БЕРЕГ КАНАЛ

+3

Новости мира Стратегия есть. Новых денег на туризм нет Еврокомиссия представила стратегию устойчивого туризма — без дополнительного финансирования и количественных целей. Бороться с сезонностью и разгружать популярные направления предлагают за счёт существующих инструментов и будущих инвестиций. Стратегию написали. Да вот денег под неё не выделили. Но бумаги о сезонности, увы, не создают круглогодичного бизнеса. Где миллиарды? А вот раньше за европейской туристической политикой стояли миллиарды. В 2021–2027 годах отрасль, по оценке Еврокомиссии, должна получить около €18 млрд поддержки ЕС. В Испании €1,923 млрд предусмотрено на трансформацию туристической модели, в Италии запланировано €1,786 млрд на конкурентоспособность предприятий, ещё €1,02 млрд — на привлекательность малых исторических городов. Только в 2025 году средства размещения ЕС зарегистрировали 3,14 млрд ночёвок, на 4,1% больше год к году. Выделить эффект субсидий из общего роста нельзя. Но поддержку территории и бизнес получали вполне материальную. Новая стратегия отдельного бюджета не получила: следующий многолетний бюджет ещё обсуждается. Существующие программы остаются, а дополнительный ресурс под новые задачи пока не определён. О том как развивать туристическую отрасль в условиях с ограниченным ресурсом поговорим уже завтра, 13 ноября, на международном форуме FINOBOD 2026. Приходите на сессии или ждите прямых репортажей на канале. 📰 Подпишитесь на «Берег» 💙 Мы ВКонтакте 📲 Мы в MAX ⭐ Дзен ✉️ Прислать новость #Туризм #СтратегияУстойчивогоТуризма #Еврокомиссия #РазвитиеТуризма #FINOBOD #Берег

Неделя Узбекистана на канале «Берег»! Выезжаем в Ташкент на Finobod 2026, где мы — медиапартнёры. Завтра и послезавтра проводим сессии о развитии территорий и туризма Узбекистана. Два дня, десять спикеров. И тут вы скажете: куда каналу «Берег» в страну без своего моря? А мы ответим: здесь есть Чарвак — рукотворный водоём, а точнее, водохранилище. Почти брат нашего Чиркейского в Дагестане: даже длина береговой линии схожа — около 95 и 86 километров соответственно. Так что берега найдём, а вместе с ними — и классные истории об этой чудесной стране. Начали! 📰 Подпишитесь на «Берег» 💙 Мы ВКонтакте 📲 Мы в MAX ⭐ Дзен ✉️ Прислать новость #ДеловыеМероприятия #FINOBOD #ФинтехФорум #Ташкент #Узбекистан #Берег

Не только ДДУ: как частному инвестору участвовать в строительстве отелей Елена Часовских, управляющий директор по ЗПИФ УК ПСБ, о привлечении капитала в гостиничные проекты: Розничный инвестор важен для гостиничного девелопмента не только как покупатель отдельного номера. Объединяя относительно небольшие вложения, можно привлекать капитал в крупные проекты. Для девелопера это возможность снизить стартовую нагрузку на собственные средства и сократить потребность в дорогом долговом финансировании. Один из инструментов, который позволяет решать эти задачи, — закрытый паевой инвестиционный фонд, ЗПИФ. Сегодня распространена модель: девелопер строит гостиницу и продаёт её отдельными лотами. Но привлечь деньги на строительство — только половина задачи. После открытия объект должен работать как единый бизнес, а у него уже десятки или сотни собственников, с каждым из которых нужно выстраивать отношения. С этим вопросом ко мне приходят гостиничные операторы. Им нужен единый центр принятия решений, а не необходимость договариваться с каждым владельцем номера. Если часть собственников выходит из общей системы управления, возникают вопросы: кто оплачивает содержание инфраструктуры, как поддерживать стандарты и обеспечивать целостность гостиничного продукта? Девелопер, в свою очередь, вынужден сохранять отдельную структуру для общения с владельцами на протяжении всей жизни объекта. ЗПИФ предлагает другую конструкцию: инвестор приобретает не конкретный номер, а пай фонда, в котором находится гостиничный комплекс. Инвесторов может быть много, но взаимодействие с оператором идёт через управляющую компанию фонда. Если пайщик решает продать свой пай, это не меняет порядок эксплуатации гостиницы. При этом управляющая компания фонда не становится отельером: для операционной работы она привлекает профессионального гостиничного оператора. Возможности фонда не ограничиваются привлечением розницы. Он может стать инструментом партнёрства на старте проекта. Например, собственник соседнего участка входит в проект землёй, другой партнёр — капиталом. Девелоперу не обязательно сразу выкупать все участки и нести первоначальные расходы самостоятельно. Разные классы паёв позволяют закрепить разные права участников и структурировать их договорённости. Коллективные инвестиции могут дополнять и банковское финансирование. Если проект предполагает льготный кредит, возможна конструкция, при которой фонд владеет компанией-застройщиком, а финансирование привлекается непосредственно на неё. Здесь важно не противопоставлять инструменты, а подбирать их сочетание под конкретный проект. При этом нужно разделять инвестиции на стадии строительства и вложения в работающую недвижимость. Когда мы говорим о привлечении инвесторов в стройку через фонд, речь идёт о квалифицированных инвесторах. Для неквалифицированного инвестора — другая конструкция: готовый объект, сдаваемый в аренду, с учётом требований к такому фонду. И ещё один принципиальный момент: финансовая упаковка не исправляет слабую экономику. Мы рассматриваем много гостиничных проектов и нередко видим завышенные ожидания по доходности. Отель требует постоянных расходов на поддержание качества, а его денежный поток зависит от работы оператора. Поэтому задача — не просто привлечь частные деньги, а выстроить модель, в которой капитал, управление и эксплуатация работают на один результат. 📰 Подпишитесь на «Берег» 💙 Мы ВКонтакте 📲 Мы в MAX ⭐ Дзен ✉️ Прислать новость #ДДУ #ПСБ #Инвестиции #СтроительствоОтелей #ГостиничныеПроекты #ДолевоеУчастие #ГостиничныйБизнес #ЕленаЧасовских #Берег

