BrickSkills | Мамедова: торги, недвижимость, налоги

Купить квартиру и сдавать её. А сколько на этом реально можно заработать? 🤔 Квартира под сдачу многим кажется самым понятным вариантом инвестиций. Купил, нашёл жильцов, получаешь деньги каждый месяц. 💵 Но давайте посмотрим на цифры.👀 По данным аналитического сервиса «Квадролог» на 12 октября 2026 года, расчётная доходность долгосрочной аренды квартир на вторичном рынке в разных городах России выглядит так: 📍 Москва — 4,7% годовых, окупаемость 21,4 года. 📍 Санкт-Петербург — 4,9%, окупаемость 20,4 года. 📍 Казань — 4,6%, окупаемость 21,8 года. 📍 Самара — 5,9%, окупаемость 16,8 года. 📍 Екатеринбург — 6,6%, окупаемость 15,2 года. 📍 Новосибирск — 7,1%, окупаемость 14,1 года. И это ещё не чистая доходность!💡 Расчёты сделаны на основе цен в объявлениях о продаже и аренде. Здесь не учтены налоги, ремонт, коммунальные расходы и периоды простоя квартиры без жильцов. То есть реальный доход собственника может оказаться ещё ниже.📉 ❓И вот вопрос: стоит ли замораживать несколько миллионов рублей ради такой доходности? Конечно, квартира может дорожать со временем. Но рост её стоимости — отдельная история, и он не гарантирован. Мы с Анаром в своё время выбрали другой путь — коммерческую недвижимость. Здесь можно влиять на результат через концепцию объекта, планировку, подбор арендаторов и управление. Хотя рисков и работы тоже хватает. Начинали мы с небольших офисов, купленных примерно за 2 млн рублей. Сегодня у нас около 5 500 кв. м коммерческой недвижимости в управлении. И за эти годы убедились: главное — не просто купить недвижимость, а понять, сколько она будет приносить после всех расходов. 🗓Кстати, 3 нобяря в 20.00 и 7 ноября в 11.00 мы проведём бесплатные вебинары о доходной недвижимости. Будем разбирать, выбирать коммерческие объекты, оценивать их потенциал и считать экономику до покупки. 👉 Зарегистрироваться бесплатно А вы для инвестиций выбрали бы квартиру или коммерческое помещение? 👇

🔥 НОВЫЙ ПОТОК «ДОХОДНЫХ МЕТРОВ» — УЖЕ СКОРО! Что сейчас происходит с рынком? Куда вкладывать инвестору? Где искать новые возможности для бизнеса и капитала? Со 2 по 6 ноября практики из недвижимости, инвестиций, бизнеса и смежных направлений соберутся на бесплатном онлайн-марафоне «Доходные метры» Будем разбирать реальные кейсы, рабочие инструменты, ошибки, новые подходы и то, что можно применять уже сейчас 🎤 Я тоже буду среди спикеров! Тема моего эфира: «Купить помещение – полдела. Как превратить его в доходный арендные бизнес.» Дата и время: 2 ноября в 17:00 по мск А в этом потоке будет ещё интереснее 👀 🎁 Среди участников марафона разыграют два денежных приза: 🥇 3 000 ₽ 🥈 2 000 ₽ Участие полностью БЕСПЛАТНОЕ 👉 Присоединиться к марафону: https://t.me/assistant_marafon_bot Сохраняйте даты и до встречи на «Доходных метрах» 🚀 Реклама: ИП Нудной Максим Максимович ИНН: 362708376402 ERID: 2VtzqwMDbUa

