Анна Жолобова выступила спикером конференции Право.ru о недвижимости и строительстве
22 октября в Москве состоялась конференция Право.ru «Территория роста: правовые решения для недвижимости и строительства».
В рамках мероприятия ведущие эксперты в области недвижимости и строительства обсудили, как девелоперам привлекать финансирование в условиях высоких ставок. Поговорили о том, как учитывать изменения градостроительного законодательства и защищать свои интересы при реализации проектов КРТ, а также о том, какие трудности возникают при согласовании проектов с правообладателями, как оспаривать изъятие недвижимости и добиваться справедливого возмещения.
Управляющий партнер московского офиса КА «Регионсервис», руководитель практики «Недвижимость и строительство» Анна Жолобова выступила в первой сессии конференции, где рассказала участникам о правовых аспектах использования механизма масштабных инвестиционных проектов (МаИП) и о том, как выбор юридической конструкции может влиять на инвестиционные перспективы развития городской территории.
👥 «МаИП — в текущей экономической ситуации один из перспективных правовых механизмов продолжения строительства для жилых застройщиков и смены их вектора на коммерческую недвижимость, прежде всего индустриальную и логистическую, поскольку именно данные виды использования земельных участков утверждены на уровне большинства регионов в качестве критериев реализации масштабных инвестиционных проектов. Это конструкция взаимовыгодных отношений: публичный субъект предоставляет земельный участок в преференциальном порядке (т.е. без торгов), инвестор – вкладывает определенный объем денежных средств в развитие экономики региона и создает соответствующий критериям, установленным регионом, масштабный проект».
Анна отметила, что при этом ряд регионов, понимая интерес в развитии МаИП именно на своей территории, создают преференциальные условия и в период реализации данных проектов: пониженные ставки арендной платы за землю, особый коэффициент при выкупе земельного участка по итогу завершения проекта.
#Недвижимость
#Мероприятия
repost
(document without text)
repost
Зоны затопления и подтопления: строить больше нельзя?
22 октября в Москве прошел XXVI Всероссийский съезд саморегулируемых организаций в строительстве. Участие в Съезде приняли свыше 400 представителей: саморегулируемых организаций со всей страны, органов исполнительной власти, представителей девелопмента и научного сообщества.
Съезд дал старт плеяде заседаний комитетов Ассоциации для обмена опытом между участниками и выработки эффективных подходов к решению вызовов в строительной отрасли.
В рамках заседания Комитета по административным процедурам в строительстве в качестве докладчика приняла участие управляющий партнер московского офиса Коллегии адвокатов «Регионсервис», руководитель практики «Недвижимость и строительство» Анна Жолобова.
На повестку Комитета был вынесен острый вопрос для строительной сферы – «Зоны затопления и подтопления. Новое регулирование как административный барьер».
Так, с 04.08.2026 действует закон № 301-ФЗ, запрещающий строительство объектов капитального строительства и освоение территории в границах зон затопления и подтопления. Исключение сделано только для сооружений инженерной защиты от вод. Переходных положений закон не содержит, в том числе для проектов, у которых уже есть разрешение на строительство (РНС). При этом Закон не вводит дифференциации в регулировании в отношении зон затопления и подтопления.
В рамках доклада Анна осветила проблематику вопроса, особенности законодательных изменений и их корреляцию с иными нормами действующего регулирования, позиции уполномоченных органов и готовящиеся законодательные инициативы.
Итогом обсуждения вопроса членами Комитета должны стать выработанные совместно предложения по оптимизации возникшего административного барьера и их вынесение в качестве законодательной инициативы.
По итогам заседания Комитета публикуем комплексный правовой обзор по зонам затопления и подтопления.
Читайте в обзоре:
📌 Что именно изменил Закон № 301-ФЗ и почему выдача РНС и РНВ в зонах затопления и подтопления сейчас невозможна;
📌 Как Минстрой России предлагает применять новый запрет и почему его позиция расходится со ст. 55 ГрК РФ; готовящийся проект Постановления Правительства РФ как антисанкционная мера регулирования;
📌 Особые условия получения РНС и РНВ в г. Москва (Постановление № 2390-ПП);
📌 Проект Постановления Правительства, изменяющий процедуру установления, изменения и прекращения зон затопления и подтопления;
📌 Возможность переустановки зон подтопления как право правообладателя земельного участка;
📌 Актуальная судебная практика, в том числе складывающаяся после04.08.2026;
📌 Предложения по законодательному регулированию.
#Правовой_обзор
#Мероприятия
#Недвижимость
Независимая гарантия — не способ обогащения
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 23.10.2026 № 305-ЭС26-8011 по делу № А40-68468/2025
Поставщик заключил с государственным учреждением гос.контракт на поставку установок генерации тока. Цена контракта составила 14 723 764, 10 руб. В обеспечение исполнения обязательств Поставщиком предоставлена банковская гарантия на сумму 10 272 393,39 руб.
