Все о недвижимости и застройке

Цены на акции строительной фирмы ЛСР увеличились на 25%.

Алексей Корчин получил назначение на должность заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Его предшественник, Валерий Леонов, ушел с поста 29 сентября после того, как был избран депутатом Государственной думы. ⭐️ Прежде чем занять новую позицию, Корчин работал помощником у вице-премьера Марата Хуснуллина, а с 2021 года исполнял обязанности заместителя директора департамента регионального развития в правительстве.

Путин надеется, что правительство скорректирует условия получения семейной ипотеки в зависимости от количества детей в семье. Президент дал указание министерству подготовить отчет к 1 января 2027 года, в котором будут предложены изменения в программе «Семейная ипотека» для родителей с несколькими детьми. Основной целью данного поручения является необходимость корректировки максимальной суммы кредита с учетом числа несовершеннолетних в семье. Эта инициатива была выдвинута на встрече Совета по вопросам демографической и семейной политики. ➡️ В документе также имеется неожиданная рекомендация: Правительству рекомендуется рассмотреть возможность введения стандартов и рейтингов, оценивающих поддержку компаний для семей с детьми. Это могло бы создать основу для предоставления государственной финансовой помощи. Отчет должен быть завершен к 1 ноября 2027 года, что подчеркивает, что организации, которые помогают семьям, могут рассчитывать на поддержку со стороны государства. С 1 октября условия для получения семейной ипотеки стали более индивидуализированными — процентные ставки и кредитные лимиты теперь зависят от числа детей. Теперь Путин хочет, чтобы максимальная сумма кредита также была связана с количеством детей в семье. Если это требование будет осуществлено, многодетные семьи смогут рассчитывать на более значительное финансирование, а компании, оказывающие помощь родителям, получат поддержку от государства.

В России 53,6% семей с двумя детьми, где оба родителя работают, имеют возможность арендовать двухкомнатную квартиру, одновременно выполняя свои финансовые обязательства. В прошлом году этот показатель увеличился на 3,5%, и положительные изменения зафиксированы в 81 регионе страны. Чтобы покрыть такие расходы, минимальный месячный доход семьи должен составлять 131 тысячу рублей, что значительно больше суммы менее 80 тысяч рублей в 2019 году. Наивысшие цифры наблюдаются в Ханты-Мансийском автономном округе (77,5%), Ямало-Ненецком округе (77,4%) и Магаданской области (72,1%). Далее следуют Татарстан (66,7%), Сахалинская область (66,4%), Ненецкий автономный округ (66%), Мурманская область (65,5%) и Чукотка (64,8%). Высокие заработные платы в северных регионах способствуют тому, что семьи могут покрывать расходы на жилье: в Магаданской области для аренды и основных нужд потребуется около 209 тысяч рублей, а на Чукотке — около 288 тысяч. На противоположном конце спектра находятся Чеченская Республика (14,4%), Ингушетия (19,1%), Кабардино-Балкария (22,5%) и Дагестан (23,1%). Низкий уровень доступности в этих регионах объясняется прежде всего размерами доходов, а не только тарифами на аренду. Общий рост доступности по стране не означает снижения арендных ставок. Различия в показателях между регионами подчеркивают, что основными факторами остаются соотношение доходов и обязательных расходов, а не только стоимость аренды жилья.

За последние два года в благополучных загородных поселках Подмосковья наблюдается рост цен на земельные участки в диапазоне от 15% до 40%. В то же время участки, не имеющие должной инфраструктуры, либо остались на тех же ценовых уровнях, либо сталкивались с ежегодным снижением стоимости в пределах 15-20%. По состоянию на октябрь 2026 года средняя цена за землю для индивидуального жилищного строительства достигла 514 тысяч рублей за сотку, что существенно выше, чем в предыдущем году, когда этот показатель составлял 457 тысяч рублей. 🔵 В 2025 году зафиксировано снижение цен, вызванное ростом предложения со стороны застройщиков, высокими процентами по проектному финансированию и переходом новых объектов на использование эскроу-счетов.

Эксперты считают, что людям, желающим приобрести квартиру в новом жилом комплексе в одном из крупных городов России, стоит начинать накопления в возрасте от 26 до 35 лет. Для того чтобы достичь этой цели, специалисты советуют ежемесячно откладывать от 30% до 40% своих доходов.

Глава Центрального банка четко озвучила свою точку зрения о необходимости уменьшения программ по ипотечным субсидиям и о недопустимости их дальнейшего расширения. Её аргументы выглядят достаточно сильными: если ипотечные кредиты с субсидированными процентными ставками станут доступны практически всем категориям граждан, включая специалистов в IT, молодые семьи, а также представителям некоторых профессий и регионов, это может привести к вытеснению традиционных ипотечных займов с рынка. В результате, финансовые организации могут потерять интерес к выдаче кредитов без государственной помощи. 📍Следует обратить внимание на факты, поддерживающие её утверждения: в 2025 году доля субсидируемых кредитов достигала 82% от общего объёма кредитования, что составляет 3,6 трлн рублей из 4,5 трлн рублей всех кредитов. Каждый год государство возмещает банкам разницу между льготными и рыночными ставками. На 2026 год запланировано выделение более 1,2 трлн рублей на данные нужды. ❕В то же время, заемщики, имеющие право на льготы, платят 6%, в то время как клиенты, обращающиеся на открытый рынок, сталкиваются с процентными ставками в пределах 18–19%. Увеличение числа участников льготных программ приводит к повышению расходов для остальных заемщиков. Набиуллина поднимала этот вопрос ещё в феврале: «Чем больше в экономике льготного кредита, тем выше должны быть ставки по рыночным кредитам».

Власти Российской Федерации продолжают внедрять новые меры, направленные на ограничение программ льготного ипотечного кредитования, с целью сделать субсидии более адресными. Банк России неоднократно указывал на то, что значительное финансирование ипотеки создает дополнительное давление на рынок недвижимости и затрудняет снижение рыночных процентных ставок. В сентябре доля льготных ипотеки составила 72% от общего количества сделок, что свидетельствует о серьезной зависимости рынка от государственной поддержки. Ожидается, что к 2026 году расходы бюджета на субсидирование ипотечных ставок могут возрасти до 1,6–1,7 трлн рублей. Хотя снижение числа программ льготного кредитования может облегчить финансовую нагрузку на бюджет, это также может негативно сказаться на возможности покупателей приобретать жилье.

Согласно данным Росстата, наблюдается значительное замедление темпов строительства жилых объектов за первые девять месяцев этого года. Наиболее заметные сокращения отмечены в Санкт-Петербурге, Московской области и Краснодарском крае. По официальной статистике, в первой половине 2026 года количество новых жилых объектов сократилось на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, что является самым низким уровнем с 2021 года. Ситуация различается в зависимости от типа строительства: индивидуальное строительство показало наибольшее снижение (-20,8%), в то время как строительство высотных зданий слегка увеличилось на 3%. В сентябре 2026 года произошло самое значительное падение -8,8%, в то время как в октябре не ожидается существенных изменений. Наименьшие результаты демонстрируют Санкт-Петербург (-40%), Краснодарский край (-29,5%), Московская область (-29,5%) и Нижегородская область (-38%). В то же время, в Москве наблюдается рост объемов жилищного строительства (+4,7%) за счет завершения новых проектов и реализации программ реновации. Татарстан также показывает прирост в 3%. В десяти регионах, включая Дагестан, Самару и Башкортостан, наблюдается улучшение в сфере индивидуального жилищного строительства, в то время как в большинстве других областей наблюдается спад. Эксперты предсказывают резкое сокращение объемов индивидуального жилищного строительства, так как потенциал программы «дачной амнистии», способствующей вводу 25-30% нового ИЖС, близок к исчерпанию, и ее влияние снижается. Высокие ипотечные ставки остаются значительной проблемой, наряду с уменьшающимся числом людей с доходами выше среднего. Местные власти сталкиваются с нехваткой ресурсов для развития инфраструктуры ИЖС, включая дороги, газоснабжение и электроэнергию. Что касается строительства многоквартирных домов, аналитики отмечают, что рост в этом сегменте во многом вызван техническими факторами. Строительные компании завершают проекты, перенесенные с 2025 года, поскольку задержка сдачи без серьезных штрафов невозможна. Однако этот сектор также не лишен проблем. Количество новых проектов в крупных городах уменьшилось на 30%, что, несомненно, негативно отразится на уровне ввода жилья в 2027-2029 годах. Это особенно заметно в регионах, которые ранее показывали активный рост, таких как Санкт-Петербург, Подмосковье и Краснодарский край. В Крыму и Севастополе, на фоне неблагоприятных экономических условий, темпы строительства значительно упали. Исключение составляют Москва и Татарстан, где ситуация остается стабильной благодаря государственной поддержке и программам реновации. Высокие цены на жилье, а также стремление увеличить их на фоне снижающейся покупательской способности населения лишь усиливают дисбаланс на рынке недвижимости, что может привести к дальнейшему падению.

