Недвижа

Квартира Аллы Пугачевой на Арбате вышла на рынок с ценником под 400 млн рублей — около $5 млн, сообщает ТАСС. 300 «квадратов» в ЖК «Филипповский», высокий этаж, виды на Москву и два парковочных места в комплекте — полный люкс-пакет. Но рынок смотрит на это с прищуром: похожие квартиры в этом доме стоят заметно дешевле. Риелторы не исключают продажу «с наценкой за имя», но быстро это вряд ли случится. Покупатели к таким лотам относятся осторожно — платить почти полмиллиарда не только за стены, но и за фамилию готовы не все. Подписаться на Недвижа в МАХ

«Авиапарк» меняет амплуа: легендарный ТРЦ на Ходынке превратится в мощный деловой центр Масштабные перемены грядут на Ходынском поле! Столичные власти дали зеленый свет грандиозному проекту, который радикально изменит облик территории вокруг ТРЦ «Авиапарк». Здесь появится впечатляющий деловой кластер общей площадью 250 000 квадратных метров, что, безусловно, вдохнет новую жизнь в район и привлечет тысячи сотрудников. Планируется возведение двух симметричных офисных комплексов, каждый по 125 000 «квадратов», которые займут место нынешних двухуровневых наземных парковок по обе стороны от торгового центра. Это не просто строительство офисов, это создание полноценной экосистемы, где работа, шопинг и развлечения будут находиться в шаговой доступности. За кулисами этого амбициозного проекта кипит своя интрига. В 2024 году владельцы «Авиапарка» уже зарегистрировали компании для его реализации, а в ноябре к ним присоединился известный девелопер Леонид Казинец, основатель «Баркли», что придает проекту дополнительный вес. Однако пока остается открытым вопрос: будет ли кластер возводиться силами текущих собственников, или же они привлекут сторонних инвесторов? Тем более, что еще летом 2025 года появились слухи о поиске покупателя для самого «Авиапарка». Так что будущее крупнейшего делового хаба на Ходынке обещает быть не только масштабным, но и весьма динамичным. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московский «лакшери» в версии эконом-реальности. За 39 тысяч — двухуровневая квартира, звучит почти как победа. Формально всё на месте: и уровни, и адрес между «Профсоюзной» и «Академической». Только есть нюанс с размером - 8 квадратных метров. Второй уровень — это не про комфорт, а про умение складываться компактнее, чем чемодан в ручную кладь. И финальный штрих, достойный отдельной премии: окно предусмотрено. Правда, выходит оно не в мир, а в коридор — чтобы иллюзии не разрастались. В итоге полный комплект: дешево, вроде бы функционально…, но максимально сердито и тесно, даже для вдоха с запасом места не оставили. Подписаться на Недвижа в МАХ

Каждый третий ипотечный кредит в Банке ДОМ. РФ теперь оформляется на частный дом. В марте 2026 года спрос на ипотеку для индивидуального жилищного строительства взлетел: выдачи выросли на 35% к февралю и на 83% к марту 2025 года. Количество кредитов увеличилось на 37% к февралю и на 68% к прошлому году. Главным инструментом стала «Семейная ипотека» — на неё приходится 84% всех займов на ИЖС. Лидеры по строительству — Московская область, Татарстан, Краснодарский край, Башкортостан и Ростовская область. Доля ИЖС в общих ипотечных выдачах подскочила с 13% до 30%, что показывает рост интереса к собственным домам. Не отстаёт и сегмент готовых домов: выдачи здесь выросли на 73%, количество кредитов — на 70%. Весной стартует строительный сезон, и россияне активно выбирают своё жильё — строят или покупают индивидуальные дома. Подписаться на Недвижа в МАХ

