Недвижа

Бывший главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов сменил должность на куда более расплывчатую — «архитектор будущего» в ВЭБ. РФ. Параллельно он стал управляющим партнёром КБ Стрелка (российское архитектурное и консалтинговое бюро, которое занимается городским развитием и урбанистикой) и теперь будет курировать городские проекты ВЭБа: от мастер-планов до «повышения качества жизни» и прочих формулировок, которые обычно означают очень много всего сразу. В самой госкорпорации объясняют назначение тем, что опыт Кузнецова по Москве должен помочь масштабировать городские проекты на всю страну — от недвижимости до комплексного развития территорий. Сам он называет переход «вызовом» и возможностью выйти на федеральный уровень. До этого Кузнецов с 2012 года отвечал за архитектуру Москвы и участвовал в ключевых проектах вроде парк Зарядье, реконструкции Лужники к ЧМ-2018, дворца гимнастики Ирины Винер, кластера «Ломоносов», нового кампуса Бауманки и обновления набережных Москвы-реки. Ранее он также работал в бюро Speech и занимал пост в градсовете «Сколково», а после ухода с должности говорил о планах уйти в науку и заняться архитектурной теорией и выставками. Подписаться на Недвижа в МАХ

Офисный рынок Санкт-Петербург в 2026 заметно сдулся: за весь первый квартал — один-единственный бизнес-центр на 4,5 тыс. кв. м. По году прогноз тоже не бодрит: около 71 тыс. кв. м ввода (−36% к 2025). Спрос проседает на 17% — до 35 тыс. кв. м, и арендаторы массово уходят в класс B, где подешевле. По данным Maris (через Деловой Петербург), рынок — 4,35 млн кв. м: 1,51 млн в A и 2,8 млн в B. Пустых офисов всё больше: 209 тыс. кв. м (+21% за год). В A — 67 тыс. (4,4%), в B — 142 тыс. (5%). Ставки держатся: ~2,84 тыс. руб. за «квадрат» в A и ~2 тыс. в B. К концу года вакантность ждут на уровне 5–7%. Айтишники (26%) и бизнес-сервисы (19%) всё ещё главные арендаторы, но рынок это уже не вытягивает. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Государственной Думе продвигают идею навести порядок в капремонте через новый законопроект. Первый зампред комитета Госдумы по контролю Дмитрий Гусев предлагает убрать единый гарантийный срок в 5 лет и ввести разбивку: крыши, фасады и несущие конструкции — от 10 лет, инженерные системы — от 7, остальное — минимум 5. Параллельно регоператоров хотят обязать фиксировать весь процесс ремонта на фото и видео и выкладывать это в систему ЖКХ — чтобы было видно, куда уходят деньги. Собственникам добавляют полномочий: проверять работы, изучать документы, требовать экспертизу и не подписывать акты, если ремонт сделан «на отвали». Подписаться на Недвижа в МАХ

Почему каждый третий ИП перестал брать ипотеку Эпоха «легких» кредитов для малого бизнеса подошла к концу: с 1 апреля 2026 года ряды ипотечных заемщиков среди предпринимателей поредели сразу на 30%. Причина кроется в резком ужесточении правил оценки платежеспособности. Если раньше банки охотно принимали лояльные справки в свободной форме, то теперь в чести только сухая отчетность — официальные налоговые декларации и книги учета доходов. Этот бюрократический фильтр мгновенно отсек тех, чей реальный заработок расходится с официальными цифрами, превратив получение одобрения в настоящий квест. Масштаб перемен впечатляет, ведь до введения новых правил почти половина всех заявок на ипотеку поступала именно от индивидуальных предпринимателей. Под удар попали не только владельцы бизнеса, но и самозанятые, а также те, кто получает часть дохода неофициально. Теперь рынок жилья рискует потерять огромный пласт активных покупателей: для многих мечта о собственных квадратных метрах разбилась о требование тотальной прозрачности, к которой значительная часть частного сектора оказалась просто не готова. Подписаться на Недвижа в МАХ

