BrickSkills | Мамедова: торги, недвижимость, налоги

Квартира под сдачу, пустующее помещение или просто мечта о доходе от недвижимости? Пора разобраться, как на этом зарабатывать. 🔥 14 ноября в 11:00 (МСК) стартует наш курс «Доходная недвижимость»! За 10 недель пройдём весь путь от идеи до арендатора. Что внутри программы ❓ Основной спикер – Анар 🏢 1. Концепция доходного объекта — как придумать востребованный продукт, а не просто купить квадратные метры. 👥 2. Анализ потребностей арендаторов — кому нужно ваше помещение и за что арендаторы готовы платить. 📐 3. Проекты и планировки — как эффективнее использовать площадь. 📊 4. Экономика и расчёты — как посчитать вложения, расходы, арендный доход и окупаемость. 🔨 5. Реализация проекта — как организовать работы и контролировать бюджет. 🤝 6. Взаимодействие с арендатором — как выстраивать отношения с теми, кто будет приносить вам доход. 🏘 7. Общение с соседями и государственными органами — как решать вопросы, которые неизбежно возникают при эксплуатации недвижимости. ⚖️И три юридических урока со мной: ⚡️ Юридический анализ объекта перед покупкой. ⚡️ Реконструкция и перепланировки. ⚡️ Договор аренды. А ещё — практика на реальных объектах! ➡️На тарифах «Золотой» и «Платиновый» предусмотрены три онлайн-разбора объектов участников и дополнительный вебинар по налогам для бизнеса рантье. ➡️На «Платиновом» — персональная работа над одним выбранным объектом в течение года. Обучение подойдёт и новичкам, и тем, кто уже владеет недвижимостью. Свой объект для старта не обязателен. 🗓 Начинаем 14 ноября в 11:00 (МСК). 💵 Стоимость — от 49 000 ₽. Доступна банковская рассрочка. 👉 Посмотреть подробную программу, выбрать тариф и записаться Если остались вопросы — напишите нашей службе заботы. 💌 До старта всего два дня. Присоединяйтесь! ❤️ Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762. ERID 2VSb5ypb18n

Построили дом на 64 м² и хотите к нему 24 сотки в придачу? 🏠 Одна из интересных стратегий работы с недвижимостью на торгах (и не только) — купить или арендовать один объект, а затем расширить свои возможности за счёт земли. Например: ➡️ Взять на торгах земельный участок в аренду, построить дом и затем выкупить землю в собственность без торгов при наличии законных оснований. ➡️ Купить дом, расположенный на государственной или муниципальной земле, и оформить участок под ним. ➡️ После выкупа земли рассмотреть возможность дополнительного строительства — для себя, продажи или сдачи в аренду. Но иногда стратегия спотыкается о позицию администрации. На днях Верховный Суд РФ рассмотрел как раз такой случай.🧑‍⚖️ Женщина (ИП) арендовала у муниципалитета участок 2 401 м² под ИЖС, построила на нём жилой дом площадью 64 м² и зарегистрировала право собственности. Затем обратилась за выкупом участка без торгов. Администрация отказала: дом занимает всего около 3% территории. Зачем собственнику остальные 97%🤔 Три судебные инстанции поддержали отказ. По их мнению, заявительница не доказала, что вся площадь необходима для эксплуатации дома.❌ Но Верховный Суд с этим не согласился. ⚖️ В определении от 06.11.2026 по делу № А32-36147/2024 ВС РФ указал: Размер участка под ИЖС нельзя определять исключительно по площади, занятой жилым домом. Назначение земли под ИЖС предполагает не только размещение дома, но и использование территории для выращивания культур, размещения хозяйственных построек для собственных нужд и другой разрешённой деятельности. При этом участок соответствовал градостроительному регламенту и установленным предельным параметрам. Других законных оснований для отказа администрация не привела. Верховный Суд отменил решения нижестоящих судов и обязал администрацию принять решение о предоставлении участка в собственность. Что это значит для инвестора❓ Верховный Суд отсек одно из популярных оснований отказа в предоставлении участков. Это не значит, что сейчас практика повсеместно поменяется, и где были отказы сразу появятся одобрения. Но очевидно это Определение ВС РФ для нас позитив. 👉 Сохраняйте Определение от 06.11.2026 по делу № А32-36147/2024

Мы завершили вебинар, на котором рассказали много своих историй о сложных и иногда странных переговорах с арендаторами. ❌Как не идти на поводу у своих инстинктов и не слать арендаторов (покупателей), куда подальше (хотя очень хочется). ✔️И вместо этого проводить результативные переговоры, которые заканчиваются выгодным для всех договором. ‼️Если вы пропустили, или связь подводила, поставьте ❤️ и мы выложим запись 😻