Поставщик поставил продукцию в установленный срок, однако при приемке товара установлено его несоответствие техническим требованиям контракта, о чем составлены акты с перечнем выявленных недостатков. Заказчиком в адрес поставщика был направлен мотивированный отказ от поставленного товара.
Учреждение обратилось в банк с требованием о выплате денежных средств по независимой гарантии. Согласно расчету бенефициара, объем фактически исполненных обязательств, предусмотренных контрактом и оплаченных бенефициаром, равен нулю. Вместе с тем, за поставщиком образовалась задолженность в сумме 1 328 083,52 руб., сложившаяся из штрафа и пени по договору.
Гарант произвел выплату в пользу заказчика, после чего предъявил исполнителю регрессное требование об уплате перечисленных денежных средств.
В целях исполнения обязательств принципала по возврату суммы, выплаченной по банковской гарантии, банком и предпринимателем заключено соглашение об урегулировании обязательств.
Поставщик, полагая, что заказчик не имел права на получение выплаты по банковской гарантии, за исключением штрафных санкций, обратился в суд с требованием о взыскании неосновательного обогащения и процентов.
⚖️ Суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии на стороне учреждения неосновательного обогащения.
⚖️ Апелляционный суд, удовлетворяя требования, исходил из того, что сумма пени и штрафов составляет 1 427 223,53 руб. О взыскании убытков по контракту заказчик не заявлял. При таких обстоятельствах, сумма, полученная по банковской гарантии, за вычетом штрафа и пени по контракту, составляет неосновательное обогащение ответчика и подлежит возврату истцу.
⚖️ Отменяя постановление суда апелляционной инстанции, кассационный суд, поддержал выводы суда первой инстанции о правомерном получении учреждением денежной суммы в объеме, предусмотренном банковской гарантией.
🔗 О позиции Верховного суда РФ и выводах для правоприменительной практики читайте в Правовом обзоре практики «Энергетика и природные ресурсы» КА «Регионсервис».
#Правовой_обзор
#Энергетика
edited
Кассация разъяснила порядок возврата имущества супругов в конкурсную массу при банкротстве
Арбитражный суд Москвы признал Анну Нуждину банкротом. Управляющий попросил истребовать у ее бывшего супруга Игоря Нуждина автомобиль 2013 года выпуска, документы и ключи.
Суд первой инстанции удовлетворил заявление. Он решил, что автомобиль — совместное имущество супругов и должен быть реализован в процедуре банкротства. Довод Нуждина о наличии соглашения о разделе имущества от 12 октября 2022 года, по которому машина стала его личной собственностью, суд отклонил: у Нуждиной были неисполненные обязательства перед кредиторами, возникшие раньше соглашения.
Апелляция оставила определение без изменения и оценила соглашение как неравноценную сделку. Нуждин пожаловался в Арбитражный суд Московского округа, который отменил акты нижестоящих судов и направил спор на новое рассмотрение.
Кассация указала: если требование кредитора по общему обязательству супругов возникло до заключения брачного договора, кредитор изменением режима имущества не связан. Эти разъяснения применяются и к соглашению о разделе имущества. Суды не сослались на акт, которым требование кредитора, возникшее до соглашения, признано общим обязательством супругов. Не сослались они и на акт о включении в реестр требований, из которого следует, что долг общий, — например, если супруги были созаемщиками.
Суд округа подчеркнул: без общих обязательств супругов, включенных в реестр, автомобиль можно вернуть в конкурсную массу только при признании соглашения недействительным. По данным, приведенным в постановлении, соответствующий судебный акт отсутствовал.
Отдельно кассация отметила: апелляция, оценивая соглашение как неравноценную сделку, вышла за пределы полномочий. В этом споре управляющий соглашение как сделку не оспаривал.
Руководитель практики «Частные клиенты» КА «Регионсервис» Ксения Касьяненко в разговоре с «Рынком Взыскания» отметила, что заключение соглашения о разделе совместно нажитого имущества не гарантирует его «безопасность» в случае банкротства одного из супругов. Если раздел имущества или определение долей супругов в общем имуществе осуществлены во внесудебном порядке, кредиторы, обязательства перед которыми возникли до такого раздела, изменением режима имущества супругов юридически не связаны.
👥 «Это означает, что имущество должника и перешедшее вследствие раздела супругу общее имущество включаются в конкурсную массу должника. Включенное таким образом в конкурсную массу общее имущество подлежит реализации финансовым управляющим в общем порядке с дальнейшей выплатой супругу должника части выручки, полученной от реализации общего имущества. При этом необходимо отметить, что по личным долгам супруга-банкрота доля второго супруга в стоимости общего имущества сохраняется, но по доказанным общим обязательствам взыскание может затронуть и эту долю», — говорит Ксения Касьяненко.
