Рынок новостроек в 2025 году разнесло по крайностям: где-то квартир хронически не хватает, а где-то их навалили столько, что спрос даже не пытается догнать предложение. По данным АКРА, в 30 регионах — дефицит новостроек. В списке — Москва, Санкт-Петербург и Нижний Новгород. Параллельно 25 регионов, включая Краснодарский край и Красноярский край, утонули в избытке жилья. Как считали Смотрели на соотношение распроданности и готовности домов: • 60–80% — баланс • ниже 60% — переизбыток • выше 80% — дефицит • иногда показатель улетает выше 100% Где не хватает В 30 регионах показатель выше 80%. Максимальные перекосы: • Херсонская область — 170% • Курская область — 122% Крупные рынки (свыше 1 млн кв. м стройки): • Нижегородская область — 108% • Москва — 98% • Санкт-Петербург — 96% • Свердловская область — 83% • Московская область — 81% Продажи здесь укладываются в 2–2,5 года, но спрос опережает стройку. Итог: • цены растут быстрее нормы (в Москве +22% за 2025 год); • покупатели берут квартиры меньшей площади; • рынок сильнее зависит от крупных девелоперов. Где перебор В 25 регионах показатель ниже 60%. Минимальные значения: • Ингушетия — 1% • Чечня — 2% • Магаданская область — 3% Причём Чечня и Ингушетия остаются в этой зоне уже три года. Крупные регионы: • Башкирия — 56% • Челябинская область — 56% • Красноярский край — 54% • Краснодарский край — 42% Здесь стройка опережает продажи: • падает финансовая устойчивость застройщиков; • цены растут медленнее среднероссийских; • появляются более рискованные схемы стимулирования спроса. Где баланс Оставшаяся треть регионов держится в диапазоне 60–80%: • Ростовская область — 78% • Татарстан — 71% • Тюменская область — 66% • Ленинградская область — 65% • Новосибирская область — 64% Здесь хватает и денег на счетах, и непроданных квартир под будущий спрос. В целом по стране Средний показатель — 73% (против 77% в 2024 году), формально это баланс. Осенью 2025 года в 29 регионах уже фиксировались риски переизбытка. Среди них — Краснодарский край, Красноярский край, Приморский край и Башкортостан. В таких локациях возможна коррекция цен вниз из-за избытка предложения. Подписаться на Недвижа в МАХ