Офисный рынок замедляет рост себестоимости, но дешевле от этого он, конечно, не становится. По данным IBC Real Estate и Stone, в 2026 году строительство бизнес-центров в Москве подорожает примерно на 10% до 220 тыс. руб. за кв. м. Для сравнения: в 2025 году рост был 18%, в 2024-м — 17%, так что «охлаждение» выглядит скорее как пауза в разгонах. Девелоперы, по данным Nikoliers, адаптировались: перестроили логистику, сменили поставщиков и начали экономить на планировках. Дополнительно рост себестоимости сдерживают ожидания снижения ставки и инфляции, но полностью тренд это не ломает. Основное давление остаётся: дорогие земли, налоги, расходы на продажи, дефицит кадров и усложнение архитектурных требований. Например, фасады, по данным IBC Real Estate, подорожали на 30% до 39 тыс. руб. за кв. м и занимают около 18% затрат. В итоге стоимость строящихся офисов к концу 2026 года может достигнуть 515 тыс. руб. за кв. м (+6%), а аренда — 45 тыс. руб. за кв. м в год (+9%). Рынок уже реагирует: сделки с офисами в I квартале 2026 года упали до 161 тыс. кв. м (минус вдвое), а вакантность выросла до 6,6% (Bright Rich | CORFAC International). При этом спрос держится в основном на качественные бизнес-центры в удачных локациях. Подписаться на Недвижа в МАХ