Тем не менее, сам факт нахождения в зарегистрированном браке не делает автоматически все долги супругов общими. Для целей доказывания данного факта необходимо установить, например, что кредитные денежные средства использовались на нужды семьи — поездки в отпуск, ремонта в общей квартире и т. д., добавила эксперт.
🔗 Подробнее журнале «Рынок Взыскания»
#Частные_клиенты
Даниил Волков примет участие в Чемпионате мира по универсальному бою
Со 2 по 7 ноября в многофункциональном спортивном комплексе «Кузбасс‑Арена» пройдут чемпионат и первенство мира по универсальному бою. В соревнованиях ожидается участие более 1200 спортсменов из 37 стран.
❤️ Партнером Чемпионата мира выступает Коллегия адвокатов «Регионсервис».
В состав сборной России вошли 97 спортсменов, среди которых юрист КА «Регионсервис», мастер спорта международного класса, бронзовый призер чемпионатов России, серебряный призер Кубка России, победитель и призер чемпионатов мира Даниил Волков.
👥 «Выступать за сборную России на Чемпионате мира — большая честь и ответственность. За каждым выходом на поединок стоят месяцы подготовки, работа тренера и поддержка близких. Особенно ценно, что в этом году к «группе поддержки» присоединилась моя Коллегия, которая не только болеет за меня, но и помогает проведению турнира. Впереди — встречи с сильными соперниками, и я настроен показать свой лучший результат!».
3 ноября зрителей ждет торжественное открытие чемпионата и первенства мира, а также полуфиналы, финалы и первые награждения. В последующие дни состоятся поединки в разных возрастных категориях и конгресс IUFA. Кульминацией турнира станет 7 ноября: в этот день пройдут финальные поединки, гала‑финалы, церемонии награждения и закрытия.
Желаем Даниилу и сборной России победы в соревнованиях!
edited
Ксения Касьяненко – спикер круглого стола Общественной палаты РФ о единой системе внесудебной защиты прав граждан
27 октября в Общественной палате РФ состоится Круглый стол «Взаимодействие нотариусов, адвокатов и медиаторов в контексте единой системы внесудебной защиты прав граждан».
В работе круглого стола примет участие руководитель практики «Частные клиенты» Коллегии адвокатов «Регионсервис», медиатор, адвокат Ксения Касьяненко. В своем докладе Ксения расскажет о взаимодействии медиатора и адвокатов сторон в семейных спорах, правовых гарантиях равноправия и пределах медиации.
Кроме того, участники обсудят:
▶️Границы компетенции и функции нотариусов, адвокатов и медиаторов.
▶️Нотариально удостоверенное медиативное соглашение: практика и проблемы.
▶️Доступность и информирование граждан о внесудебных механизмах.
▶️Стандарты подготовки, этики и ответственности специалистов.
▶️Меры по развитию взаимодействия и снижение нагрузки на суды.
В работе круглого стола примут участие члены Общественной палаты, представители Минюста, судейского корпуса, нотариусы, адвокаты и представители научного сообщества.
Не пропустите:
🗓 27 октября 2026 года.
⏳ с 14:00 до 16:00.
📍 г. Москва, Миусская пл., д.7, зал ЗОМ 1, IVA.
#Мероприятия
#Частные_клиенты
Замещение активов через ООО: как сохранить бизнес банкрота и продать его дороже
Институт замещения активов до сих пор остается одним из самых недооцененных инструментов. Основная причина — недоверие к конструкции со стороны кредиторов и инвесторов. Между тем именно замещение активов позволяет решить задачу, которую не закрывает продажа имущества отдельными лотами, — сохранение бизнеса как единого работающего организма и пополнение конкурсной массы.
В авторской статье управляющий партнер екатеринбургского офиса КА «Регионсервис», руководитель практики «Реструктуризация и банкротство» Павел Кирсанов отмечает, что возможность замещения активов через ООО расширяет инструментарий сохранения бизнеса в банкротстве и способствует развитию реабилитационных механизмов, ориентированных на сохранение операционной и инвестиционной ценности предприятия.
👥 «Возможность создавать при замещении активов ООО имеет значение прежде всего для малого и среднего бизнеса. Немаловажно, что акционерное общество представляет собой более сложную корпоративную форму, которая предполагает выпуск акций, более сложное корпоративное управление и большие расходы на сопровождение по сравнению с ООО. Для многих дел эти издержки не оправданы. ООО в этом смысле практичнее. Его создание и управление им проще, эмиссия ценных бумаг не требуется, а сделки купли-продажи долей более распространены».