Банкротная реформа: что будет с ценами, долями и вашими сделками❓ Летом 2026 года был принят закон, который существенно меняет правила банкротства. В уроке «Банкротная реформа 2026» я разобрала изменения с позиции покупателя: как они могут повлиять на цену имущества, вашу стратегию и риски сделки. 🧐Вы узнаете: ➡️ Как переход к ликвидационной стоимости может изменить начальные цены. ➡️ Что учитывать при покупке долей и какие права получают сособственники. ➡️ Какие полномочия управляющего и документы проверять. ➡️ Когда новые правила применяются к конкретному делу. 100 минут видео + мануал на 70 страницах: таблицы «было — стало», календарь изменений, чек-листы и практические пояснения. Можно возвращаться к ним при проверке очередного лота. 💵4 700 ₽ — урок и мануал. 💵5 700 ₽ — дополнительно вопросы мне по содержанию реформы в течение двух месяцев с покупки. Материалы и обратная связь — в GetCourse. 🔥Доступ к уроку и мануалу навсегда. 👉https://brickskills.ru/Torgi2026changes 👉https://brickskills.ru/Torgi2026changes 👉https://brickskills.ru/Torgi2026changes Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762. ERID2VSb5zFahMt

Банный бизнес работал. Недвижимость была зарегистрирована. А суд обязал снести здание. 😳 Вот вам реальный судебный кейс, который хорошо показывает, почему при покупке коммерческой недвижимости недостаточно проверить только выписку из ЕГРН. ➡️Предприниматель построил банный комплекс площадью 165 кв. м на земельном участке с видом разрешённого использования «для садоводства». ➡️Здание зарегистрировал в ЕГРН по упрощённой процедуре как садовый дом. ➡️Но фактически там работала коммерческая баня: посетители, вывеска, реклама услуг на сайте. ➡️Администрация обратилась в суд с требованием снести объект как самовольную постройку. И самое интересное — сначала предприниматель выиграл! 🧑‍⚖️Суд первой инстанции посчитал, что право собственности зарегистрировано, а градостроительный регламент к тому времени уже изменили: на участке стало допустимо «бытовое обслуживание». Казалось бы, проблема решена. Но апелляция и кассация поддержали администрацию. Верховный Суд пересматривать дело отказался. Почему❓ ⚖️ Статья 222 ГК РФ — самовольной может быть признана постройка, возведённая на участке, разрешённое использование которого не допускает строительства такого объекта, либо с нарушением других установленных требований. ⚖️ Статьи 36–37 ГрК РФ и статья 85 ЗК РФ — допустимое использование участка определяется градостроительным регламентом и видом разрешённого использования ⚖️ Постановление Пленума ВС РФ от 12.12.2023 № 44 — при оценке признаков самовольной постройки имеет значение, допускалось ли строительство такого объекта на участке в юридически значимые моменты. ❌Главная ошибка предпринимателя: ⚡️Коммерческий объект изначально построили на земле, которая не предусматривала такого использования, и оформили как садовый дом без необходимых для коммерческого здания процедур. ⚡️Последующее изменение ВРИ само по себе не устранило нарушения, допущенные при строительстве. ⚡️Кроме того, предприниматель не доказал соответствие здания строительным и противопожарным требованиям, а также его безопасность. Вывод для инвестора: запись о собственности в ЕГРН не гарантирует законность постройки и возможность использовать её для бизнеса. Перед покупкой коммерческого объекта я рекомендую проверять не только собственника и обременения, но и: ⚡️ ВРИ земельного участка. ⚡️ Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). ⚡️ Основания возведения здания и необходимую разрешительную документацию. ⚡️ Соответствие фактического использования объекта его документам и градостроительным требованиям. Иначе можно купить недвижимость, вложиться в ремонт, найти арендаторов — а потом получить иск о сносе. 📚 Судебное дело — текст судебного акта в системе ГАРАНТ Мы с Анаром постоянно говорим доходность объекта нужно оценивать вместе с юридическим и рисками. Потому что даже самые красивые цифры не помогут, если само здание окажется под угрозой сноса. А вы при покупке недвижимости проверяете историю строительства или ограничиваетесь актуальной выпиской из ЕГРН? 👇

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

(poll without text)

