Про квадраты

Темпы роста цен на вторичное жилье в Подмосковье замедлились В третьем квартале 2026 года жилье подорожало в 30 из 32 городов Подмосковья с самыми большими рынками вторичной недвижимости. Однако в 19 из них темпы роста цен замедлились, следует из данных SRG. Сильнее всего в Подмосковье вторичное жилье подорожало в Долгопрудном, Жуковском и Апрелевке. Подробнее в инфографике Снизились цены только в двух городах: в Железнодорожном — на 0,3%, до 177 тыс. руб. за кв. м; в Сергиевом Посаде — на 0,4%, до 151,9 тыс. руб. за кв. м. #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

В России резко выросло число крупных городов с подешевевшим жильем В июле—сентябре 2026 года темпы роста цен на вторичную жилую недвижимость крупных городов России замедлились почти вдвое. Если во втором квартале жилье в них подорожало в среднем на 2,7%, то в третьем квартале — лишь на 1,6%, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики консалтинговой компании SRG. Кроме того, резко выросло количество крупных городов, где цены снизились. Если во втором квартале такая динамика была выявлена лишь в двух городах из 50, то в третьем — в девяти городах, включая два миллионника. Подешевело жилье в семи крупных городах, а сильнее всего — в Сочи, до 289 тыс. руб. за кв. м. «Сочи — единственный город, где цены падают весь год: за девять месяцев минус 8,7%, и это самое сильное снижение в выборке. Подробнее в инфографике 📈 Где выросли цены Из мегаполисов вторичное жилье за третий квартал сильнее всего подорожало в Санкт-Петербурге — на 4%, до 262,7 тыс. руб. за кв. м. Также сильный рост отмечен: 🔹в Перми — на 3,1%, до 131,8 тыс. руб. за кв. м; 🔹в Москве — на 3%, до 399,5 тыс. руб. за кв. м; 🔹в Красноярске — на 2,9%, до 145,8 тыс. руб. за кв. м. Помимо 14 мегаполисов вторичное жилье за квартал подорожало в 27 из 34 городов России с самыми большими рынками вторичного жилья. Сильнее всего цены выросли: 🔹в Барнауле — на 4,41%, до 149,2 тыс. руб. за кв. м; 🔹в Чебоксарах — на 4,04%, до 133,3 тыс. руб. 🔹в Брянске — на 3,64%, почти до 100 тыс. руб. #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