Уникальное предложение от СОБСТВЕННИКА Реклама. ООО "Станкомашстрой", ИНН 5835103100, ERID 2VtzqxDyU6J Подписаться на Недвижа в МАХ

Офисный рынок замедляет рост себестоимости, но дешевле от этого он, конечно, не становится. По данным IBC Real Estate и Stone, в 2026 году строительство бизнес-центров в Москве подорожает примерно на 10% до 220 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения: в 2025 году рост был 18%, в 2024-м — 17%, так что «охлаждение» выглядит скорее как пауза в разгонах. Девелоперы, по данным Nikoliers, адаптировались: перестроили логистику, сменили поставщиков и начали экономить на планировках. Дополнительно рост себестоимости сдерживают ожидания снижения ставки и инфляции, но полностью тренд это не ломает. Основное давление остаётся: дорогие земли, налоги, расходы на продажи, дефицит кадров и усложнение архитектурных требований. Например, фасады, по данным IBC Real Estate, подорожали на 30% до 39 тыс. руб. за кв. м и занимают около 18% затрат. В итоге стоимость строящихся офисов к концу 2026 года может достигнуть 515 тыс. руб. за кв. м (+6%), а аренда — 45 тыс. руб. за кв. м в год (+9%). Рынок уже реагирует: сделки с офисами в I квартале 2026 года упали до 161 тыс. кв. м (минус вдвое), а вакантность выросла до 6,6% (Bright Rich | CORFAC International). При этом спрос держится в основном на качественные бизнес-центры в удачных локациях. Подписаться на Недвижа в МАХ

Наконец-то появились настоящие кладовые, которые не просто комнаты для барахла, а настоящие произведения искусства. Прозрачная перегородка сделана для того, чтобы соседи могли любоваться вашим "художественным беспорядком". И расположение — прямо рядом с паркингом, чтобы до кладовки добираться было удобно. Но есть небольшой нюанс — цена вопроса примерно 2 000 000 ₽. За эти деньги в регионах можно купить однокомнатную квартиру или даже уютный домик, а можно обзавестись вот такой модной кладовкой. Выбор за вами. Подписаться на Недвижа в МАХ

