Про квадраты

Штрафы и пени: чем грозит проверка ФНС по сделкам с жильем россиян в ОАЭ Уже писали, что ФНС заинтересовалась сделками россиян с недвижимостью в Дубае. Спросил у экспертов, как это отразится на спросе и какие последствия ждут неплательщиков налогов, а Наташа Густова (наш редактор, тоже ведет свой канал — подписывайтесь!!) сделала вот такой материал. Россиян, которые имели доходы от сдачи или продажи недвижимости в ОАЭ, но не задекларировали их, могут ждать штрафы и пени начиная с 2023 года. Для россиян, которые являются налоговыми резидентами России, последствия получения незадекларированных доходов за границей довольно существенные. Кроме начисления НДФЛ есть высокий риск начисления пеней за просрочку с уплатой. Учитывая, что проверка проходит за 2023–2024 годы, — соответственно, начисление пеней и штрафов за несвоевременное представление информации и за неуплату налогов. Эксперты не ждут в связи с новостями о проверке ФНС какого-то заметного влияния на спрос россиян на недвижимость в Дубае и ОАЭ в целом. Но тем не менее те инвесторы, которые, будучи налоговыми резидентами России, не задумывались о налоговых последствиях необходимости декларирования своих доходов, будут осторожнее заходить в новые сделки. Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

ФНС заинтересовалась сделками россиян с недвижимостью в Дубае Федеральная налоговая служба начала направлять россиянам запросы о сделках с недвижимостью в ОАЭ, прежде всего в Дубае. Налоговиков интересуют операции начиная с 2023 года. Об этом РБК сообщили юристы и налоговые консультанты. По словам экспертов, запросы уже исчисляются десятками. При этом речь пока не идет о проверке всех владельцев зарубежной недвижимости: выборка достаточно большая, но не сплошная. Откуда у ФНС данные? В налоговой службе пояснили, что используют несколько каналов международного обмена информацией. Среди них — автоматический обмен по стандартам CRS, обмен по запросам, а также получение сведений от иностранных налоговых органов и правоохранительных органов. При этом автоматический обмен с ОАЭ данными о доходах от сдачи в аренду или продажи недвижимости сейчас не предусмотрен. По мнению юристов, сведения о сделках могли поступить в ФНС по другим каналам. В NSV Consulting происходящее назвали беспрецедентным для российской налоговой практики случаем массового получения и использования конкретных сведений о сделках с зарубежной недвижимостью российских резидентов. Что это означает для владельцев недвижимости? Сам по себе запрос ФНС не означает, что налогоплательщик нарушил закон. Однако он может свидетельствовать о том, что служба располагает информацией о зарубежных сделках и проверяет соблюдение налоговых обязательств. Особое внимание налоговиков могут привлекать доходы от продажи и сдачи недвижимости в аренду за рубежом. Налоговые последствия зависят от обстоятельств сделки и налогового статуса владельца. Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Займы под залог жилья предложили заверять у нотариуса Госдума приняла в первом чтении законопроект об обязательном нотариальном удостоверении займов, которые физические лица и индивидуальные предприниматели выдают под залог жилой недвижимости. Инициатива призвана защитить заемщиков от потери жилья из-за кабальных условий договоров. Речь идет о случаях, когда человек получает деньги у частного кредитора, а залогом становится его квартира или дом. При этом заем может быть связан с любыми потребностями — например, с оплатой срочного лечения, а не с покупкой недвижимости. В чем проблема? По словам замминистра финансов Ивана Чебескова, в подобных договорах жилье иногда оценивают в десятки раз ниже его рыночной стоимости. Если заемщик не справляется с выплатами, он рискует потерять недвижимость, которая зачастую является его единственным жильем. Обязательное участие нотариуса должно снизить эти риски. Нотариусы смогут разъяснять заемщикам юридические последствия сделки и проверять, что решение принимается добровольно. Сейчас нотариальное удостоверение обязательно, в частности, при ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимость. Законопроект предлагает распространить аналогичный механизм на займы от физических лиц и ИП под залог жилья. Что еще могут изменить? Ко второму чтению депутаты предложили доработать инициативу. В частности, нотариусам могут предоставить инструмент для сопоставления цены договора с кадастровой стоимостью залогового жилья. При существенном расхождении заемщика будут дополнительно предупреждать о рисках. По данным Росреестра, за последние три года в России зарегистрировано почти 32 тыс. ипотек между физическими лицами. Сколько заемщиков в результате лишились жилья, неизвестно. Законопроект пока прошел только первое чтение. Речь идет не о запрете частных займов под залог недвижимости, а о введении дополнительной правовой защиты заемщиков. #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