📉 В Москве резко упал спрос на коммерческую недвижимость В третьем квартале 2026 года в Москве было продано 701 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Это на 23,7% меньше, чем в третьем квартале прошлого года, подсчитали в компании Consul Group. Чем крупнее объект коммерческой недвижимости, тем сильнее был спад спроса: 🔹на объекты площадью свыше 5 тыс. кв. м — на 47,1%. 🔹на 11,2%, до 178 тыс. кв. м — на объекты величиной 1–5 тыс. кв. м; 🔹на 1,5%, до 63 тыс. кв. м — на объекты 0,5–1 тыс. кв. м. При этом небольшие объекты коммерческой недвижимости, напротив, продавались лучше, чем годом ранее, следует из данных Consul Group. В частности, спрос вырос: 🔹на 8%, до 87 тыс. кв. м — на объекты 20–100 кв. м; 🔹на 1,1% — на объекты 100–500 кв. м. Какая недвижимость стала продаваться хуже 🔹Среди всех категорий коммерческой недвижимости существеннее всего упал спрос на бизнес-центры — на 63,8% за год, до 128 тыс. кв. м, проданных в третьем квартале 2026-го. 🔹на торговые центры — на 26,2%, до 38 тыс. кв. м; на административные здания — на 16,7%, до 157 тыс. кв. м; 🔹на стрит-ретейл (торговые помещения в жилых домах) — на 13,7%, до 140 тыс. кв. м. В двух сегментах коммерческой недвижимости спрос, напротив, вырос. 🔹Самый существенный скачок спроса аналитиками выявлен на склады — более чем в десять раз, или на 1157%. За третий квартал этого года в Москве было продано 127 тыс. кв. м. 🔹на 64,1% вырос спрос на многофункциональные комплексы — 26 тыс. кв. м, проданных за квартал. #инвестиции Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Изменения в семейной ипотеке: как упадет спрос на льготные кредиты Семейная ипотека потеряла свою привлекательность с 1 октября, но даже с повышением ставок она будет оставаться выгоднее рыночной в ближайшее время. Тем не менее ужесточение условий госпрограммы может привести к снижение выдач кредитов на 10–40% , считаю эксперты. Эффект начнет проявляться уже с октября. Особенно это будет заметно в ближайшие два-три месяца, так как перед введения изменений на рынке был рекордный спрос — это вымыло отложенный спрос на квартиры в новостройках. После рынок стабилизируется, но объемы выдачи все равно будет ниже, прогнозируют аналитики. «Выдачи по льготным программам могут значимо снизиться (на 30–40%) в течение двух-трех месяцев после введения изменений, поскольку часть спроса будет с опережением реализована из-за «эффекта дедлайна» перед планируемыми новациями, после чего стабилизируются», — полагает директор по рейтингам кредитных институтов агентства «Эксперт РА» Екатерина Щурихина. Чтобы спрос на жилье рос или хотя бы оставался стабильным, ежемесячные ипотечные платежи должны находиться на комфортом уровне. В Москве, например, медианная зарплата молодых специалистов с одним-двумя детьми составляет 110–130 тыс. руб. в месяц, а посильный для многих семей платеж — 40–60 тыс. руб. в месяц. Однако из-за изменения условий семейной ипотеки платежи вырастут, что приведет к переструктурированию спроса на жилье. Часть семей с одним или двумя детьми может и вовсе отказаться от покупки жилья, считает основатель bnMAP.pro Ирина Доброхотова. «Особенно ощутимым этот эффект может оказаться в регионах, где даже изменение ставки на несколько десятых процентного пункта существенно увеличивает нагрузку на семейный бюджет и способно сделать ежемесячный платеж недоступным», — говорит она. Часть спроса может перейти на вторичный рынок, а еще некоторая часть — на рынок ИЖС, поскольку ставки по семейной ипотеке на строительство частных домов абсолютно для всех семей сохранены на уровне 6%. #ипотека Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

В сентябре установлен рекорд по сделкам в новостройках и выручке девелоперов В первый месяц осени установлен рекорд по сделкам в новостройках московского региона в 2026 году. По сравнению с августом продажи выросли на 46%, а выручка застройщиков — на 43%, следует из свежего отчета Dataflat. При этом доля ипотечных сделок выросла на 6 п.п., до 66%. Рост спроса в сентябре был не равномерным: в Москве — на 33%, в Новой Москве — на 48%, а в Подмосковье на 55% по сравнению с августом. В целом по региону средняя цена кв. м в сделках снизилась за месяц на 2%. Если сравнивать годовые показатели, то динамика не впечатляет. По оценке Dataflat, выручка застройщиков оказалась выше на 1%, а число реализованных лотов ниже на 7%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 9% чем год назад. В разрезе локаций ситуация за этот же период выглядит так: Москва — падения числа сделок на 32% и рост цены "квадрата" на 24%. В Новой Москве — снижение количества сделок на 21%, и рост цен на 27%. В Подмосковье продажи выросли на 34%, а цена "квадрата" — на 16%. Статистика показывает, что хотя сигналы о ужесточении семейной ипотеки и резко повысили спрос на новостройки, но не смогли вернуть уровень продаж к показателям прошлого года. Также в разрезе локаций заметно перетекание спроса на рынок Подмосковья. Цены в Москве перегреты и давно не подходили под лимиты семейной ипотеки, в Подмосковье в этом плане ситуация выглядит более привлекательной для покупателей, о чем говорит и статистика по сделкам. #ипотека Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

📈 Выдачи ипотеки в России выросли на 60% В сентябре банки выдали порядка 600 млрд руб. Это на 60% больше результата августа и на 50% превышает показатель сентября прошлого года, говорится в сообщении ВТБ. Сентябрь стал рекордным по объемам выдачи в этом году. Также первый месяц осени стал самым сильным месяцем с июня 2024 года (месяц перед отменой всеобщей льготной ипотеки), если не учитывать рекордный декабрь 2025 года, когда объём продаж составил 800 млрд руб. Причина резко роста — ожидаемое изменение параметров семейной ипотеки с 1 октября. Доля семейной ипотеки составила около 64%. Всего с начала года в России выдача ипотеки превысила 3,5 трлн руб. — это на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года. «Вероятно, этот результат госпрограммы станет максимумом года: дальше рынок неизбежно немного сбавит обороты», — отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. #ипотека Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

📉 «Самолет» занял второе место среди аутсайдеров, которые принести россиянам максимальный убыток в 2026 году Сектор застройщиков в целом находится под давлением. Из-за спада спроса в секторе недвижимости и высоких ставок фондирования компаниям сложно реализовывать жилье и отвечать по своим обязательствам, выплачивая проценты по долгу. В результате акции акции «Самолета» (SMLT) заняли второе место в рейтинге аутсайдеров. Если в начале года акции девелопера стоили 985 руб., то к конце сентября они упали на 76,3%, до 232,6 руб. По итогам первого полугодия 2026 года выручка девелопера снизилась на 31,3% год к году и составила ₽117,5 млрд. Также группа отчиталась о чистом убытке в ₽22,3 млрд по сравнению с чистой прибылью ₽1,8 млрд за первое полугодие 2025-го. Аналитики сошлись во мнении, что рискованно вкладываться в акции «Самолета». Сначала нужно оценивать способность выполнять долговые обязательства и условия возможной финансовой поддержки. Инвестбанкиры ожидают продолжения застоя в строительном секторе. Эффект от изменений правил для получения льготной ипотеки имеет отложенный характер, и «провал» по доходам девелоперов в полной мере раскроется в отчетностях за первый квартал 2027 года. #инвестиции Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Что будет с ценами на новостройки после изменений в семейной ипотеке Ждать удешевления квартир из-за снижения спроса не стоит, считают эксперты. Рынок входит в новый период уже охлажденным — сделок уже на треть меньше, чем в прошлом году. 1️⃣ В первые полгода рынок будет корректироваться главным образом через скидки, рассрочки и более дешевые лоты, поэтому эффективная цена сделки может снизиться, пишет РБК. 2️⃣ На горизонте 6–12 месяцев цены будут зависеть не только от ставок по рыночной ипотеке, но и от выхода новых проектов и того, какие квартиры окажутся на рынке. 🔹 При этом Москва почувствует изменения слабее Петербурга и других крупных рынков: столичные цены на семейное жилье давно превышают лимиты программы и льгота там влияет на рынок меньше. 3️⃣ Наибольшего давления стоит ожидать в массовом сегменте, особенно там, где продажи сильно зависели от семейной ипотеки. Сложнее ситуация там, где предложения слишком много. По данным «Дом. РФ», на начало сентября 29% строящегося жилья было распродано меньше чем на 60% с учетом стройготовности. Дольше всего распродавать запасы придется в Краснодарском крае (5,6 года), Башкирии (4,4 года) и Ленинградской области (4 года). #ипотека Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

(в продолжение предыдущего поста) Выше мы привели усредненные расчеты, а вот Сергей Смирнов разобрал доступность новой семейной ипотеки на примере московской семьи с тремя детьми, которые уже имеют двушку и хотят купить квартиру в новостройке с отделкой и побольше для улучшения жилищных условий. Вот что получилось: Свою квартиру семья продаёт за 15 млн рублей и находит нормальную квартиру побольше, уже с отделкой, за 33 млн рублей. В сделку они приносят 15 млн собственных денег, то есть 45,5% стоимости новой квартиры. Им не хватает 18 млн руб. Получается: 18 млн рублей под 8% на 15 лет дают аннуитетный платёж примерно 172 тыс. руб. в месяц. Ипотека должна съедать не больше 25% семейного дохода. Чтобы спокойно платить 172 тыс. руб., семья должна зарабатывать примерно: 688 ТЫС. РУБ.В МЕСЯЦ. И возникает риторический вопрос: кого именно государство теперь считает получателем семейной льготы? #ипотека Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Кто сможет себе позволить купить квартиру по новым условиям семейной ипотеки Если сравнивать новый кредит на 15 лет со старым с предельным сроком 30 лет, переплата для семьи с одним ребенком в Москве почти не меняется (около 13,9 млн руб.), но платеж удваивается, а срок сокращается вдвое. При одинаковом сроке 15 лет по новым условиям такая семья заплатит на 7,7 млн руб. больше. Из-за дифференцированных ставок, сокращения срока и увеличения лимита максимальные платежи по новой семейной ипотеке вырастут для большинства семей на 85–139%. При этом выигрывают многодетные семьи: при одинаковом сроке платеж семьи с четырьмя детьми не изменился, а с пятью и более — снизился на 12%. Кому это по силам Новый платеж для семьи с одним ребенком в Москве (144 тыс. руб. в месяц) больше средней зарплаты по стране: в июне 2026 года она составляла 114,7 тыс. руб. По данным Росстата, средняя начисленная зарплата в столице в мае составила 183,6 тыс. руб., в целом по России — 110,2 тыс. руб. Такой платеж сопоставим со всей зарплатой одного родителя, пишут коллеги из РБК. Чтобы взять ипотеку в России по новым правилам (с учетом разных сумм доступных кредитов), семьям с одним ребенком нужно около 13 средних зарплат на первоначальный взнос (для кредита на 6 млн руб.), с двумя детьми — 17,4 зарплаты (на 8 млн руб.), с тремя-пятью — 21,8 зарплаты (на 10 млн руб.). В Москве этот показатель выше: семьям с одним ребенком нужно 15,5 зарплаты на первоначальный взнос по семейной ипотеке (для кредита на 12 млн руб.), с двумя детьми — 19,4 (на 15 млн руб.), с тремя-пятью — 23,3 зарплаты (на 18 млн руб.). #ипотека Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Семейная ипотека под 6% может поддержать спрос на частные дома С 1 октября условия семейной ипотеки на квартиры изменились, но для покупки и строительства частного дома сохраняется ставка 6% независимо от количества детей и региона. Эксперты ожидают, что это создаст дополнительный переток спроса из новостроек в ИЖС. По оценке президента Федерации ИЖС Рамиля Усманова, в ближайший год спрос на индивидуальное жилищное строительство может вырасти на 15–25%, а в отдельных регионах и качественных проектах — сильнее. При этом полностью компенсировать спад последних полутора лет только за счет изменения условий ипотеки будет сложно. Переток спроса из новостроек в ИЖС практически неизбежен, считают эксперты. По оценке основателя клуба «Загородный девелопмент» Валерия Лукинова, реально из сегмента новостроек на рынок ИЖС может перейти 20–25% потенциального спроса. При этом Усманов ожидает скорее восстановления отложенного спроса, чем резкого роста рынка. Сохранение ставки 6% также называют долгосрочным стимулом для ИЖС. Однако быстрого всплеска спроса может не произойти: срок льготной ипотеки сокращен до 15 лет, из-за чего увеличивается ежемесячный платеж. Дополнительными ограничениями остаются платежеспособность и высокая закредитованность населения. ❓ Что будет с ценами Рост спроса, по мнению экспертов, будет сопровождаться удорожанием частных домов. В 2026 году цены на ИЖС уже начали расти: за лето дома подорожали более чем на 3%, а за год — примерно на 7%. В Московском регионе строительство частных домов с начала года подорожало примерно на 10%. К концу года стоимость строительства может вырасти до 15–20%, прогнозируют эксперты. Среди причин эксперты называют рост цен на строительные материалы, дефицит рабочих рук, повышение тарифов, стоимости топлива и сырья. Дорожают также земля и подключение коммуникаций. При этом предложение готовых качественных домов ограничено: для строительства нужны участок, подрядчик и время. Поэтому даже при росте спроса рынок ИЖС, по оценкам экспертов, не сможет быстро заместить объем предложения квартир в новостройках. #ИЖС Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Россияне не воспринимают жилье как инвестиционный инструмент Лишь 3,8% опрошенных россиян считают покупку жилья самым востребованным и прибыльным вариантом инвестиций в недвижимость в ближайшие десять лет. К такому выводу пришли аналитики УК «Современные Фонды Недвижимости» в результате опроса свыше 7 тыс. респондентов. Половина опрошенных не смогли пояснить, какой именно сегмент недвижимости способен стать инвестиционным лидером. А из тех, кто смог, существенная доля респондентов выбирали не жилье, а коммерческую недвижимость. Самый высокий интерес выявлен к складской недвижимости — 12,1%. На втором месте — торговая недвижимость — 11,4% Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

💸 Как вырастут платежи с продажи недвижимости из-за инициативы Минфина Доходы от продажи недвижимости планируют облагать налогом наравне с зарплатой и другими регулярными доходами. Это значит, что налог будет рассчитываться по общей прогрессивной шкале от 13 до 22% в зависимости от суммарного годового дохода, а не отдельно по ставке 13–15%, как это устроено сейчас. Сохранить минимальную ставку в 13% будет практически не реально, учитывая высокие цены на недвижимость (особенно в крупных городах) и средние зарплаты россиян — ставки налогообложения могут вырасти для большинства россиян, которые продают жилье. ❗️Как вырастут налоговые платежи В консалтинговой компании Consul Group приводят расчет при условии, если квартира была куплена за 20 млн руб., а через два года продана за 50 млн руб. Таким образом, налог надо будет заплатить с 30 млн руб. При отсутствии у продавца других доходов сумма налога по действующему законодательству составит 4,45 млн руб., а по предлагаемой Минфином схеме — 5,4 млн руб. Таким образом, надо будет заплатить на 950 тыс. руб. больше, чем сейчас. В случае если годовая зарплата продавца составляет 6 млн руб., то общий налог по действующим правилам составит 5,33 млн руб. Если инициативу Минфина одобрят, то налог, согласно расчетам Consul Group, вырастет на 1,27 млн, до 6,6 млн руб. 🔹 Если недвижимость дороже 300 млн руб. Изменения коснутся и налогообложения владельцев недвижимости, кадастровая стоимость которой — более 300 млн руб. По действующему законодательству налог на такую недвижимость после переоценки может расти не более чем на 10% в год, а для новых объектов в первый год действует коэффициент 0,6. По законопроекту для объектов с кадастровой стоимостью выше 300 млн руб. обе меры отменяются 🔹 Земельный налог Если кадастровая стоимость земельного участка выросла после смены вида разрешенного пользования, площади или категории земель, то налог будут считать сразу по новой стоимости, без ограничения роста. В Consul Group приводят пример: если стоимость земельного участка увеличилась с 1 млн до 5 млн руб., налог вырастет сразу в пять раз. Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