За пять лет элитные новостройки в центре Москвы подскочили в цене более чем в два раза. Лидером роста стали Хамовники — средняя стоимость квартир утроилась с марта 2021 года, отмечают эксперты агентства «Intermark Городская Недвижимость» и девелоперской компании Upside Девелопмент (РБК). Хамовники и Арбат показывают рост на 204% и 166% соответственно, Тверской район — на 128%, а на Патриарших прудах средняя цена превысила 3,6 миллиона рублей за квадратный метр (Intermark, Upside). В Тверском мало нового жилья, и каждый новый проект мгновенно поднимает среднюю стоимость. Арбат развивается похожим образом. Хамовники растут за счёт масштабной застройки и появления множества новых квартир, что толкает цены вверх. Слабее всего за пять лет подросли Замоскворечье, Пресненский район и Патриаршие пруды — 97%, 68% и 59% соответственно, объясняют аналитики, потому что цены там и так были на пике. «Центр Москвы дорожает быстро, особенно где новые объекты редкость. Любой выход нового жилья сразу отражается на средней цене», — добавляет директор департамента мониторинга Intermark Анатолий Довгань. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок нежвижимости начал резко «стареть» Российский рынок вторичной недвижимости начал стремительно «взрослеть»: по данным Циан, средний возраст дома, в котором сегодня продаются квартиры, достиг 28 лет. Еще год назад этот показатель был заметно ниже, но сейчас доля свежих построек (младше 10 лет) в объявлениях тает на глазах — их осталось всего около 25%. География «молодости» предсказуемо разделилась: если в Краснодаре или Тюмени покупатель легко найдет современный дом (в среднем 15–18 лет), то в Новокузнецке, Волгограде или Санкт-Петербурге приходится иметь дело с солидным жилым фондом, чей возраст перешагнул отметку в 38–44 года. Главная причина такого «демографического сдвига» кроется в смене стратегии инвесторов. Те, кто успел вложиться в современные новостройки, больше не спешат их перепродавать, предпочитая стабильный доход от аренды. В итоге качественные «молодые» лоты просто вымываются из экспозиции, оставляя покупателям всё меньше шансов на покупку жилья с актуальными коммуникациями и современными подъездами. Рынок становится более консервативным, а охота за квартирами в относительно новых домах превращается для горожан в настоящий квест. Подписаться на Недвижа в МАХ

Готовые новостройки всё чаще превращаются в склад неликвида. В марте в городах-миллионниках зависло уже 50,9 тыс. квартир и апартаментов — почти на 15% больше, чем год назад, подсчитали в BnMap. pro, о чём пишут «Ведомости». При этом общий объём предложения просел на 7,2% до 319,2 тыс. лотов — спрос просто испарился после правок в семейной ипотеке. Доля уже построенного, но не проданного жилья выросла с 14,6% до 15,9% — девелоперы достроили, а покупатели как-то не впечатлились. В «Яндекс недвижимости» добавляют, что таких квартир стало больше сразу на 30,8% за год. Больше всего «висяков» сейчас в Краснодаре и Москве, дальше идут Новосибирск, Екатеринбург, Петербург и Ростов-на-Дону. В отдельных городах вроде Омска доля доходит до 40%. Самара и Волгоград вообще отличились — там доля готовых, но никому не нужных квартир выросла в разы. Строили бодро, а вот продавать получилось не очень. Подписаться на Недвижа в МАХ

Проблемный ЖК «Светлый мир „Сказочный лес“» в Москве постепенно выходит из затяжной стройки. На днях на площадке прошла выездная встреча с участием представителей Мосгосстройнадзора, техзаказчика Capital Group,осуществляющего достройку, дольщиков, а также префектуры СВАО и управы Ярославского района. Главное: завершено усиление монолитных конструкций — ключевой этап, без которого движение дальше было невозможно. Теперь фокус смещается на восстановление инженерных систем и отделку во всех корпусах. В надзорном ведомстве пояснили, что после завершения работ объект пройдет итоговую проверку. По ее результатам выдается ЗОС и оформляется разрешение на ввод. Напомним, ранее на объекте выявили нарушения со стороны застройщика Seven Suns Development. Их устранением занимается Capital Group за свой счет. Сроки не сдвигаются. Ввод в эксплуатацию - июнь 2026 года. Подписаться на Недвижа в МАХ