А вот и другое экспертное мнение к нашему сегодняшнему посту, выдающее обратное, что ипотека в России наоборот улетела в отрыв и что средний чек за год раздулся почти на четверть, и теперь жильё всё чаще покупают не по возможностям, а «на вырост долгов». По данным «Эксперт РА» (есть у РБК), к концу 2025 года средний ипотечный кредит вырос до 4,9 млн руб. (+23% за год). Причина банальная — цены на жильё разогнались, а спрос перекосило в сторону новостроек с господдержкой. В новостройках цифры ещё бодрее: средний чек — около 5,7 млн руб.. В основе расчётов — данные Банка России, Росстата, Дом. РФ и опрос 30 банков, покрывающих около 99% рынка. Рост чека напрямую следует за ценами: — первичка: +21% за 2025 год; — вторичка: +14%; — разрыв — уже 65%. После введения с 1 февраля 2026 года правила «одна семья — один льготный кредит» рынок резко остыл: заявки на семейную ипотеку, по данным Дом. РФ, просели более чем на 40%. Дальше арифметика становится неприятной. При кредите 5,7 млн руб. на 27 лет под 6% платёж — около 35 тыс. руб. в месяц. Если ставки для семей с одним ребёнком поднимут до 10% — платёж вырастет на 44%, до 12% — уже на 68%. Банки пытались сгладить рост цен сроками: в 2025 году ипотека стабильно превышала 25 лет, к концу — 26 лет. Но после ужесточения льгот эта схема даёт сбои. Перед изменениями рынок перегрелся: — декабрь 2025 — 811 млрд руб. выдач; — январь 2026 — 425 млрд руб.; — свыше 80% — льготные кредиты (РБК). На 2026 год «Эксперт РА» ждёт рост выдач на 15–20% — выше 5 трлн руб., если ставки продолжат снижаться. По данным Дом.РФ на 3 апреля, рынок впервые с лета 2024 года опустился ниже 20%: — новостройки — 19,93%; — вторичка — 19,61%. Ключевая ставка уже снизилась с 21% до 15%, с потенциалом до 11,5–12,5% к концу года. Но массовый спрос вернётся только при ставках ниже 12%. Дополнительный удар — возможная дифференциация ставок: — минус ~30% спроса (Абсолют Банк); — доля рыночной ипотеки может вырасти до ~50% против 40% сейчас (ПСБ). Параллельно возможен переток на вторичку: разрыв в ценах уже не компенсируется дешёвыми кредитами. И да, бонус: по итогам 2025 года 93% новостроек сдали с проблемами по качеству. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок замены лифтов в России заметно просел: регионы начали закупать оборудование в разы меньше, чем раньше. По данным Российского лифтового объединения, в начале 2026 года объём закупок снизился более чем на 55% и составил 2,4 тыс. лифтов, а расходы сократились до 10,7 млрд руб. Основная причина — нехватка средств в региональных фондах капремонта и ограниченные бюджеты. В стране эксплуатируется около 600 тыс. лифтов, и примерно 100 тыс. из них уже в ближайшие годы нужно менять из-за превышения срока службы в 25 лет. По оценке РЛО, на полное обновление потребуется около 600 млрд руб., которых сейчас нет. Минстрой объясняет снижение закупок переходом к новым планам и уточнением программ, большинство регионов уже их утвердили к апрелю 2026 года. Параллельно производители работают с низкой загрузкой — около 40–50%. Ситуацию ухудшает спад в строительстве: в 2025 году запуск новых проектов жилья снизился на 12% до 41 млн кв. м, ввод — на 2% до 44,6 млн кв. м (Дом. РФ, Росстат). Дополнительное давление идёт со стороны импорта: китайские компании активно наращивают поставки за счёт цены, которая в отдельных случаях на 30–40% ниже российской, и уже занимают 23,3% рынка в начале 2026 года. Подписаться на Недвижа в МАХ

РЖД выставили Рижский вокзал на Авито — да-да, теперь исторические здания продаются почти как подержанные диваны. Ценник — 4 млрд рублей. В лоте: вокзал 1901 года (3 925,5 кв. м), довесок в виде двухэтажки 1929 года (3 786,4 кв. м) и участок 13 693 кв. м — полный комплект для тех, кому мало просто офиса. Торги пройдут 29 апреля в 12:00 мск, заявки принимают до 20 апреля — кто не успел, тот опоздал. Про сделку заранее говорила замглавы РЖД Екатерина Кривошеева, так что сюрпризов нет. Продажу благословили сверху ещё в феврале 2026 — подпись поставил Михаил Мишустин. Схема стандартная: открытый аукцион, старт по оценке. Всё чинно, официально — просто вокзалы теперь тоже идут «с молотка». Подписаться на Недвижа в МАХ