Кажется, пора нам немного перезнакомиться. 😁 Вы наверняка заметили новую аватарку и название канала.👀 Теперь мы — BrickSkills | Мамедова: торги, недвижимость, налоги Когда-то здесь было в основном про банкротные торги. Но если вы давно с нами, то знаете: мы уже давно вышли за рамки одной темы. ➡️Мы занимаемся не только банкротными, но и другими видами торгов, ➡️сопровождаем бизнес с юридической стороны, ➡️работаем с коммерческой недвижимостью и разбираемся с финансовыми и налоговыми вопросами. И всё это не отдельные истории, а части одной большой практики. Я, Владислава Мамедова, кандидат юридических наук, налоговый аудитор и специалист по торгам по-прежнему буду вести этот канал. Никуда не пропадаю и превращать его в безликую ленту от имени компании не собираюсь. 😁 Но теперь здесь будет чаще появляться Анар — мой супруг и партнёр по бизнесу.💼 Мы вместе развиваем семейный бизнес по аренде коммерческой недвижимости, и у каждого из нас своя сильная сторона. ⚡️Я больше занимаюсь торгами, правовыми вопросами и сопровождением сделок. ⚡️Анар — тем, что происходит с недвижимостью дальше: концепцией объекта, планировкой, ремонтом, арендаторами и управлением. Поэтому и темы в канале станут разнообразнее. Будем рассказывать про торги и интересные сделки, юридические вопросы бизнеса, налоги, финансы и, конечно, доходную недвижимость. Но подход останется прежним: меньше теории ради теории, больше реальных ситуаций, цифр, документов и выводов из собственной практики.✅ Аватарку поменяли, название расширили. Автор всё тот же. Просто теперь будем показывать вам больше того, чем занимаемся каждый день. Так что оставайтесь. Дальше будет много интересного — и не только про торги.👍

Помещение за 4 млн рублей. А ремонт — на 30 млн. 😁 Посмотрите на видео. 👆 Многие наверняка скажут: «Зачем вообще рассматривать такой объект?» А мы с Анаром первым делом обратили внимание на локацию. ➕Вокруг много жилых домов, напротив парк, рядом оживлённая станция электрички, к которой ежедневно идут люди. Плюс есть парковка. Но как понять, действительно ли здесь хороший трафик❓ Ловите полезный инструмент для анализа коммерческой недвижимости — BestPlace. ⚡️Для клиентов СберБизнес доступ может быть бесплатным. СберБизнес → «Все предложения и услуги» → «Моя недвижимость». В сервисе можно оценить: ➡️ Пешеходный трафик. ➡️ Плотность жилой застройки. ➡️ Потенциальный арендный поток и окупаемость. ⚡️А клиентам Альфа-Банка стоит уточнить возможность получения бесплатного аналитического отчёта по лоту. Но вернёмся к нашему помещению. 4 млн покупка + около 30 млн ремонт = 34 млн рублей вложений. После ввода в эксплуатацию объект мог бы нести ~ 500 тыс.руб., т.е. ~5,6 лет окупаемости - очень приличный показатель. Большинство, с кем мы его обсуждали, не видят в нем потенциала. А мы бы в параллельной вселенной (где есть свободные 30 млн.) взяли бы. А вы бы рассматривали такой объект или прошли мимо? 👇

Купить помещение — полдела. А кому вы его потом сдадите? 😁 Последние дни мы разбирали реальные ситуации из нашей практики. ➡️Почему высокая арендная ставка не всегда означает хорошего арендатора. ➡️Зачем мы разделили бывший лазертаг на несколько помещений под салоны красоты. ➡️И почему планировку лучше продумывать под будущий бизнес, а не наоборот. Но это только часть вопросов, которые приходится решать собственнику доходной недвижимости.🧐 ⚡️Как понять, стоит ли вообще покупать конкретный объект❓ ⚡️Сколько денег потребуется на ремонт❓ ⚡️Как оценить будущую аренду и не обмануть себя в расчётах❓ 3 и 7 ноября мы с Анаром проведём два бесплатных вебинара по доходной недвижимости. Будем говорить о том, как подходить к недвижимости не по принципу «кажется, выгодно», а с расчётами, пониманием арендаторов и реальных затрат. С примерами из практики, в том числе наших собственных объектов. ✔️Вебинары будут полезны тем, кто уже сдаёт коммерческую недвижимость, присматривает объект для покупки или хочет разобраться, как создавать доходные помещения. Участие бесплатное. 📆 3 ноября в 20:00 (МСК) Почему редевелопмент может повысить привлекательность и доходность объекта, как влияют на результат ликвидность, концепция и сервис для арендатора. 🗓 7 ноября в 11:00 (МСК) Пошаговая дорожная карта: на какие вопросы ответить до покупки, как подготовить помещение и выстроить арендный бизнес. 👉 Зарегистрироваться на вебинары А пока продолжим разбирать реальные объекты и решения, которые влияют на их доходность.