Кажется, арбитражные управляющие начинают реально ПРОДАВАТЬ лоты, а не просто выставлять их на торги. 😁 Ну как пройти мимо такого котика? 😻 И описание симпатичное: дом, газ, свет, вода, участок с насаждениями. Вот что значит показать объект так, чтобы им заинтересовались! 🔥 Сегодня в 20:00 (МСК) поговорим о том, как продавать и сдавать недвижимость в аренду, а не просто «вываливать» объекты на клиентов. Поделимся реальными историями из практики и расскажем, как не упускать покупателей и арендаторов. 👉 Присоединяйтесь к вебинару!

Сдать помещение в аренду и продать недвижимость — разные задачи. Но есть кое-что общее. 😁 В обоих случаях важно понимать, чего хочет клиент, уметь задавать правильные вопросы и находить решения, которые устроят обе стороны. Иногда сделка срывается вовсе не из-за цены или условий. А потому что мы не услышали клиента, неправильно поняли его запрос или не смогли договориться. И самое обидное — часто этого можно было избежать! У нас с Анаром накопилось немало реальных историй из практики. Не все переговоры проходили гладко, но именно такие ситуации многому нас научили. 🔥 11 ноября в 20:00 (МСК) приглашаем вас на вебинар! 🗣Расскажем: ➡️ Как не потерять клиента на ровном месте. ➡️ Что на самом деле важно арендаторам и покупателям. ➡️ Как мы выходили из непростых ситуаций. ➡️ Когда стоит искать компромисс, а когда лучше отказаться от сделки. И даже если вы не сдаёте недвижимость в аренду, а занимаетесь продажами — обязательно приходите! Принципы переговоров, работы с возражениями и понимания потребностей клиента во многом одинаковы. Будут реальные истории, наши ошибки и решения, которые помогали договариваться. 👉 Присоединиться к вебинару Ждём вас завтра в 20:00! ❤️

У нас есть палочка-выручалочка для тех, кто ищет интересные лоты на торгах Это сервис Тбанкрот, который помогает тратить меньше времени на поиск и анализ объектов. Что умеет: ⚡️ искать лоты по фильтрам, карте и с помощью AI; ⚡️ отслеживать снижение цены и новые предложения; ⚡️ показывать аналитику по объектам и рыночной стоимости; ⚡️ находить похожие лоты и изучать результаты завершённых торгов. В общем, меньше ручной работы — больше времени на поиск действительно интересных сделок. А время, как известно, — деньги! 😄 А теперь ещё один способ сэкономить. Уже не время, а деньги 😉 🎁 Для всех моих подписчиков действует скидка 10% на любой тариф Тбанкрот! (на первую оплату) 👉 Регистрируйтесь и выбирайте тариф со скидкой Пользуйтесь! Хороший инструмент должен помогать зарабатывать, а не отнимать часы на рутину.

Кабинет 5 м². А требований — на целый торговый центр. 😁 Недавно сдавали небольшой кабинет. Нашли потенциального арендатора, отправили договор. И тут началось: ➡️ А этот пункт поменяйте. ➡️ А здесь уточните. ➡️ А это условие нас не устраивает. ➡️ А можно ещё вот так? Вопросов и замечаний— целый список!🗂 Первая мысль: если уже на этапе договора столько требований, что же будет дальше? Может, проще найти другого арендатора? Но в переговоры подключился Анар. Спокойно обсудил вопросы, согласовал изменения, нашёл решения. И оказалось, что ничего критичного арендатор не просил. Договорились!🤝 А ведь могли потерять клиента просто потому, что в какой-то момент устали обсуждать условия. Иногда мы так увлекаемся эмоциями, что забываем главную цель переговоров — получить нужный результат.✅ ❗️Конечно, не на всё нужно соглашаться. Но важно отличать действительно невыгодную сделку от ситуации, когда нам просто не нравится поведение собеседника. 🔥Мы решили поговорить с вами о том, что хочеть арендатор или покупатель.🗓 11 ноября, в 20:00 (МСК) приходите, обсудим разные истории из арендной жизни. 👉 Присоединяйтесь к вебинару! А вам встречались клиенты, с которыми хотелось закончить переговоры, даже не начав? 😁