В «1-м Саларьевском» начали строительство школы и детского сада Пока корпуса «1-го Саларьевского» поднимаются этаж за этажом, рядом с ними уже закладывают фундамент для будущих знаний. ГК ФСК (строит под брендом «1-й ДСК») начала строительство образовательного комплекса: он объединит под одной крышей детский сад на 225 малышей и школу на 450 учеников. Внутри — всё для развития и учебы: комфортные классы и групповые ячейки, спортивный и медицинский блоки, просторный обеденный зал. На территории появятся спортивные площадки, беговая дорожка на 60 метров и сектор для прыжков, а рядом обустроят зоны для отдыха и игр. Передать комплекс городу планируют во втором квартале 2028 года. Подписаться на Недвижа в МАХ

Азербайджанский миллиардер Асабиль Гасымов, владелец Karat Holding, приобрел гостиничный комплекс «Никольские ряды» в центре Санкт-Петербурга, сообщает РБК. Контроль распределили через свои компании: «Санаторий Источник» получил 60%, «Экспо» — 40%. Сделка обошлась примерно в три миллиарда рублей. Продавцом выступило ООО «Имрихолд Лимитед», ранее принадлежавшее одноимённой кипрской компании. Ранее комплекс был в портфеле фонда Venture Investment & Yield Management, связанного с сыном экс‑главы РЖД Андреем Якуниным. Объект включает два отеля и коммерческие помещения в восстановленном здании бывшего Никольского рынка на Садовой, 62, общей площадью около 28 тысяч квадратных метров. Реконструкция здания 1789 года завершилась в 2018 году, а в 2020-м во внутреннем дворе открылось общественное пространство с горкой. Отели работают под брендами «Театральная площадь» и «Экспресс Садовая». Ранее здесь располагался Holiday Inn под управлением InterContinental Hotels Group, которая ушла из России в 2022 году. Сейчас гостиницы продолжают работу под новыми названиями. Историческое здание превратилось в доходный объект с отелями и коммерческими площадями под контролем иностранного инвестора. Подписаться на Недвижа в МАХ

Вместо IKEA — «Дометрио»: в «Меге Теплый Стан» запустят гигантский хаб для обустройства жилья Эпоха пустующих площадей в «Меге Теплый Стан» подходит к концу: на месте легендарной шведской IKEA готовится к открытию амбициозный проект под брендом «Дометрио». Это не просто очередной мебельный магазин, а настоящий центр «полного цикла», где покупателям обещают закрыть абсолютно все вопросы по ремонту в одном месте. Концепция объединит под одной крышей строительный гипермаркет, мебельный кластер и дизайн-хаб с готовыми интерьерными решениями. Для тех, кто не хочет ломать голову над сочетанием обоев и дивана, здесь развернут целые студии дизайна, которые возьмут на себя комплектацию и доставку всего необходимого «под ключ». Вокруг проекта пока сохраняется ореол таинственности: официальный сайт «Дометрио» еще не запущен, а ниточки управления ведут к цифровой экосистеме Vestora. Интриги добавляет и то, что ранее на эти площади претендовал «Мегамаркет», планировавший занять бывшие локации IKEA по всей стране. Станет ли новый центр самостоятельным игроком или частью большой цифровой платформы, покажет время, но для москвичей это отличная новость — затяжной ремонт наконец-то получит шанс на комфортное и быстрое завершение в привычном месте. Подписаться на Недвижа в МАХ