📈 Объем расторгнутых ДДУ в новостройках России вырос почти в полтора раза За три квартала 2026 года в России было расторгнуто 10,2 тыс. ДДУ — на 18% больше, чем годом ранее. При этом объем расторжений вырос значительно сильнее. Покупатели расторгли сделки на сумму в 151,7 млрд руб. Это на 46% больше суммарного объема ДДУ, которые были расторгнуты в январе—сентябре прошлого года, подсчитал «Дом.РФ». 🔹 За предыдущие четыре года минимальное число расторжений ДДУ приходилось на 2023 год — тогда было расторгнуто 7,4 тыс. договоров в новостройках. При этом: 🔹в 2024 году их количество выросло на 11%, до 8,2 тыс. расторгнутых ДДУ; 🔹а в 2025-м подскочило еще почти наполовину (на 49%), до 12,1 тыс. ДДУ. Несмотря на рост числа расторжений, их доля в общем количестве действующих ДДУ остается довольно стабильной и по России в целом с 2022 года не превышает 2% ❗️Основная причина существенного роста денежной массы расторгнутых в этом году ДДУ — увеличение доли оптовых сделок, где число купленных квартир в одном договоре больше одной, поясняют аналитики. Если в 2025 году доля оптовых сделок в общем объеме расторгнутых тогда ДДУ составляла 2%, то в этом году она выросла более чем в десять раз — до 22%. #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Переуступки в Москве: +5% за год, но на четверть ниже уровня 2024-го В III квартале 2026 года в Москве зарегистрировали 1 597 договоров уступки прав требования по ДДУ. Это на 5% больше, чем годом ранее, но на 5,5% меньше, чем во II квартале. Такие данные приводит столичное управление Росреестра. В сентябре активность выросла: зарегистрировали 591 переуступку — на 21% больше, чем в августе, и на 6% выше показателя сентября 2025 года. С января по сентябрь Росреестр зарегистрировал в Москве 5 029 договоров уступки прав требования по ДДУ: — +4% к аналогичному периоду 2025 года; — −25% к январю–сентябрю 2024 года. Несмотря на годовой рост, число переуступок остается существенно ниже уровня двухлетней давности. В таких сделках по-прежнему преобладают физические лица. На них пришлось 95% всех переуступок, зарегистрированных в Москве с начала года. Таким образом, рынок переуступок постепенно прибавляет относительно прошлого года, но пока не восстановился до показателей 2024-го. #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