Номер в гостинице можно будет купить по ДДУ с марта 2028 года Законопроект «Об особенностях участия в долевом строительстве гостиниц» предлагает отдельные правила для покупки номеров и других нежилых помещений в строящихся отелях. Новый режим планируют применять с 1 марта 2028 года. Для рынка это возможность привлекать средства частных инвесторов в строительство гостиниц. Для покупателя — собственность, которую нельзя использовать как обычную квартиру или самостоятельно сдавать в аренду. Что предусматривает законопроект: 1. Деньги граждан можно будет привлекать только по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) и через эскроу-счета. Застройщику потребуются участок под гостиницу, разрешение на строительство, проект категории не ниже «трёх звёзд» и договор с оператором из реестра. 2. Управлять объектом будет гостиничный оператор. Он отвечает за услуги, содержание гостиницы, выплату дохода собственникам и отчётность. Подписывая ДДУ, покупатель присоединяется к общим условиям управления; индивидуальные условия согласуют до передачи номера. 3. Застройщик получит 80% средств после ввода объекта, оставшиеся 20% — после подтверждения заявленной категории и внесения гостиницы в реестр классифицированных средств размещения. 4. До заключения ДДУ покупателю должны письменно раскрыть риски: доход не гарантирован, использование номера ограничено, а прекращение договора с оператором влечёт отдельные последствия. Что получит собственник — и чего не сможет делать Номер нельзя будет использовать для постоянного проживания, самостоятельно сдавать третьим лицам или использовать для целей, не связанных с гостиничными услугами. Продать его можно будет только с передачей новому владельцу прав и обязанностей по договору управления. Ограничения внесут в ЕГРН — они сохранятся при смене собственника. Принимать номер от имени дольщика будет оператор без доверенности. Он же сможет предъявлять требования по качеству. Передача помещения допускается только после включения гостиницы в реестр классифицированных средств размещения. При просрочке свыше шести месяцев, отсутствии категории в реестре, прекращении договора с оператором или существенных недостатках дольщик сможет отказаться от ДДУ и потребовать возврата денег с процентами. Для гостиничного рынка законопроект закрепляет модель: номера принадлежат разным инвесторам, но работают как единый отель под управлением оператора. Покупатель получает не квартиру для свободного использования, а помещение с обязательным гостиничным назначением — и принимает на себя связанные с этим ограничения и риски. 📰 Подпишитесь на «Берег» 💙 Мы ВКонтакте 📲 Мы в MAX ⭐ Дзен ✉️ Прислать новость #ГостиничныйБизнес #ДДУ #Инвестиции #ДолевоеУчастие #КупитьОтель #Недвижимость #Берег