Управляющая компания и жильцы ЖК «Люблинский парк» от ПИК не смогли прийти к единому мнению по поводу лифтов. Пока жители вынуждены подниматься пешком, УК и портал «Наш город» продолжают настаивать на том, что лифты работают. Никто из этих организаций не собирается проверять ситуацию на месте и посчитать, сколько лифтов действительно функционирует. УК и портал настойчиво утверждают, что у них есть 4 лифта: 2 из них в рабочем состоянии, а 2 — нет. На деле же работает только один пассажирский лифт, который, как оказывается, тоже часто застревает. В доме проходит ОСС о смене управляющей компании, но инициативная группа жильцов боится, что в случае смены они могут остаться без лифтов вовсе. Жители фактически оказались в заложниках: управляющая компания использует их страхи, чтобы избежать ремонта. Сроки восстановления лифтов постоянно откладываются. Подписаться на Недвижа в МАХ

Власти снова изобретают «идеальную» ипотеку. На повестке — поднять лимиты и прикрутить хитрую шкалу ставок: чем больше детей, тем меньше процент. Об этом рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин. Идея выглядит красиво, но с подвохом. С одной стороны, лимит по семейной ипотеке могут подтянуть с 6 до 8 млн рублей в отдельных регионах. С другой — бюджет трещит, и чиновники лихорадочно ищут, как бы сократить расходы на всю эту щедрость. В итоге получается классика: обещают сделать лучше, но параллельно думают, где урезать. Ипотека вроде бы станет «гибче», но платить за эту гибкость всё равно придётся — просто чуть более изобретательно. Подписаться на Недвижа в МАХ

Складской рынок допрыгался до «потолка»: стройка больше не летит в космос, но и дешевле не станет — просто зафиксировалась на дорогущем уровне. За 5 лет себестоимость выросла на 82% — с 38 тыс. до 69,1 тыс. за квадрат, и на старте 2026-го этот ценник тупо застыл, говорят в IBC Real Estate. Раньше всё списывали на материалы, теперь виноваты «невидимые герои» — инженерка, подключения и зарплаты. После 2022-го сети подорожали как на стероидах: слаботочка ×3,7, внутренние сети ×3,2, ворота и стены ×3+. Пластик почти вдвое дороже — спасибо внешним ограничениям. Сухие склады с 2020 по 2025 тоже не отстают: +90% (до 71,4 тыс. за метр), в среднем +14% в год, считают CORE.XP и «Ориентир». А если хочется «покруче» — мультитемпературный склад уже почти 90 тыс. за квадрат, то есть ещё +26% сверху. Конструкции тоже не стеснялись: колонны и фермы взлетели с 3,5 тыс. до 11,5 тыс. и теперь жрут уже 17% сметы вместо прежних 8%. Инженерка вообще разжирела — её доля выросла с 22% до 25%, а по деньгам — с 9,7 тыс. до 17,8 тыс. за метр. Рабочие тоже решили не отставать: зарплаты в стройке росли по ~14% в год, и к 2025-му вакансии уже платят на 48% выше среднего по отрасли, а монтажникам — плюс 80%. В итоге доля работ в бюджете выросла до 42%, хотя раньше была скромнее. Девелоперы, конечно, «оптимизируют» как могут: где-то экономят до 18% на полах или до 38% на покрытиях. Но это больше про попытки не утонуть, чем про реальное удешевление. Итог на 2026-й: максимум +2–3% сверху и никаких чудес. Главная боль — люди и их зарплаты. А вся эта «отложенная инфляция» аккуратно переедет в цены на недвижимость. Сюрприза не будет — платить всё равно придётся. Подписаться на Недвижа в МАХ

Вице-премьер Марат Хуснуллин на заседании коллегии Минстроя РФ и комиссии Государственного совета РФ заявил, что ЖКХ в России требует "финансового оздоровления". Оказалось, что в отрасли полно убыточных предприятий, и просто так ситуация не изменится. А вот долги населения за ЖКХ, как на горькой шутке, растут – сейчас они составляют около 700 миллиардов рублей (две недели назад было 823 миллиарда, но кто-то, видимо, очень старался!). Марат заметил, что коммунальные сети словно стареют быстрее, чем наши бабушки на даче. Параллельно с этим планируется менять хотя бы 2,5% из них в год до 2030 года. Но вот печаль – 80% ЖКХ-шных предприятий даже не имеют своих инвестиционных программ. Как говорится, "деньги на ветер". В общем, пока реальных действий со стороны государства, чтобы исправить эту ситуацию, не видно. Даже новая концепция развития ЖКХ после 2030 года, кажется, не спасет нас от ветшающих сетей. Получается, что мы как в сказке: "жили они долго и счастливо... пока не пришло время платить за ЖКХ". Подписаться на Недвижа в МАХ

