Номер в гостинице можно будет купить по ДДУ с марта 2028 года Законопроект «Об особенностях участия в долевом строительстве гостиниц» предлагает отдельные правила для покупки номеров и других нежилых помещений в строящихся отелях. Новый режим планируют применять с 1 марта 2028 года. Для рынка это возможность привлекать средства частных инвесторов в строительство гостиниц. Для покупателя — собственность, которую нельзя использовать как обычную квартиру или самостоятельно сдавать в аренду. Что предусматривает законопроект: 1. Деньги граждан можно будет привлекать только по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) и через эскроу-счета. Застройщику потребуются участок под гостиницу, разрешение на строительство, проект категории не ниже «трёх звёзд» и договор с оператором из реестра. 2. Управлять объектом будет гостиничный оператор. Он отвечает за услуги, содержание гостиницы, выплату дохода собственникам и отчётность. Подписывая ДДУ, покупатель присоединяется к общим условиям управления; индивидуальные условия согласуют до передачи номера. 3. Застройщик получит 80% средств после ввода объекта, оставшиеся 20% — после подтверждения заявленной категории и внесения гостиницы в реестр классифицированных средств размещения. 4. До заключения ДДУ покупателю должны письменно раскрыть риски: доход не гарантирован, использование номера ограничено, а прекращение договора с оператором влечёт отдельные последствия. Что получит собственник — и чего не сможет делать Номер нельзя будет использовать для постоянного проживания, самостоятельно сдавать третьим лицам или использовать для целей, не связанных с гостиничными услугами. Продать его можно будет только с передачей новому владельцу прав и обязанностей по договору управления. Ограничения внесут в ЕГРН — они сохранятся при смене собственника. Принимать номер от имени дольщика будет оператор без доверенности. Он же сможет предъявлять требования по качеству. Передача помещения допускается только после включения гостиницы в реестр классифицированных средств размещения. При просрочке свыше шести месяцев, отсутствии категории в реестре, прекращении договора с оператором или существенных недостатках дольщик сможет отказаться от ДДУ и потребовать возврата денег с процентами. Для гостиничного рынка законопроект закрепляет модель: номера принадлежат разным инвесторам, но работают как единый отель под управлением оператора. Покупатель получает не квартиру для свободного использования, а помещение с обязательным гостиничным назначением — и принимает на себя связанные с этим ограничения и риски. 📰 Подпишитесь на «Берег» 💙 Мы ВКонтакте 📲 Мы в MAX ⭐ Дзен ✉️ Прислать новость #ГостиничныйБизнес #ДДУ #Инвестиции #ДолевоеУчастие #КупитьОтель #Недвижимость #Берег