Все о недвижимости и застройке

Европейский Союз наложил ограничения на строительную компанию «Самолёт» и её главу Анну Акиньшину. Эти меры были предприняты в связи с привлечением рабочих из Северной Кореи для выполнения строительных работ в данной компании.

Согласно информации, предоставленной газетой «Известия», около 44% новых жилых комплексов в Москве и Подмосковье предлагаются покупателям с различными скидками и акциями. Это связано с уменьшением спроса на приобретение нового жилья.

Граждане Российской Федерации смогут обратиться в многофункциональные центры (МФЦ) для получения компенсаций за жилье, которое было повреждено или потеряно в следствие чрезвычайных ситуаций и террористических актов. С помощью системы «одного окна» будет доступна финансовая помощь для приобретения или строительства нового жилья взамен утерянного, а также возможность получить компенсации за капитальный ремонт квартир, которые пострадали в таких случаях.

В течение последней недели в России наблюдается увеличение цен на жилищно-коммунальные услуги в диапазоне от 12% до 17%. Так, стоимость водоотведения возросла на 17,1%, а плата за холодную воду увеличилась на 15,3%, что создает ощущение, что мы находимся в пустыне Сахара. Тарифы на горячую воду поднялись на 14,2%. Также плата за отопление возросла на 12,7%, в то время как стоимость электроэнергии увеличилась на 12%. Наибольший средний коэффициент тарифов на жилищно-коммунальные услуги был зафиксирован в Ставропольском крае и составил 22%, что может свидетельствовать о высоких затратах на отопление. Тем временем, в Хакасии и Чукотском автономном округе тарифы остаются довольно низкими и составляют по 8%. Неужели это связано с изменениями в климате? Что касается заявлений государственных органов о том, что в течение года тарифы вырастут примерно на 9,9%, стоит напомнить, что эти прогнозы были сделаны до выборов.

Антон Котяков, занимающий пост министра труда и социальной защиты России, сообщил, что начиная с 1 февраля 2027 года, сумма материнского капитала в стране увеличится на 6,8%.

Сентябрь стал месяцем заметного роста активности на ипотечном рынке. По предварительным данным компании Frank RG, в этом периоде объем новых ипотечных кредитов достиг 608,6 миллиарда рублей. Эти цифры на 62,7% выше, чем в августе, и на 52,4% больше по сравнению с сентябрем прошлого года. Кроме того, увеличился и средний размер кредита: после повышения в августе, он в сентябре составил 4,9 миллиона рублей, что на 12% больше, чем месяцем ранее. В сентябре 2026 года было выдано 123,8 тысячи ипотечных кредитов, что на 51,2% превышает показатели того же месяца прошлого года. Этот заметный рост объясняется, вероятно, ожиданиями изменений в условиях программы льготной семейной ипотеки, которые вступили в силу 1 октября 2026 года. Люди старались получить кредиты на привлекательных условиях, так как подобные предложения могли скоро исчезнуть.

💰Существует несколько примечательных моментов. Идея установить минимальный размер оплаты труда (МРОТ) на уровне 50 000 ₽ в настоящее время не имеет официального подтверждения. Госдума рассматривает законопроект, предлагающий повысить минимальную зарплату до 50 000 ₽, начиная с 1 января 2027 года. Данный проект внесен депутатами от фракции «Справедливая Россия». Тем не менее, важно отметить, что на текущий момент это всего лишь предложение, и закон еще не принят. 🔺На 2026 год минимальная заработная плата составляет 27 093 ₽ в месяц. Прожиточный минимум для трудоспособного населения равен 20 644 ₽, что означает, что МРОТ превышает его на 31,2%. 🔺В проекте бюджета на 2027 год намечено повышение МРОТ до 28 935 ₽, что соответствует увеличению на 6,8%. В то же время, прожиточный минимум составит 20 227 ₽. 🔺Разрыв между текущим уровнем МРОТ и предложенной цифрой в 50 000 ₽ почти в два раза. При этом минимальный потребительский бюджет, который считаются необходимым для комфортного существования, составляет 59 625 ₽. Таким образом, человеку, получающему МРОТ, нелегко свести концы с концами на 27 тыс. рублей, тогда как для удовлетворительной жизни потребуется около 60 тыс. Даже с учетом повышения до 28 935 ₽ разница останется значительной. ❕Правительство не поддерживает эту инициативу и предлагает значительно более низкие суммы. Если законопроект не будет одобрен, с 1 января 2027 года минимальная заработная плата увеличится всего на 1 842 ₽ и составит 28 935 ₽.

