Недвижа

От заводских цехов к футуристичному рельефу: новая жизнь территории «МИГ» Район станций метро «Динамо» и «Петровский парк» готовится к масштабной трансформации: на месте бывшего завода «МИГ» вырастет ультрасовременный городской квартал. Территория площадью 63,5 гектара превратится в масштабный эпицентр жизни, где индустриальное прошлое уступит место жилой застройке нового поколения. Девелопер Capital Group планирует возвести здесь внушительные 2,3 млн м² недвижимости, из которых более половины — 1,4 млн м² — займет современное и комфортное жилье. Этот проект обещает стать одним из самых амбициозных примеров редевелопмента промзон в столице. Сочетание плотной функциональной застройки с гармоничными изгибами парковых зон создаст среду, где эстетика башен-небоскребов встречается с уютом зеленых пространств, предлагая жителям совершенно новый уровень городского комфорта. @nedvizha

Пока покупатели перебрались в онлайн, по стране продолжают строить торговые центры, будто кризис их не касается. В 2026 году в России могут открыть до 638 тыс. кв. м новых ТЦ, что на 21% больше, чем годом ранее. Вдвое больше, чем добавляли совсем недавно, но это в основном отложенные стройки. Около двух третей объектов просто перенесли сроки и «вылезут» в 2026-м. В Москве достроят ТЦ в рамках городских программ, но основной рост — в регионах, где торговых площадей меньше и каждый молл становится центром досуга. На столицу с областью придётся 20%, на Петербург и Ленобласть — 9%. В регионах строят преимущественно компактные ТЦ до 20 тыс. кв. м, а гиганты откладывают. Владельцы открываются только при наличии арендаторов, чтобы не смотреть на пустые витрины. Вакантность в Москве держалась на 6,2%, но к концу 2026 года может вырасти до 8,3%. Трафик за 2025 год упал на 3%. Инвесторы энтузиазма не проявляют: вложения в торговую недвижимость рухнули почти вдвое до 50–55 млрд рублей, а новых проектов почти нет. После «парада открытий» объёмы стройки могут снова упасть — до 425 тыс. кв. м, минус 34% к ожиданиям. Праздник моллов оказался коротким, похмелье — затяжным. @nedvizha

Мечта о квартире «где-нибудь у моря» заметно сдулась: в 2025 году интерес к зарубежной недвижимости у россиян просел на 25%, и это уже второй год подряд. В поиске тоже тоска — запросы про покупку жилья за границей упали почти на 30%. Турция, бывший хит, потеряла 29% покупателей, Европа тоже в минусе: Болгария, Испания и Финляндия — падение от 25% и выше. ОАЭ, Греция и Черногория — минус 10–20%. Деньги за границу не перевести, правила ужесточают, а бегать с криптой хотят не все. Плюс выяснилось, что банковский вклад сейчас часто выгоднее, чем возня с иностранными квадратными метрами. Инвестиционный блеск у «домиков у моря» потускнел. В 2026 году обвала не ждут — спрос просто останется на уровне 2025-го. Зато меняется направление: Азия и Ближний Восток выходят в топ. Египет прибавил 20%, Грузия — около 5%, в моде Камбоджа, Вьетнам, Таиланд и Индонезия. Итог простой: за границей будут покупать в основном те, кому нужны ВНЖ, счета и безвиз, а не «квартира для души». Остальные, похоже, решили, что и без заграничных метров можно прожить. @nedvizha

Если ваша управляющая компания не справляется со своими обязанностями, вот вам смелый лайфхак от жителей Химок! В жилом комплексе «Рафинад» жильцы не стали терпеть беспредел и завалили вход в офис своей управляющей компании ООО "УК ЖК РАФИНАД" снегом, так как компания игнорировала уборку сугробов во дворе. @nedvizha

В 2026 году новостройки не смогут победить вторичный рынок, считает Андрей Банников из РГР. Даже «Эффект Долиной» не заставит людей массово покупать новые квартиры. Главная причина — льготная ипотека, которая была сильным аргументом за новостройки, теперь почти исчезла. Разрыв в цене между новыми и старыми квартирами (сейчас около 34% по данным Сбера) может даже уменьшиться. Банников добавляет, что если ключевая ставка ЦБ снизится хотя бы на пару процентов, часть денег с депозитов может уйти в квартиры, а ипотека станет более доступной. Сейчас кредиты под 18–20% берут только на небольшие суммы, никто не берёт их надолго. Если ставка упадёт до 12–13%, вторичный рынок оживёт, а новостройки придётся догонять. @nedvizha