На месте легендарного института РАН может вырасти новый архитектурный ансамбль Ленинский проспект готовится к серьезным градостроительным переменам: в 2025 году архитектурная мастерская «Студия Уткина» представила амбициозную концепцию жилого комплекса на месте Института кристаллографии РАН (дом 59). Проектировщики решили отказаться от привычных «коробок» и мега-кварталов в пользу преемственности. Новый проект задуман как полноценный архитектурный ансамбль, который не спорит с историческим окружением, а гармонично вписывается в облик одного из самых парадных проспектов столицы, сохраняя дух старой московской архитектуры. Композиция будущего ЖК обещает быть динамичной и продуманной: она включает два корпуса средней этажности (8–9 этажей) П- и Г-образной формы и стройную 29-этажную башню-доминанту, скрытую в глубине участка. Чтобы здания не давили своим объемом, архитекторы применили принцип «человеческого масштаба». Фасады визуально разделены на три яруса с уникальным декором для каждого: солидный цоколь, легкие средние этажи и изящное завершение с колоннами и панорамным остеклением. Такой подход позволяет создать уютную городскую среду, несмотря на внушительные размеры строений. Особое внимание в проекте уделено деликатному соседству с памятниками архитектуры и зданиями других институтов РАН. Однако главная интрига пока остается нераскрытой: является ли эта работа творческим манифестом «Студии Уткина» или за ней уже стоят реальные инвестиционные планы девелоперов? В любом случае, потенциальное превращение научной площадки в элитный жилой квартал такого уровня обещает стать одной из самых обсуждаемых тем в градостроительной повестке Москвы. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок складов в России резко притормозил — спрос сдуло почти в 2,5 раза, и это уже не «временные трудности», а банальное охлаждение экономики. По данным Bright Rich | Corfac International, за I квартал 2026 года на рынке складской недвижимости провернули всего 409 147 кв. м сделок. Для сравнения: год назад было в 2,4 раза больше. Сооснователь компании Виктор Заглумин прямо говорит — это почти антирекорд, хуже было только в 2020-м с его 407 618 кв. м. Если вдруг кто-то надеялся, что это локальный сбой — нет. Другие консультанты дружно кивают: спрос действительно просел. Например, IBC Real Estate насчитали падение на 35% год к году — до 670 000 кв. м за январь–март. И тут начинается самое «весёлое». В Москве рынок просел сильнее всех: — всего 336 000 кв. м продали и сдали — это минус 47% за год. В регионах (если не считать Москву и Питер) всё выглядит чуть менее драматично, но радоваться рано: — там минус 18%, до 304 000 кв. м. А по оценке NF Group, если брать только склады классов A и B (без инвестиционных сделок и прочих «косметических» манёвров), рынок ужался ещё на 34%, до 385 000 кв. м. Цифры падают, рынок сдувается, а разговоры про «стабильность» выглядят всё более декоративно — как вывеска на пустом складе. Подписаться на Недвижа в МАХ

Глава «Домклик» Алексей Лейпи на Domclick Digital Day в Новосибирске выкатил свежую версию реальности: в 2026 году базовая ипотека якобы раздуется более чем вдвое. Ипотека Планы изначально рисовали на уровне 5,6 трлн рублей, но их быстро спустили на землю. В конце 2025-го все ломанулись в «Семейную ипотеку» перед ужесточениями, и часть спроса просто сожрали заранее. Теперь ориентир — около 5 трлн. Из них примерно 60% — льготные программы, чуть больше 40% — рыночные. Без субсидий рынок по-прежнему не тянет. Рыночная ипотека То, что недавно считалось балластом, теперь внезапно объявили опорой. Ожидают рост выдач в 2,2 раза и выход на 200 млрд рублей в месяц к четвёртому кварталу 2026 года. При текущих ставках выглядит как попытка выдать желаемое за неизбежное. ИЖС Сегмент частных домов после отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024-го ощутимо просел. Сейчас его называют «адаптировавшимся». Прогноз — пик около 30 млрд рублей в месяц с середины 2026 года и не ниже 20 млрд после. По году — рост примерно на 25%. Сначала выбили опору, потом удивляются, что научился ходить без неё. Цены В 2025 году быстрее всего дорожало ИЖС: по России +15,2% (до 80,3 тыс. руб. за кв. м), в Сибирском федеральном округе — +31,3% (77,7 тыс.). Готовые квартиры там прибавили +12,5% против +8,5% в среднем по стране, но всё равно дешевле: 99,5 тыс. против 122,8 тыс. руб. С новостройками обратная история: в СФО рост скромнее — +6,3% против +8,4% по России. В январе 2026-го квадрат стоил в среднем 186,5 тыс. по стране и 150,2 тыс. в Сибири. Подписаться на Недвижа в МАХ

