Помещение за 4 млн рублей. А ремонт — на 30 млн. 😁 Посмотрите на видео. 👆 Многие наверняка скажут: «Зачем вообще рассматривать такой объект?» А мы с Анаром первым делом обратили внимание на локацию. ➕Вокруг много жилых домов, напротив парк, рядом оживлённая станция электрички, к которой ежедневно идут люди. Плюс есть парковка. Но как понять, действительно ли здесь хороший трафик❓ Ловите полезный инструмент для анализа коммерческой недвижимости — BestPlace. ⚡️Для клиентов СберБизнес доступ может быть бесплатным. СберБизнес → «Все предложения и услуги» → «Моя недвижимость». В сервисе можно оценить: ➡️ Пешеходный трафик. ➡️ Плотность жилой застройки. ➡️ Потенциальный арендный поток и окупаемость. ⚡️А клиентам Альфа-Банка стоит уточнить возможность получения бесплатного аналитического отчёта по лоту. Но вернёмся к нашему помещению. 4 млн покупка + около 30 млн ремонт = 34 млн рублей вложений. После ввода в эксплуатацию объект мог бы нести ~ 500 тыс.руб., т.е. ~5,6 лет окупаемости - очень приличный показатель. Большинство, с кем мы его обсуждали, не видят в нем потенциала. А мы бы в параллельной вселенной (где есть свободные 30 млн.) взяли бы. А вы бы рассматривали такой объект или прошли мимо? 👇