Зоны затопления и подтопления: строить больше нельзя? 22 октября в Москве прошел XXVI Всероссийский съезд саморегулируемых организаций в строительстве. Участие в Съезде приняли свыше 400 представителей: саморегулируемых организаций со всей страны, органов исполнительной власти, представителей девелопмента и научного сообщества. Съезд дал старт плеяде заседаний комитетов Ассоциации для обмена опытом между участниками и выработки эффективных подходов к решению вызовов в строительной отрасли. В рамках заседания Комитета по административным процедурам в строительстве в качестве докладчика приняла участие управляющий партнер московского офиса Коллегии адвокатов «Регионсервис», руководитель практики «Недвижимость и строительство» Анна Жолобова. На повестку Комитета был вынесен острый вопрос для строительной сферы – «Зоны затопления и подтопления. Новое регулирование как административный барьер». Так, с 04.08.2026 действует закон № 301-ФЗ, запрещающий строительство объектов капитального строительства и освоение территории в границах зон затопления и подтопления. Исключение сделано только для сооружений инженерной защиты от вод. Переходных положений закон не содержит, в том числе для проектов, у которых уже есть разрешение на строительство (РНС). При этом Закон не вводит дифференциации в регулировании в отношении зон затопления и подтопления. В рамках доклада Анна осветила проблематику вопроса, особенности законодательных изменений и их корреляцию с иными нормами действующего регулирования, позиции уполномоченных органов и готовящиеся законодательные инициативы. Итогом обсуждения вопроса членами Комитета должны стать выработанные совместно предложения по оптимизации возникшего административного барьера и их вынесение в качестве законодательной инициативы. По итогам заседания Комитета публикуем комплексный правовой обзор по зонам затопления и подтопления. Читайте в обзоре: 📌 Что именно изменил Закон № 301-ФЗ и почему выдача РНС и РНВ в зонах затопления и подтопления сейчас невозможна; 📌 Как Минстрой России предлагает применять новый запрет и почему его позиция расходится со ст. 55 ГрК РФ; готовящийся проект Постановления Правительства РФ как антисанкционная мера регулирования; 📌 Особые условия получения РНС и РНВ в г. Москва (Постановление № 2390-ПП); 📌 Проект Постановления Правительства, изменяющий процедуру установления, изменения и прекращения зон затопления и подтопления; 📌 Возможность переустановки зон подтопления как право правообладателя земельного участка; 📌 Актуальная судебная практика, в том числе складывающаяся после04.08.2026; 📌 Предложения по законодательному регулированию. #Правовой_обзор #Мероприятия #Недвижимость