🏙Конкуренция сдерживает цены: в активно застраиваемых регионах новостройки почти не дорожают 🧮С 2023 по 2025 год динамика цен на новостройки напрямую зависела от объемов строительства. В регионах, где жилья возводили больше всего, стоимость квартир выросла на 31%. В то же время в субъектах с низкими темпами строительства цены подскочили на 52% – почти вдвое сильнее. 📊Эта закономерность подтверждается конкретными цифрами: в 2023-2025 годах каждый дополнительный «квадрат» нового жилья, приходящийся на одного жителя, снижал темп роста цен на 23%. Предварительные данные за январь-октябрь текущего года показывают, что ситуация не изменилась. Регионы-лидеры по вводу жилья сохранили свои позиции, а в субъектах, где строят мало, цены на новостройки по-прежнему растут опережающими темпами. ❌Гипотеза о том, что жилье строят активно исключительно в регионах с высокими зарплатами, не подтвердилась. Доходы во всех трех группах (с низким, умеренным и высоким объемом ввода жилья) росли примерно одинаково – в среднем на 58-61%. 🟡В регионах, где строили мало, повышение цен было сопоставимо с ростом зарплат, и доступность новостроек существенно не изменилась. Вместе с тем в регионах-лидерах по объемам строительства цены росли медленнее, чем доходы населения. В результате первичное жилье там стало чуть доступнее. 👉Эта тенденция особенно заметна в Московской и Ленинградской областях, а также в Краснодарском крае, где зарплаты за 2022-2025 годы выросли на 57-65%, тогда как цены на первичном рынке – лишь на 14-15%. Противоположная динамика наблюдалась в ряде регионов Северного Кавказа и в Бурятии. Там стоимость новостроек росла опережающими темпами (80-100%), обгоняя рост зарплат (50-70%). 📈В среднем по России за 2023-2025 годы на одного жителя ввели 0,9 кв. метров жилья в многоквартирных домах. За это время цены на первичном рынке увеличились на 25%, зарплаты – на 56%, а стоимость «квадрата» в конце периода составила примерно 1,8 средней зарплаты.