Подробнее в статье Павла на портале Право.ru
#Банкротство
#Статья
В рамках Отраслевого дня Минстроя России состоялась презентация научного сборника статей, посвященного комплексному развитию территорий
22 октября в Национальном центре «Россия» состоялась презентация научного сборника статей «Комплексное развитие территорий в российском законодательстве: вызовы и перспективы».
Издание, созданное под эгидой Минстроя РФ, объединило взгляды представителей органов государственной власти, юридического и научного сообществ, а также профессионалов строительной отрасли.
Комплексное развитие территорий (КРТ) — один из ключевых механизмов преобразования городской среды, позволяющий комплексно обновлять территории, развивать инфраструктуру и создавать условия для повышения качества жизни людей. Его реализация предполагает взаимодействие государства и бизнеса, согласование градостроительных решений и учёт множества правовых аспектов. При этом институт КРТ продолжает развиваться, а значит, требует системного осмысления и совершенствования правоприменительной практики.
Идея сборника — объединить разные профессиональные взгляды на один из наиболее актуальных механизмов развития территорий и сформировать основу для дальнейшей работы с ним. С приветственным словом к читателям обратилась идейный вдохновитель сборника, директор департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Мария Синичич. В его подготовке приняли участие в том числе:
🔹 Максим Галь, заместитель директора Департамента комплексного развития территорий Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;
🔹 Анна Жолобова, управляющий партнер московского офиса КА «Регионсервис», руководитель практики недвижимости и строительства, член комитета по административным процедурам Национального объединения строителей «НОСТРОЙ»;
🔹 Виктория Галицкая, юрист практики «Недвижимость и строительство» КА «Регионсервис».
🔹 Алексей Башарин, преподаватель Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики» (Санкт-Петербург);
🔹 Леонид Бандорин, доцент кафедры экологического и земельного права юридического факультета МГУ имени М.В. Ломоносова, к.ю.н., член Научно-консультативного совета при Верховном Суде Российской Федерации;
🔹 Андрей Винницкий, заведующий кафедрой земельного, градостроительного и экологического права Уральского государственного юридического университета имени В.Ф. Яковлева, д.ю.н.;
🔹 Илья Харинов, доцент кафедры земельного, градостроительного и экологического права Уральского государственного юридического университета имени В.Ф. Яковлева, к.ю.н.;
🔹 Елена Болтанова, заведующий кафедрой гражданского права Национального исследовательского Томского государственного университета (ТГУ), профессор Томского государственного университета систем управления и радиоэлектроники (ТУСУР), д.ю.н.;
Как отметил Максим Галь, издание стало попыткой изложить сложные нормы земельного, жилищного и градостроительного законодательства доступным языком, сохранив при этом профессиональную глубину.
👥 «Механизм КРТ, не так давно введенный в градостроительное законодательство, на сегодня является одним из самых перспективных и активно развивающихся, стимулирующих жилищное строительство, создание благоприятных условий проживания граждан и обновление среды жизнедеятельности, реновирующих "ткань" городского пространства и обеспечивающих качественное развитие инфраструктуры» - отметила Анна Жолобова.
Алексей Башарин обратил внимание на то, что в сущности, комплексное развитие территорий — это не просто строительство жилья, а создание полноценной городской среды, в которой предусмотрены необходимые жителям объекты инфраструктуры: парки и скверы, детские сады и школы.
КА «Регионсервис» благодарит всех авторов и участников проекта за совместную работу и вклад в развитие профессиональной дискуссии о комплексном развитии территорий!
#Недвижимость
#Общественная_деятельность
edited
Преобразование (конверсия) мотивированного отказа заказчика от исполнения договора подряда в немотивированный отказ
В журнале Хозяйство и право № 10/2026 опубликована статья юриста Коллегии Марии Беловой, посвященная ключевым аспектам теории конверсии сделок, изложены преимущества теории в разрезе исследуемой темы.
Статья посвящена актуальным вопросам, касающимся признания мотивированного отказа заказчика от исполнения договора подряда недействительным, а также правовым последствиям, наступающим в случае признания сделки недействительной.
В статье отмечается, что суды, признавая отказ заказчика от исполнения договора подряда, совершённый из-за нарушений, допущенных подрядчиком, недействительным, переквалифицируют его в немотивированный отказ на основании ст. 717 ГК РФ. По мнению Марии термин «переквалификация» является неверным, к таким случаям должна применяться теория конверсии (преобразования) сделки, которая в настоящий момент не получила отражение в действующем Гражданском кодексе РФ.
Анализируя сложившуюся судебную практику, Мария приходит к выводу, что суды при признании мотивированного отказа заказчика недействительным для целей его преобразования в немотивированный отказ не должны преобразовывать отказ произвольно: без учёта воли самого заказчика.