Битва за арендатора Московский рынок аренды официально перешел на сторону квартиросъемщиков: в первом квартале почти 29% собственников были вынуждены переписать ценники в объявлениях в сторону уменьшения. Особенно «сговорчивыми» оказались владельцы жилья в Новой Москве и Юго-Восточном округе. Примечательно, что дисконт стал массовым явлением в самом популярном бюджетном сегменте — от 40 до 50 тысяч рублей в месяц. Здесь каждая третья квартира сдавалась со скидкой, независимо от престижности района или близости к метро. Такая ситуация — классический маркер экономических перемен, где бюджетное жилье служит «канарейкой в ​​шахте». Любой кризис начинает корректировать рынок именно с самого низкого ценового сегмента, заставляя владельцев недорогих квартир первыми бороться за клиента. «Средний класс» недвижимости обычно чувствует дыхание кризиса позже, но для него просадка оказывается более болезненной и затяжной. При этом элитный сектор традиционно остается «островом стабильности»: позолота на фасадах тускнеет только в случае масштабных потрясений, а локальные колебания рынка богатые арендаторы и арендодатели попросту не замечают. Подписаться на Недвижа в МАХ

Офисный рынок Москвы окончательно скатился в формат «нарежьте помельче». По данным NF Group, главный хит — клетушки до 300 кв. м, а куски до 100 и 100–300 кв. м вместе дают почти половину всего спроса. Бал правят не корпорации, а частники: инвесторы скупают эти «офисные студии» как горячие пирожки. Средняя сделка — скромные 203 кв. м, весь рынок — про нарезку и перепродажу. При этом продажи на первичке выросли до 104 тыс. кв. м (+23% год к году). Иначе говоря: большой бизнес подвинулся, рынок захватили любители дробить и сдавать. Подписаться на Недвижа в МАХ