📍С 1 января 2027 года страховая защита по эскроу-счетам составит 30 миллионов рублей. Госдума на первом чтении приняла законопроект, который предполагает увеличение лимита страхового покрытия для эскроу-счетов с 10 до 30 миллионов рублей. Это изменение касается сделок, связанных с приобретением жилья, долевым строительством и выполнением подрядных работ. ➖Ранее, в случае банкротства банка, вы могли вернуть лишь до 10 миллионов рублей. Если стоимость недвижимости превышала этот лимит, оставшаяся сумма терялась. Теперь же страхование будет охватывать суммы до 30 миллионов рублей, что снизит тревоги при осуществлении крупных сделок. ➖Лимит для срочных вкладов в рублях (сроком от 3 лет) и безотзывных сберегательных сертификатов (от 1 до 3 лет) будет увеличен до 2 миллионов рублей. ➖В некоторых случаях возможно увеличение лимита до 10 миллионов рублей, например, при наследовании, продаже недвижимости, выполнении судебных решений, а также при возмещении ущерба, связанного с утратой жизни или здоровья. Эта сумма рассматривается отдельно от основного возмещения, что позволяет в итоге получить до 11,4 миллиона рублей.

В России планируется ввести запрет на социальную рекламу, где семьи представлены с небольшим количеством детей. Если в рекламном ролике демонстрируется счастливая семья, то в ней обязательно должно быть не менее трех детей. Данная инициатива уже была поддержана соответствующей комиссией правительства, сообщают средства массовой информации.

🏠 Состояние рынка элитной недвижимости демонстрирует стабильность, в то время как широкий сегмент сталкивается с падением: какие изменения ожидаются в ценах на новые квартиры? Эксперты компании «Бест-Новострой» провели анализ различных сегментов рынка для РБК Недвижимости, и результаты оказались довольно интересными: 📍 Масс-маркет - снижение В течение последнего года объем предложений уменьшился на 26% (до 9,9 тыс. объектов). Средняя цена квадратного метра возросла на 18% и составляет 456,7 тыс. рублей. Ожидаемый общий бюджет для покупки квартиры составляет 23,3 млн рублей и, согласно прогнозам, не изменится в будущем. 📍 Бизнес-класс - рост В последний месяц на рынке было представлено три новых проекта, в результате чего объем предложения увеличился на 9% по сравнению с прошлым годом. Цены достигли рекордных значений: 647 тыс. рублей за квадратный метр и 40,7 млн рублей за квартиру. 📍 Премиум - наибольшее повышение Объем предложения вырос почти на 50%, хотя средняя площадь квартир сократилась на 15%. Цены за квадратный метр увеличились на 7% (до 1,2 млн рублей), в то время как средняя стоимость квартиры снизилась на 9%, составив 124,9 млн рублей. Квартиры стали меньшими, но их цена за метр значительно возросла. 📍 Элита - единственный сегмент с сохранением цен за последний месяц Стоимость составляет почти 3 млн рублей за квадратный метр. Однако за прошедший год она увеличилась на 10%. Объем предложений вырос на 30%, а средняя цена квартиры достигла 427,5 млн рублей.

Марат Хуснуллин сообщил, что правительство может вновь изменить условия семейной ипотеки в зависимости от ситуации на рынке. Кабинет министров намерен оценить последствия реализации новой программы и, если потребуется, внести дополнительные изменения. Вице-премьер подчеркнул, что основная цель заключается в завершении строительства объектов, в финансирование которых уже вложены деньги граждан. С 1 октября начали действовать обновленные условия семейной ипотеки. Максимальный срок субсидирования составляет 15 лет, а процентная ставка варьируется в зависимости от региона, суммы займа и количества детей. Таким образом, власти оставляют за собой возможность вносить коррективы в программу. Если новые условия негативно повлияют на спрос или ситуацию в строительных компаниях, правила могут быть пересмотрены.

