Неделько & П. Дайджест

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

❕ Залог сельхозземли больше не защищает кредитора? Недавно давал комментарий «Ведомостям» по этому законопроекту, но многое осталось за кадром. Рассказываю подробнее. 📌 Что предлагают Если сельхозземля не используется и находится в залоге, регион через суд изымет её и продаст с торгов, а ипотеку снимут принудительно. Залогодержатель получит из выручки долг за вычетом расходов на торги (если денег хватит). Остаток достанется собственнику, опять же, если что-то останется: В случае, если размер средств, указанных в абзаце первом настоящего пункта, превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, на дату продажи земельного участка, разница в размере указанных средств выплачивается бывшему собственнику такого земельного участка. Это будет п. 14 ст. 6 закона об обороте сельхозземель в новой редакции. Правительство законопроект поддержало, но с условием доработки ко второму чтению. Вступить в силу он должен 1 марта 2027 года. ➡️ Зачем это нужно В принципе, дело хорошее. Земля должна работать. А собственник не должен быть собакой на сене: и сам не обрабатывает, и другим не даёт. Изымать неиспользуемые угодья можно и сейчас. Но ипотека переходит к новому владельцу, и покупать такой участок никому не интересно. Земля без ипотеки на торгах может заинтересовать прежде всего крупные агрохолдинги: у мелких и средних фермеров свободных денег на расширение земельного банка сейчас просто нет. ❕ Но есть и другая сторона медали Представьте, что вы инвестор и дали заём под залог сельхозземли. Собственник её не обрабатывает. Рыночная стоимость многих таких участков сейчас ниже кадастровой, земля скорее пассив, чем актив. После принятия закона её продадут с торгов, не спрашивая вас. Старт равен кадастровой стоимости (п. 7 той же ст. 6). Нет покупателей? На повторных торгах цена падает на 20% (п. 9), на публичном предложении ещё вдвое (п. 12), и по этой цене участок выкупит муниципалитет или регион (п. 13). В итоге это около 40% кадастровой стоимости, а со скидкой на восстановление плодородия до 30% (п. 8) и все 28%. Закрыть заём этих денег может не хватить. Раньше вы бы спокойно дождались, пока цены на землю поднимутся. Теперь рискуете остаться и без денег, и без залога. ☝️ Землевладельцам-заёмщикам не легче Правительство в отзыве предложило дать залогодержателю право требовать досрочного возврата долга при изъятии участка. Если поправку примут, собственник может разом лишиться земли и получить требование вернуть остаток долга. ✅ Что делать собственнику 1️⃣ Следить за судьбой законопроекта: карточка в Госдуме. 2️⃣ Земля пока не нужна? Найдите аграриев, готовых её обрабатывать, и сдайте в аренду. Много не заработаете, зато защитите участок от изъятия за неиспользование. Согласие залогодержателя обычно не нужно, если аренда не дольше срока кредита (п. 1 ст. 40 закона об ипотеке), но проверьте договор ипотеки. 3️⃣ Начните использовать землю сами, хотя бы минимально. О признаках неиспользования я писал ранее. Загнать трактор и привести участок в порядок намного дешевле, чем его потерять. 4️⃣ Нет денег даже на это? Попробуйте продать участок сами или передать его кредитору в счёт долга. На продажу заложенной земли нужно согласие залогодержателя (п. 1 ст. 37 закона об ипотеке). ⏳ И не тяните. Если предписание надзора не исполнено и за это оштрафовали, Росреестр по заявлению надзора перестаёт регистрировать сделки с участком до конца суда (подп. 2 п. 4 ст. 6 закона об обороте сельхозземель). Продать землю или отдать её кредитору будет уже нельзя. 📌 Итого ⚫️Законопроект снимает ипотеку с изъятой сельхозземли, и кредитор получает деньги только из выручки торгов. ⚫️Цена на торгах может упасть примерно до 40% кадастровой стоимости. ⚫️Залог «спящей» земли больше не гарантирует инвестору возврат денег. ⚫️Лучшая защита от изъятия: обрабатывать землю самому или через арендатора. А вы бы сейчас дали деньги под залог сельхозземли? Пишите в комментариях. ↗️ Если у вас заложенная сельхозземля или вы кредитор по такому займу, запишитесь на консультацию. 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

🔍 ИИ научился «врать правдой» или почему иски от нейросетей стали опаснее Руководитель Объединённой пресс-службы судов Санкт-Петербурга Дарья Лебедева провела любопытный эксперимент. Взяла 220 исков из районных судов и у мировых судей, по 5 от каждого суда, и прогнала их через три программы, которые определяют ИИ в тексте. Итог: 147 исков, то есть 67%, написаны с использованием искусственного интеллекта. А внутри этих исков на долю ИИ пришлось почти 76% текста. Поводом стал иск по Канье Уэсту, который мировой судья переслала ей с пометкой, что его как будто писал ИИ. Для контекста, обычный иск по этой категории дел занимает 3–4 листа, а этот растянулся на 7. Чего-чего, а многословия нейросетям пока не занимать. Выборка, конечно, не масштабное исследование, да и программам-детекторам я бы на слово не верил. Но тенденция ясна: ИИ все глубже проникает в сферу юриспруденции. ➡️ Сразу обозначу, я не из тех, кто пугает нейросетями. Для юриста ИИ – это мощный инструмент. Он экономит часы рутинной работы и позволяет копнуть проблему глубже, чем можно успеть вручную. Но у каждой медали, как обычно, есть две стороны. Сейчас сгенерированные документы становятся все убедительнее и убедительнее: в них может быть последовательная логика, ссылки на практику. Даже мой 30-летний опыт практики не всегда помогает увидеть подвох с первого прочтения. Еще недавно мы посмеивались над нейросетями, потому что они выдумывали несуществующие решения и статьи ГК. Это можно было проверить моментально – открываешь базу, а такого решения просто нет. 👀 Теперь отследить неточность стало гораздо сложнее. Судебный акт будет настоящим, номер дела верным, а вот фраза из него вырвана из контекста. Читаешь цитату, и кажется, что суд поддержал именно эту позицию. Открываешь решение целиком, а там ровно обратное. А на этом фундаменте ИИ уже выстроил целую стратегию защиты, обреченную с самого начала. ☝️ Показательная деталь из того же эксперимента. В 10 кассационных жалобах, которые Дарья проверила для сравнения, доля ИИ всего 5–7%. Кассация – это закон в чистом виде, там нужно глубоко анализировать, и именно там нейросети пока буксуют. Так что же, отказаться от ИИ? Мой ответ: нет, просто нужно научиться с ним работать, в том числе, например: ✅ Проверять один ИИ другим. Позицию, выработанную одной нейросетью, отдайте на проверку другой, в роли юриста-инспектора, пусть ищет слабые места. ✅ Читать первоисточник целиком. Не цитату, а весь судебный акт и всю норму. Как говорится, доверяй, но проверяй, тут уж не поспоришь)) ✅ Проверять ссылки в документах противоположной стороны. Если оппонент принёс в суд гладкий иск с горой ссылок на практику, стоит внимательно проверить каждую ссылку: нередко половина аргументов рассыпается, стоит прочитать решение полностью. 👇 А вы доверяете ИИ свои юридические вопросы? Ловили его на подмене смысла? Расскажите в комментариях 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

