🏗Рынок адаптируется к новым условиям: ввод жилья в Дубае упал до пятилетнего минимума 📉За III квартал 2026 года в Дубае было введено около 563 тыс. кв. метров жилой недвижимости. Это на 29% ниже показателя аналогичного периода прошлого года и наименьший квартальный объем с 2021 года. Итоговый объем ввода ожидается на уровне около 4,9 млн кв. метров. 👉Основной причиной снижения стали изменения в графиках строительных работ и переносы сроков реализации проектов из‑за геополитической ситуации. 📊В структуре ввода за квартал лидирует сегмент вилл — на него пришлось 60% (более 339 тыс. кв. метров) от общего объема. На апартаменты пришлось около 224 тыс. кв. метров. Количество сделок по приобретению строящейся жилой недвижимости в III квартале составило 23,7 тыс. — на 43% ниже уровня аналогичного периода прошлого года. Спрос остается смещенным в сторону апартаментов: около 22 тыс. сделок (93% от общего объема) против свыше 1,7 тыс. транзакций по виллам. 🔎На арендном рынке квартал показал разнонаправленную динамику. Число новых арендных договоров выросло на 13% год к году — до 52,7 тыс. (88% приходится на апартаменты), при этом количество продлений снизилось на 33% — до 59,4 тыс. Средние ставки по новым договорам аренды составили 95 AED за кв. фут в год для апартаментов (278 USD за кв. м) и 83 AED для вилл (243 USD за кв. м) - на 11% и 14% ниже годом ранее соответственно. «Текущая ситуация на рынке жилой недвижимости Дубая отражает адаптацию участников к внешним условиям: девелоперы переносят сроки ввода, покупатели и арендаторы проявляют осторожность. Устойчивый демографический рост (+226,9 тыс. человек с начала года) и запуск премиальных проектов подтверждают долгосрочную привлекательность Дубая как центра притяжения капитала и резидентов», — прокомментировал партнер Nikoliers в ОАЭ Андрей Косарев.