Про квадраты

💸Не только доходность: что оценивать при выборе инвестнедвижимости За первые три квартала 2026 года инвестиции в коммерческую недвижимость России составили около 408 млрд руб. Почти половина вложений пришлась на офисы — 47%, еще 24% — на склады, 22% — на торговую недвижимость и около 5% — на гостиницы. Но выбирать объект только по популярности сегмента или потенциальной доходности — ошибка. По оценкам CORE.XP, ориентиры доходности сейчас следующие: 🔹 Офисы и торговая недвижимость — 9–10% годовых. 🔹 Склады — 12–13%. 🔹 Курортная недвижимость — 12–15%. Более высокая доходность не означает, что инвестиция эффективнее. Она может компенсировать дополнительные риски: сезонность спроса, нестабильную загрузку, расходы на операционное управление и сложности с выходом из актива. Какой сегмент выбрать — зависит от стратегии инвестора: 🔹 Офисы — для тех, кто ориентирован на сохранение капитала и более прогнозируемый арендный доход. 🔹 Склады — компромисс между повышенной доходностью и относительно понятной моделью формирования денежного потока. 🔹 Курортная недвижимость — для инвесторов, готовых принимать операционные риски. Результат зависит от туристического сезона, транспортной доступности, развития инфраструктуры и качества управления объектом. «Важно не столько найти объект с максимальной доходностью, сколько понять, за какой риск инвестор эту доходность получает», — отмечает директор отдела стратегического консалтинга и аналитики CORE.XP Марина Жукова. Что проверить перед вложением: устойчивость денежного потока, вероятность получения заявленной доходности, риски конкретного сегмента и возможность продать актив без существенной потери стоимости. В итоге выбор определяется не максимальным процентом в презентации, а соотношением доходности, риска и ликвидности на всем инвестиционном горизонте. #инвестиции Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»