Вторичка Москвы: спрос растет, ликвидных квартир становится меньше В III квартале 2026 года рынок готового жилья Москвы оставался активным. Покупатели переключаются с дорогих новостроек на вторичку, но выбор качественных квартир сокращается, а цены продолжают расти. Спрос превышает прошлогодний В июле в Москве зарегистрировали 12,5 тыс. сделок со вторичным жильем — второй результат с начала года после апрельского пика в 13,5 тыс. По данным «Этажей», спрос на готовые квартиры год к году вырос: — в июле — на 10%; — в августе — на 3%; — в сентябре — на 5%. Среди причин роста — снижение ключевой ставки в июле, накопленный отложенный спрос и переток покупателей из новостроек, где стоимость жилья остается высокой. Дополнительным фактором станут новые условия семейной ипотеки, действующие с 1 октября. По оценке экспертов, до конца года спрос может продолжить расти на 4–5%. При этом его сдерживают высокие ипотечные ставки и ограниченный выбор ликвидных объектов. Цены выросли почти на 9% за год По данным IRN.RU, средняя цена 1 кв. м вторичного жилья Москвы по итогам III квартала составила 305 тыс. руб. Это: — на 1,8% выше, чем во II квартале; — на 6,7% выше уровня конца 2025 года; — на 8,8% больше, чем год назад. Рост поддерживают дефицит качественных квартир и появление на вторичном рынке жилья в недавно сданных новостройках, в том числе по программе реновации. При этом готовые квартиры в среднем остаются на 20% дешевле строящегося жилья, что делает их альтернативой для покупателей. Предложение сократилось на 38% По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в III квартале на рынке было 23,2 тыс. квартир — на 38,2% меньше, чем годом ранее, и на 12,7% меньше, чем во II квартале. Ликвидные объекты по адекватной цене быстро уходят с рынка. По оценке экспертов, качественные квартиры с хорошей локацией и ремонтом составляют лишь 10–15% экспозиции. Средний срок продажи сократился примерно в полтора раза — до 30–35 дней. Что дальше Дефицит ликвидного предложения и переток спроса из новостроек продолжат поддерживать цены. По прогнозу Наталии Борзенковой из «Инком-Недвижимости», до конца года средние цены могут вырасти еще на 5–7%. Однако динамика будет зависеть от ипотечных ставок, платежеспособности покупателей и того, насколько активно собственники будут выводить квартиры на рынок. #вторичка Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»