❤️ Мы всегда рады видеть наших учеников — и особенно приятно получать такие отзывы! Это комментарий Ирины под вчерашним вебинаром. Спасибо за доверие и тёплые слова! 🫶 А если вы ещё не наш ученик — прислушайтесь к совету Ирины! 😉 🏢 Приходите к нам на курс «Доходная недвижимость»! Будем рады видеть вас в нашей команде! ➡️https://brickskills.ru/DohodnayaNedvizhimost/ ➡️https://brickskills.ru/DohodnayaNedvizhimost/ ➡️https://brickskills.ru/DohodnayaNedvizhimost/ Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762. ERID2VSb5xYXKGN

Как потратить на ремонт 12 миллионов вместо 2 — и всё-таки увеличить доход от недвижимости? 🔥 А ещё — как сдавать помещения по 1 500 ₽/м², когда конкуренты предлагают за 800–900 ₽?💵 На вебинаре 3 ноября мы с Анаром поделились реальными историями из нашего арендного бизнеса. Без красивых теорий — с ошибками, цифрами и решениями, которые изменили нашу экономику. Если пропустили эфир — обязательно посмотрите запись! 🎥 👉 СМОТРЕТЬ ЗАПИСЬ ВЕБИНАРА НА ДЗЕНЕ(ОСТАЛЬНЫЕ ЗАПИСИ МЫ ВЫЛОЖИМ ТАМ ЖЕ) А если хотите научиться самостоятельно находить перспективные объекты, увеличивать их доходность и создавать арендный бизнес — приходите на нашу программу «Доходная недвижимость: от А до Я»! 🚀 Старт обучения — 14 ноября. Изучайте программу, сравнивайте тарифы и выбирайте свой формат участия: 👉 ПРОГРАММА КУРСА И ТАРИФЫ Не просто покупайте квадратные метры. Учитесь раскрывать их доходный потенциал! 🧱 Владислава и Анар | BRICK SKILLS Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762. ERID 2VSb5xK9kKc

Вебинар закончился. А что дальше? 🚀 Спасибо всем, кто сегодня был с нами! ❤️ Мы с Анаром разобрали, как превратить коммерческую недвижимость в источник арендного дохода: от выбора объекта до редевелопмента и поиска арендаторов. Но знать, как это работает, и реализовать собственный проект — разные вещи. Именно поэтому мы создали программу «Доходная недвижимость: от А до Я». 👩‍🎓 На курсе будем: ➡️разбирать реальные объекты; ➡️искать точки роста их стоимости; ➡️просчитывать экономику; ➡️работать с планировками и юридическими нюансами. Не просто теория, а наш практический опыт и пошаговый алгоритм создания доходной недвижимости. 🔥 Старт уже 14 ноября! Хотите не просто разбираться в недвижимости, а научиться создавать из неё работающий арендный бизнес❓ 👉 СМОТРЕТЬ ПРОГРАММУ И ВЫБРАТЬ ТАРИФ Остались вопросы? Мы на связи! 💬 ВКонтакте 💬 Telegram 💬 MAX ✉️ protorgi.com@mail.ru До встречи на обучении! ❤️ Владислава и Анар | BRICK SKILLS Реклама. ИП Мамедова В.Э., ИНН 633011322762. ERID 2VSb5yHQEok

Хотите создать арендный бизнес, но не знаете, с чего начать? Купить помещение — только один из этапов. До покупки нужно разобраться, кому вы будете его сдавать, сколько потребуется вложить и как организовать работу объекта. Сегодня в 11:00 (МСК) мы с Анаром проведём второй бесплатный вебинар по доходной недвижимости! ❤️ На встрече дадим дорожную карту создания арендного бизнеса и разберём главные вопросы: ➡️ Как выбрать помещение с потенциалом для редевелопмента? ➡️ Как понять, какие арендаторы нужны в этой локации? ➡️ Как рассчитать вложения и потенциальную доходность? ➡️ Как организовать ремонт, сдачу в аренду и управление? Эти шаги лежат в основе нашего курса «Доходная недвижимость: от А до Я», который стартует уже 14 ноября.🚀 На вебинаре расскажем о программе обучения и ответим на ваши вопросы. 🗓 Сегодня, 7 ноября ⏰ 11:00 по Москве 🎟 Участие бесплатное 👉 ССЫЛКА НА ВЕБИНАР Ждём вас в эфире! 👍