📍 Минстрой планирует продлить контракты по комплексному развитию территорий (КРТ) для защиты регионов от возможных задержек. На форуме «100+ TechnoBuild» Мария Синичич, руководитель департамента КРТ Минстроя, объявила о направлении в Государственную Думу предложения о продлении сроков контрактов по КРТ. Это решение предназначено для учета текущих рыночных условий и защиты интересов всех сторон. «Инициатива о продлении действия договоров о КРТ… позволит сегодня, с учетом обстоятельств рынка, продаж и прочего защитить застройщиков и обезопасить регионы от нарушения сроков реализации договоров о КРТ», - подчеркнула она. Кроме того, Минстрой активно работает над: ➖ изменениями в законодательстве о земле ➖ возможностью внесения в Градостроительный кодекс несмежных земельных участков по заявлению правообладателя для КРТ ➖ упрощением процесса корректировки генеральных планов и правил землепользования и застройки. КРТ — это инструмент, который дает возможность регионам передавать участки застройщикам для комплексного освоения, включая возведение жилых зданий, школ и дорог. В случае несоблюдения сроков все участники сталкиваются с негативными последствиями. Продление контрактов и упрощение административных процедур должны снизить риски для застройщиков и местных властей.

🍃 Изменения с октября: новшества в области недвижимости и жилищно-коммунального хозяйства С 1 октября в России владельцы квартир, арендаторы и покупатели столкнутся с рядом новых законодательных инициатив. Мы выделили пять главных моментов: 🔺 Тарифы на ЖКУ официально увеличиваются. В зависимости от региона, рост составит от 8% до 22%. 🔺 Ипотечные кредиты под угрозой С 15 октября Центральный банк вводит надбавку в размере 250% для банков, предоставляющих ипотеку клиентам с высокой долговой нагрузкой. Это сделает такие кредиты менее привлекательными для финансовых учреждений. 🔺 Аренда становится более доступной для контроля Цифровые платформы начнут передавать информацию о сделках в Федеральную налоговую службу. Это повысит уровень открытости, однако существует риск увеличения стоимости аренды и роста числа запрашиваемых личных данных. 🔺 Использование дронов для мониторинга земельных участков С 1 октября разрешается применять дронов и автоматизированную фото- и видеосъемку для проверок. Это упростит процесс выявления заброшенных участков, самозахватов и неправильного использования земли. 🔺 Семейная ипотека — индивидуальный подход Теперь процентная ставка по ипотеке и максимальная сумма займа зависят от количества детей в семье. Программа доступна только для семей, в которых есть хотя бы один ребенок младше 7 лет. Чем больше детей, тем выгоднее условия.

С октября 2023 года могут снизить процентную ставку по семейной ипотеке до 6%. Для того чтобы получить эту льготу, нужно выполнить одно из следующих условий: — внести первоначальный взнос не меньше 50% от стоимости жилья; — или погасить 50% от общей суммы ипотеки в течение первого года. Эти требования будут применяться независимо от количества детей в семье и региона, где приобретается недвижимость, сообщило Министерство финансов Российской Федерации.

💰 Власти регионов запускают ипотечные программы с процентными ставками от 1% до 2%, чтобы привлечь нужных специалистов. Пока в Москве обсуждают условия ипотеки, регионы активно внедряют собственные меры для привлечения и удержания профессионалов. Эти программы уже начали действовать, и первые семьи уже получают кредиты. 🔺 Тульская область – поддержка для молодых ученых ➖ Процентная ставка: ключевая ставка Центрального банка минус 2% ➖ Снижение на 1,5% для многодетных семей и родителей, не достигших 28-летнего возраста ➖ Снижение на 1% при рождении ребенка во время ипотечного кредита ➖ Программа рассчитана на кандидатов наук до 35 лет и докторов до 39 лет 🔺 Ростовская область – для лучших выпускников ➖ Процентная ставка составляет 1% на срок 10 лет ➖ Максимальная сумма кредита – 6 миллионов рублей ➖ Кредиты доступны врачам и педагогам, работающим в государственных учреждениях ➖ Условие: нужно проработать 10 лет на месте покупки жилья ➖ Инициативу поддерживают 7 банков 🔺 Костромская область – поддержка многодетных семей ➖ Регион запустил проект «Костромская семья» с помощью благотворительного фонда «Будущее сейчас». Процентная ставка составляет 2% годовых, что ниже любых федеральных программ. ➖ Условие: третий и последующий ребенок должен родиться после мая 2026 года. ➖ Ипотеку предоставляет Совкомбанк. Однако программа касается не только жилищных вопросов. Она охватывает четыре направления: профилактика абортов, развитие родительских навыков, поддержка многодетных семей и стимулы для рождения третьих детей. Кроме того, предусмотрены единовременные выплаты до 300 тысяч рублей для молодых мам-студенток, помощь с общежитиями и психологическая поддержка. Уже пять семей успешно оформили льготную ипотеку с процентной ставкой 2%. Учитывая все эти меры, можно утверждать, что это лишь «капля в море».

