Недвижа

+1

#нампишут Жители ЖК «Филатов Луг» оказались в снежном плену, и теперь им приходится самостоятельно бороться с зимними стихиями. С начала 2026 года управляющая компания «Наш Дом», а также «Жилищник» и застройщик решили, что все и так сойдет, и проигнорировали все жалобы и призывы на помощь. В итоге, жильцы, не дождавшись помощи от «доброжелателей», собрали деньги и вызвали спецтехнику для очистки территории. Но даже это не стало поводом для управляющих организаций изменить свое отношение – они по-прежнему продолжают игнорировать звонки и обращения. Такое положение дел вызывает у людей легкий шок и недоумение. Вопрос для них остается открытым: кто же, в конце концов, защитит права собственников, которые исправно оплачивают коммунальные услуги? Недвижа в MAX

В 2025 году гостиничный ажиотаж в Москве заметно сдулся. После рекордных открытий годом ранее рынок притормозил: по данным NF Group, за год запустили всего три отеля и один апарт-отель — суммарно на 712 номеров, что почти на треть меньше, чем в 2024-м. Похожие цифры дают и в CORE.XP. В Commonwealth Partnership (CMWP) считают строже: без апарт-отелей и несетевых объектов у них выходит три гостиницы и 691 номер, тоже с падением к прошлому году. Nikoliers насчитали 714 номеров, а IBC Real Estate — около 700 и даже увидели формальный рост, но картина от этого бодрее не становится: новых объектов всё равно мало. Среди свежих открытий NF Group называет Palmira Art Hotel, Cosmos Selection Arbat, «Азимут» в Сколково и апарт-отель «Окно» на Петровке. В сумме в Москве теперь около 128 качественных объектов на 26,7 тыс. номеров. При этом, как отмечают в Nikoliers, проекты стали заметно крупнее: средний размер нового отеля вырос более чем вдвое. Так что рынок выбрал стратегию «реже, но потолще» — при высокой конкуренции мелкие форматы просто не выживают. @nedvizha

В Янино-1 под Петербургом запускают новую строительную серию: два девелопера решили, что поодиночке копать котлованы — прошлый век. «Расцветай» поделился куском земли почти в 21 тысячу квадратов с Kronung Group и оформил союз по всем правилам жанра. Цена вопроса, по оценкам рынка, — до миллиарда рублей. Зачем всё это? Чтобы стройка шла без затяжных пауз и лишних раздумий. «Расцветай» остаётся главным спонсором процесса и продолжает развивать район, а Kronung берёт на себя часть работы и ответственности. На участке появятся три жилых дома высотой до 13 этажей. В сумме — около 40 тысяч квадратных метров застройки и почти 700 квартир разных форматов: от компактных студий до трёшек. Начать строительство собираются в январе 2026 года. Формально проект проходит по категории «комфорт». Девелоперы обещают, что благодаря партнёрству вторая очередь проекта выйдет на финиш заметно раньше обычного. В довесок к жилью — детсады, большая школа, коммерция, спорт с бассейном и прочие атрибуты «правильного» квартала. В Kronung уверяют, что дома будут выглядеть иначе, чем у соседей, но впишутся в общий ансамбль. @nedvizha

ЦИАН подсчитал, что сдача однушки с вторички в январе 2026 года приносит в среднем 6,1% годовых — меньше, чем простой банковский депозит, хоть разрыв и немного сократился из-за снижения ставки ЦБ. Самые доходные города для арендного бизнеса — Хабаровск, Московская область, Ярославль, Кемерово, Новосибирск и Ленобласть. Там однушка даёт 7–9% в год. В Ярославле и Кемерове квартиры дешёвые, в остальных — высокая аренда при средних ценах, кроме Московской области, где «средне» всё равно дорого. В Сочи, Севастополе, Казани, Владивостоке, Питере и Москве доходность падает до 4–5,5%: квартиры дорогие, а аренда не компенсирует. Банковские депозиты в начале 2026 года предлагают 6–13% годовых на срок от года до трёх, короткие вклады — до 16%. При этом реальная прибыль от аренды ещё ниже, потому что расходы на ремонт, коммуналку и налоги в расчёте не учитываются. @nedvizha

