Можно сдать помещение тому, кто согласится заехать. А можно переделать его под тех, кто готов платить больше. 💵 Помните помещение из прошлого поста? Первый этаж жилого дома, отдельный вход с улицы. Мы спрашивали, кому бы вы его сдали. Раскрываем карты. 😁 Раньше там работал детский лазертаг. Это был наш арендатор — мы сдавали ему всё помещение целиком. ➕У такого подхода есть плюс: меньше операционной работы. Один арендатор, один договор, один платёж. ➖Но если этот арендатор съезжает, вы теряете сразу 100% арендного дохода от объекта. А пока ищете нового на большую площадь, помещение простаивает. С несколькими небольшими арендаторами работы больше, зато уход одного не обнуляет весь доход. Но была и вторая причина для перепланировки — потенциальная доходность. Можно оставить помещение как есть и искать того, кому оно подойдёт. А можно изучить спрос, понять, какой бизнес готов платить больше за квадратный метр, и адаптировать помещение под него. Мы с Анаром выбрали второй путь. Разделили бывший лазертаг на несколько небольших помещений под салоны красоты. Показываем планировки: ⚡️ДО — одно большое пространство под одного арендатора. ⚡️ПОСЛЕ — несколько помещений под бьюти-бизнес. Конечно, перегородки сами по себе доходность не повышают. Нужно посчитать затраты на перепланировку, ремонт, коммуникации и сравнить их с потенциальной арендой. Планировка — это не просто стены и двери. Это способ управлять доходностью и рисками. В нашем случае мы решили взять на себя больше операционной работы, чтобы меньше зависеть от одного арендатора и получить возможность увеличить доход. ❓А вы бы ради потенциально большего дохода взяли на себя больше работы с арендаторами? Или предпочли бы одного крупного и меньше хлопот?