📸 Снимок с дрона ещё не штраф, но уже повод для проверки С 1 октября дроны стали штатным инструментом земельного надзора. РИА Новости попросили меня разобрать, что это значит для владельцев участков. Для начала, дистанционный надзор не новость. Я уже писал о том, как спутниковые снимки используют для анализа нарушений на сельхозучастках. Что же тогда изменилось? 1️⃣ Постановление Правительства № 811 закрепило дроны в Положении о земельном надзоре как полноценный инструмент. Раньше съёмка с БПЛА была скорее вспомогательным источником информации 2️⃣ Появилось Приложение № 4: закрытый перечень признаков, при выявлении которых с помощью дрона надзор обязан принять решение о проверке. Новых обязанностей у собственников не появилось, зато повысилась вероятность, что их несоблюдение заметят. 📌 На что смотрят с воздуха? Росреестр выделяет следующие группы признаков: 1️⃣ Смещение границ участка в сторону государственной или муниципальной земли. 2️⃣ Наличие несоответствующей постройки: например, дом на земле, предназначенной только для сельхозпроизводства или охраны природы. 3️⃣ Неиспользование участков. Конкретно: ⚫️захламление более 50% площади участка, которое не убирают более года; ⚫️отсутствие здания/сооружения на участке, предназначенном для строительства, в течении 5 и более лет; ⚫️отсутствие жилого дома на участке под ИЖС в течение 7 и более лет; ⚫️разрушенные строения в течение 1 года и более; ⚫️зарастание сада или огорода сорняками выше метра или кустарниками больше чем на половину участка, также скором от 1 года. Россельхознадзор выделяет еще 3 группы: 4️⃣ Наличие спецтехники, которая снимает или перемещает плодородный слой почвы 5️⃣ Неиспользование земель сельхозназначения: ⚫️зарастание сорняками и кустарниками больше чем на половину (или на 20%, для особо ценных угодий); ⚫️наличие дерна глубиной 15+ см; ⚫️распространение деградации (при отсутствии деятельности на оставшейся части участка). 6️⃣ Использование земель сельхозназначения с нарушениями: ⚫️самовольная постройка; ⚫️загрязнение химическими веществами или отходами I–II класса опасности; ⚫️захламление иными предметами на 20 и более % площади; ⚫️сильная засорённость сорняками. ➡️ Что будет после снимка? Важно понимать: снимок с дрона — это не доказательство нарушения и не постановление о штрафе. Это фиксация признака, которая служит поводом для дальнейшей проверки. Данные, полученные с дрона, сопоставляются инспектором со сведениями ЕГРН и кадастровыми документами — это не автоматический процесс. ⚙️ Алгоритм действий такой: дрон фиксирует признак → инспектор составляет мотивированное представление → на его основании принимается решение о проведении проверки. При первом нарушении, если не причинен вред и нет угрозы жизни и здоровью, выносят предостережение или предписание. По информации Росреестра, на исправление обычно дают около 6 месяцев. 💸 Не исправили в срок? Тогда штраф. Гражданам могут назначить штрафы от 1000, должностным лицам от 5000, юрлицам от 30 000 рублей (подробнее смотрите в таблице ⬆️) ❕ Хорошая новость: над каждой дачей дроны кружить не будут, по крайней мере пока. По разъяснениям Росреестра, облеты назначают после жалоб соседей или сигналов от органов власти, а сомнительную по качеству съёмку не используют (трактуют в пользу собственника). ❓ Как это скажется на собственниках участках? Пока никак. Еще раз подчеркну, кардинально ничего не изменилось. Если уполномоченные органы начнут существенно наращивать объемы мониторинга при помощи дронов, есть вероятность, что количество штрафов и предписаний существенно увеличится. Если беспилотник зафиксирует нарушение, инспектор выдаст предписание, предоставив вам время на его устранение. А вы уже получали штрафы или предписания, основанные на снимках с дронов? Расскажите в комментариях 👇 ↗️ Есть вопросы по земельным спорам? Обращайтесь, разберем вашу ситуацию. 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