КРТ нежилой застройки: городу нужны не только квадратные метры Алеся Гончарик, инженер садово-паркового и ландшафтного строительства, заслуженный архитектор Московской области, начальник управления обеспечения устойчивого развития территории для объектов нежилого назначения Мособлархитектуры, доцент кафедры «Архитектура и дизайн» Севастопольского государственного университета: Когда ко мне приходит инвестор по КРТ, я начинаю не с облика зданий и не с технико-экономических показателей. Мой первый вопрос: «Как мы будем подъезжать и обслуживать территорию?». За ним — транспортные потоки, инженерные сети, коммунальные мощности. Можно посчитать квадратные метры на участке, но без понимания, как обеспечить территорию инфраструктурой, цифра мало говорит о жизнеспособности проекта. Не только место для нового жилья КРТ нежилой застройки нередко воспринимают как инструмент жилищного строительства: бывшие промзоны уступят место жилым кварталам. Я предлагаю взглянуть иначе — как возможность сохранить и развить нежилую функцию. Создавать рабочие места, размещать производства, обеспечивать коммунальную и транспортную инфраструктуру. В том числе вблизи жилых КРТ, где договоры уже заключены и строительство начинается. Иначе мы воспроизводим одну модель: человек приезжает домой переночевать, а утром тратит полтора-два часа на дорогу до работы. Комплексное развитие должно делать территорию удобной для жизни, а не увеличивать объём застройки. Время — слишком ценный ресурс, чтобы не учитывать его в планировании города. Сначала — территория, затем — проект В нацпроекте «Инфраструктура для жизни» жильё, коммунальная инфраструктура, дороги, транспорт и общественные пространства рассматриваются в общем контуре. Для меня важно комплексное обновление территорий (ревитализация) с учётом историко-культурного и природного потенциала, идентичности и туристической привлекательности. Важно мастер-планирование: какие функции нужны городу, где и в какой последовательности появятся, какой инфраструктурой обеспечены. Не «бездумно» делить земельные участки, а видеть связи жилых кварталов, мест приложения труда и общественных пространств. Один из инструментов связи — водно-зелёный городской каркас: система общественных пространств и пешеходных маршрутов между жилыми территориями, включая проекты КРТ, и нежилыми. Чтобы человек мог добираться до работы комфортно пешком, а не садиться в автомобиль и создавать нагрузку на транспортные артерии. Речь не всегда о создании с нуля. Большая часть работы — ревитализация: выявить потенциал, улучшить среду, связать разрозненные пространства. Муниципалитетам нужны междисциплинарные группы архитекторов, строителей, инженеров, экологов и других специалистов. Начинать следует с пользователя: кто живёт в городе, что ему нужно и что территория может предложить. Земельный банк начинается с вопросов: Почему участок свободен? Что здесь было? Работает ли производство? Какие ограничения действуют и что позволяют разместить? До инвестрешения нужно изучить историю, исходные данные и правовой режим — главный риск выбора территории. Отдельное внимание — ЗОУИТ. Отсутствие ограничений в выписке ЕГРН ещё не подтверждает, что их нет. Нужно сопоставлять сведения, не ограничиваясь выпиской. Начинать не с картинки Мой подход — начинать с инфраструктуры, увязывая строительство с необходимыми линейными объектами. КРТ нежилой застройки — не второстепенный сюжет, а рабочие места и функции, без которых полноценной городской жизни не получится. Даже сложные территории могут стать работающими проектами — когда за ними стоят понимание города, внимание к деталям и опыт решения таких задач. Именно в этом я вижу свою работу: помогать девелоперам находить решения, с которыми инвестиционный замысел становится реальностью, а город получает то, что ему действительно нужно. 📰 Подпишитесь на «Берег» 💙 Мы ВКонтакте 📲 Мы в MAX ⭐ Дзен ✉️ Прислать новость #КРТ #ГородскоеПланирование #Мособлархитектура #РазвитиеТерриторий #АлесяГончарик #Берег

Анонс недели Ежегодная конференция о технологиях и инновациях в HoReCa Конференция о том, как технологии и инновации меняют ресторанный и отельный бизнес, и как извлечь из этого прибыль. Суть конференции: владельцы и управляющие заведений HoReCa узнают, какие IT-решения уже работают у коллег, и забирают себе инструменты с просчитанной окупаемостью. Девиз организаторов — «инструменты, а не впечатления»: упор не на мотивационные речи, а на конкретику — как внедрить, сколько стоит, когда окупится. Темы сессий: 1. Автоматизация и ИИ — нейросети для продаж и маркетинга, автоматизация кухни и процессов. 2. Финансы — управление себестоимостью, сокращение потерь на кухне, автоматическое ценообразование, бизнес-аналитика. 3. Гости и продажи — программы лояльности, цифровые каналы продаж, LMS и CRM. 4. Персонал и безопасность — управление спросом, работа с командой, оцифровка рутинных операций. Спикеры — практики, а не теоретики: представители iiko, ГК «АкваБайт», сервиса STARTER и других игроков рынка, плюс владельцы заведений, которые рассказывают свои кейсы — включая ошибки, а не только успехи. Даты: 25-26 ноября 2026 года. Место: Москва, Центр цифрового искусства «Внутри», хлебозавод № 9. Регистрация ТУТ. 📰 Подпишитесь на «Берег» 💙 Мы ВКонтакте 📲 Мы в MAX ⭐ Дзен ✉️ Прислать новость #Анонсы #HoReCa #Хорека #Инновации #РесторанныеТехнологии #ITрешения #Берег

С Днём градостроителя! В детстве мы рисовали города как хотели. Кривые дома, огромные окна, дерево выше крыши. Море рядом с домом, парк через дорогу, а школа — как можно дальше. Наши первые города были не по правилам — зато в каждом было что-то, что мы любили. Пусть и во взрослых планах остаётся место этому простому чувству: город должен быть таким, чтобы в нём хотелось жить. 📰 Подпишитесь на «Берег» 💙 Мы ВКонтакте 📲 Мы в MAX ⭐ Дзен ✉️ Прислать новость #8ноября #День_градостроителя #Берег

Культура по воскресеньям Колонка Сати Казановой В это воскресенье, 8 ноября, Индия зажигает миллионы огней — Дивали. «Дивали» — сокращение от «Дипавали», «ряд огней». Главная ночь праздника — самая тёмная ночь месяца, новолуние. И логика здесь прекрасная: когда тьма максимальна — не жди, пока рассветёт. Зажги свет сам. В главную ночь в дом зовут Лакшми — богиню счастья, красоты и достатка. Но у неё есть старшая сестра Алакшми — богиня невезения, ссор и пустых кошельков. Говорят, она живёт там, где ссорятся, грубят, лгут, ленятся и где остаются грязные углы — в квартире и в голове. Поэтому перед Дивали в Индии устраивают генеральную уборку — выметают Алакшми. Я каждый год думаю об этом так: окна я помыла. А помыла ли сердце? Раздражение, лень, привычка ворчать, старые обиды по углам — это и есть её комнаты. Мой учитель однажды сказал: в Дивали люди зажигают лампы снаружи — и забывают зажечь внутреннюю. Так что в эти дни уберите дом, выберите один «грязный угол» внутри и зажгите лампу. Светлого вам Дивали! Источник: Сати Казанова 📰 Подпишитесь на «Берег» 💙 Мы ВКонтакте 📲 Мы в MAX ⭐ Дзен ✉️ Прислать новость #Культура #Индия #СатиКазанова #Дивали #Берег