В Москве официально зарегистрировано менее 10 тыс. договоров долгосрочной аренды квартир В Москве насчитывается всего 9,8 тыс. квартир, сдаваемых по договорам найма или аренды, зарегистрированным в Росреестре. Это лишь 0,2% от общего жилого фонда столицы, который составляет 4,82 млн квартир, включая Зеленоград и Новую Москву. Такие данные сервиса мониторинга коммерческой недвижимости Asseto приводит РИА Недвижимость. Речь идет о договорах сроком более 11 месяцев, которые подлежат государственной регистрации. Где сдают жилье официально По данным Asseto: — 73% зарегистрированных договоров приходится на городские квартиры; — в 25% случаев арендодателями выступают граждане; — еще 2% объектов сдают фонды, причем почти все они находятся в одном арендном доме «Дом.РФ» на Амурской улице. При этом 52 из каждых 100 квартир, которые граждане сдают по зарегистрированным договорам, находятся в Центральном округе Москвы. Официальная аренда — преимущественно дорогое жилье в центре Квартиры с зарегистрированными договорами отличаются от среднего московского жилья: — медианная площадь — 56 кв. м против 52 кв. м; — кадастровая стоимость — 19,8 млн руб. против 11,8 млн руб.; — медианный год постройки дома — 1967-й против 1979-го; — медианная этажность — 9 этажей против 12; — медианный срок владения квартирой — 12 лет против 8 лет. Ипотека на такие квартиры встречается вдвое реже, чем в среднем по рынку. Почему зарегистрированных договоров так мало? По мнению основателя Asseto и главы Consul Group Сергея Пивоварчика, статистика отражает прежде всего долгосрочную аренду дорогого жилья, в том числе в центре. Массовый рынок — квартиры в спальных районах, которые сдают по договорам на 11 месяцев, — в эту статистику не попадает. Среди причин низкой распространенности регистрации эксперт называет сложность самой процедуры и привычку заключать договоры на 11 месяцев. Таким образом, 9,8 тыс. зарегистрированных договоров — это не весь рынок аренды Москвы, а лишь его официально зарегистрированная долгосрочная часть. По мнению эксперта, упростить легализацию найма жилья мог бы быстрый уведомительный порядок, например через «Госуслуги». #аренда Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Скидки на новостройки растут, но ждать снижения цен не стоит После изменения условий семейной ипотеки застройщикам придется активнее стимулировать спрос. Среди основных инструментов — рассрочки, скидки, торг и специальные ипотечные программы. Однако массовое снижение цен на новостройки эксперты считают маловероятным. Какие предложения появляются на рынке 🔹 Скидки. По данным агентства «Метриум», в октябре 2026 года скидки на отдельные проекты массового сегмента Level Group достигают 35%, а у девелопера А101 — 21%. «Брусника» предлагает альтернативный формат: при полной оплате или оформлении ипотеки стоимость квартиры снижается на заранее установленную сумму — до 16 млн руб. 🔹 Рассрочки. По оценке IRN.RU, сейчас с использованием рассрочки проводится до 50% сделок на рынке новостроек против 20–25% в 2025 году. Но этот инструмент не гарантирует окончательную продажу. Покупатель может зарезервировать квартиру, внести часть стоимости, а затем отказаться от сделки, если не сможет собрать ос тавшуюся сумму или изменит решение. По данным ЦБ, весной было расторгнуто 5% сделок, совершенных с использованием рассрочки. 🔹 Субсидированная ипотека. Некоторые застройщики предлагают специальные ставки и для покупателей, которые не подходят под семейную программу. Например, Level Group внедрила субсидированную ипотеку по ставке 12,49% годовых на весь срок кредита. Почему квартиры вряд ли подешевеют По мнению экспертов, у застройщиков остается несколько причин удерживать цены: — фактическая себестоимость строительства не снижается; — рост нераспроданности увеличивает риски удорожания проектного финансирования; — инфляция влияет на стоимость строительства и средства, находящиеся на эскроу-счетах; — субсидирование ипотеки требует дополнительных расходов, в том числе комиссий банкам. При этом и резкого роста цен эксперты не ожидают. Дополнительные затраты девелоперы не смогут полностью переложить на покупателей, поскольку спрос ограничен платежеспособностью населения. Базовый сценарий — не обвал цен, а усиление конкуренции за покупателя. Вместо общего снижения прайсов застройщики, вероятнее всего, продолжат предлагать адресные скидки, рассрочки и специальные ипотечные условия. Поэтому фактическая цена сделки может быть заметно ниже заявленной в рекламе. #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Застройщики ищут способы удержать спрос после изменения семейной ипотеки Продажи новостроек в России снижались в шести из девяти месяцев 2026 года. По итогам трех кварталов удержать показатели на уровне прошлого года помогала семейная ипотека. После изменения условий программы с 1 октября застройщикам придется активнее бороться за покупателей. Однако возможности девелоперов ограничены: субсидирование ипотеки требует дополнительных расходов, а компенсировать ухудшение условий кредитования для всех семей будет сложно. Какие инструменты будут использовать застройщики 🔹 Субсидирование ипотеки. Девелопер платит банку комиссию, чтобы снизить ставку для покупателя или предложить более длительный срок кредита. По оценке «Этажей», стоимость таких комиссий составляет от 2,9 до 18,8% суммы кредита — в зависимости от условий программы и объекта. Массового субсидирования на весь срок кредита пока нет: застройщики оценивают экономику таких программ и наблюдают за спросом. 🔹 Семейная ипотека на 30 лет. Сбербанк и ряд девелоперов уже объявили о программах с увеличенным сроком кредитования. Например, группа ЛСР предлагает семьям с одним ребенком ставку 9% на 30 лет. При сроке 15 лет и первоначальном взносе от 30% ставка составит 7,5%. Однако длинная ипотека не означает автоматического снижения платежа на всем сроке: условия зависят от конкретной программы и договоренностей застройщика с банком. 🔹 Трейд-ин. Продажа прежней квартиры в счет покупки новостройки может помочь семье сформировать первоначальный взнос и снизить кредитную нагрузку. По прогнозу «Этажей», на фоне изменения семейной ипотеки этот инструмент вновь станет более востребованным. При этом, по оценке руководителя экосистемы ЕРЗ Кирилла Холопика, спрос в сегменте семей с одним ребенком может снизиться в два-три раза. Вернуть этих покупателей одними маркетинговыми акциями будет крайне сложно. Что это значит для рынка Застройщики будут активнее предлагать специальные ипотечные условия, но масштаб поддержки зависит от финансовых возможностей каждой компании. Наиболее серьезная борьба за покупателя ожидается в сегментах, где спрос сильнее зависел от семейной ипотеки. #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Вторичка Москвы: спрос растет, ликвидных квартир становится меньше В III квартале 2026 года рынок готового жилья Москвы оставался активным. Покупатели переключаются с дорогих новостроек на вторичку, но выбор качественных квартир сокращается, а цены продолжают расти. Спрос превышает прошлогодний В июле в Москве зарегистрировали 12,5 тыс. сделок со вторичным жильем — второй результат с начала года после апрельского пика в 13,5 тыс. По данным «Этажей», спрос на готовые квартиры год к году вырос: — в июле — на 10%; — в августе — на 3%; — в сентябре — на 5%. Среди причин роста — снижение ключевой ставки в июле, накопленный отложенный спрос и переток покупателей из новостроек, где стоимость жилья остается высокой. Дополнительным фактором станут новые условия семейной ипотеки, действующие с 1 октября. По оценке экспертов, до конца года спрос может продолжить расти на 4–5%. При этом его сдерживают высокие ипотечные ставки и ограниченный выбор ликвидных объектов. Цены выросли почти на 9% за год По данным IRN.RU, средняя цена 1 кв. м вторичного жилья Москвы по итогам III квартала составила 305 тыс. руб. Это: — на 1,8% выше, чем во II квартале; — на 6,7% выше уровня конца 2025 года; — на 8,8% больше, чем год назад. Рост поддерживают дефицит качественных квартир и появление на вторичном рынке жилья в недавно сданных новостройках, в том числе по программе реновации. При этом готовые квартиры в среднем остаются на 20% дешевле строящегося жилья, что делает их альтернативой для покупателей. Предложение сократилось на 38% По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в III квартале на рынке было 23,2 тыс. квартир — на 38,2% меньше, чем годом ранее, и на 12,7% меньше, чем во II квартале. Ликвидные объекты по адекватной цене быстро уходят с рынка. По оценке экспертов, качественные квартиры с хорошей локацией и ремонтом составляют лишь 10–15% экспозиции. Средний срок продажи сократился примерно в полтора раза — до 30–35 дней. Что дальше Дефицит ликвидного предложения и переток спроса из новостроек продолжат поддерживать цены. По прогнозу Наталии Борзенковой из «Инком-Недвижимости», до конца года средние цены могут вырасти еще на 5–7%. Однако динамика будет зависеть от ипотечных ставок, платежеспособности покупателей и того, насколько активно собственники будут выводить квартиры на рынок. #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Под влиянием роста предложения: в России снизились ставки аренды жилья 📉 В сентябре 2026 года средняя ставка предложения долгосрочной аренды жилья по России составила 34,5 тыс. руб. в месяц. Это на 5% ниже, чем годом ранее. Рост предложения съемного жилья оказывает давление на цены, отмечают аналитики «Авито Недвижимость». В сентябре 2026 года предложение на платформе было на 29% больше, чем год назад. Арендные ставки в сентябре год к году снизились в 29 из 38 анализируемых локаций. Сильнее всего аренда жилья подешевела в Севастополе — на 23%, до 28,2 тыс. руб. в месяц. Подробнее в инфографике 📈 Аренда жилья за год подорожала в семи крупных городах. Во Владивостоке — на 14%, до 31 тыс. руб.; в Кирове — на 10%, до 24,9 тыс. руб.; в Саратове — на 10%, до 28,9 тыс. руб. Рост средних ставок за год наблюдался также в Омске (+8%), Красноярске (+4%), Астрахани (+2%) и Томске (+2%). #аренда Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