❗️ Гектар бесплатно, проблемы за ваш счёт: что проверить, покупая землю по «Дальневосточному гектару» Недавно к нам обратился клиент: хочет купить участок на Дальнем Востоке и строить там жилые дома. Все документы, на первый взгляд, чистые, но есть одна интересная деталь: продавец получил землю по программе «Дальневосточный гектар». Хотя ещё недавно такие сделки были экзотикой, сейчас их становится всё больше. И у них есть особенность, о которой продавец вряд ли расскажет. 1️⃣ Гектар дают бесплатно, но в обмен на освоение. Сначала землю передают в безвозмездное пользование на 5 лет. В собственность она переходит, если гражданин подтвердит освоение хотя бы по одному из четырёх критериев, указанных в п. 1 Постановления Правительства № 1459. Например, что потратил на участок 30 тысяч рублей. На секундочку, периметр 1 гектара около 400 метров. На 30К рублей даже забор не поставишь. Так что порог затрат более чем щадящий. 2️⃣ Проверка освоения держится почти на честном слове. Освоение подтверждают уведомлением в произвольной форме с приложением документов по желанию. А в Постановлении Правительства № 1459 есть фраза, которую я бы повесил в рамочку: «Уполномоченный орган не вправе требовать от гражданина представления документов, не предусмотренных пунктом 3* настоящего документа». *Пункт 3 говорит о том самом уведомлении. Выезд на участок процедура не предусматривает. Вот и получается: на бумаге дом строится, а в жизни там джунгли неосвоенная территория. 3️⃣ Вопросы потом могут задать и новому владельцу. Если выяснится, что освоение было фиктивным, решение о бесплатной передаче гектара в собственность могут признать незаконным. Встанет вопрос о добросовестности нового владельца. И попробуйте объяснить суду, почему вы не заметили, что участок зарос многолетним кустарником. И почему вас не смутило отсутствие дома, который по документам там давно строится. Вы же ездили смотреть участок? 🗂 Например, на Сахалине прокуратура выяснила, что сведения об освоении участка площадью 9 992 кв. м фиктивные. Суд вернул землю муниципалитету, хотя собственность почти три года числилась в ЕГРН. Купи вы этот участок, проблемы бы начались уже у вас. 4️⃣ Не подходит для иностранцев. Сделки с такими участками запрещены для иностранцев и для компаний с любой иностранной долей, причём по всей цепочке перепродаж (ст. 11 Закона № 119-ФЗ). Нарушение делает сделку ничтожной. 📌 Итого: что проверить перед покупкой «гектара» 1. Всю цепочку документов: договор безвозмездного пользования, уведомления, решение о передаче в собственность. 2. Какой критерий освоения заявлен и чем он подтверждён. 3. Совпадает ли бумага с реальностью: осмотр и спутниковые снимки за несколько лет. 4. Что на участке и вокруг него. 5. Подходит ли участок под ваш проект. 6. Нет ли иностранного участия у покупателя. 🔗 В статье на сайте я разобрал ещё одно дело, где на «гектаре» оказался муниципальный причал. Там же полный чек-лист проверки. Сталкивались с покупкой земли, полученной бесплатно от государства? Что проверяли? ↗️ Если присматриваете землю на Дальнем Востоке, запишитесь на консультацию. Проверим участок до того, как вы переведете деньги. 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

🎓 ИИ для юристов и риэлторов: что нового в нашей программе в НИУ ВШЭ Сейчас это трудно представить, но всего 35 лет назад юристы еще не использовали компьютер для решения повседневных задач. Их мысли, гениальные и не очень, переносили на бумагу секретари-машинистки. Не всем юристам тогда легко давался переход на компьютер, некоторых это даже обижало: «Не для того мы учились на юриста, чтобы выполнять работу машинисток!». Теперь мы не можем представить работу без компьютера и правовых баз. Примерно такая же революция происходит сейчас с ИИ. Кто-то до сих пор думает, что это веяние моды и время его использования еще не настало. Между тем, при правильном использовании ИИ дает юристу и риэлтору мощный рабочий инструмент, который существенно повышает эффективность работы. Именно поэтому в 6-м потоке нашей программы профессиональной переподготовки «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью» мы добавили раздел о практическом использовании ИИ в работе юристов и риэлторов. Все как мы любим: прикладная теория и сразу практика на реальных задачах. Это далеко не первое обновление наших материалов. В прошлом году, например, мы включили в программу разбор дела Долиной, пока его обсуждала вся страна. Каждый год мы пересобираем курс так, чтобы слушатели получали актуальную практическую информацию, а не учились по «пыльным» пособиям. Коротко о Программе: 1️⃣ Для кого: юристы и адвокаты, риэлторы, собственники и руководители агентств недвижимости, консультанты по недвижимости. 2️⃣ Реальные кейсы: слушатели готовят юридические заключения по результатам проверки и договоры купли-продажи в интересах как продавца, так и покупателя. 3️⃣ Преподаватели-практики: Партнеры нашей компании, эксперты Росреестра, MR Group, «Домклик» (Сбер), Промсвязьбанка и других компаний. ✅ За 6 лет существования программы у нас сложилось настоящее профессиональное сообщество. А самое приятное – встречать наших выпускников на сделках) ⏰ 7 октября стартует 6 поток, и у вас еще есть шанс попасть к нам в группу – подробности читайте на сайте НИУ ВШЭ: 🔗 Узнать подробности и оставить заявку 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

💼 Сотрудник ушёл к конкуренту и забрал с собой вашу разработку. Патент на неё через месяц получил кто-то другой... Обычно мы пишем о безопасных сделках с недвижимостью, но для многих предпринимателей самым ценным активом становятся не квадратные метры, а идеи, знания, секреты производства. Другими словами, то, что кто-то в компании когда-то придумал и что теперь приносит деньги: технология, метод, программа, рецептура. ☝️ Это фундамент, и если он гнилой, уже неважно, какие красивые стены вы на нём построили. ❗️❗️❗️❗️Защищать разработки нужно не тогда, когда конкурент уже пользуется вашей идеей, а еще до того дня, когда вы наняли разработчика и выделили бюджет. Ждать, пока разработка появится, а потом разбираться с бумагами постфактум, поздно. Часть возможностей к этому моменту уже упущена. Я недавно разобрал эту тему подробно в статье на РБК: что нужно сделать на старте, чтобы потом не было «мучительно больно» за упущенные возможности. 1️⃣ Сначала разберитесь, что именно вы создаёте Юридически «инновация» — не одно понятие, а сразу три разных объекта защиты. ⚫️Патентуемое: изобретения, полезные модели, промобразцы. ⚫️Ноу-хау — секреты производства, которые патентовать нельзя, да и не нужно. ⚫️И программы для ЭВМ с базами данных, где правообладатель сам решает, регистрировать их или нет. Перепутаете — потратите деньги и время напрасно. 2️⃣ Разработка сотрудника не становится вашей «по умолчанию» С точки зрения закона, если сотрудник придумал что-то полезное на работе, это уже считается служебной разработкой, и право её запатентовать по умолчанию у работодателя. Звучит надежно, но право это не бессрочное: если не успеть вовремя, оно уйдет к самому сотруднику. Тогда разработка, оплаченная вашей компанией, юридически становится чужой. 3️⃣ Коммерческая тайна — это не «мы никому не говорили», а доказанные меры Например, секрет производства (ноу-хау) ценен тем, что он неизвестен третьим лицам, и компания принимает разумные меры для его сохранения. Простого заявления «никому не рассказывали» недостаточно, требуются доказательства. ✅ Что это значит для вас: Если дело дойдёт до суда, придётся доказать, что компания реально защищала секрет, а не надеялась на удачу: ввела режим коммерческой тайны, подписала NDA с сотрудниками и подрядчиками, обеспечила физическую и цифровую защиту данных и т.п. А у вас в компании такие правила уже прописаны, или полагаетесь на то, что «и так всё понятно»? 👇 ↗️ Если хотите защитить свои разработки до того, как ими воспользуется кто-то другой, запишитесь на консультацию: записаться Константин Сичинский, Партнёр «Неделько и партнёры» 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

🔍 Спасение утопающих — дело рук самих утопающих. Особенно если утопающий покупает квартиру Конституционный и Верховный суды в своих постановлениях от 30.06.26 и от 01.07.26 по делам, связанным с оспариванием сделок с недвижимостью, фактически поставили жирную точку в спорах о несовершенстве законодательства. По их мнению, действующих норм вполне достаточно, чтобы защитить и покупателя, и продавца. Вопрос только в том, кто из них окажется более убедительным в суде. Иными словами, как говорил Остап Бендер: "Спасение утопающих — дело рук самих утопающих" Если коротко пересказать логику судов: 1. Существующей законодательной базы вполне достаточно для того, чтобы обеспечить баланс интересов сторон. 2. Суды для того и существуют, чтобы при рассмотрении дел учитывать нюансы, которые в похожих на первый взгляд ситуациях приводят к противоположным результатам — сделку могут признать недействительной и вернуть квартиру продавцу, а могут и сохранить. 3. Ключевое, на что должны смотреть суды, — добросовестность поведения другой стороны сделки, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку. ➡️ Отсюда — два простых правила для тех, кто покупает жильё на вторичке. 📌 Во-первых, главная цель всех проверок — вовремя отказаться от покупки, если вероятность оспаривания высока. 📌 Во-вторых, если решение купить всё же принято — обеспечьте себя доказательствами того самого «добросовестного поведения», на которое смотрит суд: проверяйте недвижимость и продавца, выясняйте его мотивы, обращайте внимание на цену и поведение другой стороны. То есть, если хотите, чтобы в случае чего суд встал на вашу сторону, обложитесь доказательствами заранее. ✅ Как именно спасать себя самостоятельно — я разобрал на практических примерах в своей статье на РБК: какие документы запрашивать на этапе аванса, что проверять на самом этапе проверки и что обязательно включать в договор, чтобы потом было чем доказать свою добросовестность в суде. Читать статью целиком 🔗 🧑‍⚖️ Среди подписчиков канала немало риэлторов — вопрос к вам: вы как-то изменили свой алгоритм проверки сделок после этих постановлений? 📌 Итого: 1. Закона достаточно — но сами заранее позаботьтесь о доказательствах. 2. Суд смотрит не на формальности, а на реальную возможность распознать обман при добросовестном поведении и должной осмотрительности. 3. Правило простое: либо вовремя откажитесь от сомнительной сделки, либо документально подтвердите свою осмотрительность. Если хотите провести сделку так, чтобы её потом невозможно было оспорить, — запишитесь на консультацию 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

❕ Почему выписка из реестра повесток стала обязательной опцией в сделках с недвижимостью Если мужчина призывного возраста не явится в военкомат в течение 20 дней после получения повестки, это может разрушить сделку с недвижимостью с его участием. Хотя реестр повесток заработал еще в мае 2025 года, многие до сих пор удивляются нашему требованию предоставить выписку из реестра перед сделкой. Объясняем, почему это важно. 1️⃣ Что говорит закон? ⚫️Федеральный закон от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» (в ред. Федерального закона от 04.08.2023 № 437-ФЗ) Статья 7.1 устанавливает временные меры за неявку по повестке: Если гражданин не явился в военкомат в течение 20 календарных дней со дня, указанного в повестке, в отношении него автоматически применяются ограничения. Среди них — приостановка государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость в соответствии с 218-ФЗ. ⚫️Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» В статью 26 добавлено новое основание для приостановления регистрации (п.п. 65 п. 1) в соответствии с которым государственный регистратор обязан приостановить регистрацию, если в отношении заявителя сформировано решение о принятии временных мер, направленных на обеспечение явки по повестке военного комиссариата ➡️ Итог: даже при полном пакете документов Росреестр заблокирует сделку, если у продавца или покупателя «висит» просроченная повестка. И прецеденты уже есть. 2️⃣ Почему выписка из реестра повесток все же становится необходимой частью сделки? Выписку из реестра повесток не нужно предоставлять в Росреестр, но это нужно для проверки готовности сторон к сделке, так как граждане могут даже не подозревать, что в отношении их введены ограничения или будут введены в ближайшее время. А последствия могут быть неприятными: ⚫️Регистрация права может быть приостановлена на срок до 3-х месяцев (максимальный срок приостановления по ст. 26 218-ФЗ). ⚫️Сделка может сорваться полностью, так как другая сторона вправе отказаться от исполнения договора. ⚫️Деньги, которые покупатель внес на аккредитив или в банковскую ячейку для оплаты недвижимости, могут остаться замороженными до тех пор, пока обе стороны не придут в банк, чтобы расторгнуть договор досрочно. ➡️ Выписка из реестра повесток — это единственный способ до сделки убедиться, что у участника нет неисполненных обязательств по воинскому учету, которые повлекут приостановку. Проверка проводится добровольно, но мы настоятельно рекомендуем её запрашивать. 3️⃣ Что писать в договоре? Мы настоятельно рекомендуем включать в договор купли-продажи заверения об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ): «Стороны заверяют, что у них отсутствуют неисполненные обязательства по воинскому учету, способные повлиять на ход/сроки регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости». Зачем это нужно? ⚫️Сторона, давшая недостоверное заверение, обязана возместить убытки, причиненные другой стороне. ⚫️Это дисциплинирует участников — они лишний раз проверят свой статус перед подписанием. ☝️ Отсюда делаем вывод: ⚫️Выписка из реестра повесток — инструмент минимизации рисков до сделки. ⚫️Заверения в договоре — инструмент превентивных мер до сделки и защиты после сделки, если проблемы всё же всплывут. ⚫️Комплексный подход (проверка + заверения) — единственный способ обезопасить себя от «сюрпризов» на сделке от военкоматов. Чтобы не совершить других ошибок при проведении сделки, обращайтесь к нам! ↗️ Заказать нашу консультацию 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

🧑‍⚖️Когда могут изъять земельный участок? Недавно в СМИ появилась новость о том, что жителям Пермского края ограничили право выезда за границу из-за того, что они не боролись с борщевиком на своих участках. Мы обсуждали эту тему с ведущей на радиостанции РБК, и она удивилась, насколько суровым может быть наказание за сорняк на участке. Я ответил, что это не слишком строгое наказание. В некоторых случаях могут даже изъять участок. И здесь важно разделять 2 ключевых момента: 1️⃣ Сорняки на участке, в том числе борщевик, как индикатор неиспользования (заброшенности) земельного участка. 2️⃣ Участок используется, но на его территории растут опасные инвазивные растения, такие как борщевик, американский клён, золотарник и другие растения из официальных перечней. В статье на нашем сайте я подробно рассказал: ⚫️Какова цель санкций за неиспользование (заброшенности) земельного участка ⚫️Когда могут изъять земельный участок? ⚫️Когда земельный участок считается заброшенным? ⚫️Какими методами выявляют признаки заброшенности земельного участка? ⚫️Что можно сделать, чтобы защитить свой участок от изъятия (если он вам еще нужен)? 🌍 Также поделился спутниковыми снимками «Google», которые фигурировали в рамках одного из наших дел. Контрольные органы активно используют их для выявления нарушения. 🔗 ЧИТАТЬ СТАТЬЮ Ну а если у вас возникли споры с государственными органами по поводу использования земельных участков или спор о праве, вы знаете к кому обратиться)) 🤝 ↗️ Заказать нашу консультацию 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

⚖ Верховный суд указал границы компенсации за чужую недвижимость на участке Недавно Коммерсант обратились ко мне за комментарием по недавнему решению ВС РФ: Суд признал, что арендатор земельного участка может взыскать с владельца расположенной на нем чужой постройки неосновательное обогащение. Но учитывая отсутствие права сдавать участок в субаренду, компенсация равна части арендной платы, пропорционально занятой строением площади, указал ВС. ⭐️Ранее в практике не было единого подхода, а суды нередко взыскивали суммы исходя из оценки рыночной стоимости аренды, которая могла быть выше, чем плата самого арендатора собственнику земли. В конкретном деле разбирался спор между «Грин Моторс» (арендатором участка площадью 2,19 га) и «Промстроймонтаж» (компанией, которая незаконно использовала 800 кв. м земли под некапитальную постройку в виде столовой). 📌 Полный текст статьи можете прочитать на сайте Ъ, а здесь я бы хотел прокомментировать это решение подробнее. На мой взгляд, Определение коллегии Верховного суда взвешенное, справедливое и понятное. Оно может стать основой для единой практики по таким делам. Определение можно разделить на две части. Первая объясняет, почему неосновательное обогащение следует взыскивать исходя из фактически уплаченных арендатором сумм арендодателю, а не из рыночной стоимости аренды. Вторая часть дополнительно разъясняет, что арендатор не воспользовался другими способами защиты своего права. Таким образом, в одном определении мы находим не только методику расчета неосновательного обогащения, но и рекомендации для арендатора в подобной ситуации. ➡️ Во второй части Определения указывается, что арендатор «Грин Моторс», принимая в аренду земельный участок, не мог не заметить, что на нем находится некапитальное строение — столовая, используемая третьим лицом. Фактически, арендатор получил не весь участок, а лишь его часть. Ему следовало сразу это заметить и либо попросить снизить арендную плату, либо отказаться подписывать акт приема-передачи. Однако «Грин Моторс» не заявило соответствующих требований к арендодателю на основании п. 1 ст. 612 ГК РФ, а также не предприняло мер, направленных на освобождение части арендованного участка от указанного строения (статьи 304, 305 ГК РФ). Возможно, арендатор воспринял факт нахождения неучтенного здания на арендованном участке как бонус. ➡️ В первой части Определения Коллегия обращает внимание, что договор аренды запрещал арендатору сдавать земельный участок без предварительного письменного согласия арендодателя. Таким образом, для того чтобы заключить договор аренды части земельного участка по рыночным ценам, арендатору пришлось бы получить согласие арендодателя. В обычной ситуации арендодатель не дал бы такое согласие, т.к. стоимость субаренды части земельного участка площадью 800 кв. м. превышала стоимость аренды всего участка площадью 21 900 кв. м. ☝️Из Определения следует, что «Грин Моторс» заплатила за весь участок 0,9 млн рублей за спорный период. При этом она требовала с ответчика 1,1 млн рублей за часть земли, которая составляет всего 3,7% от общей площади. Из логики арендатора следует, что рыночная цена аренды всего участка должна быть 30,1 млн. руб. за спорный период. Т.е. он арендовал участок в 33,4 раза дешевле рынка. Таким образом, не думаю, что арендодатель согласовал бы такие условия субаренды, скорее бы он задумался об увеличении арендной платы. 🗂️Далее Коллегия Верховного Суда приходит к обоснованному заключению: если арендатор не мог сдавать часть земельного участка по рыночным ценам, то и неосновательное обогащение следует рассчитывать не от рыночных цен, а от фактически понесенных арендатором затрат. На мой взгляд, это справедливо. 🧐 Конечно, остается еще вопрос, почему собственник сдал в аренду свой земельный участок так дешево и почему арендатор не побоялся привлечь внимание собственника к этому факту судебным процессом? Но это уже отдельная история, не связанная с сутью спора. ↗️ Заказать нашу консультацию 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

🔗 Делимся записью эфира "Как выстроить финансовую модель консалтинговой фирмы" Василий Неделько в гостях у Натальи Никольской, автора программы "Финансовая модель юридической фирмы" в НИУ ВШЭ, рассказал о становлении собственной компании, а также приоткрыл "кулисы" создания программы профессиональной переподготовки. 📌 Постарались выделить для вас ключевые таймкоды, однако беседа получилась очень содержательной, так что в каждом блоке можно найти много интересных деталей: 1:30: С чего началась и как развивалась компания "Неделько и партнеры" (изначально "Базальт")? 6:40: Как мы пришли к формированию специализаций в компании? От работы с подрядчиками до создания собственной академии. 13:20: Какая финансовая модель сформировалась в результате 30 лет работы фирмы? 18:17: Как понять, что компания развивается или двигается к кризису? 26:20: Как в 2020 году родилась идея создания внутренней академии и как эти наработки легли в основу программы в Высшей школе экономики? 30:40: Какие цели мы себе поставили, когда решились на программу профессиональной переподготовки? И как нам удалось их достичь. 32:30: Для кого наша программа и почему она получилась такой актуальной? 37:00: О курсе "Финмодель юридической и адвокатской компании" 39:50: О пользе нетворкинга на курсах переподготовки 44:30: Ответы на вопросы слушателей Ссылки на записи эфира: Rutube: https://rutube.ru/video/c8ce328cd3848cdb86ae83d8998f45ea/ YouTube: https://youtu.be/V1tyt1L71VA Ссылки на программы в НИУ ВШЭ: ⚫️Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: старт обучения уже 7 октября, количество мест ограничено ⚫️Финмодель юридической и адвокатской компании: старт обучения 20 октября ↗️ Заказать нашу консультацию 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

Как выстроить финансовую модель консалтинговой фирмы? 🎥 Поговорим об этом на прямом эфире в среду, 19 августа 2026 г. в 11:00 На нашей программе профессиональной переподготовки "Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью" в НИУ ВШЭ слушатели часто спрашивают, как лучше выстраивать работу, если они хотят создать или развивать собственное агентство. Будь то риелторская или юридическая компания, мы считаем, что основные принципы работы в консалтинге остаются едиными для всех. Наталья Никольская, автор программы "Финансовая модель юридической фирмы" в НИУ ВШЭ, пригласила меня на совместный эфир, рассказать о нашем 30-ти летнем опыте ведения юридического бизнеса и разобрать основные принципы выстраивания финансовой модели консалтинговой фирмы. Разберем тему с теоретической и практической точки зрения, будет интересно, присоединяйтесь! Эфир пройдет 19 августа 2026 г. в 11:00 [ССЫЛКА будет опубликована тут в 10:30 дня эфира]

⚡️ Кто возместит ущерб от телефонных мошенников: банк или оператор связи? 29 июля 2026 закончился срок общественного обсуждения документа с длинным названием «Правила взаимодействия оператора по переводу денежных средств и оператора связи при возмещении суммы перевода денежных средств, осуществленного без добровольного согласия физического лица» Этот документ призван конкретизировать порядок взаимодействий обманутого клиента, банка и оператора связи и подготовлен во исполнение Федерального закона «О создании государственной информационной системы противодействия правонарушениям, совершаемым с использованием информационных и коммуникационных технологий, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Основной посыл Правил: Платит та организация, которая нарушила свои обязанности по защите клиента. То есть не «кто-то всегда платит», а именно тот, на чьем этапе случился сбой в цепочке безопасности. ✅ Как это должно работать на практике? Алгоритм такой: 1️⃣ Пострадавший обращается в свой банк и заявляет, что перевел деньги под влиянием мошенников. 2️⃣ Банк проводит самопроверку: выполнил ли он все пункты Правил надлежащим образом и была ли у него возможность предотвратить мошенническую операцию. ⚫️Если банк нашёл нарушение (например, получатель денежных средств уже был внесен в специальный реестр, но банк всё равно провёл перевод) — он сам должен возместить ущерб ⚫️Если банк убедился, что действовал по правилам, он передаёт обращение пострадавшего оператору связи. 3️⃣ Оператор связи проверяет свою часть: не пропустил ли он подозрительный или подменный номер, который привёл к хищению. Например, сверяет, не числился ли источник звонка в базе мошенников до момента перевода. ⚫️Если оператор допустил ошибку (пропустил номер, хотя должен был заблокировать) — компенсацию выплачивает он. 4️⃣ Возмещение средств производится в течение 30 дней (для обычных переводов) или 60 дней (для трансграничных). 5️⃣ Если кто-то из участников (банк, оператор или вы сами) не согласен с выводом, можно инициировать контрольную сверку через государственную информационную систему (ГИС «Антифрод»). Важное условие: для обращения в банк пострадавшему понадобится копия постановления о возбуждении уголовного дела. ❓ Когда компенсации не будет? Есть ключевой нюанс: если и банк, и оператор выполнили все возложенные на них законом обязанности, а пострадавший в итоге сам передал деньги мошенникам (например, под давлением в разговоре или перейдя по фишинговой ссылке), то компенсация не предусмотрена. Закон не снимает ответственности полностью с человека: организация отвечает только за свой участок защиты. ❓ Когда Правила должны вступить в силу? Этот механизм должен заработать с 1 марта 2027 года, если будет утвержден Постановлением Правительства РФ. То, насколько предлагаемый механизм снизит число мошенничеств и позволит пострадавшим получать возмещение от банков или операторов связи, покажет время. На это будет влиять и насколько эффективно будут работать все звенья этой антифрод-цепочки, и что еще придумают мошенники. ❕ Так что расслабляться в любом случае не стоит, но так у пострадавших хотя бы появится внесудебный механизм борьбы с бюрократической машиной банков и операторов связи. Сейчас это приходится делать исключительно через суд (подробнее читайте в нашей статье «Как признать мошеннический договор банковского счета незаключенным и защитить компанию от финансовых потерь») Но для того, чтобы механизм сработал, нужно будет постараться и пострадавшим: во-первых, сразу зафиксировать все детали (номера, время звонков, скриншоты) — это сильно поможет при проверке. Во-вторых, внимательно прочитать Правила и оперативно обратиться с заявлением в банк. А еще лучше не попадаться на уловки мошенников. Ну а если все-таки несчастье произошло, обращайтесь, поможем. ↗️ Заказать нашу консультацию 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

