристик критерии оценивают транспортную доступность, собственность и управление, логистику и эксплуатацию, безопасность, телекоммуникационную инфраструктуру, сервисы для посетителей, сертификацию по различным стандартам. Также классификация предполагает анализ состава арендаторов как одного из ключевых индикаторов, без которых невозможно оценить реальное состояние торгового центра. «Разработка единой классификации торговых центров является важным шагом для российского рынка. До сих пор качество объектов оценивалось либо с опорой на собственные критерии, либо по международным стандартам, которые в полной мере не применимы к нашему рынку. Мы предлагаем рынку инструмент, который позволит системно определять сильные стороны и зоны развития российских торговых центров», — прокомментировала руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай.