Все о недвижимости и застройке

Согласно информации, представленной Союзцементом, доля нелегально произведенного цемента в России снизилась до 17,9%. Аналитики предполагают, что к 2025 году объем теневой экономики в данной отрасли может достигнуть 10,3 миллиона тонн, что составит 17,9% от общего производства. Этот показатель на 1,2 процентных пункта ниже, чем в 2024 году. Убытки от нелегальной деятельности составили 86,2 миллиарда рублей, что значительно меньше 91,6 миллиарда рублей, зафиксированных в 2024 году. 🔵 В прошлом году в стране было произведено 58,6 миллиона тонн цемента, что на 9,7% меньше, чем в предыдущем периоде. 🔵 Эксперты уверены, что объем цементного производства продолжит снижаться примерно на 10%. 🔵 После отмены государственного и пограничного контроля доля контрафактного цемента возросла с 5,6% в 2020 году до 21,3% в 2021 году.

ДОМ.РФ успешно завершил размещение облигаций, целью которого было финансирование инфраструктурных проектов, что позволило привлечь 10 миллиардов рублей. 🔵 Средства, полученные от размещения облигаций, будут направлены на реализацию крупных социальных инфраструктурных инициатив по всей стране. 🔵 Купонный доход нового выпуска составит ключевую процентную ставку Центрального банка России, увеличенную на 1,55 процентного пункта. 🔵 Эмитентом этих облигаций является дочерняя компания ДОМ.РФ — ООО «СОПФ ДОМ.РФ».

Вадим Яковенко, временно исполняющий обязанности руководителя Росимущества, проинформировал Владимира Путина о значимости продажи аэропорта «Домодедово», а также активов компаний Raven Russia и «Южуралзолота» для агентства.

Департамент транспорта Москвы внес изменения в действующие правила дорожного движения с целью уменьшения числа дорожно-транспортных происшествий, связанных с использованием средств индивидуальной мобильности (СИМ), и повышения безопасности на городских улицах. Одним из новшеств стало включение в категорию СИМ электровелосипедов с мощностью до 0,25 кВт, что было подтверждено в официальном пресс-релизе данного учреждения.

Судебные инстанции Екатеринбурга вынесли решение, согласно которому строительная компания должна выплатить порядка 19 миллионов рублей за квартиру, оцененную в 7,2 миллиона рублей. Железнодорожный районный суд отменил договор о совместном строительстве с компанией «Проспект Девелопмент». В суд были направлены жалобы из-за выявленных недостатков в квартире. Суд установил, что застройщик обязан устранить эти проблемы, однако его обязательства остались невыполненными, так как дефекты возникли в результате проектных ошибок. Таким образом, соглашение признали недействительным. 🔵 Суд также отметил, что истец обязан вернуть квартиру в течение трех месяцев после того, как решение о взыскании вступит в законную силу.

Ключевые аспекты выступления Эльвиры Набиуллиной на заседании Государственной Думы В своем недавнем обращении к депутатам руководитель Центробанка выразила свои опасения касательно реализации программы льготной ипотеки. Вот основные мысли, которые были ей озвучены: 🔺Не все российские граждане имеют возможность воспользоваться преимуществами льготной ипотеки. Резкий рост цен на жилье значительно уменьшил её привлекательность. Для тех, кто не может участвовать в данной программе, покупка жилья стала значительно сложнее. «Гражданам нужна не доступная ипотека, им нужно доступное жильё». 🔺Несмотря на то, что цены на недвижимость не снижаются, темпы их роста немного замедлились. С окончанием активного этапа льготной ипотеки скорость увеличения цен на жилье уменьшилась почти в два раза, однако квартиры все еще остаются недоступными для многих. 🔺Инвестиции в строительный сектор продолжают поступать стабильно. В прошлом году банки выдали ипотечных кредитов на сумму 5,4 триллиона рублей, при этом доля рыночных ипотек возросла в два раза по сравнению с предыдущим годом. 🔺Программа льготной ипотеки «для всех» создает сложности в решении текущих вопросов. Набиуллина заметила, что увеличение объемов льготного кредитования увеличивает нагрузку на государственный бюджет, и главной задачей должно быть снижение процентных ставок до уровней, сопоставимых с рыночными. «Путь к доступной рыночной ипотеке лежит через низкую инфляцию. А льготная ипотека должна быть строго адресной».

⚡️ Министерство строительства обратилось к финансовым учреждениям с просьбой не усугублять ситуацию для застройщиков, которые испытывают трудности с передачей ключей. Ирек Файзуллин, министр строительств, призвал банки протянуть руку помощи девелоперам, сталкивающимся с трудностями в этом процессе: «Мы призываем банки помочь застройщикам в решении этой важнейшей задачи. Основная цель – обеспечить людей ключами от квартир, за которые они уже произвели оплату». Министерство изменило свою позицию: введение жестких санкций и штрафов для девелоперов может привести к полной остановке строительного процесса, что создаст серьезные проблемы для покупателей жилья. Поддержка финансовых организаций очень важна для обеспечения финансирования и успешного завершения строительных проектов. Кроме того, Эльвира Набиуллина, председатель Центрального банка, сообщила о планах подготовить законопроект, который расширит применение механизма эскроу-счетов на все виды ипотечного кредитования для индивидуального строительства с подрядом. Центральный банк активно поддерживает эту инициативу и рассчитывает на ее скорейшую реализацию.

🪖 Как сообщила председатель Центробанка Елена Набиуллина, общий объем ипотечных займов в России в прошлом году составил 5,4 триллиона рублей. В ходе своего выступления в Государственной Думе она отметила, что эти показатели заметно выше, чем за два прошедших года. 🔵 На протяжении года ипотечный портфель увеличился на 2,5 триллиона рублей. 🔵 Доля ипотечного рынка значительно возросла, и число новых кредитов удвоилось по сравнению с предыдущим годом. 🔵 Также Набиуллина подчеркнула, что дальнейшее развитие программы льготной ипотеки является «тупиковым путем» из-за возросшей нагрузки на бюджет страны.

🦅 Для граждан России не менее актуально не только получить ипотеку на выгодных условиях, но и приобрести жилье по адекватной цене. Однако в условиях увеличивающихся цен это становится все более затруднительным. «Вся выгода от субсидированных ипотечных ставок была «потеряна» из-за роста цен», — подчеркнула Набиуллина.

⚡️ Министерство строительства подготовило обращение к банкам с просьбой о помощи строительным компаниям, которые столкнулись с трудностями в соблюдении сроков завершения своих проектов. - Файзуллин

Общая площадь новых жилых объектов, доступных для покупки, составляет 121,5 миллиона квадратных метров, однако темпы их постройки начали замедляться. С начала года этот показатель увеличился на 4,2%. ⬇️ В то же время строительные компании начали снижать количество предложений на первичном рынке: 🔵 В десяти основных регионах количество доступных проектов уменьшилось на 10%, в то время как в других областях наблюдается рост на 8%. 🔵 В октябре на рынок вышло 3 миллиона квадратных метров жилья, что на 32% меньше по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года; 🔵 За первые десять месяцев было завершено строительство 32,1 миллиона квадратных метров, что на 1% ниже уровня за тот же период прошлого года.

Герман Греф, глава Сбербанка, высказал свои соображения по поводу быстрого прогресса в области искусственного интеллекта. Он подчеркнул, что банковские приложения и торговые площадки могут утратить свою актуальность, согласно данным от РБК. Греф также отметил, что финансовые учреждения рискуют потерять свои рыночные позиции в результате внедрения различных услуг и изменений в бизнес-процессах. Кроме того, он добавил, что комиссии на маркетплейсах, вероятно, будут варьироваться в диапазоне от 15% до 25%, так как повышение эффективности позволит покрыть определённые затраты.

Российские компании в сфере строительства сталкиваются с ухудшением финансовых показателей из-за завершения программ субсидирования ипотечных ставок и роста расходов на финансирование проектов. Отрасль подвергается воздействию нескольких негативных факторов: увеличение рыночных процентных ставок усложняет возможность покупки жилья для граждан, а строительные фирмы сталкиваются с возросшими кредитными затратами. Компании, которые функционировали в достаточно комфортной обстановке с 2020 по 2023 год, оказались не готовыми к новым трудностям, связанным с прекращением государственной поддержки. Если процентные ставки останутся выше 10%, существует высокая вероятность того, что к 2026-2027 годам на рынке недвижимости останется значительно меньше участников. Наталья Зубаревич, специалист из Высшей школы экономики, отметила, что в России в ближайшие два-три года ожидается значительное снижение объемов нового жилищного строительства. Она также добавила, что в некоторых регионах ситуация остается относительно стабильной: в Москве продолжается программа реновации, тогда как в Санкт-Петербурге объем строительства сократился почти на 40%. Эксперт полагает, что преодоление текущих трудностей будет крайне сложно, и нет оснований ожидать восстановления строительного рынка к концу 2027 года.

Станции "Железнодорожная", "Зеленоград-Крюково", "Славянский бульвар" и "Царицыно" пользуются наибольшей популярностью у пассажиров Московских центральных диаметров. Согласно данным департамента транспорта, в будние дни на каждую из этих станций приходит почти 140 тысяч человек. В отчете также говорится, что для того, чтобы перевезти такое количество пассажиров на легковых автомобилях, потребовалось бы приблизительно 27,5 тысяч машин, учитывая, что в каждом автомобиле может находиться около пяти человек.