🏗 Рассрочка утратит свою "бесплатность": девелоперы обязаны информировать о реальной цене Министерство строительства России вместе с Центральным банком завершило разработку законопроекта, касающегося системы рассрочки. Главным нововведением стало требование к застройщикам заблаговременно уведомлять покупателей о том, как изменится стоимость жилья, приобретаемого в рассрочку, по сравнению с полной оплатой, еще до подписания договора долевого участия (ДДУ). Увеличение цены не будет запрещено, однако разница в стоимости должна быть ясно указана. Дополнительно законопроект включает следующие изменения: ➖ в договоре будет подробно указано количество, размеры и сроки всех платежей; ➖ если заемщик решит перейти с рассрочки на ипотечное кредитование, задолженность перед застройщиком не будет учитываться дважды при расчете долговой нагрузки; ➖ информация о рассрочке будет передаваться в бюро кредитных историй через уполномоченные банки; ➖ сохраняется ограничение: после ввода дома рассрочка не может продолжаться более трех лет, и не более 25% площади проекта может быть продано без согласования с банком. На данный момент законопроект проходит экспертизу для оценки его регуляторного воздействия.

На рынке ипотечного кредитования фиксируется рост процентных ставок. 🔺Компания «ДОМ. РФ» увеличила ставки по рыночной ипотеке на 0,5 процентных пункта: — по кредитам на новостройки и вторичное жилье - от 18,8% — по займам на строительство новых объектов - от 19,5% — по ипотекам на готовые дома - от 19,7% 🔺В начале октября ПСБ повысил свои процентные ставки на 0,44 п.п., и теперь они составляют 18,49%. Ставка по рефинансированию возросла до 17,99%. 🔺С 15 октября Газпромбанк увеличил свою процентную ставку на 0,2 п.п. и теперь она составляет 17,9%. 🔺По состоянию на 16 октября средние ипотечные ставки в двадцати крупнейших банках составляют: — для первичного жилья - 18,76% (+0,03 п.п.) — для вторичного жилья - 18,69% (+0,02 п.п.) Существует мнение, что 23 октября Центральный банк оставит ключевую процентную ставку на уровне 14%.

Разница между ценами на жильё, представленных в рекламных материалах, и фактическими сделками составила 15,5% для новостроек и 12% для вторичного рынка. В сентябре 2026 года реклама фиксировала среднюю стоимость квадратного метра новостроек на уровне 224 тысячи рублей, тогда как реальная цена в сделках составила 194 тысячи рублей. В случае вторичного жилья, рекламируемая цена равнялась 148 тысячам рублей за квадратный метр, тогда как фактические сделки показали стоимость 132 тысячи рублей, согласно данным СберИндекса. Увеличение этой разницы свидетельствует о возникших трудностях со спросом на новые квартиры. Застройщики начинают предлагать различные акции, такие как скидки при полной предоплате или крупных первоначальных взносах, а также предоставляют преимущества на менее привлекательные объекты. В то же время на вторичном рынке цены устанавливают сами владельцы, которые могут неадекватно оценивать свои квартиры или игнорировать низкий уровень спроса.