🔼 Группа «Самолет» вернулась на вторую позицию в рейтинге крупнейших застройщиков Москвы Девелопер MR Group продержался в рейтинге недолго и вернулся на третью стройку крупнейших застройщиков столицы по объемам строительства жилья. Первое место рейтинга по-прежнему занимает ГК «ПИК», которая ни разу не теряла этой позиции с момента перехода долевого строительства жилья на обязательное использование счетов эскроу — с середины 2019 года, следует из топ-10 «РБК Недвижимости». Еще из изменений — компания ЛСР с десятого места поднялась на девятое, а компания «Брусника» с девятой позиции опустилась на десятое место. 🔝 В топ-10 российских девелоперов также небольшие перестановки. ССК и ФСК поднялись на одну строчку каждая. Setl Group и «Брусника», напротив, потеряли по одной позиции. Подробнее в инфографике Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Выдача семейной ипотеки показала новый рекорд перед ее ужесточением В сентября россияне взяли 302,8 млрд руб. кредитов по семейной ипотеке в Сбербанке. Этот показатель стал максимальным с начала года. При этом заскочить в последний вагон 30 сентября успело рекордное число заемщиков — 7,4 тыс. Объем выдач в этот день стал рекордным за всю историю программы — 46,6 млрд. руб. Всего с начала года выдачи по программе превысили в "Сбере" 1,4 трлн руб., жилищные условия смогли улучшить 246 тыс. семей. Напомним, что первый рекорд спроса был зафиксирован в январе. Тогда было выдано 243,5 млрд руб. Вторая волна спроса пришлась на июня перед планируемым ужесточением госпрограммы — 222,4 млрд руб. #ипотека Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

❗️ Минфин объяснил, как снизить ставку до 6% по семейной ипотеке с 1 октября В России ужесточили условия по семейной ипотеке, с 1 октября 2026 года для ряда семей ставки выросли до 10–12% годовых. Однако такие семьи смогут по-прежнему получить кредит под 6% годовых. «Если размер первоначального взноса составит 50% и более от стоимости жилья, то для семей сохранится базовая льготная ставка 6% вне зависимости от количества детей и региона покупки недвижимости», — пояснили «РБК Недвижимости» в пресс-службе Минфина. Если нет возможности сразу выплатить такую большую сумму, то снизить ставку до 6% еще можно в течение первого года — через процедуру рефинансирования. Для это нужно в течение года выплатить: 🔹либо 50% от стоимости недвижимости, купленной с привлечением семейной ипотеки; 🔹либо 50% от величины кредита, взятого по семейной ипотеке. Накопить на ПВ в размере 50% для молодой семьи будет проблематично, как и найти половину стоимости квартиры за год. Такая схема будет актуальна для тех, кто уже имеет квартиру и продает ее для улучшения жилищных условий. Также получить ставку в 6% сохранилась для всех категорий семей и в любом регионе при покупки в сегменте ИЖС. #ипотека Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

📈 Выбор увеличился: сколько жилья доступно в мегаполисах по новым условиям семейной ипотеки Уже писал, что семейная ипотека исчерпала себя по лимитам — предложение под старые параметры были существенно ограничены. Расширение условий госпрограммы расширило объем предложения для некоторых категорий семей, подсчитали в редакции. 1️⃣ Для семей с одним ребенком выбор по прежнему ограничен; для них сохранились лимиты — 12 млн руб. для столичных регионов и 6 млн для всех остальных. Например, в Москве под эти лимиты доступно лишь 7% (3,5 тыс. квартир), а в Казани лишь 1% предложения или всего 105 квартир. В среднем по мегаполисам в целом в эти лимиты попадает более трети квартир (36%) 2️⃣ Для семей с двумя детьми лимиты по семейной ипотеке увеличились на 3 млн руб. в столичных регионах и на 2 млн руб. во всех остальных. По миллионникам в целом в этот диапазон (с учетом минимального первоначального взноса) укладывается 58% квартир в новостройках. 3️⃣ Для многодетных семей, в которых воспитывается по три ребенка и более, лимиты по семейной ипотеке по сравнению с ранее действовавшими увеличены на 6 млн руб. в столичных регионах и на 4 млн руб. в остальных регионах России. Благодаря такому расширению этим категориям семей без дополнительных доплат в мегаполисах в целом стало доступно 74% квартир в новостройках — вдвое больше, чем позволяли прежние лимиты программы. ❗️Однако хочу напомнить, что под увеличенные лимиты и сокращенный срок кредитования до 15 лет выросли и требования к доходам. Предложение выросло, но финансово ипотека стала более недоступной для многих категорий семей. #новостройки #ипотека Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Средние скидки на вторичку в миллионниках выросли до 5,4% В сентябре по сравнению с минимальным за последний год значением они увеличились на 0,8 п.п. Сентябрьский уровень скидок стал вторым по величине за последние 12 месяцев, сообщили в «Этажах». Выше были только январские дисконты, которые достигали 6,1% по миллионникам в среднем. В Москве средние дисконты на вторичное жилье в составляли 5,2%. А в Санкт-Петербурге — лишь 2,5%. Это самый низкий уровень средних скидок среди всех миллионников. Подробнее в инфографике #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