🔍 Подробнее читайте в журнале Хозяйство и право
#Статья
#Разрешение_споров
Сальдирование не спасает любой платеж перед банкротством
В деле о банкротстве «Аркс МТ» управляющий оспаривал переводы в пользу «Эдвансстроя» на 626,2 млн руб. за услуги по договору субподряда (дело № А40-161457/2021). По мнению заявителя, платежи в преддверии банкротства привели к предпочтительному погашению требований одного кредитора в ущерб другим. Первая инстанция признала недействительными платежи на 230 млн руб., совершенные в течение месяца до возбуждения дела о банкротстве. Апелляция и кассация частично отменили решение, посчитав переводы сальдированием встречных обязательств.
Верховный суд указал: суды ошибочно применили разъяснения из п. 16 обзора по делам о банкротстве за 2022 год. Они касаются операций, по форме похожих на зачет встречных требований, тогда как в этом споре на момент платежей у ответчика не было встречных неисполненных обязательств перед должником. Такой подход позволил бы вывести из-под действия ст. 61.3 закона «О банкротстве» любые платежи за ранее выполненные работы и нарушил принцип недопустимости преимущественного удовлетворения требований отдельных кредиторов.
👥 «В некоторых случаях сторонам обособленных споров удавалось убедить суды в том, что простые платежи за выполненные работы обладают всеми признаками сальдирования. Поэтому ВС пришлось еще раз напомнить, что необходимо более тщательно оценивать оспариваемые платежи в каждом конкретном случае,»
— подчеркивает Павел Кирсанов, управляющий партнер офиса в г. Екатеринбурге, руководитель практики «Реструктуризация и банкротство».
🔗 Подробнее читайте на портале Право.ru
#Банкротство
edited
105 миллионов неосновательного обогащения: юристы КА «Регионсервис» отстояли интересы доверителя в кассации
Юристы Коллегии добились победы в суде кассационной инстанции в затяжном многомиллионном споре с ресурсоснабжающей организацией Хабаровского края.
Доверитель осуществлял эксплуатацию котельной и тепловых сетей в Хабаровском крае по договору оказания услуг с РСО, обеспечивая производство и бесперебойное снабжение потребителей тепловой энергией и горячей водой. После признания договора по обслуживанию котельной недействительным в связи с фактическими арендными отношениями и отсутствием согласия собственника имущества спор трансформировался в вопрос о взыскании неосновательного обогащения в размере сбереженного РСО имущества.
В свою очередь, ответчик заявил встречный иск о взыскании убытков и категорически оспаривал объем закупленного и использованного топлива, несмотря на фактическое подтверждение тарифа для населения на основании документов по закупке топлива, которые предоставлялись нашим доверителем.
Юристами Коллегии была проведена работа по формированию доказательственной базы, подтверждающей обособленную деятельность доверителя на спорном объекте и размер расходов.
Суды, детально проверив карточки счетов, товарные накладные, УПД, расчетные ведомости по заработной плате и налоговые декларации, подтвердили реальность и целевой характер затрат доверителя именно на обслуживание спорной котельной. Общая сумма подтвержденных затрат составила более 105 млн руб. В удовлетворении встречного иска было отказано в полном объеме (дело № А73-9743/2023).
Дело комментирует Виолетта Туменцева, юрист Коллегии адвокатов «Регионсервис»:
👥 «Оппонент пытался переложить свои управленческие ошибки на плечи нашего доверителя, в связи с чем спор имел для него существенное значение. В течение спорного периода именно клиент обеспечивал непрерывное функционирование котельной и тепловых сетей, неся 100% связанных с этим эксплуатационных расходов, когда как Ответчик получал доходы от реализации тепловой энергии в размере установленных тарифов для населения, не потратив ни рубля.».
#Победы
#Разрешение_споров
Недопустимость произвольного отказа от энергосервисного контракта
Между государственным учреждением (Заказчик) и обществом «Авантаж Инжиниринг» (Исполнитель) заключен государственный контракт на выполнение мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности (энергосервисный контракт). Цена договора установлена в размере доли от денежной экономии энергетических ресурсов.
В 2024 году по итогам проверки энергосервисных контрактов Заказчик составил акт, согласно которому установлено завышение объема потребления энергетических ресурсов, что повлекло ошибки в расчете размера экономии. Заказчик направил в адрес Исполнителя дополнительное соглашение, содержащее, по утверждению Заказчика, корректные данные.
Исполнитель отказался заключать дополнительное соглашение, что послужило основанием для обращения Заказчика в суд с иском о понуждении к заключению дополнительного соглашения.
После подачи иска Заказчик разместил в Единой информационной системе в сфере закупок уведомление об отказе от контракта и заявил об отказе от иска. Исполнитель с отказом от контракта не согласился, предъявил встречный иск о признании уведомления об отказе ничтожной сделкой.
Суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, а впоследствии — и СКЭС ВС РФ, удовлетворил встречный иск и признал отказ Заказчика от контракта недействительным. Фактически Исполнитель уже реализовал мероприятия, направленные на экономию энергоресурсов, но в результате отказа от договора был лишен права на дальнейшее вознаграждение, т.е. Заказчик попросту уклонился от оплаты.
Энергосервисные контракты отличаются довольно интересной моделью определения цены в размере процентного вознаграждения от экономии, а оплата производится постепенно, после осуществления мероприятий по оптимизации использования энергоресурсов.
Адвокаты Коллегии полагают, что позиция СКЭС ВС РФ не предполагает принципиального запрета на отказ от энергосервисных контрактов, даже если Исполнитель в полном объеме выполнил свои обязательства.
🔗 Подробнее о деле и выводах судов читайте в Правовом обзоре
#Правовой_обзор
#Энергетика
#LegalAlert_Energy
НОЦу экологического, земельного и градостроительного права — три года! 🌱
#Пятничное
23 октября 2023 года при поддержке КА «Регионсервис» на юридическом факультете МГУ имени М. В. Ломоносова открылся Научно-образовательный центр экологического, земельного и градостроительного права. Сегодня это уже не просто пространство для лекций и дискуссий, а настоящий дом для тех, кому близки эти направления права!
За время работы НОЦ здесь проходило множество лекций, деловых игр, научных (и не совсем) встреч, полных жарких обсуждений о судьбах отрасли. Это действительно сакральное место для студентов кафедры: то пространство, о котором будут вспоминать спустя много лет, предаваясь воспоминаниям о былом; о лекции, повлиявшей на карьерный путь; о напутствии, полученном от преподавателя за чашкой ароматного чая... ☕️
А ещё именно здесь появился Открытый студенческий конкурс по земельному законодательству и законодательству о градостроительной деятельности имени О.И. Крассова — MSU Open Urban Law Cup 🏆 Ежегодно бьющий рекорды по количеству участников, в 2025 году конкурс получил признание рейтинга «Право-300» в специальной номинации «Научно-просветительская деятельность», что без сомнения является нашей общей победой!
Коллегия адвокатов «Регионсервис» благодарит всех, кто помогает НОЦу жить и развиваться, заботится о нём и бережёт его. Особенно трогательно видеть, как поколения студентов торжественно передают друг другу ключи от Центра — и вместе с ними ответственность за этот общий дом 💚
Празднование дня рождения в этом году решили немного перенести — из-за эпидемии кори на юрфаке МГУ. Бережём друг друга: праздник никуда не денется, а собраться вместе мы ещё успеем. Следите за анонсами!
С Днём рождения, НОЦ! 🥳
До скорой встречи — и новых идей, знакомств и открытий!
Аркадий Чернецкий стал новым президентом НОСТРОЙ
Национальное объединение строителей сменило руководителя: организацию возглавил первый заместитель председателя Законодательного собрания Свердловской области Аркадий Чернецкий.
Решение приняли делегаты внеочередного съезда строительных саморегулируемых организаций в Москве.
Чернецкий занимал пост вице-президента и члена совета НОСТРОЙ с конца 2021 года. В круг его обязанностей входила координация деятельности объединения в Уральском федеральном округе. Ранее Аркадий Михайлович занимал пост мэра Екатеринбурга, сенатора Совета Федерации.
Аркадий Михайлович регулярно поддерживает и задает тон мероприятиям, организуемым Коллегией «Регионсервис» в рамках форума 100+ TechnoBuild.
Так, в сентябре, открывая дискуссию о новых механизмах развития городских территорий, Аркадий Чернецкий обращал внимание участников на необходимость поиска новых моделей работы в условиях изменившегося ипотечного рынка и обратил внимание на важность соотнесения дополнительных обязательств девелоперов с экономикой проектов.
Управляющий партнер московского офиса КА «Регионсервис» Анна Жолобова является членом комитета по административным процедурам в строительстве Ассоциации «НОСТРОЙ», чьи заседания никогда не проходят без участия Аркадия Михайловича.
Мы рады поздравить Аркадия Михайловича с назначением и желаем успехов в новом качестве!
Суд поддержал позицию адвокатов КА «Регионсервис» о недопустимости выплаты арбитражному управляющему стимулирующего вознаграждения при отсутствии гашения требований, включенных в РТК
В рамках дела о банкротстве крупной российской компании-ретейлера конкурсный управляющий обратился в суд с заявлением об установлении ему процентного вознаграждения в размере более 11 миллионов рублей. Нюансом обособленного спора являлось то, что в результате проведения конкурсным управляющим процедуры банкротства погашено 0% требований, включенных в РТК.