🗂️ 400 миллионов на кону: как мы защитили субподрядчика в деле о банкротстве застройщика Кейс Константина Сичинского, Партнера ЮК «Неделько и партнеры» 📌 Ситуация: Клиент — крупная строительная компания, четыре года выполнявшая субподрядные работы для нескольких генподрядчиков одного застройщика. Общая сумма полученных платежей — около 400 млн рублей. Застройщик признан банкротом. Налоговая инспекция посчитала операции «транзитными»: ни застройщик, ни генподрядчики не представили ИФНС документы, подтверждающие реальное выполнение работ. На основании Акта налоговой проверки конкурсный управляющий застройщика подал иски о взыскании с нашего клиента всех 400 млн. Защищаться от исков нашему клиенту пришлось в одиночку: один из генподрядчиков был ликвидирован, другой в суде занял пассивную позицию. Это только усилило сомнения в реальности работ, и к моменту нашего вступления в дело у судьи уже сформировалось негативное убеждение. ⬇️ Что мы сделали? Разработали стратегию защиты сразу по нескольким направлениям: 1️⃣ Показали масштаб бизнеса клиента: за тот же период он выполнил госзаказов на 4 млрд рублей — в 10 раз больше спорной суммы. После банкротства застройщика его выручка не снизилась, а выросла. Это исключило доводы о зависимости или «техническом» характере компании. 2️⃣ Представили полный документооборот: 400 млн — это не несколько крупных переводов, а почти 500 платежей за 4 года по 2 десяткам объектов. По каждому — договоры, сметы, КС-2, КС-3 – тысячи страниц документооборота. Но ключевым стали косвенные доказательства: мы показали отношения нашего клиента с его контрагентами — теми, у кого он покупал стройматериалы и заказывал работы для выполнения подряда. Транспортные накладные с адресами конкретных строительных объектов, пропуска сотрудников на стройплощадку, переписку четырех- и пятилетней давности, договоры аренды бытовок и вывоза мусора. Так судья смог увидеть живую хозяйственную деятельность. 3️⃣ Проанализировали структуру платежей нашего клиента: несколько десятков тысяч платежей за 4 года, из более половины — суммы до 10 000 руб., еще около трети до 100 000 руб., и лишь несколько платежей на сумму больше миллиона. 4️⃣ Разрушили восприятие «аванс = фикция»: мы сумели убедить суд, что наличие большого числа авансовых платежей и долгие сроки между авансом и закрытием актов (3-9 месяцев) — это признаки реального подряда. Именно это как раз не характерно для обналички, где деньги выводятся быстро и крупными суммами. 5️⃣ Обратили проблему в козырь: в рассматриваемый период у клиента была выездная налоговая проверка, в результате которой были обнаружены его сомнительные платежи на сумму около 50 млн. руб. Акт боялись показывать суду, т.к. в нем отражен факт сомнительных операций и налогового нарушения со стороны нашего клиента. Мы же перевернули ситуацию: мы продемонстрировали, что «сомнительными» платежами были признаны лишь 50 млн. из более чем 2 млрд. – т.е. 98% процентов расходов нашего клиента были, напротив, признаны реальными и не вызвали у налогового органа никаких сомнений. 🏆 Результат. Суд отказал конкурсному управляющему в полном объёме. 400 млн рублей остались у клиента. Это победа, в которую не верил никто, кроме нас! ↗️ Заказать нашу консультацию 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

🔍 Станет ли безопаснее покупать недвижимость на вторичке после разъяснений Верховного суда? В июле 2026 года Верховный суд РФ выпустил обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием сделок с недвижимостью. Этот объемный документ имеет важное значение для участников рынка недвижимости. В нем Верховный суд разъясняет, на что нижестоящим судам следует обращать внимание при рассмотрении споров о признании сделок недействительными. Кратко суть разъяснений ВС РФ можно выразить одним предложением: «Добросовестное поведение покупателя гарантирует, что сделка не будет оспорена, но есть нюансы…» С одной стороны, этот долгожданный обзор вселяет в участников рынка надежду на защиту прав добросовестных и осмотрительных покупателей недвижимости. С другой стороны, как известно, «дьявол кроется в деталях», и именно им посвящена основная часть Обзора практики Верховного суда. 🔗 В статье на нашем сайте я подробно разбираю, на что стоит обратить внимание при покупке недвижимости в свете нового Обзора практики от ВС. Здесь же поделюсь 4-мя выводами из своей статьи: 1️⃣ Профессия риелтор как отягчающее обстоятельство для покупателя Верховный суд считает, что если покупатель – риелтор или другой профессиональный участник рынка недвижимости, он должен быть осведомлен о средних ценах на те или иные объекты, профессионально оценивать личность и мотивы продавца, а значит при заниженной стоимости должен догадаться о мошеннической схеме. ✅ Вывод: таким покупателям стоит вдвойне осмотрительно относиться к проведению сделки и не оформлять на себя жилье по цене, ниже рыночной. 2️⃣ Если у обманутого продавца квартиры и покупателя один и тот же риелтор, рекомендованный мошенником, значит, покупатель был в курсе мошеннической схемы. Верховный Суд обратил внимание на случаи, когда покупатель сотрудничает с риелтором, которого мошенник также порекомендовал продавцу. В таких случаях судам следует признавать, что покупатель знал об обмане, а значит сделку в таких случаях будут признавать недействительной. ✅ Вывод: у покупателя должен быть свой риелтор или юрист, отличный от риелтора продавца. 3️⃣ При оспаривании сделок по ст. 177 ГК РФ - экспертиза превыше всего. ВС РФ подчеркнул, что в случаях, когда суды считают судебную психолого-психиатрическую экспертизу не убедительной, они должны назначать повторную или дополнительную экспертизу, а не руководствоваться другими доказательствам при принятии решения. ✅Вывод: лучший способ защиты – профилактика. Если есть подозрения в психическом здоровье продавца, следует в день сделки провести комплексную психолого-психиатрическую экспертизу продавца в авторитетном государственном медицинском учреждении. 4️⃣ Отклонение цены квартиры более чем на 20% от аналогов – не приговор для сделки, даже в делах о банкротстве. При рассмотрении дел, не связанных с мошенничеством, Верховный Суд обратил внимание на случаи с оспариванием сделок в рамках банкротства на том основании, что цена недвижимости была более чем на 20% меньше рыночной цены, определенной в рамках судебной экспертизы. ВС указал, что только занижение цены не может служить основанием для признания сделки недействительной. Нужно оценивать разумность и осмотрительность действий покупателя. Например, в рассмотренном в Обзоре случае продавец (должник) дал не соответствующее действительности заверение об отсутствии кредиторов и намерения подать заявление о банкротстве, чем ввел покупателя в заблуждение. ✅ Вывод: разумное поведение покупателя может помочь даже в деле о банкротстве. Заверение продавца в договоре купли-продажи недвижимости об отсутствии кредиторов и намерения подать заявление о банкротстве может спасти сделку, если это окажется неправдой. 🗂️ Итого: ⚫️Принципиально нового Верховный суд ничего не сказал, да и не мог этого сделать, так как законы пишут и принимают другие органы власти. ⚫️По-прежнему не существует четкого алгоритма, как правильно действовать при покупке недвижимости, чтобы сделку потом не признали недействительной. Если бы такой алгоритм прописали, допустим, в Гражданском кодексе, его бы сразу начали формально применять различные мошенники, и тогда пострадавшие граждане не смогли бы защитить в суде свои права. Ведь все же помнят истории с черными риелторами и нотариусами. Проведение сделки с недвижимостью по-прежнему остается творческим процессом. ⚫️Главная задача юриста, сопровождающего сделку, — выявить неустранимые риски на стадии юридической проверки и уговорить покупателя отказаться от сделки. Либо организовать проведение сделки так, чтобы потом покупатель не смог признать сделку недействительной в суде. ⚫️А Обзор от Верховного суда — это еще один инструмент в руках юристов, который нужно использовать с умом. ↗️ Заказать нашу консультацию 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