Можно сдать помещение тому, кто согласится заехать. А можно переделать его под тех, кто готов платить больше. 💵 Помните помещение из прошлого поста? Первый этаж жилого дома, отдельный вход с улицы. Мы спрашивали, кому бы вы его сдали. Раскрываем карты. 😁 Раньше там работал детский лазертаг. Это был наш арендатор — мы сдавали ему всё помещение целиком. ➕У такого подхода есть плюс: меньше операционной работы. Один арендатор, один договор, один платёж. ➖Но если этот арендатор съезжает, вы теряете сразу 100% арендного дохода от объекта. А пока ищете нового на большую площадь, помещение простаивает. С несколькими небольшими арендаторами работы больше, зато уход одного не обнуляет весь доход. Но была и вторая причина для перепланировки — потенциальная доходность. Можно оставить помещение как есть и искать того, кому оно подойдёт. А можно изучить спрос, понять, какой бизнес готов платить больше за квадратный метр, и адаптировать помещение под него. Мы с Анаром выбрали второй путь. Разделили бывший лазертаг на несколько небольших помещений под салоны красоты. Показываем планировки: ⚡️ДО — одно большое пространство под одного арендатора. ⚡️ПОСЛЕ — несколько помещений под бьюти-бизнес. Конечно, перегородки сами по себе доходность не повышают. Нужно посчитать затраты на перепланировку, ремонт, коммуникации и сравнить их с потенциальной арендой. Планировка — это не просто стены и двери. Это способ управлять доходностью и рисками. В нашем случае мы решили взять на себя больше операционной работы, чтобы меньше зависеть от одного арендатора и получить возможность увеличить доход. ❓А вы бы ради потенциально большего дохода взяли на себя больше работы с арендаторами? Или предпочли бы одного крупного и меньше хлопот?

+3

Хороший арендатор — не всегда тот, кто больше платит.🤔 Ресторан может предложить отличную ставку аренды. 💵Но вместе с ней вы можете получить жалобы соседей, вопросы к вентиляции и дорогостоящую переделку помещения.❌ Поэтому мы с Анаром начинаем не с поиска дешёвых квадратных метров, а с выбора будущего арендатора.👀 На карточках разобрали три критерия, по которым мы оцениваем потенциальных арендаторов. А на последней карточке — фото нашего реального помещения ДО ремонта.🛠 Первый этаж жилого дома, отдельный вход с внешней стороны. Интересно, кому бы вы его сдали❓Ждём ваши идеи в комментариях. 👇

Побочный эффект нашего курса: начинаешь разглядывать чужие помещения Зашёл за кофе — изучаешь планировку. Пришёл в салон красоты — оцениваешь отделку и думаешь, сколько здесь арендаторов можно разместить. Татьяна из прошлого потока курса «Доходная недвижимость: от А до Я» заметила за собой примерно то же самое. 👍И мне нравится, что она об этом написала. Потому что сначала начинаешь видеть возможности там, где раньше видел просто помещение.👀 А потом уже учишься считать, что из этих возможностей действительно выгодно реализовать.🧮