Умерла Лидия Федосеева-Шукшина Ушла из жизни актриса, чьи героини олицетворяли простую русскую женщину. Но что стоит за этой простотой? Сила и соль народа. И как сама русская жизнь веками складывалась вдоль рек, так и её героини неотделимы от родного берега — от дома у реки, от своей земли, от добра, которым держится всё самое дорогое. В её Нюре из «Печек-лавочек», в Любе из «Калины красной» была та душевная сила, которая не требует ни красивых слов, ни признания, потому что вся уходит в жизнь: в заботу о близких, в повседневный труд, в способность любить человека, даже когда с ним трудно и больно. В «Печках-лавочках» дом Нюры и Ивана стоит у Катуни, и отсюда они отправляются в своё большое путешествие к морю. За всеми дорожными встречами, смешными недоразумениями и чужими разговорами остаётся этот родной берег, где их жизнь никому не нужно объяснять и где они сами знают цену всему, что имеют. В «Калине красной» её Люба становится для Егора надеждой на возвращение к обыкновенной человеческой жизни — с домом, работой и женщиной, которая знает его прошлое, но всё-таки верит в него. И здесь берег обретает другой смысл: это уже не только земля у воды, но и человек, рядом с которым можно перестать скитаться, обрести опору и попробовать начать сначала. Такой и останется Лидия Федосеева-Шукшина в нашей памяти — женщиной из большого русского кино, чья простота никогда не была бедностью чувств, а доброта никогда не означала слабости. Мы будем пересматривать эти фильмы, слышать её голос и снова узнавать то родное, для чего не всегда находятся слова, но всегда находится место в сердце. И вспоминать слова Василия Шукшина: «Нам бы про душу не забыть… Нам бы немножко добрее быть…» Светлая память, Лидия Николаевна. 📰 Подпишитесь на «Берег» 💙 Мы ВКонтакте 📲 Мы в MAX ⭐ Дзен ✉️ Прислать новость #Культура #ЛидияФедосееваШукшина #ВасилийШукшин #КалинаКрасная #Берег

КРТ глазами юриста Всё, что вы хотели узнать про КРТ, но стеснялись спросить Как получить землю под проект без предварительной покупки? Можно ли строить жильё в рамках КРТ нежилой застройки? Где искать будущие торги и о чём муниципалитету стоит договориться с инвестором заранее? Разбираемся напрямую с Лидией Бритвиной — юристом, который работает на стороне государства с договорами КРТ Московской области и знает тонкости их подготовки и реализации. Специально для читателей «Берега» — взгляд изнутри на деньги, землю и обязательства: что стоит знать инвестору и какие возможности важно использовать муниципалитету. Читайте в нашем лонгриде по ССЫЛКЕ. 📰 Подпишитесь на «Берег» 💙 Мы ВКонтакте 📲 Мы в MAX ⭐ Дзен ✉️ Прислать новость #КРТ #РынокЗемли #РазвитиеТерриторий #ЛучшиеПроекты #Редевелопмент #Градостроительство #МастерПлан #Берег

