Про квадраты

Скидки на новостройки растут, но ждать снижения цен не стоит После изменения условий семейной ипотеки застройщикам придется активнее стимулировать спрос. Среди основных инструментов — рассрочки, скидки, торг и специальные ипотечные программы. Однако массовое снижение цен на новостройки эксперты считают маловероятным. Какие предложения появляются на рынке 🔹 Скидки. По данным агентства «Метриум», в октябре 2026 года скидки на отдельные проекты массового сегмента Level Group достигают 35%, а у девелопера А101 — 21%. «Брусника» предлагает альтернативный формат: при полной оплате или оформлении ипотеки стоимость квартиры снижается на заранее установленную сумму — до 16 млн руб. 🔹 Рассрочки. По оценке IRN.RU, сейчас с использованием рассрочки проводится до 50% сделок на рынке новостроек против 20–25% в 2025 году. Но этот инструмент не гарантирует окончательную продажу. Покупатель может зарезервировать квартиру, внести часть стоимости, а затем отказаться от сделки, если не сможет собрать ос тавшуюся сумму или изменит решение. По данным ЦБ, весной было расторгнуто 5% сделок, совершенных с использованием рассрочки. 🔹 Субсидированная ипотека. Некоторые застройщики предлагают специальные ставки и для покупателей, которые не подходят под семейную программу. Например, Level Group внедрила субсидированную ипотеку по ставке 12,49% годовых на весь срок кредита. Почему квартиры вряд ли подешевеют По мнению экспертов, у застройщиков остается несколько причин удерживать цены: — фактическая себестоимость строительства не снижается; — рост нераспроданности увеличивает риски удорожания проектного финансирования; — инфляция влияет на стоимость строительства и средства, находящиеся на эскроу-счетах; — субсидирование ипотеки требует дополнительных расходов, в том числе комиссий банкам. При этом и резкого роста цен эксперты не ожидают. Дополнительные затраты девелоперы не смогут полностью переложить на покупателей, поскольку спрос ограничен платежеспособностью населения. Базовый сценарий — не обвал цен, а усиление конкуренции за покупателя. Вместо общего снижения прайсов застройщики, вероятнее всего, продолжат предлагать адресные скидки, рассрочки и специальные ипотечные условия. Поэтому фактическая цена сделки может быть заметно ниже заявленной в рекламе. #новостройки Подпишитесь на «Про квадраты». Теперь и в «Дзене»