Неделько & П. Дайджест

❕ Почему выписка из реестра повесток стала обязательной опцией в сделках с недвижимостью Если мужчина призывного возраста не явится в военкомат в течение 20 дней после получения повестки, это может разрушить сделку с недвижимостью с его участием. Хотя реестр повесток заработал еще в мае 2025 года, многие до сих пор удивляются нашему требованию предоставить выписку из реестра перед сделкой. Объясняем, почему это важно. 1️⃣ Что говорит закон? ⚫️Федеральный закон от 28.03.1998 № 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе» (в ред. Федерального закона от 04.08.2023 № 437-ФЗ) Статья 7.1 устанавливает временные меры за неявку по повестке: Если гражданин не явился в военкомат в течение 20 календарных дней со дня, указанного в повестке, в отношении него автоматически применяются ограничения. Среди них — приостановка государственного кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость в соответствии с 218-ФЗ. ⚫️Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» В статью 26 добавлено новое основание для приостановления регистрации (п.п. 65 п. 1) в соответствии с которым государственный регистратор обязан приостановить регистрацию, если в отношении заявителя сформировано решение о принятии временных мер, направленных на обеспечение явки по повестке военного комиссариата ➡️ Итог: даже при полном пакете документов Росреестр заблокирует сделку, если у продавца или покупателя «висит» просроченная повестка. И прецеденты уже есть. 2️⃣ Почему выписка из реестра повесток все же становится необходимой частью сделки? Выписку из реестра повесток не нужно предоставлять в Росреестр, но это нужно для проверки готовности сторон к сделке, так как граждане могут даже не подозревать, что в отношении их введены ограничения или будут введены в ближайшее время. А последствия могут быть неприятными: ⚫️Регистрация права может быть приостановлена на срок до 3-х месяцев (максимальный срок приостановления по ст. 26 218-ФЗ). ⚫️Сделка может сорваться полностью, так как другая сторона вправе отказаться от исполнения договора. ⚫️Деньги, которые покупатель внес на аккредитив или в банковскую ячейку для оплаты недвижимости, могут остаться замороженными до тех пор, пока обе стороны не придут в банк, чтобы расторгнуть договор досрочно. ➡️ Выписка из реестра повесток — это единственный способ до сделки убедиться, что у участника нет неисполненных обязательств по воинскому учету, которые повлекут приостановку. Проверка проводится добровольно, но мы настоятельно рекомендуем её запрашивать. 3️⃣ Что писать в договоре? Мы настоятельно рекомендуем включать в договор купли-продажи заверения об обстоятельствах (ст. 431.2 ГК РФ): «Стороны заверяют, что у них отсутствуют неисполненные обязательства по воинскому учету, способные повлиять на ход/сроки регистрации перехода права собственности на Объекты недвижимости». Зачем это нужно? ⚫️Сторона, давшая недостоверное заверение, обязана возместить убытки, причиненные другой стороне. ⚫️Это дисциплинирует участников — они лишний раз проверят свой статус перед подписанием. ☝️ Отсюда делаем вывод: ⚫️Выписка из реестра повесток — инструмент минимизации рисков до сделки. ⚫️Заверения в договоре — инструмент превентивных мер до сделки и защиты после сделки, если проблемы всё же всплывут. ⚫️Комплексный подход (проверка + заверения) — единственный способ обезопасить себя от «сюрпризов» на сделке от военкоматов. Чтобы не совершить других ошибок при проведении сделки, обращайтесь к нам! ↗️ Заказать нашу консультацию 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max