Земля, на которой IKEA когда-то мечтала строить «Меги», продолжает кочевать из рук в руки. Шведы ушли, торговых центров не случилось, зато участки наконец-то нашли новых хозяев. В Челябинской области почти 40 гектаров забрала «Брусника», в Ленобласти ещё около 40 гектаров ушли местному застройщику. Оба куска земли Ingka Group купила ещё в 2016 году под громкие планы и миллиарды инвестиций. Потом стратегия поменялась, стройки отменили, а площадки годами лежали мёртвым грузом. После ухода IKEA из России активы начали распродавать, и теперь очередь дошла до земель, которые долго пылились без дела. Челябинский участок перешёл структуре, связанной с «Брусникой», а площадка в Новоселье досталась компании, которая и раньше крутилась вокруг этой земли. По оценкам экспертов, суммы сделок — от сотен миллионов до пары миллиардов рублей, в зависимости от региона и аппетитов продавцов. Покупатели, как нетрудно догадаться, думают не о торговых центрах, а о жилье. На этих территориях можно воткнуть сотни тысяч квадратных метров квартир и потратить на это сотни миллиардов рублей. Правда, быстрых стартов никто не обещает: сначала бумаги, согласования и ожидание «подходящего рынка». Так что бывшие мечты IKEA о «Меге» окончательно отправились в архив, а земля пошла по стандартному российскому сценарию — под жилые комплексы, когда-нибудь и при благоприятной погоде. @nedvizha

#нампишут ‼️Происходящее сейчас на территории нашего ЖК «Невский» трудно назвать не иначе, как откровенным вредительством со стороны ГК Крост. В январе, при минусовых температурах, когда ночью доходит до –15 °C, застройщик Крост начал укладку тротуарной плитки. Плитка укладывается по мерзлой земле. Это является грубым нарушением строительных норм и правил. В таких условиях невозможно обеспечить ни качество основания, ни долговечность покрытия. Итог заранее понятен: просадки, перекосы, разрушение — вопрос времени. Особый цинизм ситуации в том, что за это благоустройство жители заплатили более пяти лет назад. У застройщика было всё лето, тёплое и подходящее для таких работ. Однако летом Крост не сделал ничего, полностью проигнорировав обязательства. И только теперь, зимой, в условиях, когда работы по благоустройству проводить нельзя, началась имитация активности. Более того, часть участка, где укалывается плитка, покрыта скользкой плёнкой, миновать которую при выходе из дома в сторону прудов нельзя. Последствия в виде падений, травм, сломанных рук и ног неминуемы. Отдельно стоит напомнить, что соблюдение строительных норм — это прямая обязанность застройщика. Контроль за проведением строительных работ относится к компетенции Госстройнадзора города Москвы, куда я и собираюсь написать письмо. Неравнодушные жители могут поступить таким же образом. То, что мы сейчас видим, — это не забота о территории и не выполнение обязательств, а демонстративное хамского отношения со стороны застройщика. @nedvizha

Депутат Госдумы Михаил Делягин предложил сократить срок, в течение которого сделки банкротов могут быть оспорены, с трёх лет до одного. Идея направлена на то, чтобы люди, покупающие квартиры или машины у физических лиц, не боялись, что через несколько лет их сделку аннулируют. По мнению Делягина, нынешние три года создают лишние страхи и тормозят рынок вторичного жилья, особенно в условиях нестабильной экономики. Сокращение срока до года, по его словам, позволит гражданам чувствовать себя увереннее, без негативных последствий. Депутат предлагает внести изменения в пункт 2 статьи 61.2 закона «О банкротстве», чтобы проверка «подозрительных сделок» была быстрее, а покупка жилья не превращалась в лотерею с риском потерять деньги. @nedvizha