🏆 Ещё один покупатель отстоял свое право собственности на квартиру, купленную у гражданки, попавшей под влияние мошенников. Поздравляем нашего подписчика Владислава! 👏 Очень жаль, что столько времени, сил и нервов пришлось потратить, чтобы отстоять свое законное право. ↗️ Заказать нашу консультацию 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max

❗️Верховный суд РТ встал на сторону покупателя в споре по Долинской схеме В 2024 году Владислав Гайнуллин купил за 6,7 млн рублей двухкомнатную квартиру на проспекте Победы у 67-летней пенсионерки. После продажи она заявила, что стала жертвой телефонных мошенников, и спустя год смогла отменить сделку в суде. Решение удалось оспорить в вышестоящей инстанции. Суд принял во внимание экспертизу, согласно которой пенсионерка в момент продажи находилась в адекватном состоянии и могла осознавать свои действия. Коллегия постановила выселить пенсионерку из квартиры. ❗️ Плохо работает Telegram? Читайте нас в MAX

🗂️ Дарение квартиры близкому родственнику. Плюсы и минусы. В продолжение прошлой темы давайте обсудим еще одну ситуацию: многие люди преклонного возраста все чаще дарят квартиры родственникам. ❓ Стоит ли это делать? Ответ кроется в простом вопросе: «Мы за кого?» Есть два противоположных взгляда на эту проблему: стариков и их родственников. Рассмотрим обе позиции. ➕ Плюсы (с точки зрения одаряемых): 1️⃣ «Наследникам потом не нужно будет по нотариусам ходить» Имеется в виду, что не придется открывать наследственное дело и платить нотариальные расходы, не будет споров между наследниками, если будет дарение квартиры между родственниками. 2️⃣ Спасти недвижимость от мошенников Считается, что возрастные люди более подвержены внушению, чем молодые люди, и тем самым безопасность владения недвижимостью повысится. Причем это могут быть как телефонные мошенники, как в деле Ларисы Долиной, так и ушлая сиделка, которая может быстро испортить отношения старика с родственниками и уговорить завещать или подарить квартиру ей. 3️⃣ Освободить стариков от бремени содержания квартиры Родственники утверждают, что возьмут на себя все расходы по недвижимости и, возможно, даже сделают ремонт, чем улучшат условия проживания старшего поколения. ➖ Минусы (с точки зрения дарителей): 1️⃣ Родственники могут выгнать стариков из квартиры, не дожидаясь их смерти, и они станут бездомными Возможно, у меня профдеформация, но за свою 30-летнюю практику я насмотрелся на массу таких историй. ⚫️В одном случае дочь всю жизнь ненавидела свою деспотичную мать, но зависела от нее из-за квартиры, и как только мать подарила ей квартиру, высказала ей всё, о чем молчала много лет, и выгнала её на улицу. ⚫️В другом случае родители подарили загородный дом, в котором все совместно проживали, своему сыну на свадьбу, но молодая невестка быстро убедила своего мужа, что свекровь и свекр мешают их счастью, и старикам лучше стоит поискать себе другое жилище. ❕ На мой взгляд, это главный аргумент, почему не стоит дарить недвижимость своим близким родственникам, полагаясь на их устные гарантии. Нужно понимать, что человеческие отношения — вещь хрупкая. Сейчас у вас может быть любовь и полное взаимопонимание с родственниками, но что будет через 5–10 лет, когда характеры у всех изменятся? От любви до ненависти — один шаг. 2️⃣ Мошенники могут обмануть и молодых людей А еще у молодых родственников может случиться ипотека, долги, банкротство, и квартира уйдет кредиторам, оставив пожилых людей без жилья. 3️⃣ С расходами на жилье тоже не всё так однозначно Во-первых, у пенсионеров и инвалидов могут быть льготы по коммуналке. Во-вторых, никто не мешает любящим родственникам взять расходы по ЖКХ на себя и без оформления квартиры на себя. А если решили сделать капитальный ремонт в квартире пожилого родственника, но опасаетесь, что она потом уйдет ушлой сиделке (см. выше), расходы на ремонт можно оформить документально, в том числе через заём с ипотекой. 🗂️Мой совет пожилым людям — используйте формулу А. С. Пушкина: «Мой дядя самых честных правил, Когда не в шутку занемог, Он уважать себя заставил И лучше выдумать не мог». Оставьте недвижимость себе, а чтобы избежать наследственных споров, напишите завещание. Вы же знаете, как лучше распорядиться своими активами! Причем лучше в день написания завещания пройти психолого-психиатрическую экспертизу в государственном авторитетном медицинском учреждении, чтобы потом его не оспорили. Если с годами ваши отношения с родственниками испортятся, завещание можно изменить сообразно моменту. 🗂️Мой совет наследникам: Если опасаетесь, что ваших пожилых родственников мошенники обманут и лишат их квартиры, уговорите подарить квартиру вам. Или заключите договор ренты или пожизненного содержания с иждивением, чтобы родственники не переживали, что вы их обманете. Если же хотите проконсультироваться о том, как лучше и правильно сделать договор дарения квартиры именно в вашем случае, запишитесь к нам на консультацию: ↗️ Заказать нашу консультацию 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max