📈 ЖКХ. Тарифы останутся стабильными до 2029 года. ➖ С 1 октября 2026 года планируется увеличение на 9,9%. ➖ С 1 июля 2027 года тариф вырастет на 11% (изначально ожидалось увеличение всего на 8,7%). ➖ В 2028 году ожидается рост на 8,6%. ➖ Также в 2029 году запланировано повышение на 7,6%. 📍 При средних расходах в 6 700 рублей, к 2029 году эта сумма составит 9 551 рубль. Таким образом, за три года она увеличится на 2 851 рубль. Основными причинами являются привычная инфляция и рост цен на газ и электроэнергию.

С 1 октября получить жилье станет значительно труднее для молодежных семей из-за новых условий семейной ипотеки, как сообщает РБК. Процентные ставки не только возрастут, но и требования к официальным доходам станут более строгими. Например, для семьи с одним ребенком, проживающей в Москве, минимальный доход для одобрения ипотеки должен составлять не менее 240 тысяч рублей в месяц, что практически вдвое выше текущего уровня. Более того, максимальный срок кредитования будет уменьшен в два раза, что может привести к увеличению ежемесячных платежей до 180 тысяч рублей.

🏗️ Количество банкротств в строительном секторе продолжает расти: за год увеличение составило 41% За последний квартал количество дел о банкротстве в строительной сфере возросло с 1089 до 1454, что указывает на годовой рост на 41%. Наиболее серьезные проблемы ощущают малые и средние предприятия, работающие в регионах. На ситуацию в отрасли оказывают влияние следующие факторы: ➖высокие процентные ставки и дорогие кредитные продукты ➖снижение спроса на жилье (при этом кредитные ставки продолжают увеличиваться) ➖рост расходов на строительство ➖ошибки в расчетах смет ➖накопленные штрафы за несоблюдение сроков Общая сумма штрафов за просроченные сроки выполнения работ может достигать 100 миллиардов рублей. 🗣️ Эксперты и представители Центрального банка не считают, что в стране наблюдается системный кризис. Скорее, это процесс очищения рынка от слабых и недостаточно устойчивых участников. Крупные строительные компании продолжают показывать прибыльность и стабильность. ❕Для потребителей это служит сигналом о необходимости более внимательной проверки застройщиков, особенно в случае с небольшими региональными компаниями.

С 1 октября вступят в силу новые условия программы семейной ипотеки, позволяющие семьям с двумя детьми приобретать квартиры площадью около 55–60 кв. м. Также многодетные семьи смогут рассчитывать на жилье площадью 70–75 кв. м, сообщает издание «Ведомости». Ранее максимально допустимая площадь жилья не превышала 42 кв. м.

📈 Министерство строительства озвучило причины повышения тарифов на жилищно-коммунальные услуги: 41% инфраструктуры находится в плохом состоянии. Министерство экономического развития опубликовало прогноз на период с 2027 по 2029 год. В сообщениях Минстроя отмечается, что индексация тарифов — это заранее запланированная мера, закреплённая законодательством. Главная причина этого — высокий уровень износа коммунальных систем (41%), нуждающихся в обновлении для снижения числа происшествий. 📍 Индексация затрагивает лишь некоторые коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, канализация, газ, электроэнергия, вывоз отходов), а не всю общую сумму в платёжной квитанции. 📍 Также планируется обновление платы за управление многоквартирными домами с учетом инфляции под контролем местных и региональных властей. 📍 Федеральная антимонопольная служба (ФАС) проводит контроль за обоснованностью тарифов, в то время как жилищные инспекции отвечают за корректность расчетов. 📍 Семьи, чьи расходы на ЖКУ превышают 22% от доходов (региональные власти могут изменять этот порог), имеют право на получение субсидий. В настоящий момент 2 миллиона семей пользуются такими субсидиями. Минстрой акцентирует внимание на том, что важнейшими направлениями государственной политики в сфере ЖКХ остаются модернизация инфраструктуры, прозрачность формирования тарифов и поддержка граждан.