Эра «серых» доходов заканчивается: ЦБ ужесточает правила выдачи кредитов Эпоха кредитов, одобренных «со слов» заемщика или на основании справок в свободной форме, официально уходит в прошлое. Центробанк объявил, что с июля 2027 года при расчете показателя долговой нагрузки (ПДН) банки и МФО смогут учитывать только официально подтвержденные доходы граждан. Как пояснил представитель регулятора Илья Кочетков, это решение станет важным шагом к полной прозрачности финансового сектора. Для заемщиков это означает, что любые неофициальные подработки или зарплаты «в конвертах» перестанут быть аргументом для банка, а путь к ипотеке или крупному займу теперь будет лежать исключительно через легализацию всех личных финансов. Главная цель такой реформы — борьба с закредитованностью и «пузырями» на рынке потребкредитования. В ЦБ уверены, что переход на сухую официальную статистику позволит банкам более трезво оценивать риски и не выдавать деньги тем, кто объективно не сможет их вернуть. Регулятор ожидает, что жесткий фильтр официальных доходов поможет радикально снизить уровень просрочки и защитит россиян от попадания в безнадежные долговые ямы. И хотя до вступления правил в силу остается еще два года, финансовый рынок уже получил четкий сигнал: доверие теперь измеряется только документами. @nedvizha

В 2025 году в Москве в продажу вышло всего 40 новых жилых проектов — это минимум за десятилетие. За год показатель упал больше чем на треть, а по сравнению с 2022-м — почти в два с половиной раза. Рынок явно притормозил и перешёл в режим ожидания. Девелоперы объясняют паузу дорогим финансированием: брать деньги на стройку стало невыгодно, поэтому многие проекты отложили. Спрос при этом никуда не делся, но на количество запусков он сейчас влияет слабо. Разговоры про то, что проекты стали крупнее и качественнее, ситуацию не спасают — по общим объёмам стройка тоже просела. Большая часть новых объектов пришлась на Старую Москву, в основном это бизнес-класс, но и его стали запускать заметно реже. Премиум-проекты тоже выходят всё скромнее, чаще в формате многофункциональных комплексов, чтобы снизить риски. Элитка в основном сидит в предпродаже и ждёт лучшего момента. Самая печальная картина — в массовом сегменте: за год стартовало всего четыре проекта комфорт- и типового класса. Ещё несколько лет назад их были десятки, теперь это почти исчезающий формат. Новая Москва при этом остаётся одним из лидеров по продажам, но новых проектов туда выводят всё меньше. Покупатели есть, сделки идут, а вот застройщики, похоже, решили переждать и не спешат с новыми стройками. @nedvizha

В России планируют дать банкам больше свободы и хотят поднять порог контроля сделок с недвижимостью до 75 миллионов рублей. Сейчас все договоры от 5 млн тщательно отслеживаются, после изменений мелкие операции могут остаться без внимания. Для риелторов и посредников всё остаётся по-старому — им придётся следить за сделками от 5 млн. Проект уже выложили на обсуждение, так что понятно, какие сделки попадут под контроль, а какие можно проводить без лишней головной боли. @nedvizha

Недвижа теперь не только в Telegram, но и в MAX. Где удобнее — там и читайте! Пишем везде одинаково.

В 2026 году в ЖК Стеллар Сити, который застройщик (ГК Ташир) продает как бизнес -класс уже 4 года до сих пор отсутствует централизованная канализация. Вместо нее выгребная яма за домом с емкостями и ассенизаторская машина, которая сливает эти отходы на стройку. Отходы жизнедеятельности всех 3 домов примерно раз в 2 недели переполняют емкости и выливаются в паркинг жилых домов. Коллективные жалобы (более 100 человек) застройщику, МЖИ, Роспотребнадзор не привели к результату. Продажи ЖК «бизнес -класса» Стеллар Сити продолжаются, покупатели не подозревают, что покупают «дом без удобств». А жители регулярно отмывают свои машины от канализационных стоков. @nedvizha

ПИКовая нагрузка: 33 этажа в плену - коммунальный кризис в ЖК «Матвеевский парк» от ПИК. С 1 января жители ЖК «Матвеевский парк» на Очаковском шоссе столкнулись с серьезными трудностями. В 33-этажном здании из четырёх лифтов функционирует только один, и в часы пик образуются длинные очереди. Пожилые люди и семьи с детьми фактически оказались запертыми в своих квартирах, а в экстренных ситуациях ожидание скорой помощи или эвакуация могут затянуться на десятки минут. Кроме того, 1 января произошел залив с 16 по 10 этаж: вода вырвалась наружу, а фасад стал покрываться льдом. Никто не занимается устранением протечек и наледи. Жители выражают недовольство по поводу бездействия управляющей компании и получают лишь формальные ответы. Ранее комплекс уже оказывался в центре скандалов, но ситуация повторяется вновь и представляет угрозу для безопасности жильцов. @nedvizha