💸Не только доходность: что оценивать при выборе инвестнедвижимости За первые три квартала 2026 года инвестиции в коммерческую недвижимость России составили около 408 млрд руб. Почти половина вложений пришлась на офисы — 47%, еще 24% — на склады, 22% — на торговую недвижимость и около 5% — на гостиницы. Но выбирать объект только по популярности сегмента или потенциальной доходности — ошибка. По оценкам CORE.XP, ориентиры доходности сейчас следующие: 🔹 Офисы и торговая недвижимость — 9–10% годовых. 🔹 Склады — 12–13%. 🔹 Курортная недвижимость — 12–15%. Более высокая доходность не означает, что инвестиция эффективнее. Она может компенсировать дополнительные риски: сезонность спроса, нестабильную загрузку, расходы на операционное управление и сложности с выходом из актива. Какой сегмент выбрать — зависит от стратегии инвестора: 🔹 Офисы — для тех, кто ориентирован на сохранение капитала и более прогнозируемый арендный доход. 🔹 Склады — компромисс между повышенной доходностью и относительно понятной моделью формирования денежного потока. 🔹 Курортная недвижимость — для инвесторов, готовых принимать операционные риски. Результат зависит от туристического сезона, транспортной доступности, развития инфраструктуры и качества управления объектом. «Важно не столько найти объект с максимальной доходностью, сколько понять, за какой риск инвестор эту доходность получает», — отмечает директор отдела стратегического консалтинга и аналитики CORE.XP Марина Жукова. Что проверить перед вложением: устойчивость денежного потока, вероятность получения заявленной доходности, риски конкретного сегмента и возможность продать актив без существенной потери стоимости. В итоге выбор определяется не максимальным процентом в презентации, а соотношением доходности, риска и ликвидности на всем инвестиционном горизонте. #инвестиции Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

