Неделько & П. Дайджест

❗️ Гектар бесплатно, проблемы за ваш счёт: что проверить, покупая землю по «Дальневосточному гектару» Недавно к нам обратился клиент: хочет купить участок на Дальнем Востоке и строить там жилые дома. Все документы, на первый взгляд, чистые, но есть одна интересная деталь: продавец получил землю по программе «Дальневосточный гектар». Хотя ещё недавно такие сделки были экзотикой, сейчас их становится всё больше. И у них есть особенность, о которой продавец вряд ли расскажет. 1️⃣ Гектар дают бесплатно, но в обмен на освоение. Сначала землю передают в безвозмездное пользование на 5 лет. В собственность она переходит, если гражданин подтвердит освоение хотя бы по одному из четырёх критериев, указанных в п. 1 Постановления Правительства № 1459. Например, что потратил на участок 30 тысяч рублей. На секундочку, периметр 1 гектара около 400 метров. На 30К рублей даже забор не поставишь. Так что порог затрат более чем щадящий. 2️⃣ Проверка освоения держится почти на честном слове. Освоение подтверждают уведомлением в произвольной форме с приложением документов по желанию. А в Постановлении Правительства № 1459 есть фраза, которую я бы повесил в рамочку: «Уполномоченный орган не вправе требовать от гражданина представления документов, не предусмотренных пунктом 3* настоящего документа». *Пункт 3 говорит о том самом уведомлении. Выезд на участок процедура не предусматривает. Вот и получается: на бумаге дом строится, а в жизни там джунгли неосвоенная территория. 3️⃣ Вопросы потом могут задать и новому владельцу. Если выяснится, что освоение было фиктивным, решение о бесплатной передаче гектара в собственность могут признать незаконным. Встанет вопрос о добросовестности нового владельца. И попробуйте объяснить суду, почему вы не заметили, что участок зарос многолетним кустарником. И почему вас не смутило отсутствие дома, который по документам там давно строится. Вы же ездили смотреть участок? 🗂 Например, на Сахалине прокуратура выяснила, что сведения об освоении участка площадью 9 992 кв. м фиктивные. Суд вернул землю муниципалитету, хотя собственность почти три года числилась в ЕГРН. Купи вы этот участок, проблемы бы начались уже у вас. 4️⃣ Не подходит для иностранцев. Сделки с такими участками запрещены для иностранцев и для компаний с любой иностранной долей, причём по всей цепочке перепродаж (ст. 11 Закона № 119-ФЗ). Нарушение делает сделку ничтожной. 📌 Итого: что проверить перед покупкой «гектара» 1. Всю цепочку документов: договор безвозмездного пользования, уведомления, решение о передаче в собственность. 2. Какой критерий освоения заявлен и чем он подтверждён. 3. Совпадает ли бумага с реальностью: осмотр и спутниковые снимки за несколько лет. 4. Что на участке и вокруг него. 5. Подходит ли участок под ваш проект. 6. Нет ли иностранного участия у покупателя. 🔗 В статье на сайте я разобрал ещё одно дело, где на «гектаре» оказался муниципальный причал. Там же полный чек-лист проверки. Сталкивались с покупкой земли, полученной бесплатно от государства? Что проверяли? ↗️ Если присматриваете землю на Дальнем Востоке, запишитесь на консультацию. Проверим участок до того, как вы переведете деньги. 🧑‍💼 Неделько и П. Дайджест в Telegram | Max