Помещение за 3 миллиона. А сколько на нём реально можно заработать? 🧮 Допустим, нашли помещение за 3 млн ₽. Продавец обещает, что его можно сдавать за 45 тысяч в месяц.💵 Быстрый расчёт: 45 000 × 12 ÷ 3 000 000 = 18% годовых. Красота. Только в этой формуле кое-чего не хватает. Например, ремонта.🏠 Мы с Анаром при предварительной оценке проектов обычно закладываем на ремонт и подготовку объекта столько же, сколько стоит сама покупка. Давайте пересчитаем наш пример.🤔 1. Сколько вложим? ➡️ Покупка — 3 млн ₽ ➡️ Ремонт и подготовка — 3 млн ₽ ➡️ Прочие расходы — 150 тысяч ₽ Всего: 6,15 млн ₽. 2. Сколько получим? Аренда — 45 тысяч ₽ в месяц. Допустим, один месяц в году помещение пустует, а ещё 60 тысяч ₽ уходит на ежегодные расходы собственника и налоги. 45 000 × 11 − 60 000 = 435 тысяч ₽ в год. 3. Какая доходность? Формула: Чистый годовой денежный поток ÷ Все вложения × 100%. 435 000 ÷ 6 150 000 × 100 = 7,07% годовых. Вот вам и обещанные 18%. 😁 4. А если хотим получать 10% годовых? Считаем максимальный бюджет проекта: 435 000 ÷ 0,10 = 4,35 млн ₽. А на ремонт и прочие расходы мы предварительно заложили 3,15 млн ₽. Значит, при этих условиях на покупку остаётся 1,2 млн ₽. Но продавец просит 3 миллиона. Что делать? 👇 Искать другую концепцию, пересматривать стоимость и объём работ, проверять возможность более высокой аренды — либо отказываться от сделки. 5. А если что-то пойдёт не по плану? Для этого полезно считать три сценария: 🟢 Оптимистичный — арендатора нашли быстро, ремонт без перерасхода. 🟡 Базовый — закладываем реалистичный простой и обычные расходы. 🔴 Негативный — ремонт подорожал, арендатора ищем дольше, ставка аренды оказалась ниже ожидаемой. 💵В Excel-калькуляторе BrickSkills можно будет подставить свои цифры и сравнить доходность, окупаемость и максимальную цену покупки. 📎Калькулятор прикреплен к посту Цифры примера условные. Вот поэтому мы сначала открываем Excel. А уже потом кошелёк. 😁

Доходная недвижимость. Это вообще что за зверь и с чем его едят? Мы много рассказываем о банкротных торгах. Но сегодня — о другом направлении, которым мы с Анаром тоже занимаемся. Как сделать так, чтобы недвижимость приносила доход от аренды ❓ ❌Не просто купить помещение, найти арендатора и ждать переводов на карту. ✔️А продумать всё заранее: ➡️ Кому сдавать? Какие арендаторы заинтересуются помещением? ➡️ Что из него сделать? Магазин, офисы, кабинеты, склад или что-то ещё? ➡️ Сколько вложить? Планировка, ремонт, коммуникации, оборудование. ➡️ Сколько заработаем? Аренда, расходы, налоги, окупаемость. ➡️ Как всё организовать? Договоры, арендаторы, юридические вопросы, реконструкция и общение с госорганами. Иначе можно вложить кучу денег в ремонт, а потом выяснить, что арендатору ваша красота не нужна. 🤣 И вот что интересно: на этом можно зарабатывать не только как собственник недвижимости. Есть ещё одна модель — создание доходных объектов для инвесторов за вознаграждение.💵 Инвестор вкладывает деньги, а вы помогаете разработать концепцию, рассчитать экономику, организовать подготовку помещения и найти арендатора. ❌То есть необязательно самому покупать недвижимость, чтобы зарабатывать на знаниях и навыках в этой сфере. Именно этим вопросам посвящён наш с Анаром курс «Доходная недвижимость: от А до Я». ❗️Сразу уточню: этот курс НЕ о покупке недвижимости с торгов. Объект можно купить на обычном рынке, на торгах или вообще уже иметь в собственности. Мы учим другому: ⚡️как оценить потенциал недвижимости, ⚡️разработать концепцию, ⚡️рассчитать экономику, ⚡️подготовить объект, ⚡️и организовать его сдачу в аренду. В программе 12 модулей. Можно будет задавать вопросы по собственным объектам и разбирать реальные ситуации вместе с нами. 🗓 Старт — 18 ноября. До старта познакомим вас с программой, покажем практические примеры и проведём два бесплатных вебинара — 3 и 7 ноября. Предзапись на курс уже открыта: ➡️ПРЕДЗАПИСЬ Итак, доходная недвижимость — это не только про то, как получать аренду со своего помещения. Это ещё и возможность зарабатывать на создании таких объектов для других людей. В следующих постах будем разбирать оба направления на конкретных примерах.