Ремонт квартиры в 2026 году существенно подорожает Мечты об идеальном интерьере в 2026 году могут влететь в копеечку: эксперты прогнозируют, что стройматериалы подорожают на ощутимые 15%. Если вы планировали отложить покупку плитки или ламината «до лучших времен», стоит призадуматься уже сейчас. Рынок готовится к новому витку цен, который затронет практически всё — от базовых сухих смесей до финишной отделки, превращая обычный ремонт в серьезное инвестиционное испытание. Основной удар по бюджету нанесут не только общая инфляция, но и возросшая налоговая нагрузка, включая изменения в параметрах НДС. По словам коммерческого директора «Главстрой Регионы» Алексея Артошина, именно рост издержек и «дорогое финансирование» станут главными драйверами подорожания. Когда деньги для бизнеса стоят дорого, а налоги растут, производителям ничего не остается, кроме как перекладывать эти расходы в стоимость каждого мешка штукатурки или рулона обоев. Впрочем, в этой бочке дегтя есть и ложка меда. Эксперты надеются, что рост цен сможет немного притормозить Банк России: ожидаемое снижение ключевой ставки должно облегчить жизнь отрасли и частично компенсировать давление на кошельки покупателей. Ремонт в 2026 году явно потребует более тщательного планирования и железных нервов, но «ценовое ралли» может оказаться не таким резким, если финансовые условия в стране станут мягче. @nedvizha

В 2025 году вторичное жильё в России почти везде росло в цене, кроме одного курьёза — Новокузнецка, где «квадрат» подешевел на 2% до 92,7 тыс. рублей. Остальные 49 крупных городов дружно поднимали ставки: Махачкала +25% до 120,9 тыс., Курск +24% до 109,9 тыс., Ижевск +16% до 97,7 тыс., Челябинск +15% до 102,3 тыс., Набережные Челны и Калининград по +14%, Воронеж и Оренбург по +13%, Пермь, Сочи и Улан-Удэ по +12%. Москва и Петербург добавили по 10%, до 355,8 тыс. и 228,9 тыс. соответственно. В стороне от бури остались Балашиха и Астрахань (+1%), Пенза, Рязань, Хабаровск и Ставрополь (+3%). Рынок стал болезненно чувствителен к завышенным ценам: те, кто оценил квартиры реально, продают быстро, остальные зависают на месяца. В 2026 году эта зависимость от честного ценообразования будет только усиливаться. @nedvizha

В 2025 году девелоперы почти не шевельнулись: на старт вышло 41,3 миллиона кв. м жилья, на 12% меньше, чем в 2024-м, сообщают в «Дом. рф». По данным Macon, на рынок вышло 41 миллион против 46,7 миллиона годом ранее. При этом треть проектов «бумажные» — продажи не стартовали, дома на нулевой стадии. Региональная динамика разная. В Ростовской области стартов стало на 40% меньше — 1,48 миллиона кв. м, в Москве и Тюменской области — минус 29% (3,9 и 1,2 миллиона), Подмосковье — минус 27% до 2,06 миллиона. Петербург и Ленинградская область показали рост на 33% и 11%, до 1,8 и 1,45 миллиона кв. м. В топ-10 регионов объём упал на 15%, до 19,5 миллиона. Москва в пролёте: всего 40 новых проектов, минус 37% к 2024 году. Слабый спрос, дорогие кредиты и окончание льготной ипотеки с комиссиями до 10% тормозят рынок, а переполненные непроданными квартирами проекты замедляют новые старты. Во втором полугодии ситуация слегка улучшилась. После снижения ключевой ставки ЦБ до 16% девелоперы стали наращивать предложения: в декабре на рынок вышло 5,2 миллиона кв. м жилья, плюс 21% к прошлому году. Смягчение монетарной политики удешевило проектное финансирование и оживило ипотеку. Крупные компании активнее запускали проекты, создавая задел на будущее, но высокие ставки всё ещё сдерживают массовые старты. @nedvizha