🪖 Количество жилья, доступного для долгосрочной аренды, возросло на 23%, по информации Авито Недвижимость. Выбор жилья стал больше в 32 из 35 крупных городов России. Наиболее заметный рост наблюдается в категории однокомнатных квартир — увеличение на 32%, за ними следуют студии с 30%, двухкомнатные квартиры с 16% и трёхкомнатные с 10%. Города, в которых предложение увеличилось больше всего: 🔵 Екатеринбург (рост в 1,68 раза), 🔵 Самара (в 1,63), 🔵 Астрахань (в 1,59), 🔵 Пенза и Тула (по 1,55 каждая), 🔵 Саратов (+48%) и Киров (+47%). 🔵 В Санкт-Петербурге увеличение составило 32%, в Москве — 5%. 📶 По мнению экспертов, увеличение предложения связано с выходом на рынок ранее не сдаваемых квартир, владельцы которых начали их сдавать для получения дополнительного дохода, а также с объектами, приобретёнными для инвестиций в прошлые годы, включая новостройки после их ремонта.

Путин поручил сохранить стоимость электроэнергии в России на 20% ниже по сравнению с Китаем. При разработке новой генеральной схемы размещения объектов в сфере электроэнергетики, правительство должно обеспечить, чтобы средняя цена на электроэнергию для потребителей на розничных рынках Единой энергосистемы РФ была на 20% ниже, чем в Китае. 🔵При проектировании крупных энергетических объектов, правительству следует учитывать в конечной цене для потребителей не только затраты на новую электроэнергию и мощности, но также расходы на передачу электроэнергии и наценки при сбытe.

«ФНС начинает проверять расходы, которые раньше её не интересовали»: Налоговая служба сфокусировала внимание на затратах бизнеса, работающего на упрощённой системе. «Федеральная налоговая служба начала проверку расходов предпринимателей, применяющих упрощённую систему налогообложения с объектом «доходы». Ранее эти расходы не вызывали интереса у ведомства, однако теперь компаниям могут быть доначислены налоговые и страховые взносы. Об этом сообщили налоговые консультанты представителям СМИ. Теперь оспорить претензии налоговой службы стало сложнее. В первой половине 2026 года суды поддержали ФНС в 95,2% налоговых дел — это наивысший уровень с 2016 года. В этот период было рассмотрено 2,7 тысячи дел на общую сумму 170 миллиардов рублей, при этом налогоплательщикам удалось сохранить лишь около восьми миллиардов рублей.»

🪖 Интерес к рыночной ипотеке при покупке новостроек увеличился до 70% — РБК В октябре 2026 года 69,6% потенциальных покупателей новостроек начали рассматривать возможность получения рыночной ипотеки, что является значительным ростом по сравнению с 49,4% в прошлом году. 🔵 В то же время, доля запросов на семейную ипотеку сократилась с 41,6% в январе до 25,7% в октябре. 🔵 Тем не менее, рост популярности рыночной ипотеки не означает восстановления общего интереса к жилищным кредитам. В общей структуре заявок на покупку новостроек, включая сделки, проводимые без заемных средств, доля покупателей, планирующих использовать ипотечный кредит, за год упала на 14,1%.

Проблемы, с которыми сталкиваются застройщики в контексте программы государственной ипотечной поддержки Государственная помощь оказала большое влияние на сектор строительства. Запуск программы субсидированной ипотеки привел к резкому росту цен на жилье. ❗️ С момента старта программы цены на недвижимость в Москве и других крупных городах удвоились. ©️ Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», подчеркнул: Государственные органами уже давно сигнализируют о том, что не намерены бесконечно поддерживать строительную отрасль. Министерство финансов изменило условия семейной ипотеки; теперь внимание будет сосредоточено на более конкретных аспектах: процентные ставки будут зависеть от количества детей и региона, а срок действия субсидий составит 15 лет. Это свидетельствует о том, что эпоха значительной государственной поддержки для застройщиков подходит к концу. Данный процесс является неизбежным. Рынок должен адаптироваться к более реалистичным условиям, опираясь на фактический спрос, а не на искусственно созданные ситуации. В связи с этим застройщикам придется искать внутренние резервы: оптимизировать свои затраты, повышать эффективность, разрабатывать новые виды жилья и снижать производственные расходы. Некоторым компаниям удастся лучше справиться с этими вызовами — это естественно для рыночной экономики. 🔵 По мнению Репченко, в будущем власти могут начать контролировать строительные компании, оказавшиеся в затруднительном финансовом положении, и объединять их.

Представители финансовой сферы предложили отложить реализацию прогрессивного налога на доходы от банковских вкладов до 2028 года. Это предложение связано с нехваткой времени для внесения изменений в информационные системы и их интеграции в процессы Федеральной налоговой службы. 🔵 Согласно подготовленному проекту закона, банки будут взимать налог на доходы по ставке 13%, которая затем возрастет до 15% на суммы, превышающие 2,4 миллиона рублей. Эксперты из банковского сектора считают, что в 2027 году было бы более целесообразно оставить единый налог на уровне 13%, что даст возможность Федеральной налоговой службе завершить окончательную обработку сведений о доходах граждан от вкладов. Они уверены, что такой вариант поможет сократить бюджетные потери и предоставит финансовым учреждениям необходимое время для технических доработок.