В первые девять месяцев 2026 года в России введено в эксплуатацию 66,3 миллиона квадратных метров жилой недвижимости, что на 13,4% меньше, чем за аналогичный период предыдущего года. Значительное сокращение объемов строительства наблюдается в двух ключевых регионах: в Краснодарском крае они сократились на 31,7%, составив 3,1 миллиона квадратных метров, а в Подмосковье — на 29,5%, достигнув 6,9 миллиона квадратных метров. В то же время имеются регионы с положительными показателями: в Москве объем объемов нового жилья увеличился на 4,7%, в Татарстане — на 3%, а в Свердловской области — на 14,8%. Основные причины уменьшения объемов строительства в стране связаны с индивидуальным жилищным строительством. С января по сентябрь россияне построили 41,4 миллиона квадратных метров частных жилых строений, что на 20,8% ниже, чем в аналогичный период прошлого года. Тем не менее, доля индивидуального строительства остается более 62% от общего объема новостроек. В сентябре этот сектор показал прирост на 4%, составив 5,3 миллиона квадратных метров, несмотря на общий спад ввода жилья в этом месяце на 8,8%. Среди насущных вопросов следует отметить незавершенные строительные проекты, финансируемые федеральным бюджетом. Общая сумма инвестиций, выделенных на такие программы, зарегистрированные в федеральном реестре недостроев, составляет 374 миллиарда рублей. Из этого реестра уже исключено 183 объекта: 53 из них были успешно завершены, а 45 — демонтированы. Для завершения этих проектов с 2027 года планируется выделение 7,6 миллиарда рублей.

Максим Грошев, который ранее возглавлял Агентство капитального строительства Ивановской области и является сыном экс-мэра города Иванова, был арестован и теперь будет находиться под стражей до 13 декабря 2026 года. Ему выдвинуты обвинения в крупном мошенничестве. Согласно собранной следственными органами информации, с 2021 по 2023 год Грошев, совместно с неустановленными лицами, подготавливал заведомо ложные отчеты о количестве выполненных работ по капитальному ремонту медицинских учреждений в регионе. На основе этих поддельных данных были подписаны акты о приемке завершенных работ. Следствие оценивает общий ущерб более чем в 15 миллионов рублей.

В Москве в третьем квартале 2026 года наблюдается уменьшение числа ипотечных соглашений по новым жилым комплексам на 38,7% по сравнению с тем же периодом 2025 года, как сообщает РБК, ссылаясь на информацию Росреестра. За три месяца зарегистрировано 8,1 тысячи договоров долевого участия, большинство из которых оформлены с использованием заемных средств. Доля ипотечных сделок в общей массе продаж новостроек снизилась на 3,9 процентного пункта и составила 42%.

В России в прошлом году количество ликвидированных строительных компаний превысило число вновь зарегистрированных на 16,4 тысячи. По данным на 1 октября 2026 года, общее количество организаций в этой сфере сократилось на 4,3%, составив 362,3 тысячи, как сообщает «Коммерсант». Также от 30,4 до 47,4 тысячи компаний сталкиваются с финансовыми проблемами. Наибольшее негативное воздействие испытывают строительные фирмы, занимающиеся жилыми комплексами: из-за увеличения затрат на проектное финансирование и снижения объемов продаж их рентабельность уменьшилась вдвое. Количество организаций, занимающихся строительством зданий, упало на 4,8% и теперь составляет 188,1 тысячи. Количество компаний, выполняющих специализированные работы, сократилось на 4,4%, что привело к общей цифре в 140,4 тысячи. В секторе инженерных сооружений сокращение оказалось минимальным — всего 0,7%, и в этой области сейчас работают 34,1 тысячи организаций.