В России растет доля рассрочек в сделках в новостройках Действующие договоры с рассрочкой есть почти у всех российских девелоперов (94%). На них приходится уже 27% всего портфеля ДДУ. Это на 5 п.п. больше, чем кварталом ранее, сообщает "Дом. РФ". При этом новые обязательства по рассрочкам возникают быстрее, чем погашаются старые. На 1 сентября покупатели не оплатили 17% стоимости выданных рассрочек: на эскроу счета ожидается поступление порядка 1,5 трлн руб. С начала года эта сумма выросла на 0,2 трлн руб. Массовых расторжений сделок с рассрочками пока нет: во II кв. 2026 г. у трети компаний их не было совсем, у остальных доля расторжений не превышала 10%. Но сохраняются риски, что часть покупателей не справиться с долговой нагрузкой или столкнуться с отказом в ипотеке по завершению периода рассрочки. Также рост доли сделок в рассрочку снижает покрытие задолженности средствами на эскроу и увеличивает ставку по ПФ. Есть регионы в зоне риска по доле рассрочки при покупке новостроек. #ипотека #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»

Какой доход нужен для одобрения семейной ипотеки после изменения условий Ужесточение условий семейной ипотеки повысило требование к доходам семей. При сопоставимых сроках и суммах кредитования по новым условиях семейной ипотеки требования к зарплатам для семей с одним-двумя детьми выросли в 1,3-1,4 раза. А при максимально возможных сроках — вплоть до двух раз, подсчитала редакция "РБК Недвижимость". По прежним условиям семейной ипотеки (6% и лимит 12 млн руб. для столичных регионов) требовался доход: 🔹119,9 тыс. руб. в месяц, если кредит брали на 30 лет 🔹168,8 тыс. руб. в месяц —на 15 лет. ❗️ Новые условия семейной ипотеки Если же брать ипотеку на те же 12 млн руб., с учетом дифференциации ставок и нового максимального срока кредитования (15 лет) нынешние требования к зарплатам составят: 🔹240 тыс. руб. в месяц — для семей с одним ребенком (для них ставка в столичных регионах теперь составляет 12%); 🔹214,9 тыс. руб. — для семей с двумя детьми (ставка 10%); 🔹191,1 тыс. руб. — для семей с тремя детьми (ставка 8%); 🔹168,8 тыс. руб. — для семей с четырьмя детьми (ставка 6%); 🔹147,9 тыс. руб. — для семей с пятью детьми и более (ставка 4%). Какие доходы нужны для семейной ипотеки на максимально возможную сумму Если воспользоваться максимальными лимитами по новой семейной ипотеке, то требования к зарплатам будут находиться с диапазоне от 221,9 тыс. руб. в месяц (для семей с пятью детьми) до 286,7 тыс. руб. в месяц (для семей с тремя детьми). Подробнее в инфографике #ипотека #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»