Всем привет! ❤️ Только что завершила последний вебинар с текущей группой по банкротным торгам. Сегодня разбирали банкротную реформу 2026 года — какие изменения касаются торгов и как всё это повлияет на нас с вами. Получился очень содержательный разбор! К вебинару я подготовила целых 69 страниц методического материала. В нём собрала всё самое важное: ✅ Что именно меняется в законодательстве. ✅ Таблицы «было / стало». ✅ Чек-листы для участников торгов. ✅ Практические рекомендации, которые пригодятся в работе. Это полноценный мануал, к которому можно возвращаться, перечитывать нужные разделы и использовать в работе по мере необходимости. Хочу предложить приобрести запись вебинара вместе с мануалом всем желающим. Если вам это интересно — поставьте ❤️ под этим постом. Если увижу, что желающих достаточно, подготовлю всё к продаже, и уже на следующей неделе можно будет приобрести комплект. А пока всем классных выходных! ❤️

+5

40 проверяющих из-за одной жалобы. Часть 3. Финал МЕГАШМОНА 🤣 Ну что, рассказываем, чем закончилась наша эпопея с 40 проверяющими.🗣 Спойлер: ничем. Никаких последствий для нас не наступило. Зато получили массу впечатлений и несколько полезных уроков.📖 Подробности — в карточках. А здесь хочу обратить внимание на два момента. ❗️Во-первых, жалоба — это инструмент, которым нужно уметь пользоваться. Особенно когда меняется руководство и госорганы начинают активнее реагировать на обращения. Иногда одно заявление способно привести на объект целую делегацию. Но если ваша требование пустое, реального результата не будет. ❗️В-вторых, проверка — не повод молча соглашаться со всеми требованиями. Важно понимать, кто и за что отвечает. В нашем случае выяснилось, что почти все вопросы были не к нам. А к нам пришли просто потому, что мы «рядом стояли». И теперь немного про доходную недвижимость. Многие представляют арендный бизнес просто: ➡️купил помещение, ➡️сделал ремонт, ➡️нашёл арендатора ➡️и получаешь деньги. А в реальности между этими пунктами могут оказаться соседи, жалобы, земельные споры, реконструкция и проверки Поэтому в нашем курсе 👩‍🎓«Доходная недвижимость: от А до Я» есть отдельный модуль про реконструкцию и взаимодействие с госорганами. Учим не только создавать доходные объекты, но и разбираться с проблемами при их эксплуатации. Предзапись на новый поток открыта: ПРЕДЗАПИСЬ 👈 ❓ А вы бы после такой истории продолжили попытки оформить муниципальную территорию для благоустройства? Или оставили бы всё как есть? ➡️ЧАСТЬ 1. МЕГАШМОН ➡️ЧАСТЬ 2. МАГАШМОН