Telegram doesn't show this post on the web. Open it in Telegram to see it.

В каких странах россияне чаще покупали жилье в третьем квартале Самой популярной у россиян страной для покупки недвижимости за границей в 3 квартале стали Объединенные Арабские Эмираты. На нее пришлось 37% сделок в компании NF Group. В первую тройку также вошли Таиланд (25%) и Грузия (17%). Четвертое место в рейтинге заняла Турция с долей спроса 12%. Пятое место разделили Маврикий и Оман, набравшие в сумме 9%. В основном покупатели хотят совмещать личное использование недвижимости с получением арендного дохода. Анна Ларина, директор департамента зарубежной и курортной недвижимости NF Group: «До конца года мы ожидаем сохранения спроса на дружественные зарубежные направления с прямым авиасообщением и безвизовым въездом. Многие европейские страны, в том числе Греция, Франция и Испания, ранее входившие в число лидеров по уровню спроса, сейчас отошли на второй план. При этом российские покупатели по-прежнему интересуются покупкой объектов в этих локациях». #инвестиции Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

🤩 Каналы о недвижимости — в одной папке. Розыгрыш — вместе с ней 🤩 Следишь за рынком, выбираешь квартиру или работаешь с недвижимостью 🤩 Мы собрали каналы, в которых есть что почитать: от обзоров новостроек и архитектуры до разбора сделок и советов покупателям. 🤩 Открывай GreenПапку, знакомься с авторами и выбирай, что читать. 🤩А вместе с этим выпуском проходит розыгрыш для подписчиков. Как принять участие — смотри во вкладке «Конкурс» внутри приложения. 🤩ЗАБРАТЬ ПАПКУ И ПОСМОТРЕТЬ РОЗЫГРЫШ 🤩 🤩 Организатор: Green.Папка