Как мы увеличили доход от аренды с 198 до 660 тыс. ₽ в месяц Прочитать можно в новой статье в Дзене: 👉 Читайте статью и подписывайтесь на наш Дзен Там будем подробнее рассказывать кейсы с торгами и недвижимостью, делиться практическим опытом и разбирать вопросы, которые сложно уместить в короткий пост. Писать планируем редко, но метко! 🔥 А уже завтра, 7 ноября, в 11:00 (МСК) мы с Анаром ждём вас на бесплатном вебинаре о создании доходной коммерческой недвижимости. Разберём путь от идеи и редевелопмента до арендаторов и управления. 👉 Зарегистрироваться бесплатно 👉 Зарегистрироваться бесплатно 👉 Зарегистрироваться бесплатно

Лучшее доброе утро: получить сообщение, что ученица, которая прошла обучение по банкротным и арестованным торгам, снова с нами теперь уже на "Доходной недвижимости". One love ❤️

Чем универсальнее и понятнее помещение, тем проще найти для него арендатора. При покупке коммерческой недвижимости важно оценивать не только цену и расположение, но и скольким разным бизнесам оно подойдёт. ❌Помещение со сложной планировкой, рассчитанное на одного конкретного арендатора, может потребовать серьёзных вложений, если тот съедет. ✅А универсальное пространство проще адаптировать под новые задачи. На что мы обращаем внимание: ➡️ Планировка — можно ли использовать помещение по-разному или разделить на блоки? ➡️ Коммуникации — достаточно ли мощностей для разных арендаторов? ➡️ Доступность — удобны ли вход, подъезд и парковка? ➡️ Стоимость переделки — сколько придётся потратить при смене арендатора? Конечно, всё зависит от спроса в конкретной локации. Хороший редевелопмент — это не просто красивый ремонт. Это создание востребованного помещения, которое сохраняет свою ликвидность. 🗓 7 ноября в 11:00 (МСК) на бесплатном вебинаре разберём дорожную карту создания арендного бизнеса: от выбора объекта до работы с арендаторами. 👉 Зарегистрироваться бесплатно Как думаете, что сложнее: найти хорошее помещение 👍 или хорошего арендатора ❤️?

Не успели на сегодняшний вебинар? У нас есть ещё одна встреча! 🔥 Сегодня мы поговорили о том, как редевелопмент, грамотная концепция и работа с арендаторами могут изменить доходность и стоимость недвижимости. Спасибо всем, кто провёл этот вечер с нами! 💜 А 7 ноября в 11:00 (МСК) встречаемся снова! Тема будет совершенно другой, но не менее важной. 🏗 «От покупки помещения до работающего арендного бизнеса: пошаговая дорожная карта» На этот раз поговорим не столько о возможностях недвижимости, сколько о конкретных действиях: ➡️ На какие вопросы нужно ответить ещё ДО покупки объекта? ➡️ Как подготовить помещение, чтобы оно было востребовано арендаторами? ➡️ Как пройти путь от идеи до работающего арендного бизнеса и не потерять деньги на ошибках? Ведь найти и купить недвижимость — это только начало. Важно понимать, что с ней делать дальше. 🔥 РЕГИСТРАЦИЯ НА ВЕБИНАР УЖЕ ОТКРЫТА! 👇👇👇 👉 ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ БЕСПЛАТНО 👆👆👆 🗓 7 ноября, 11:00 (МСК) Не откладывайте регистрацию — заполните короткую анкету сейчас, чтобы не пропустить встречу! 🔗Ссылку на эфир также опубликуем в нашем канале. До встречи 7 ноября! 💜

Почему два похожих коммерческих помещения могут приносить совершенно разный доход? 🤔 Дело не всегда в расположении или цене покупки. ➡️Один собственник сдаёт помещение как есть и ждёт арендатора. ➡️Другой заранее продумывает концепцию, меняет планировку, создаёт удобные условия для бизнеса арендатора. И в результате получает совсем другой продукт. Сегодня в 20:00 (МСК) мы с Анаром проведём бесплатный вебинар о доходной недвижимости. Разберём: ⚡️ Как редевелопмент помогает раскрыть потенциал коммерческого помещения. ⚡️ Почему сервис для арендаторов влияет на конкурентоспособность объекта. ⚡️ За счёт чего можно повышать арендный доход и ликвидность недвижимости. ⚡️ Какие вопросы нужно задать себе ещё до покупки помещения. 🗣Будем говорить на основе нашего опыта. От первых небольших офисов до примерно 5 000 кв. м коммерческой недвижимости в управлении. Если рассматриваете недвижимость как источник дохода — приходите! 📆 Сегодня, 3 ноября ⏰ 20:00 по Москве 🎟 Участие бесплатное 👉 Ссылка будет в канале за 5 минут до начала. До встречи вечером! ❤️