В Москве сумма материнского капитала недостаточна даже для покупки двух квадратных метров жилья. Согласно прогнозам на 2027 год, выплаты на первого ребенка составят 778,5 тысячи рублей, что позволит приобрести лишь 1,8 квадратного метра на вторичном рынке, как утверждает ЦИАН. Кроме того, материнский капитал на второго ребенка, который составляет 1,03 миллиона рублей, позволит купить всего 2,4 квадратных метра, несмотря на увеличение суммы выплат. В сорока крупных городах России с населением свыше 500 тысяч человек материнского капитала хватит только на 4,9 квадратного метра жилья на вторичном рынке, что на 3,9% меньше по сравнению с 2026 годом. Для второго ребенка можно будет приобрести лишь 6,5 квадратных метра, что на 4,4% меньше, чем в прошлом году. Тем не менее, похоже, что власти не слишком озабочены этой проблемой. Основным моментом остается наличие выплат по материнскому капиталу и их регулярный пересмотр. Остальные вопросы, кажется, не вызывают у них интереса. Главным приоритетом выступает демонстрация положительных результатов перед президентом.

В течение первых трех кварталов 2026 года в России было зафиксировано 1,62 тысячи банкротств среди предприятий строительной отрасли, что на 38% выше показателя за аналогичный период 2025 года. Наибольшее число таких банкротств зафиксировано в Москве — 455 случаев. Следом идет Санкт-Петербург с 127 банкротствами, затем Московская область с 104 случаями, Татарстан с 79 и Краснодарский край, где произошло 52 банкротства. Наименьшее количество случаев банкротства наблюдается в Курганской области и Чукотке — по одному делу в каждом из регионов. Также в Калмыкии, Брянской области, Бурятии и Марий Эл было зарегистрировано по два банкротства. Таким образом, рост на 38% уже нельзя рассматривать как проблему, касающуюся лишь нескольких компаний. Весь строительный сектор испытывает серьезные финансовые проблемы, причем наибольшее количество банкротств сосредоточено в крупнейших и экономически активных регионах страны.

В третьем квартале 2026 года в Москве было зарегистрировано 34,9 тысячи сделок на рынке вторичной недвижимости, что на 2,6% больше по сравнению с таким же периодом 2025 года, согласно данным Росреестра Москвы. В сентябре количество операций составило 11,4 тысячи, что на 5% больше, чем в августе, хотя это на 4,6% меньше, чем в сентябре предыдущего года. С начала 2026 года на вторичном рынке жилья в Москве проведено 100,9 тысячи сделок, что на 3,1% выше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.

🚧 Зоны затопления: строительство и реализация под запретом. С 4 августа вступил в силу закон 301-ФЗ, который существенно изменяет правила для владельцев земельных участков, находящихся в зонах затопления и подтопления. В данный момент капитальное строительство на таких территориях полностью запрещено, за исключением сооружений, предназначенных для защиты от природных катастроф. Если участок был приобретён для строительства жилья, то возведение любых зданий на нём теперь невозможно. Процесс продажи таких земель становится крайне сложным, ведь кому будет интересно приобретать землю, на которой нельзя ничего построить? Кроме того, владельцы, имеющие разрешение на строительство, сталкиваются с трудностями при регистрации своих объектов. Эта проблема наблюдается во многих регионах страны. Вот несколько фактов о текущей ситуации: 📍 В зонах затопления и подтопления находится 3,75 миллиона земельных участков в основных регионах России. 📍 Из них 2,57 миллиона остаются незастроенными. 📍 Около 3,13 миллиона участков расположены в зонах затопления, охватывающих 95% и больше от их общей площади. Наибольшее количество таких участков сосредоточено в Краснодарском крае (502,9 тыс.), Свердловской области (196,5 тыс.) и Дагестане (195,2 тыс.). В Ленинградской области насчитывается 51 тысяча участков, а в Санкт-Петербурге — 6 тысяч. Запрет также распространяется на линейные объекты, такие как дороги, газопроводы и линии электропередач, которые включены в национальные проекты. ❕ Введение этого закона стало неожиданным и не предусматривало переходного периода. Министерство строительства уже работает над изменениями, в то время как депутаты Кубани пытаются добиться ослабления ограничений. В данный момент, если ваш участок находится в зоне затопления, строительство временно приостановлено, продажа невозможна, и ваши инвестиции остаются замороженными. Обязательно проверяйте статус земли перед покупкой, иначе может оказаться слишком поздно.