Управляющий посчитал, что это не должно стать помехой для выплаты и в исключительных случаях суд вправе исчислить размер стимулирующего вознаграждения от суммы погашенных текущих требований кредиторов. При этом исключительность ситуации управляющий обосновал значительным объемом выполненной работы, в число которой он включил проведение инвентаризации, сверку результатов инвентаризации с данными предыдущих управляющих на предмет наличия расхождений, реализацию имущества должника (выступал организатором торгов).
Несмотря на сомнительность достижений конкурсного управляющего, на которой настаивали адвокаты, представлявшие интересы одного из кредиторов, и отсутствие в законе нормы, позволяющей получить стимулирующее вознаграждение за погашение текущих требований кредиторов, суд согласился с необходимостью выплаты процентного вознаграждения в заявленном размере.
Положительного результата адвокатам удалось добиться только в суде апелляционной инстанции. Тринадцатый арбитражный апелляционный суд отменил определение, устанавливающее выплату, и в полном объеме отказал в удовлетворении требований арбитражного управляющего. Суд полностью согласился с позицией адвокатов о том, что Закон о банкротстве и разъяснения вышестоящих инстанций закрепляют право конкурсного управляющего претендовать на стимулирующее вознаграждение только при удовлетворении реестровых требований кредиторов и погашении требования о возврате компенсационного финансирования.
Дело комментирует Павел Кирсанов, управляющий партнер офиса в г. Екатеринбурге, руководитель практики «Реструктуризация и банкротство»:
👥 «Я всегда был сторонником того, чтобы непростой, полный рисков труд арбитражных управляющих достойно оплачивался, но, когда управляющий ставит себе в сверхзаслуги проведение инвентаризации, торгов и погашение 0% требований, включенных в РТК, а суд его в этом поддерживает, это выглядит достаточно странно. Практика выплаты дополнительного стимулирующего вознаграждения за выполнение минимальных обязанностей управляющим, которые к тому же не приводят к достижению основной цели конкурсного производства в виде удовлетворения требований кредиторов, не может быть признана положительной.»
#Победы
#Банкротство
Виктория Галицкая выступила на конференции специального цикла «Дорожные вопросы»
16 октября на конференции «Дорожные вопросы» Виктория Галицкая, юрист практики недвижимости и строительства КА «Регионсервис», выступила с обзором правовых рисков, которые могут повлиять на сроки, бюджет и инвестиционную привлекательность девелоперских проектов.
Встреча прошла в формате специального эфира ко Дню дорожника и объединила девелоперов, архитекторов, урбанистов, проектировщиков и экспертов в сфере городской инфраструктуры. Участники обсудили, как транспортные и градостроительные решения влияют на стоимость территорий, экономику проектов и качество городской среды.
В выступлении Виктории Галицкой в центре внимания оказались несколько ключевых направлений:
📌 Комплексное развитие территорий (КРТ) — правовые особенности реализации проектов и риски, которые важно учитывать при их структурировании.
📌 Сервитуты и земельно-правовые вопросы — ограничения и юридические нюансы использования земельных участков, способные повлиять на реализацию проекта.
📌 Социальная нагрузка застройщика — обязательства, которые необходимо оценивать при планировании экономики девелоперского проекта.
📌 Изменения регулирования — новые требования, влияющие на согласование и реализацию строительных инициатив.
Главный вывод: продуманная юридическая и градостроительная стратегия помогает заранее выявлять потенциальные ограничения, учитывать дополнительные обязательства и находить возможности для развития территории.
Младший юрист практики недвижимости и строительства Софья Васькова также вступила в дискуссию в части спора относительно возможности признания объекта многоквартирным жилым домом (МКД), указав, что наличия двух квартир явно недостаточно: МКД требует обязательного наличия мест общего пользования, находящихся в собственности всех собственников помещений.
Также Софья отметила особенности расхождения регулирования в действующих СНИП, в связи с чем возникают проблемы на практике при проектировании и размещении автомобильных дорог.
🔗 Следить за другими «Дорожными вопросами» можно в телеграм-канале
#Мероприятия
#Недвижимость
Когда совет клиенту становится риском: субсидиарка для юристов и экспертов
По общему правилу риски субсидиарки несут те, кто может прямо влиять на работу должника и давать ему обязательные указания. Юристы к этой категории не относятся, но в то же время суд может признать их лицами, которые помогали КДЛ выводить активы. В группу риска попадают и инхаус-юристы, которые занимают руководящие должности и участвуют в принятии решений, или консультанты, получившие слишком широкие полномочия.
Как консультантов пытаются привлечь к субсидиарке
Хотя риск консультантов быть признанными КДЛ низкий, он не равен нулю. И в практике уже были случаи, когда адвокатские бюро и юрфирмы пытались привлечь к субсидиарке.
