Недвижа

Глава «Домклик» Алексей Лейпи на Domclick Digital Day в Новосибирске выкатил свежую версию реальности: в 2026 году базовая ипотека якобы раздуется более чем вдвое. Ипотека Планы изначально рисовали на уровне 5,6 трлн рублей, но их быстро спустили на землю. В конце 2025-го все ломанулись в «Семейную ипотеку» перед ужесточениями, и часть спроса просто сожрали заранее. Теперь ориентир — около 5 трлн. Из них примерно 60% — льготные программы, чуть больше 40% — рыночные. Без субсидий рынок по-прежнему не тянет. Рыночная ипотека То, что недавно считалось балластом, теперь внезапно объявили опорой. Ожидают рост выдач в 2,2 раза и выход на 200 млрд рублей в месяц к четвёртому кварталу 2026 года. При текущих ставках выглядит как попытка выдать желаемое за неизбежное. ИЖС Сегмент частных домов после отмены массовой льготной ипотеки в июле 2024-го ощутимо просел. Сейчас его называют «адаптировавшимся». Прогноз — пик около 30 млрд рублей в месяц с середины 2026 года и не ниже 20 млрд после. По году — рост примерно на 25%. Сначала выбили опору, потом удивляются, что научился ходить без неё. Цены В 2025 году быстрее всего дорожало ИЖС: по России +15,2% (до 80,3 тыс. руб. за кв. м), в Сибирском федеральном округе — +31,3% (77,7 тыс.). Готовые квартиры там прибавили +12,5% против +8,5% в среднем по стране, но всё равно дешевле: 99,5 тыс. против 122,8 тыс. руб. С новостройками обратная история: в СФО рост скромнее — +6,3% против +8,4% по России. В январе 2026-го квадрат стоил в среднем 186,5 тыс. по стране и 150,2 тыс. в Сибири. Подписаться на Недвижа в МАХ