На туристическом рынке развернули парад гигантских бюджетов: в десятку крупнейших курортных проектов страны хотят влить до 1,7–1,8 трлн рублей. Лидер — Новая Анапа с оценкой 461–560 млрд, и это уже не стройка, а финансовый аттракцион. Расчёты — от Strategy Partners по заказу АТОР. Больше 80% всех денег уходит в пять прибрежных кластеров (около 1,36 трлн). Следом в рейтинге — Белая дюна (~416 млрд) и Приморск (351 млрд). В списке также: Золотые пески России (72–120 млрд), Шерегеш (>100 млрд), «Волшебный Байкал» (>90 млрд), «Три вулкана» (~67 млрд), каспийский кластер в Дагестане (62,9 млрд), Завидово (41,8 млрд, уже запущен) и Архыз (30,2 млрд). Ключевая деталь: почти 60% этих денег — около 1 трлн — пока висят на стадии «рисуем и согласовываем». То есть есть мастер-планы, презентации и разговоры про светлое будущее, а не готовые курорты. Сначала по плану дороги, сети и коммуникации, и только потом — отели и туристы. По срокам всё звучит бодро: «Новая Анапа» — старт в 2026-м, часть проектов — к 2030-му. Но рынок честно намекает: чем больше заявленный чек, тем выше шанс, что это надолго останется красивой идеей, а не реальным курортом. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок новостроек в 2025 году разнесло по крайностям: где-то квартир хронически не хватает, а где-то их навалили столько, что спрос даже не пытается догнать предложение. По данным АКРА, в 30 регионах — дефицит новостроек. В списке — Москва, Санкт-Петербург и Нижний Новгород. Параллельно 25 регионов, включая Краснодарский край и Красноярский край, утонули в избытке жилья. Как считали Смотрели на соотношение распроданности и готовности домов: • 60–80% — баланс • ниже 60% — переизбыток • выше 80% — дефицит • иногда показатель улетает выше 100% Где не хватает В 30 регионах показатель выше 80%. Максимальные перекосы: • Херсонская область — 170% • Курская область — 122% Крупные рынки (свыше 1 млн кв. м стройки): • Нижегородская область — 108% • Москва — 98% • Санкт-Петербург — 96% • Свердловская область — 83% • Московская область — 81% Продажи здесь укладываются в 2–2,5 года, но спрос опережает стройку. Итог: • цены растут быстрее нормы (в Москве +22% за 2025 год); • покупатели берут квартиры меньшей площади; • рынок сильнее зависит от крупных девелоперов. Где перебор В 25 регионах показатель ниже 60%. Минимальные значения: • Ингушетия — 1% • Чечня — 2% • Магаданская область — 3% Причём Чечня и Ингушетия остаются в этой зоне уже три года. Крупные регионы: • Башкирия — 56% • Челябинская область — 56% • Красноярский край — 54% • Краснодарский край — 42% Здесь стройка опережает продажи: • падает финансовая устойчивость застройщиков; • цены растут медленнее среднероссийских; • появляются более рискованные схемы стимулирования спроса. Где баланс Оставшаяся треть регионов держится в диапазоне 60–80%: • Ростовская область — 78% • Татарстан — 71% • Тюменская область — 66% • Ленинградская область — 65% • Новосибирская область — 64% Здесь хватает и денег на счетах, и непроданных квартир под будущий спрос. В целом по стране Средний показатель — 73% (против 77% в 2024 году), формально это баланс. Осенью 2025 года в 29 регионах уже фиксировались риски переизбытка. Среди них — Краснодарский край, Красноярский край, Приморский край и Башкортостан. В таких локациях возможна коррекция цен вниз из-за избытка предложения. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московские девелоперы снова не вывезли дедлайны: на старте года обещали полмиллиона «квадратов» офисов, а сдали жалкие ~120–127 тыс. То есть закрыли максимум четверть плана — остальное традиционно «переехало на потом». По данным Инвест7, выполнено около 25%, у CORE.XP вообще выходит ~15%, а IBC Real Estate насчитала около 20%. Самое забавное, что часть этих офисов должны были сдать ещё в прошлом году — но стройка живёт по своему календарю. План есть, результата — как повезёт. Подписаться на Недвижа в МАХ

ЦБ снова оставил рынок гадать на кофейной гуще — 24 апреля ставку могут либо урезать дальше, либо просто сделать паузу и посмотреть на происходящее со стороны. Об этом заявил советник регулятора Кирилл Тремасов. Формально инфляция «стабильна» — около 4–5%, даже несмотря на всплески в начале года. Поэтому у регулятора классика жанра: вроде бы можно снижать, а можно и не трогать, потому что «не всё так однозначно». После семи снижений подряд ставка уже 15%, но дальше всё упирается в риски — внешние условия, бюджет и прочие переменные, которые всегда мешают определиться. Внутри самого ЦБ, по сути, спорят между «чуть ослабить» и «не трогать вообще», пока экономика сама не подаст сигнал. Короче говоря: ставку либо аккуратно двинут вниз, либо оставят как есть, потому что уверенности в следующем шаге всё равно нет. Подписаться на Недвижа в МАХ

В ПИК снова достали тему дивидендов из долгого ящика — совет директоров обсуждает «новую политику». Контекст простой: в 2023-м дивиденды отменили на неопределённый срок и спокойно закрыли лавочку. Московская биржа на это посмотрела и намекнула, что такие акции в первом эшелоне выглядят странно. Пришлось пообещать новую схему выплат к апрелю 2026. С тех пор — ни копейки: последний раз акционеров кормили в 2021-м (около 30 млрд рублей), дальше только разговоры. Теперь рынок снова слушает презентацию на тему «как мы, возможно, когда-нибудь начнём платить». Главная интрига — будет ли это реальная политика с деньгами или очередной документ ради галочки, чтобы биржа отстала. Подписаться на Недвижа в МАХ