Льготные 6% на готовые квартиры: как «Дом.РФ» меняет правила игры на региональных рынках Хорошие новости для тех, кто мечтает о своем жилье, но не хочет ждать окончания стройки: «Дом.РФ» официально расширил географию семейной ипотеки под 6%, разрешив покупать квартиры на вторичном рынке в еще большем количестве городов. Теперь льготная ставка перестает быть привилегией только тех, кто готов вкладываться в «котлован». Семьи получили реальную возможность выбирать обжитые районы с готовой инфраструктурой, школами и парками, не дожидаясь сдачи новостроек и не переплачивая по гигантским рыночным ставкам. В обновленный перечень добавили 22 новых города, включая Елец, Орск и Нижневартовск, а общее число населенных пунктов в списке достигло внушительной цифры 891 в 83 регионах России. Это кардинально меняет ситуацию в регионах, где новое жилье строится редко: теперь льгота стала по-настоящему доступной для жителей практически всей страны. Если раньше выбор был ограничен парой строящихся ЖК, то сейчас для тысяч семей открывается весь городской рынок недвижимости. @nedvizha

Бывший партнёр гендиректора «Россетей» Андрей Бокша снова решил обзавестись недвижимостью. На Варшавском шоссе его компания «Гранд билдинг» забрала у «Агрико» офисный центр на 9 332 кв. м, который, судя по всему, скоро превратят в жилой комплекс. Связаться с Бокшей или «Агрико» — почти миссия невыполнима: запросы остались без ответа. Сама компания «Гранд билдинг» появилась всего полгода назад и сразу начала осваивать крупные площади. Бокша давно известен в московской девелоперской тусовке: участвовал в проектах Capital Group, вроде ILove и Bauman House, вместе с нынешним гендиректором «Россетей» Андреем Рюминым. Планировал ещё один жилой гигант на Обручева, но из этого проекта вышел. Похоже, Бокша не успокаивается — офисы перепродавать и строить новые дома ему нравится больше, чем отвечать на вопросы журналистов. @nedvizha

Аэропорт с молотка: «Домодедово» оценили в 132 миллиарда рублей Январь обещает стать месяцем одной из крупнейших сделок в истории российской транспортной отрасли: 20 января на аукцион выставят международный аэропорт «Домодедово». По данным ТАСС, торги начнутся с внушительной суммы в 132,266 миллиарда рублей. Эта новость мгновенно приковала внимание инвесторов и экспертов, ведь речь идет не просто о недвижимости, а о стратегическом хабе, через который ежегодно проходят десятки миллионов пассажиров. Кто станет новым владельцем авиационного гиганта и как эта покупка перекроит карту влияния на рынке перевозок — главная загадка наступающего года. @nedvizha

Семейная ипотека 2026 - время «адресной помощи» и конец инвестиционных схем С февраля 2026 года правила игры на ипотечном рынке серьезно меняются: семейная льгота под 6% окончательно перестает быть массовым продуктом и превращается в строго адресный инструмент. Главная цель государства — закрыть лазейки для инвесторов и тех, кто использовал льготы для перепродажи квартир. Теперь программа сфокусирована исключительно на семьях, которые реально планируют жить в купленных квадратных метрах, а не строить на них бизнес. Главное новшество — принцип «одна семья — одна ипотека». Если раньше супруги могли оформить по отдельному кредиту на каждого, то теперь они обязаны быть созаемщиками, и право на льготу у пары будет только одно. Вторую ипотеку разрешат взять лишь после полного погашения первой и только при рождении еще одного ребенка. Кроме того, закрывается лазейка с «донорской ипотекой»: больше не получится оформить кредит на подходящего под условия родственника, чтобы обойти ограничения. Эксперты ожидают, что такие меры снизят спрос на 15–20%, а банки станут еще строже проверять заемщиков и требовать более высокий первоначальный взнос из-за сокращения госсубсидий. Однако есть и позитивный момент для тех, кто берет «комбоипотеку» (сочетание льготной и рыночной ставок). С 2026 года появится возможность рефинансировать ту часть кредита, что была взята по рыночной ставке, не теряя при этом 6% по семейной части. Это позволит заметно снизить ежемесячные платежи в будущем, если ключевая ставка пойдет вниз. Таким образом, ипотека станет сложнее в получении, но прозрачнее и справедливее для тех, кто действительно нуждается в новом доме. @nedvizha