Добро пожаловать в новую реальность московского рынка новостроек. В первом квартале 2026 года совокупная выручка девелоперов Москвы и Подмосковья рухнула на 18,5% год к году и составила 497,5 миллиардов рублей по подсчётам Dataflat. ru. Это при росте средней цены за квадратный метр на 21% — в Подмосковье до 250,1 тысячи рублей, в старых границах Москвы до 593,6 тысячи, а в Новой Москве до 362,9 тысячи рублей. То есть продавать стало дороже, а зарабатывать — заметно труднее. По регионам Новая Москва пострадала сильнее всех, продажи упали на 25,6% до 52,1 миллиарда рублей, старая Москва просела на 23,4% до 336,4 миллиарда. Подмосковье, как островок стабильности, прибавило 8% до 109 миллиардов. В то же время в Санкт-Петербурге первичка бьёт рекорды — рост выручки 39% год к году до 109,3 миллиарда рублей, Ленинградская область плюс 70% до 43,8 миллиарда, в целом Петербургская агломерация поднялась на 47% до 153 миллиардов рублей. Падение оборота в столице происходит несмотря на рекордный рост цен. На рынке первичного жилья появилось 17 новых проектов, на 70% больше, чем год назад, но всё это премиум и элита. Массовое жильё в дефиците, девелоперы пытаются удержать продажи рассрочками и скидками, но дешёвые лоты моментально раскупаются, а объём экспозиции в Москве и области в марте сократился на 19,4% до 92,7 тысячи лотов, сообщает bnMAP. pro. Количество сделок по долевому участию в первом квартале упало на 28,9% до 24,4 тысячи, реализованная площадь сжалась с 1,6 миллиона до 1,1 миллиона квадратных метров. Нераспроданными остаются примерно 66% строящегося жилья. С 1 февраля 2026 года семейная ипотека ограничена одним льготным кредитом на семью, что вызвало падение спроса в феврале на 50% год к году до 151,5 тысячи квадратных метров. Короче, девелоперы массово смещаются в премиум, цены растут, покупателей ждут, а массовый спрос в московском регионе остаётся в спячке. Пока ключевая ставка не снизится, массовые продажи оживить невозможно. Подписаться на Недвижа в МАХ

Вчера Илья Пискулин, основатель форума «Движение», представил, каким будет форум недвижимости в 2026 году. Речь шла о смене формата и акцентов на фоне текущей ситуации в отрасли. Главная идея — сосредоточиться на происходящем «здесь и сейчас». Организаторы считают, что рынок переживает сложный период, поэтому участникам важно не абстрактное развитие, а понимание реальной картины: что происходит в экономике, демографии и поведении спроса, и как это влияет на недвижимость. Из-за этого меняется и программа. Вместо длинных докладов — короткие выступления с конкретными предложениями и решениями. От спикеров ждут не рассказов о себе, а ответов на вопрос: что делать прямо сейчас. Основной упор — на практиков с реальным опытом, а не на теоретиков. Отдельное внимание в этом году уделяют продажам. На форум пригласят около 1500 риелторов, а также инвесторов и профильные бизнес-сообщества. Планируются закрытые встречи, отдельный блок по доходной недвижимости и усиленный нетворкинг. Впервые заметный акцент делают на коммерческой недвижимости — появятся отдельный тематический день и секции, посвящённые инвестициям, ритейлу и объектам для бизнеса. Также форум расширяет аудиторию: помимо девелоперов, приглашают предпринимателей из других отраслей. Для них вводят отдельный формат участия и отдельную программу в финальный день. Структуру упростят: вместо большого количества секций оставят меньше площадок и сосредоточатся на ключевых темах и отборных спикерах. При этом сохранят неформальную часть и выставочную зону с участием строительных, банковских и IT-компаний. В программе также запланировано обсуждение с участием представителей власти и проведение отраслевых премий на одной площадке. Форум «Движение» пройдёт с 16 по 19 июня и будет включать несколько основных зон: пространство для девелоперов, риелторский кластер и экспо. Подписаться на Недвижа в МАХ