+5

КРТ-2026. Лучшие проекты определены. Какие модели стоит взять на вооружение регионам? 22 октября в Национальном центре «Россия» в Москве подвели итоги I Всероссийского конкурса лучших проектов комплексного развития территорий. 412 заявок из 67 регионов. 94 финалиста. 17 номинаций. КРТ сегодня перекраивает карту российских городов. Где-то бывшие промзоны превращаются в новые центры деловой жизни, а где-то под вывеской комплексного развития продолжают торговать квадратными метрами. И судя по рендерам, отличить одно от другого становится всё сложнее. Выбрали для вас 8 принципиально разных моделей КРТ — от столичного редевелопмента промзон с миллиардными инвестициями до обновления аварийных кварталов, исторических центров и небольших региональных территорий. Разные масштабы, бюджеты, экономика и градостроительные амбиции. Разбираемся, за что проекты получили награды и какую модель стоит взять за ориентир при разработке КРТ в своём регионе. Спойлер: московские небоскрёбы понадобятся далеко не всем. 1. «Южный порт», Москва — редевелопмент нежилой застройки. Бывшая промзона на Москве-реке. Жильё, деловые функции, общественная набережная. На территории работают несколько девелоперов, включая AEON Development. Модель: возвращение промышленных берегов в экономику и общественную жизнь города. 2. «Пермь-Сити», Пермь — лучший проект КРТ. Девелопер — ГК «КОРТРОС». На 2,56 га — гостиница на 200 номеров, бизнес-центр и технопарк. Более 120 тыс. м² градостроительного потенциала. Модель: создание нового делового центра и рабочих мест. 3. Екатеринбург — КРТ жилой застройки. Квартал Шефская — Энтузиастов — Баумана. Девелопер — «Страна Девелопмент». 2,24 га, расселение десяти домов, новое жильё и детский сад. Модель: обновление жилых кварталов вместе с инфраструктурой. 4. «Офицерская слобода», Смоленск — КРТ с объектами наследия. Оператор — Фонд развития территорий. Более 17 га, две территории, 17 расселённых аварийных домов. Модель: преобразование исторических кварталов с сохранением идентичности и городского уклада. 5. Улан-Удэ — КРТ в рамках мастер-плана. 197 тыс. м² жилья, школа на 760 мест, «Кванториум», городской бульвар. Модель: переход от мастер-плана к конкретным инвестиционным проектам. 6. «Белый квартал», Белгород — лучшая концепция КРТ. Обновление центрального квартала с развитием общественных пространств. В проекте участвуют несколько инвесторов. Модель: новая экономика исторического центра и партнёрство инвесторов. 7. «Лугометрия», Пенза — социальная инфраструктура. Девелопер — ГК «Территория жизни». Школу на 550 мест построили на год раньше срока. Модель: социальная инфраструктура как часть инвестиционной модели КРТ. 8. Пойковский, ХМАО — комфортная городская среда. КРТ незастроенной территории небольшого поселения. Модель: развитие общественных пространств и повседневных маршрутов без столичных масштабов строительства. Что стоит перенять регионам? Начать с потенциала территории. Определить востребованные функции, экономику проекта, источники инвестиций, стоимость инфраструктуры и связанность с городом. Высотность и плотность застройки сами по себе ещё ничего не говорят об эффективности КРТ. У каждого региона своя экономика, свой уклад и своя модель развития. Универсального рецепта здесь нет. Всю неделю в канале «Берег» разбираем КРТ — от градостроительных решений до инвестиционной экономики. 📰 Подпишитесь на «Берег» 💙 Мы ВКонтакте 📲 Мы в MAX ⭐ Дзен ✉️ Прислать новость #КРТ #РынокЗемли #РазвитиеТерриторий #ЛучшиеПроекты #Редевелопмент #Градостроительство #МастерПлан #Берег

Неделя КРТ на канале «Берег» По итогам IV Всероссийского конгресса по комплексному развитию территорий запускаем на «Береге» неделю КРТ. Будем разбирать новости, публиковать колонки спикеров и смотреть, что стоит за планами застройки. Начнём с трёх показательных новостей. Под Астраханью, Барнаулом и Омском «Дом.РФ» выставил на торги площадки под жильё. Подходы разные: в двух случаях предлагают право КРТ, в третьем — по старинке продают землю под строительство. Разберемся вместе! Астрахань: земля под квадратные метры В посёлке Садовом продают три участка общей площадью 149,44 га под более 760 тыс. кв. м жилья. Начальная цена земли — 580,64 млн рублей. Для оценки площадки девелоперам не хватает данных об инженерном обеспечении и обременениях. Сколько придётся вложить помимо покупки земли? Какие обязательства, кроме строительства домов, возьмёт покупатель? Из предоставленной информации это неясно. Барнаул: КРТ под коттеджный посёлок У села Власиха выставили право КРТ территории площадью 270,22 га под минимум 204 тыс. кв. м индивидуального жилья. Начальная цена права заключения договора — 62,69 млн рублей. Это самая большая из трёх площадок. Сроки и требования к инфраструктуре в новости не раскрыты. Чтобы понять отличие от обычной коттеджной застройки, нужно изучить договор: кто строит дороги и сети, какие объекты получат жители, как распределены расходы и обязательства. Само обозначение «КРТ» ответов не заменяет. Омск: жильё и социальная инфраструктура В селе Пушкино у границы Омска предлагают право КРТ участка 31,61 га. Минимальный объём жилья — 95 тыс. кв. м. Предусмотрены детсад, школа, общественный центр и ФОК. Начальная цена права — 23,67 млн рублей. Площадка самая компактная, но уже обозначены объекты для повседневной жизни. Вопрос — кто, за чей счёт и когда их построит. Сроки в новости не названы: появятся ли школа и детсад вместе с домами или спустя годы после заселения? Все три аукциона — 13 ноября. Три площадки — разные подходы Сравнивать только стартовые цены нельзя: под Астраханью продают землю, под Барнаулом и Омском — право заключить договор КРТ. Но сравнивать подходы нужно. В первом случае в центре предложения — земля и объём жилья. Во втором заявлен механизм КРТ, но инфраструктурные условия предстоит изучить. В третьем перечислены социальные объекты — остаются вопросы обязательств и сроков. Отсутствие сведений в новости не означает отсутствия требований в документации. Важно понять, что получает инвестор, за что отвечает государство и что гарантировано жителям. Смутные сомнения девелоперов На конгрессе, по нашим впечатлениям от дискуссий и кулуарных разговоров, обнаружился разрыв: Минстрой считает, что девелоперам и регионам механизм понятен. Сами они — прямо или в кулуарах — говорят, что далеко не со всем разобрались. Всю неделю будем разбираться вместе на канале «Берег» с ведущими экспертами по КРТ со стороны государства и инвестиционного сообщества. Пишите, дорогие читатели, если есть вопросы. Начали! ПС: на главном баннере - «Южный порт», Москва. Победитель Всероссийского конкурса лучших проектов КРТ 2026 в номинации «Лучший проект КРТ нежилой застройки и редевелопмента». Девелопер AEON Development. 📰 Подпишитесь на «Берег» 💙 Мы ВКонтакте 📲 Мы в MAX ⭐ Дзен ✉️ Прислать новость #КРТ #РынокЗемли #РазвитиеТерриторий #Градостроительство #МастерПлан #Берег

