Все о недвижимости и застройке

🚧 Зоны затопления: строительство и реализация под запретом. С 4 августа вступил в силу закон 301-ФЗ, который существенно изменяет правила для владельцев земельных участков, находящихся в зонах затопления и подтопления. В данный момент капитальное строительство на таких территориях полностью запрещено, за исключением сооружений, предназначенных для защиты от природных катастроф. Если участок был приобретён для строительства жилья, то возведение любых зданий на нём теперь невозможно. Процесс продажи таких земель становится крайне сложным, ведь кому будет интересно приобретать землю, на которой нельзя ничего построить? Кроме того, владельцы, имеющие разрешение на строительство, сталкиваются с трудностями при регистрации своих объектов. Эта проблема наблюдается во многих регионах страны. Вот несколько фактов о текущей ситуации: 📍 В зонах затопления и подтопления находится 3,75 миллиона земельных участков в основных регионах России. 📍 Из них 2,57 миллиона остаются незастроенными. 📍 Около 3,13 миллиона участков расположены в зонах затопления, охватывающих 95% и больше от их общей площади. Наибольшее количество таких участков сосредоточено в Краснодарском крае (502,9 тыс.), Свердловской области (196,5 тыс.) и Дагестане (195,2 тыс.). В Ленинградской области насчитывается 51 тысяча участков, а в Санкт-Петербурге — 6 тысяч. Запрет также распространяется на линейные объекты, такие как дороги, газопроводы и линии электропередач, которые включены в национальные проекты. ❕ Введение этого закона стало неожиданным и не предусматривало переходного периода. Министерство строительства уже работает над изменениями, в то время как депутаты Кубани пытаются добиться ослабления ограничений. В данный момент, если ваш участок находится в зоне затопления, строительство временно приостановлено, продажа невозможна, и ваши инвестиции остаются замороженными. Обязательно проверяйте статус земли перед покупкой, иначе может оказаться слишком поздно.