Неделько & П. Дайджест

🔍 Спасение утопающих — дело рук самих утопающих. Особенно если утопающий покупает квартиру Конституционный и Верховный суды в своих постановлениях от 30.06.26 и от 01.07.26 по делам, связанным с оспариванием сделок с недвижимостью, фактически поставили жирную точку в спорах о несовершенстве законодательства. По их мнению, действующих норм вполне достаточно, чтобы защитить и покупателя, и продавца. Вопрос только в том, кто из них окажется более убедительным в суде. Иными словами, как говорил Остап Бендер: "Спасение утопающих — дело рук самих утопающих" Если коротко пересказать логику судов: 1. Существующей законодательной базы вполне достаточно для того, чтобы обеспечить баланс интересов сторон. 2. Суды для того и существуют, чтобы при рассмотрении дел учитывать нюансы, которые в похожих на первый взгляд ситуациях приводят к противоположным результатам — сделку могут признать недействительной и вернуть квартиру продавцу, а могут и сохранить. 3. Ключевое, на что должны смотреть суды, — добросовестность поведения другой стороны сделки, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку. ➡️ Отсюда — два простых правила для тех, кто покупает жильё на вторичке. 📌 Во-первых, главная цель всех проверок — вовремя отказаться от покупки, если вероятность оспаривания высока. 📌 Во-вторых, если решение купить всё же принято — обеспечьте себя доказательствами того самого «добросовестного поведения», на которое смотрит суд: проверяйте недвижимость и продавца, выясняйте его мотивы, обращайте внимание на цену и поведение другой стороны. То есть, если хотите, чтобы в случае чего суд встал на вашу сторону, обложитесь доказательствами заранее. ✅ Как именно спасать себя самостоятельно — я разобрал на практических примерах в своей статье на РБК: какие документы запрашивать на этапе аванса, что проверять на самом этапе проверки и что обязательно включать в договор, чтобы потом было чем доказать свою добросовестность в суде. Читать статью целиком 🔗 🧑‍⚖️ Среди подписчиков канала немало риэлторов — вопрос к вам: вы как-то изменили свой алгоритм проверки сделок после этих постановлений? 📌 Итого: 1. Закона достаточно — но сами заранее позаботьтесь о доказательствах. 2. Суд смотрит не на формальности, а на реальную возможность распознать обман при добросовестном поведении и должной осмотрительности. 3. Правило простое: либо вовремя откажитесь от сомнительной сделки, либо документально подтвердите свою осмотрительность. Если хотите провести сделку так, чтобы её потом невозможно было оспорить, — запишитесь на консультацию 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max