А вы давно заглядывали в личный кабинет налогоплательщика❓ Очень советую сделать это сегодня. Причём даже если вы уверены, что никаких вопросов у налоговой к вам нет. У меня регулярно случаются ситуации, когда мы с учеником на созвоне заходим в его личный кабинет на сайте ФНС, а там — БАЦ! 💥 Требование налоговой, о котором человек даже не подозревал. И самое неприятное, что сроки ответа уже идут. А иногда и вовсе истекли. ✅Поэтому рекомендую всем: ➡️ Хотя бы раз в три недели проверять личный кабинет физического лица на сайте ФНС. Особенно раздел с сообщениями и документами. ➡️ Указать актуальный адрес электронной почты и включить уведомления о новых документах. 🔑Как получить доступ к личному кабинету? Всё довольно просто: ⚡️Переходите на сайт https://www.nalog.gov.ru и открываете «Личный кабинет для физических лиц». ⚡️Нажимаете «Войти через Госуслуги» (нужна подтверждённая учётная запись). Если через Госуслуги войти не получается, можно получить логин и пароль от ЛК ФНС лично в любой налоговой, предъявив паспорт. ❗️И ещё один важный момент: если вы подключили личный кабинет ФНС, документы от налоговой по общему правилу поступают туда в электронном виде, а бумажные письма могут уже не приходить. Поэтому отсутствие писем в почтовом ящике совершенно не означает, что налоговая вам ничего не направляла.📪 Проверьте свой кабинет. Иногда пять минут внимания экономят много времени, денег и нервов. 😉

+4

40 проверяющих из-за одной жалобы. Часть 2. МЕГАШМОН продолжается 👉В первой части разобрались с адресом, обвинениями в воровстве воды и канализационным колодцем. Теперь проверяющие добрались до территории вокруг здания. И выяснилось, что даже 80 тонн вывезенного мусора и новый асфальт могут стать поводом для претензий. Подробности — в карточках. А я хочу обратить внимание на несколько моментов.❗️ ➡️Во-первых, благоустройство чужой территории требует согласования. Даже если вы делаете всё за собственные деньги и очевидно улучшаете её состояние. Золотое правило: не выходи за участок. Но помни, что правила благоустройства иногда обязывают содержать в порядке прилежащую территорию. Найди баланс и придерживайся.👼 ➡️Во-вторых, важно понимать границы ответственности собственника. Если аварийное дерево стоит на муниципальной земле, требование самостоятельно его спилить вызывает вопросы. Тем более что за незаконную вырубку можно получить штраф. 👮‍♂️ Золотое правило: не трогать деревья без надобности. ➡️В-третьих, любые претензии чиновников нужно переводить из устных разговоров в правовую плоскость. ⚡️Какую норму мы нарушили? ⚡️Кто уполномочен выполнять работы? ⚡️На каком основании именно собственник здания должен за это отвечать? Когда задаёшь конкретные вопросы, разговор обычно становится гораздо предметнее. Хотя после предложения подождать, пока аварийное дерево само упадёт на наше здание, сохранять серьёзное лицо было непросто. 🤣 В третьей части расскажу, чем закончился наш МЕГАШМОН, получили ли мы штрафы. Интересно? ❤️ Рассказывал Анар.🗣

Общественные приёмные политических партий - еще один способ получить от чиновников результат. Работает не со 💯 эффективностью, но пробовать стоит. У партий могут работать: ➡️региональные общественные приёмные; ➡️ местные приёмные в городах и районах; ➡️ приёмные депутатов соответствующей фракции; ➡️ мобильные и выездные приёмные; ➡️ электронные формы для обращений граждан. Где искать информацию по приёмным.🔎 Собрала для вас парламентские партии 🐻 «Единая Россия»: https://er.ru/regions на региональных сайтах есть отдельные разделы «Приёмная» → «Местные общественные приёмные партии». То есть можно найти не только областную, но и приёмную в своём городе или районе. 🟥 КПРФ: «КПРФ в вашем регионе» (КПРФ в вашем регионе) — выбираете субъект РФ, сайт показывает региональное отделение и телефон. 🔹 ЛДПР: на официальном сайте ЛДПР (https://ldpr.ru/) выбираете свой регион; региональная страница показывает адрес отделения, телефон, время работы и время приёма. 🟨 «Справедливая Россия»: все региональные отделения (https://spravedlivo.ru/branches) — очень удобный список: регион, адрес, телефон, иногда прямо указаны дни приёма граждан. 🙋‍♂️• «Новые люди»: https://newpeople.ru кнопка "выбрать регион". У партии существуют отдельные региональные страницы с кнопкой «Написать нам»/контактами. Жалуйтесь на здоровье и делитесь с друзьями.❤️