Все о недвижимости и застройке

Согласно данным Росстата, наблюдается значительное замедление темпов строительства жилых объектов за первые девять месяцев этого года. Наиболее заметные сокращения отмечены в Санкт-Петербурге, Московской области и Краснодарском крае. По официальной статистике, в первой половине 2026 года количество новых жилых объектов сократилось на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, что является самым низким уровнем с 2021 года. Ситуация различается в зависимости от типа строительства: индивидуальное строительство показало наибольшее снижение (-20,8%), в то время как строительство высотных зданий слегка увеличилось на 3%. В сентябре 2026 года произошло самое значительное падение -8,8%, в то время как в октябре не ожидается существенных изменений. Наименьшие результаты демонстрируют Санкт-Петербург (-40%), Краснодарский край (-29,5%), Московская область (-29,5%) и Нижегородская область (-38%). В то же время, в Москве наблюдается рост объемов жилищного строительства (+4,7%) за счет завершения новых проектов и реализации программ реновации. Татарстан также показывает прирост в 3%. В десяти регионах, включая Дагестан, Самару и Башкортостан, наблюдается улучшение в сфере индивидуального жилищного строительства, в то время как в большинстве других областей наблюдается спад. Эксперты предсказывают резкое сокращение объемов индивидуального жилищного строительства, так как потенциал программы «дачной амнистии», способствующей вводу 25-30% нового ИЖС, близок к исчерпанию, и ее влияние снижается. Высокие ипотечные ставки остаются значительной проблемой, наряду с уменьшающимся числом людей с доходами выше среднего. Местные власти сталкиваются с нехваткой ресурсов для развития инфраструктуры ИЖС, включая дороги, газоснабжение и электроэнергию. Что касается строительства многоквартирных домов, аналитики отмечают, что рост в этом сегменте во многом вызван техническими факторами. Строительные компании завершают проекты, перенесенные с 2025 года, поскольку задержка сдачи без серьезных штрафов невозможна. Однако этот сектор также не лишен проблем. Количество новых проектов в крупных городах уменьшилось на 30%, что, несомненно, негативно отразится на уровне ввода жилья в 2027-2029 годах. Это особенно заметно в регионах, которые ранее показывали активный рост, таких как Санкт-Петербург, Подмосковье и Краснодарский край. В Крыму и Севастополе, на фоне неблагоприятных экономических условий, темпы строительства значительно упали. Исключение составляют Москва и Татарстан, где ситуация остается стабильной благодаря государственной поддержке и программам реновации. Высокие цены на жилье, а также стремление увеличить их на фоне снижающейся покупательской способности населения лишь усиливают дисбаланс на рынке недвижимости, что может привести к дальнейшему падению.