Государство решило распродать конфискованные квартиры без прежних ограничений. Правительство одобрило снятие ценового барьера, из-за которого сделки часто срывались. Теперь жильё, изъятое по коррупционным делам, можно продавать без требования «в два раза выше расчётной цены», сообщают источники «Ведомостей». Инициативу продвигают Виктория Абрамченко, Сергей Гаврилов и другие. Параллельно хотят убрать полугодовую паузу между неудачными торгами, чтобы активы не зависали мёртвым грузом. Соцжильё обещают не трогать. Идея простая, перестать хранить конфискат и начать хоть что-то на нём зарабатывать. Но эксперты предупреждают, что это разовая распродажа, а не стабильный источник дохода. Риски никуда не делись. Доли продаются хуже и дешевле, нормальной оценки нет, зато остаётся шанс занижения цен и мутных схем. Без прозрачных аукционов всё легко превращается в тихую распродажу «для своих». Сейчас в казне лежат 273 объекта почти на 2 млрд рублей, из них 212 связаны с коррупцией. Из 63 оценённых квартир требованиям раньше соответствовали всего пять, поэтому правила и решили срочно переписать. Подписаться на Недвижа в МАХ

LEGENDA в начале марта вывела на рынок Москвы новую очередь проекта «Северный Порт» - В новом лоте представлены дома переменной этажности — от 12 до 54 этажей. Довольно комфортный масштаб застройки: высотные акценты будут уравновешены более низкими объемами. - В проекте почти на 1000 квартир запроектированы площади от 28 м2 до 145 м2. Но речь не просто о габаритах. LEGENDA разработала для второй очереди 68 планировочных решений, среди которых 6 видов дизайнерских квартир. Есть из чего выбрать - Цены стартовали от 15,4 млн рублей — на уровне рыночного показателя, но дальше будет только дороже. На старте было забронировано квартир на 2,5 млрд и за месяц ушло в сделки 2 млрд. Наблюдаем Реклама. ООО СЗ СЕВЕРНЫЙ ПОРТ 6 ИНН 9717106871 Проектная декларация на сайте наш.дом.рф erid: 2W5zFG3JUvD Подписаться на Недвижа в МАХ

Семейную ипотеку в 2025-м разогнали до режима «берём всё, что дают»: количество выдач подскочило на 44% — с 380 тыс. до 545 тыс. кредитов, а деньги вообще улетели — +47%, с 2,14 трлн до 3,15 трлн рублей. Об этом рассказали в аналитическом центре М2. Фактически вся господдержка теперь — это она и есть: семейная ипотека отжала себе 90% всех льготных выдач (и по количеству, и по объёму). Для сравнения, год назад было «всего» 60%, потому что тогда ещё жила массовая льготка и не давала ей захватить всё поле. Главный пылесос денег — Москва и область: 19% всех кредитов по стране и жирные 30% по деньгам. В цифрах — 106 тыс. семей (+35% за год) и почти 940 млрд рублей (+38%). Питер с областью тоже не отстают: более 45 тыс. кредитов на 323 млрд, рост +33% по количеству и +40% по объёму. Их доля — 8% всех выдач и 10% денег. И да, топ-10 регионов стабильно забирают больше, чем им «положено» по населению. Причина банальна: люди массово стекаются либо в столицы за уровнем жизни, либо на юг за климатом — и тащат ипотеку за собой. Подписаться на Недвижа в МАХ