«Международный день торговли — 2026» ГЧП для развития портовых городов Моисей Фурщик, управляющий партнёр компании «Финансовый и организационный консалтинг»: Портовые города интересны инвесторам благодаря выходу к морю, логистике, возможностям для промышленности и туризма. При этом прибрежные территории давно освоены: здесь соседствуют ветхое жильё, старые промзоны, участки разных собственников. Подъезды и инженерные сети часто требуют реконструкции. Запуск проекта предполагает подготовку земли, строительство инфраструктуры и привлечение финансирования. Для решения этих задач я предлагаю сочетать несколько инструментов государственно-частного партнёрства. ГЧП как инструмент ГЧП (государственно-частное партнерство) здесь понимаю широко: концессии, механизмы подготовки территорий, льготные режимы и государственное софинансирование. В каждом портовом городе нужна своя комбинация: один инструмент помогает освободить площадку, другой даёт льготы, третий позволяет привлечь федеральные средства. Например, набережную можно передать в концессию. Бизнес участвует в реконструкции, создаёт объекты и возвращает вложения за счёт их эксплуатации. При высокой ставке и удорожании строительства я бы особенно внимательно оценивал коммерческую составляющую: какие объекты обеспечат выручку и окупаемость. Бюджетная поддержка может снизить кредитную нагрузку. Частью этой конструкции способен стать конкурс Минстроя по благоустройству малых городов. Мы привлекали такие средства в Туапсе на территорию у центрального пляжа. Важно выбирать участок с учётом соседних проектов: где появится бизнес, какие площадки станут привлекательнее для инвесторов. Для портового города благоустройство также помогает удерживать жителей и привлекать специалистов. Следующее направление — индустриальные парки рядом с портами. Они создают дополнительную грузовую базу, рабочие места и более широкий выбор профессий. На развитие таких площадок также можно привлекать государственную поддержку. Подготовить землю помогает комплексное развитие территорий — КРТ. В портовом городе приходится увязывать интересы портовиков, промышленников, девелоперов и жителей, решать вопросы выкупа, переселения и переноса объектов. Иногда нужны несколько участков. Я бы заранее определял обязательства каждого участника и необходимый объём господдержки. На подготовленной площадке можно создавать портовую особую экономическую зону. Так выстраивается последовательность: подготовка территории, инфраструктура, льготные условия для бизнеса. При подготовке плана развития ТОР «Большой Камень» мы рассматривали сочетание льгот, индустриального парка с производством комплектующих для крупной верфи и субсидий на инфраструктуру, включая жилищное строительство. Такая схема связывает потребности промышленности с развитием города. При ограниченных ресурсах я бы начинал с участка набережной площадью один-два гектара или технопарка, которому достаточно одного здания. Уже на первом этапе важно понимать, какие следующие проекты смогут использовать созданную инфраструктуру. Так инструменты ГЧП складываются в последовательную программу развития портового города. 📰 Подпишитесь на «Берег» 💙 Мы ВКонтакте 📲 Мы в MAX ⭐ Дзен ✉️ Прислать новость #ДеньТорговли #Развитие_портов #Развитие_побережий #Градостроительство #Портовые_города #Порты_России #ГЧП #КРТ #Берег

Начинаем! Сегодня в рамках форума «Международный день торговли — 2026» состоится сессия «Портовые города в системе ВЭД: от транспортного узла к новой экономике территории». Открыть порт городу — как перейти от идеи к реализации? От ГЧП и концепций развития до туристических объектов и КРТ на портовых территориях, открывающихся для города. Читатели канала «Берег» первыми узнают, о чём говорили эксперты и какие решения предложили. Следите за развитием темы и событиями! Пишите, какие вопросы задать спикерам в рамках дискуссии. Дата: 3 ноября, 15:00–16:00. Место: Москва, Раменский бульвар, д. 1, кластер «Ломоносов», зал «Атом», 3-й этаж. Вход на сессию свободный. 📰 Подпишитесь на «Берег» 💙 Мы ВКонтакте 📲 Мы в MAX ⭐ Дзен ✉️ Прислать новость #ДеньТорговли #Развитие_портов #Развитие_побережий #Градостроительство #Портовые_города #Порты_России #Мастер_план #Берег

Александр Моор рассказал о перспективах КРТ в интервью программе «Вести Калининград» В рамках IV Всероссийского конгресса по комплексному развитию территорий руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор дал интервью программе «Вести Калининград». В беседе он подчеркнул, что КРТ предполагает создание полноценной среды для жизни: вместе с жильем должны появляться рабочие места, школы, детские сады, поликлиники, спортивные объекты и благоустроенные общественные пространства. Отдельное внимание было уделено развитию инженерной и транспортной инфраструктуры. По словам Александра Моор, одна из задач профессионального сообщества — выработать предложения, которые позволят сделать создание инфраструктуры экономически привлекательным для инвесторов и застройщиков. Руководитель ВЦНСП также рассказал о двух соглашениях по КРТ, подписанных на площадке Конгресса, и планах совместной работы с Правительством Калининградской области по проработке новых территорий. В интервью затронуты вопросы проектного финансирования, влияние логистики строительных материалов на стоимость и сроки реализации проектов, а также архитектурная самобытность региона. Подробнее — в видеоинтервью. 👻 Канал Александра Моор в MAX