📈 Как увеличился выбор больших квартир под семейную ипотеку после ее изменения Одна из основных претензий к прежним лимитам по семейной ипотеке заключалась в том, что пределах нужной суммы в столичном регионе выбор жилья в новостройках очень ограничен и представлен только самыми маленькими квартирами. Подсчитали, как выросло предложение жилья. Спойлер — не глобально, но выбор есть. 🔹Благодаря расширению лимитов, в Старой Москве семьям с двумя детьми стали доступны не только студии и однушки (их 3,3 тыс. в нужном ценовом диапазоне), но и некоторые двухкомнатные квартиры. 🔹В Новой Москве выбор больших квартир для семей с двумя детьми расширился почти втрое. Кроме того, им теперь доступно 4,2 тыс. маленьких квартир. 🔹В Подмосковье выбор большого жилья у семей с двумя детьми увеличился на 40% — более чем до 12 тыс. двухкомнатных, трехкомнатных и четырехкомнатных квартир в местных новостройках. Также в нужный ценовой диапазон попадает почти 24 тыс. студий и однушек. Подробнее в инфографике Как считали в первом комментарии #ипотека Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Главный бенефициар ужесточения семейной ипотеки: что выиграет вторичка На рынке готово жилья уже отмечается переток спроса с рынка новостроек. Вторичное жилье выиграет на фоне изменений в семейной ипотеке. После изменения условий программы ставки по семейной ипотеке уже не кажутся тем единственным аргументом, на основе чего покупатель делает свой выбор. «Именно вторичное жилье становится бенефициаром сокращения льгот на рынке новостроек», — считает руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. Cтавки по рыночной ипотеке (18,7%) сейчас на 6,7 п.п. выше максимально возможных по новым условиям семейной программы. Как подсчитали для редакции в АН «Этажи», чтобы при сроке кредитования на 15 лет (максимум по новой семейной ипотеке) ежемесячный платеж оказался одинаковым и по рыночной, и семейной ипотеке, покупаемое вторичное жилье должно быть: 🔹на 22% дешевле новостройки — для тех семей, у кого льготная ставка стала 12%; 🔹на 28% дешевле — для тех, у кого ставка 10%; 🔹на 34% дешевле — для тех, у кого ставка 8%. Если разница в ценах на вторичку и новостройки еще выше, покупатели вторички окажутся даже в плюсе — ежемесячные платежи для них станут ниже доступных по семейной ипотеке. Как уточняют в «Эксперт РА», по России в целом стоимость квадратного метра вторичного жилья в 1,5 раза ниже, чем на первичном рынке. Это может подстегнуть семьи с детьми к отказу от семейной ипотеки и к покупке на рыночных условия квартиры на вторичном рынке, считают эксперты. 20–25% семей с детьми могут переориентироваться с новостроек на вторичный рынок. Это может привести к росту цен на готовое жилье. #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

📉 Продажи новостроек Москвы рухнули до минимума с 2017 года За первые три квартала 2026 года в Москве было заключено около 38 тыс. сделок в новостройках — это на 36% меньше, чем годом ранее, и новый минимум с 2017 года, сообщили редакции в "Метриум". В частности, за первые три квартала 2026 года спрос за год упал: 🔹на новостройки Старой Москвы — на 32%, до 28,5 тыс. ДДУ; 🔹на новостройки Новой Москвы — на 45,7%, до 9,5 тыс. ДДУ. Напомню, что тогда рынок стагнировал и еще не полностью оправился от кризиса 2014 года, а семейная ипотека еще не действовала — ее запустили в 2018 году, чтобы поддержать застройщиков и запуск новых проектов. Однако в 2026 году спрос снизился до минимума за последние десять лет, несмотря на то, что ставка по семейной ипотеке первые три квартала сохранялась на едином для всех семей уровне в 6% годовых. Не помогли даже временные всплески спроса, которые в этом году случались несколько раз в преддверии изменения условий семейной ипотеки. #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

🏆 «Про квадраты» занял 7-е место в рейтинге ТОП-100 Telegram-каналов о недвижимости Рейтинг составили Белая Каска и премия URBAN. В список вошли 142 канала-номинанта. Мой канал занял 7-е место в сегменте авторских каналов - «Говорят от себя». Эксперты отрасли оценили каналы по качеству контента, полезности для аудитории, регулярности и вовлеченности. Считаю, что это отличный результат, учитывая конкурентов в списке победителей. К тому же моему каналу исполнилось на днях всего полтора года. Благодарю организаторов, жюри и подписчиков за оказанное доверие и высокую оценку. Это стимулирует делать мой канал еще лучше. 🏆 Также канал «РБК Недвижимость», в развитие которого я тоже принимаю участие вместе с командой, занял 1-е место в категории «Узнают первыми» — новостные, свежие инфоповоды и главные тренды. Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

💸 Цена квадратного метра в люксовых пентхаусах Москвы впервые превысила ₽5 млн Средняя цена 1 кв. м пентхаусов де-люкс-класса на рынке новостроек столицы достигла 5,1 млн руб. Это на 5% превосходит показатель годичной давности, подсчитали NF Group и MR Private. Вместе со средней ценой «квадрата» увеличился и средний бюджет предложения — 1,6 млрд руб., что на 7% больше, чем год назад. Рост цен аналитики связывают с сокращением предложения в этом сегменте. На данный момент на столичном рынке новостроек в продаже находятся 70 пентхаусов класса де-люкс, что на 20% ниже показателя годичной давности. #элитка Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»