При банкротстве «Шахты Заречная» (дело № А27-7656/2016) кредитор пытался привлечь к субсидиарной ответственности АБ «Лойер ЛК». Заявитель утверждал, что бюро сопровождало одновременно должника и его контрагентов, а еще участвовало в схеме по выводу активов. АС Кемеровской области не принял эти аргументы и отказал в солидарном взыскании убытков. Суд отметил, что адвокаты лишь представляли должника в суде, а доказательств того, что юристы разрабатывали планы мероприятий по деятельности шахты, давали правовые консультации по вопросам реализации угольной продукции, заключению, исполнению или расторжению договоров с контрагентами, нет.
👥 «Очень важно, чтобы арбитражный управляющий и кредиторы доказали, что именно при прямом участии юристов была разработана и реализована бизнес-схема, которая причинила должнику убытки или довела его до состояния неплатежеспособности. Недопустимо, чтобы для привлечения к ответственности юристов было достаточно доказать, что общее юридическое сопровождение вели они, а значит, и действия, причинившие убытки, не могли быть совершены без их участия,»
— комментирует дело Павел Кирсанов, адвокат, управляющий партнер офиса КА «Регионсервис» в Екатеринбурге, руководитель практики «Реструктуризация и банкротство».
🔗 Какие действия повышают риск привлечения юристов к субсидиарке и как обезопасить себя — читайте в материале Право.ру
#Банкротство
КА «Регионсервис» отмечена в числе ведущих юрфирм по сопровождению крупных банкротных дел
Опубликованы результаты исследования банкротного рынка Право.ru. Ежегодное исследование проведено на основе 5698 финальных решений российских арбитражных судов, которые были приняты за период с 1 января по 31 декабря 2025 года в рамках банкротных дел.
🏆 В 1 группе федерального исследования бутиковых практик отмечена практика «Реструктуризация и банкротство» Коллегии адвокатов «Регионсервис», возглавляемая управляющим партнером екатеринбургского офиса Коллегии Павлом Кирсановым.
Исследователи отмечают, что споры в банкротстве продолжают дорожать: совокупная стоимость выросла почти на 40%. Кредиторы все активнее идут за деньгами к бенефициарам, в том числе за пределами банкротных процедур, а рынок тем временем готовится к реформе, которая должна сделать ставку на спасение бизнеса. Кроме того, внимание привлекает увеличение государственного участия в банкротстве:
👥 «Последние пару лет наблюдаем тенденцию усиления государственного участия в процедурах банкротства: растет как количество дел о банкротстве, которые возбуждаются по заявлению налогового органа, так и количество обособленных споров, в которые вступают органы прокуратуры» - отмечает Павел Кирсанов.
В более узконаправленных исследованиях среди компаний федерального рейтинга с общим количеством дел от 10 до 30 Коллегия отмечена:
🏆В топ-10 рейтинга компаний по сопровождению обособленных споров;
🏆В топ-10 рейтинга компаний, сопровождающих споры, связанные с субсидиарной ответственностью.
Благодарим команду экспертов за высокую оценку!
Ознакомиться с полными результатами рэнкинга можно по ссылке
#Банкротство
Юристы КА «Регионсервис» защитили работодателя в трудовом споре с работником: с их позицией согласилась апелляция
Апелляционный суд оставил без изменения решение суда первой инстанции, отказавшего работнику в установлении факта трудовых отношений. Интересы работодателя представляли адвокат, старший юрист КА «Регионсервис» Дарья Балмашнова и юрист Коллегии Айкануш Мрдеян.
Истец утверждал, что более 10 лет выполнял обязанности ведущего бухгалтера и специалиста по кадрам на основании устной договорённости. В подтверждение он ссылался на ведение банковских операций, отчётность, электронную переписку и другие документы.
Юристам Коллегии удалось доказать, что в спорный период истец состоял в трудовых отношениях с другой компанией из той же группы. Именно она предоставляла ему рабочее место и оборудование, устанавливала режим работы и выплачивала заработную плату. Ответчик не поручал истцу трудовую функцию, не допускал его к работе и не производил выплат.
Суды указали, что выполнение отдельных поручений в интересах другой компании само по себе не подтверждает наличие трудовых отношений. Представленные истцом доказательства также не подтвердили регулярный характер работы и другие признаки трудовых отношений.
Апелляция признала доказательства работодателя достаточными, а выводы суда первой инстанции — обоснованными.
👥 «В трудовых спорах суды традиционно оценивают широкий круг фактических обстоятельств и часто исходят из необходимости повышенной защиты работника как более слабой стороны. Поэтому победа в таких делах строится не на простом отрицании требований, а на последовательном доказывании отсутствия признаков трудовых отношений с конкретным работодателем. Защита от необоснованных исков работников всегда является испытанием для компании. Нам удалось защитить доверителя в первой инстанции, а вышестоящий суд оставил это решение в силе», — отметила Айкануш Мрдеян.
🔗 Подробнее о деле читайте в пресс-релизе
#Победы
#Разрешение_споров