«Берег» — медиапартнёр форума «Международный день торговли 2026» Тема форума: «Глобальный Юг. Партнёрство и доверие. Торговля как драйвер роста». Организатор — Ассоциация экспортёров и импортёров. 3 ноября состоится деловая сессия «Портовые города в системе ВЭД: от транспортного узла к новой экономике территории». Партнёр сессии — Национальное конгресс-бюро «Россия». Напомним: инициатором темы «Открыть порт городу» и её развития через градостроительный подход в России является Виктория Рожок — градостроитель, эксперт по развитию прибрежных территорий, генеральный директор компании «Лабти», автор канала «Берег». В Мурманске, в рамках программы «Лето в порту», Виктория представила тему «Мастер-планы открытия портов: как вернуть городу 20% берега. Опыт Риеки, Виго и Роттердама — и почему Мурманск сегодня в тренде». Затем тема получила продолжение на Первом международном портовом форуме БРИКС в Калининграде. Теперь мы продолжаем её развитие на форуме ВЭД в Москве. Вместе с экспертами обсудим, почему России сегодня необходим комплексный градостроительный подход к развитию портовых городов и как связать порт, городскую среду, туризм и бизнес в единую экономику территории — вместо набора разрозненных отраслевых проектов. В центре дискуссии — четыре инструмента: государственно-частное партнёрство и концессии для финансирования инфраструктуры, цифровой двойник для управления и привлечения инвесторов, мастер-план «порт — город» для согласования интересов и визит-центр как постоянная деловая витрина территории. Участники и темы выступлений: 1. Моисей Фурщик, управляющий партнёр компании «Финансовый и организационный консалтинг», руководитель экспертного совета по промышленной политике Комитета РСПП по промышленной политике и техническому регулированию. Тема: «Повышение привлекательности малых прибрежных городов через государственно-частное партнёрство». 2. Дмитрий Янковенко, управляющий партнёр бюро To You Project, член правления Национального конгресс-бюро «Россия». Тема: «Цифровой двойник портовой инфраструктуры — от теории к практике». 3. Виктория Рожок, градостроитель, эксперт по развитию прибрежных территорий, генеральный директор компании «Лабти», автор канала «Берег». Тема: «Открыть порт городу». 4. Татьяна Тююшева, генеральный директор бюро To You Project, эксперт по проектированию конгрессно-выставочных бюро и визит-центров, креативной экономике. Тема: «Визит-центр как многофункциональное ядро новой экономики портового города». 5. Дарья Канева, генеральный директор компании «Диэсэс Консалтинг Сервисез». Тема: «Туристическая инфраструктура в портовых городах». Дата: 3 ноября, 15:00–16:00. Место: Москва, Раменский бульвар, д. 1, кластер «Ломоносов», зал «Атом», 3-й этаж. Вход на сессию свободный. 📰 Подпишитесь на «Берег» 💙 Мы ВКонтакте 📲 Мы в MAX ⭐ Дзен ✉️ Прислать новость #Мурманск #Развитие_портов #Развитие_побережий #Градостроительство #Портовые_города #Порты_России #Мастер_план #Берег

Анонс недели, международный Smart City Expo World Congress 2026, Испания, Барселона Форум — одна из крупнейших и самых влиятельных глобальных площадок, посвящённых развитию «умных городов». Здесь встречаются лидеры из разных сфер: представители государственных и муниципальных органов, бизнеса, академических кругов, технологических компаний и урбанисты. Цель — обмениваться опытом, обсуждать актуальные вызовы (климат, цифровая трансформация, устойчивость инфраструктуры) и находить решения для более эффективного, экологичного и человеко-ориентированного развития городов. В программе: Выставка. Более 1100 экспонентов продемонстрируют решения в самых разных сферах: энергетика и устойчивое развитие, транспорт и мобильность, экология и переработка отходов, ИКТ и исследования, городское планирование, умные здания и инфраструктура. Можно будет вживую оценить технологии и наладить контакты с поставщиками. Деловая часть. Около 600 международных спикеров будут участвовать в дискуссиях на главной и тематических сценах. Обсудят роль ИИ в принятии городских решений, устойчивость систем, цифровую трансформацию, инклюзивность, управление и экономику городов, синюю экономику (развитие прибрежных зон с учётом экологии). Запланирована и отдельная программа: Enabling Technologies, которая фокусируется на технологиях-основах для умных городов. Также вручат премии World Smart City Awards. Даты: 3–5 ноября 2026 года. Место: Испания, Барселона, выставочный центр Fira Barcelona Gran Via. Регистрация ТУТ. 📰 Подпишитесь на «Берег» 💙 Мы ВКонтакте 📲 Мы в MAX ⭐ Дзен ✉️ Прислать новость #Анонсы #УмныйГород #ГородскиеТехнологии #УправлениеГородом #Берег

