КРТ нежилой застройки: городу нужны не только квадратные метры Алеся Гончарик, инженер садово-паркового и ландшафтного строительства, заслуженный архитектор Московской области, начальник управления обеспечения устойчивого развития территории для объектов нежилого назначения Мособлархитектуры, доцент кафедры «Архитектура и дизайн» Севастопольского государственного университета: Когда ко мне приходит инвестор по КРТ, я начинаю не с облика зданий и не с технико-экономических показателей. Мой первый вопрос: «Как мы будем подъезжать и обслуживать территорию?». За ним — транспортные потоки, инженерные сети, коммунальные мощности. Можно посчитать квадратные метры на участке, но без понимания, как обеспечить территорию инфраструктурой, цифра мало говорит о жизнеспособности проекта. Не только место для нового жилья КРТ нежилой застройки нередко воспринимают как инструмент жилищного строительства: бывшие промзоны уступят место жилым кварталам. Я предлагаю взглянуть иначе — как возможность сохранить и развить нежилую функцию. Создавать рабочие места, размещать производства, обеспечивать коммунальную и транспортную инфраструктуру. В том числе вблизи жилых КРТ, где договоры уже заключены и строительство начинается. Иначе мы воспроизводим одну модель: человек приезжает домой переночевать, а утром тратит полтора-два часа на дорогу до работы. Комплексное развитие должно делать территорию удобной для жизни, а не увеличивать объём застройки. Время — слишком ценный ресурс, чтобы не учитывать его в планировании города. Сначала — территория, затем — проект В нацпроекте «Инфраструктура для жизни» жильё, коммунальная инфраструктура, дороги, транспорт и общественные пространства рассматриваются в общем контуре. Для меня важно комплексное обновление территорий (ревитализация) с учётом историко-культурного и природного потенциала, идентичности и туристической привлекательности. Важно мастер-планирование: какие функции нужны городу, где и в какой последовательности появятся, какой инфраструктурой обеспечены. Не «бездумно» делить земельные участки, а видеть связи жилых кварталов, мест приложения труда и общественных пространств. Один из инструментов связи — водно-зелёный городской каркас: система общественных пространств и пешеходных маршрутов между жилыми территориями, включая проекты КРТ, и нежилыми. Чтобы человек мог добираться до работы комфортно пешком, а не садиться в автомобиль и создавать нагрузку на транспортные артерии. Речь не всегда о создании с нуля. Большая часть работы — ревитализация: выявить потенциал, улучшить среду, связать разрозненные пространства. Муниципалитетам нужны междисциплинарные группы архитекторов, строителей, инженеров, экологов и других специалистов. Начинать следует с пользователя: кто живёт в городе, что ему нужно и что территория может предложить. Земельный банк начинается с вопросов: Почему участок свободен? Что здесь было? Работает ли производство? Какие ограничения действуют и что позволяют разместить? До инвестрешения нужно изучить историю, исходные данные и правовой режим — главный риск выбора территории. Отдельное внимание — ЗОУИТ. Отсутствие ограничений в выписке ЕГРН ещё не подтверждает, что их нет. Нужно сопоставлять сведения, не ограничиваясь выпиской. Начинать не с картинки Мой подход — начинать с инфраструктуры, увязывая строительство с необходимыми линейными объектами. КРТ нежилой застройки — не второстепенный сюжет, а рабочие места и функции, без которых полноценной городской жизни не получится. Даже сложные территории могут стать работающими проектами — когда за ними стоят понимание города, внимание к деталям и опыт решения таких задач. Именно в этом я вижу свою работу: помогать девелоперам находить решения, с которыми инвестиционный замысел становится реальностью, а город получает то, что ему действительно нужно. 📰 Подпишитесь на «Берег» 💙 Мы ВКонтакте 📲 Мы в MAX ⭐ Дзен ✉️ Прислать новость #КРТ #ГородскоеПланирование #Мособлархитектура #РазвитиеТерриторий #АлесяГончарик #Берег