Мы ждали этого с 4 августа и дождались… строительство в зонах затопления и подтопления Писала об этом тут: зоны подтопления Правительство РФ уточнило правила строительства в таких зонах на 2026-2030 годы. Всего два пункта: ✅ С 2026 по 2030 год получить разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию можно, если проект предусматривает инженерную защиту от воды. Проектная документация должна пройти экспертизу, если она обязательна. ✅ Для объектов ИЖС или садовых домов предусмотрено исключение. Если застройщик до 4 августа 2026 года направил уведомление о планируемом строительстве в уполномоченный орган (обычно администрация), и этот орган не успел ответить отказом в установленный Градостроительным кодексом срок, объект можно зарегистрировать. Источник: Постановление Правительства РФ от 28.10.2026 N 1417

Купить помещение дешевле рынка — ещё не значит сделать выгодную инвестицию.🤔 Представьте два варианта. ⚡️Первый: вы купили коммерческое помещение, сделали косметический ремонт и выставили его в аренду. Теперь ждёте, когда найдётся арендатор, которому подойдут планировка, вход, расположение и цена. ⚡️Второй: ещё до покупки вы выяснили, каким арендаторам нужен этот объект, что им важно и как можно изменить помещение под их задачи. И только после этого считаете стоимость покупки, переделки и будущий арендный доход. Во втором случае вы не просто покупаете квадратные метры. Вы создаёте продукт для конкретного рынка. Такие решения могут повлиять сразу на несколько показателей: ➡️ востребованность помещения у арендаторов; ➡️ размер арендной платы; ➡️ устойчивость дохода; ➡️ ликвидность объекта при последующей продаже. ❗️Но есть важный нюанс: не каждое улучшение окупается. Можно вложить миллионы в ремонт и так и не получить ожидаемую доходность. ❓Поэтому прежде чем покупать помещение, нужно ответить на целый ряд вопросов. И первый из них — не «сколько стоит квадратный метр?», а «для кого и какой арендный бизнес я собираюсь создать?» 📆Завтра, 3 ноября в 20:00, Анар проведёт бесплатный вебинар о доходной недвижимости. Поговорим о редевелопменте, ликвидности, доходности и о том, почему сервис для арендатора становится конкурентным преимуществом собственника. 👀Покажем, как мы подходим к этим вопросам на практике. 👉 Зарегистрироваться на вебинар До встречи завтра! ❤️

❗️Что сейчас действительно работает в недвижимости, инвестициях и бизнесе? Ответы будем искать не в теории, а вместе с теми, кто каждый день работает с рынком! Со 2 по 6 ноября пройдёт новый поток бесплатного онлайн-марафона «Доходные метры» В этот раз программа станет ещё шире: недвижимость, инвестиции, капитал, продажи, бизнес, продвижение и новые возможности для роста Будут реальные кейсы, конкретные инструменты, живые эфиры и возможность напрямую задать свои вопросы экспертам 🎤 Анар тоже выступает на марафоне ✏️Тема: Купить помещение — полдела. Как превратить его в доходный арендный бизнес 📅 Когда: 2 ноября в 17:00 по мск И ещё один приятный бонус 🎁 Среди участников разыграют 5 000 ₽: 🥇 3 000 ₽ 🥈 2 000 ₽ Участие БЕСПЛАТНОЕ — остаётся только присоединиться: https://t.me/assistant_marafon_bot 2–6 ноября. Сохраняйте даты 🔥 Реклама: ИП Нудной Максим Максимович ИНН: 362708376402 ERID: 2VtzqvcEJAa

Как превратить недвижимость в работающий арендный бизнес? Не просто купить помещение и ждать арендных платежей, а создать объект, который отвечает потребностям арендаторов и приносит доход. 💵 Мы с Анаром приглашаем вас на два бесплатных вебинара о доходной недвижимости!🗣 📆 3 ноября в 20:00 (МСК) Почему редевелопмент может повысить привлекательность и доходность объекта, как влияют на результат ликвидность, концепция и сервис для арендатора. 🗓7 ноября в 11:00 (МСК) Пошаговая дорожная карта: на какие вопросы ответить до покупки, как подготовить помещение и выстроить арендный бизнес. Мы поделимся опытом создания доходных объектов и покажем, из каких этапов складывается работа с коммерческой недвижимостью. А для тех, кто захочет освоить этот подход системно, расскажем о нашем курсе «Доходная недвижимость». Участие в вебинарах бесплатное!⚡️ 👉 Зарегистрироваться