Анонсы недели. Россия West HoReCa Forum — крупное бизнес-событие для индустрии гостеприимства Форум объединяет деловую программу, выставочное пространство и живое общение, где рождаются партнёрства. В программе: Выставка. Участники продемонстрируют новинки: профессиональное кухонное оборудование, мебель и интерьерные решения, инженерные системы, IT-продукты для автоматизации, гастрономические инновации. Будут не просто рассказывать о продукте, а дадут потенциальным клиентам возможность протестировать его вживую. Деловая программа. Эксперты (федерального и регионального уровня) разберут актуальные темы: управление и экономика предприятий, маркетинг и работа с лояльностью, инвестиции и девелопмент, внедрение ИИ, решение кадровых вопросов, работа с объектами культурного наследия. В фокусе — практические кейсы и работающие стратегии. Нетворкинг. Часто самая ценная часть происходит за пределами официальных сессий: в кулуарах, на выставочной площадке, во время вечерних нетворкинг-сессий, где случайные знакомства перерастают в долгосрочные проекты. Даты: 19-20 ноября. Место: Калининград, Солнечный бульвар, 25, «Ростех Арена». Регистрация ТУТ. 📰 Подпишитесь на «Берег» 💙 Мы ВКонтакте 📲 Мы в MAX ⭐ Дзен ✉️ Прислать новость #Анонсы #HoReCa #ИндустрияГостеприимства #Хорека #Берег

У нас появление медведя собирает весь район, МЧС, полицию... На Аляске ему даже аудиторию не обеспечивают. Беги, говорят, мы тут тоже заняты. А вы смогли бы показать такой же «покерфейс»? 📰 Подпишитесь на «Берег» 💙 Мы ВКонтакте 📲 Мы в MAX ⭐ Дзен ✉️ Прислать новость #Выходные #аляска #Медведи #Берег

IV Всероссийский конгресс по комплексному развитию территорий Производство внизу, офисы выше: как соединить жильё и работу в проектах КРТ Михаил Лабудин, директор Ассоциации кластеров, технопарков и ОЭЗ России: КРТ нельзя сводить к строительству жилья, школ, детских садов и инженерных сетей. Необходимо ответить ещё на один вопрос: где будут работать люди, которые поселятся в новых кварталах? Если рабочие места остаются за пределами проекта, мы решаем жилищную задачу, но не создаём полноценную среду для жизни. При этом возвращать в жилую застройку крупную промышленность не нужно. Необходимо разделить форматы: производства, несовместимые с городской средой, размещать за городом, а внутри неё создавать площадки для компактного технологичного бизнеса. Здесь интерес представляет лайт-индастриал. Первый этаж — производство, выше — бизнес-центр Для проектов КРТ можно рассматривать вертикальную модель: на первом этаже размещаются небольшие производства, на следующих — офисы, инженерные и проектные команды, бизнес-центр. В городской застройке необходимо выбирать производства, совместимые с окружающей средой по характеру работы, шуму, выбросам и транспортной нагрузке. Всё, что требует значительных санитарных разрывов, больших территорий или интенсивного движения грузового транспорта, должно быть за городом. Такое разделение позволяет обсуждать производственную функцию внутри КРТ предметно. Не «нужна ли промышленность рядом с жильём» вообще, а какие предприятия здесь уместны, какие условия им необходимы и как организовать их соседство с другими функциями. Начинать нужно не со здания, а с бизнеса Прежде чем проектировать такой объект, необходимо понять, кто будет в нём работать. Какие компании уже есть в городе? Кто ищет небольшие производственные помещения? Какие предприятия готовы расширяться? Есть ли рядом вузы, инженерные школы, потенциальные заказчики? Именно потребность территории должна определять специализацию площадки. Я всегда обращаю внимание на эту последовательность: сначала определить востребованные отрасли, затем провести инвентаризацию участков и зданий, выбрать формат объекта и подобрать инструменты поддержки. Для лайт-индастриал этот подход особенно важен. Первый этаж нельзя просто назвать производственным и ждать появления резидентов. Его параметры необходимо заранее соотнести с задачами будущих пользователей: что они будут выпускать, какое оборудование устанавливать, как получать сырьё и отгружать продукцию. Офисная часть тоже должна быть частью общей логики, а не случайной надстройкой. Смысл формата — создать возможность для соседства производства и специалистов, которые разрабатывают продукт, управляют компанией, занимаются продажами и сервисом. Для девелопера — не только дополнительная нагрузка Включение рабочих мест в КРТ важно рассматривать и через экономику проекта. Если производственная инфраструктура воспринимается исключительно как дополнительное обязательство застройщика, найти работоспособную модель будет трудно. Но для технопарков и индустриальных парков уже существуют отдельные инструменты государственной поддержки: компенсация инфраструктурных затрат, авансовые субсидии, кредитные и бюджетные механизмы. Именно их я предлагаю связать с комплексным развитием территорий. При этом название «лайт-индастриал» само по себе не даёт права на субсидию. Необходимо определить, какому нормативному формату соответствует объект, какие требования предъявляются к площадке, управляющей компании и резидентам. Технопарки и индустриальные парки уже работают, механизмы их поддержки существуют. Нужно синхронизировать их с проектами КРТ, чтобы строительство жилья и создание экономической базы территории перестали быть отдельными процессами. Комплексность — это возможность работать рядом У города и загородной промышленной площадки разные задачи. Лайт-индастриал — один из форматов, который стоит проверять в проектах КРТ. Тогда рабочие места перестают быть абстрактным пунктом в концепции. У них появляются конкретные адреса, помещения и будущие пользователи.