Давайте вспомним 2025 год и как выглядел рынок элитных новостроек в Москве. А всё просто: покупателей больше не стало, зато цены снова росли. За год «квадрат» подорожал примерно на 16%, хотя спрос остался на уровне 2024 года — просто за то же самое начали просить больше. В 2024 году спрос уже не рос, но и не падал — сделки шли ровно, без ажиотажа. В 2021–2023 годах цены активно разгонялись и в итоге к 2025-му метр стал стоить больше чем в два раза дороже, чем в начале десятилетия. В 2025 году новых проектов выходило меньше: высокая ставка, сложности с документами, девелоперы откладывали старты. При этом в продаже становилось всё больше сверхдорогого де-люкса, пентхаусов и «городских вилл». Покупали в основном в нескольких престижных районах — Пресне, Дорогомилове и Хамовниках. По числу сделок 2025 год почти повторил 2024-й, но общая сумма продаж выросла — просто из-за подорожавших ценников. Покупатели всё чаще брали большие и очень дорогие квартиры: если уж тратить, то сразу по максимуму. Почему всё это дорожало: стройка обходилась всё дороже, элитных объектов было немного, а богатые продолжали складывать деньги в бетон. А вот в 2026 году, по прогнозам, цены снова вырастут: средний метр может перевалить за 2,3 млн рублей, а в топ-локациях рост может составить ещё 12–15%. @nedvizha

В Москве на продажу выставили доходный дом Молчанова — Коломейцева на Неглинной — тот самый, что уцелел после сноса всего комплекса ради гостиницы. Теперь здание уходит с молотка не из-за туристического бума, а потому что бывший владелец обанкротился — привет от экс-структур, связанных с основателем «Акадо». Дом площадью около 2,3 тыс. квадратов, сейчас это обычный офисник: в 2009 году его переделали под админцентр. Памятником его не признали, но в список «ценных для города» всё же записали — чтобы было красиво в описании лота, который в феврале попробуют пристроить новому хозяину. @nedvizha

Льготная аренда жилья выходит за пределы Дальнего Востока Правительство России готовит отличные новости для тех, кто мечтает о переезде, но пока не готов к ипотеке или заоблачным ценам на съем. Программа доступной аренды, которая уже успешно прошла «обкатку» на Дальнем Востоке, планируется к расширению на другие регионы страны. Это решение может стать настоящим спасением для молодых семей и специалистов: государство берет на себя значительную часть расходов, превращая аренду из финансового бремени в комфортный инструмент для жизни и карьерного старта. Главная «фишка» механизма — в сверхвыгодных условиях на десятилетие вперед. Первые пять лет арендаторы платят всего лишь треть от рыночной стоимости жилья, что позволяет спокойно распределять бюджет и копить на собственные цели. Затем в течение еще семи лет сумма плавно и предсказуемо растет, пока не сравняется со среднерыночной. Такой мягкий переход избавляет людей от резких финансовых ударов и дает уверенность в завтрашнем дне, делая качественные квадратные метры по-настоящему доступными. @nedvizha

ГК ФСК продала БЦ «Магистральная 12» ГК ФСК закрыла сделку по продаже бизнес-центра «Магистральная 12» — офисного проекта в Хорошевском районе Москвы. Здание сразу привлекает внимание каскадной архитектурой: 11 этажей, выстроенных с характерным ритмом и акцентом на форму. Покупателем стала ГК «Протек» — один из игроков российского фармацевтического и медицинского рынка. В здании планируется разместить сотрудников компаний группы. Площадь бизнес-центра составляет около 18,7 тыс. кв. м. Концепция фасада вдохновлена метафорой блокчейн-технологий и собрана из 23 стеклянных кубических объёмов. Внутри — офисы с высокими потолками, атриум под стеклянным куполом и террасами на 5-м и 9-м этажах с видами на город. Ввод в эксплуатацию запланирован на первое полугодие 2026 года. @nedvizha

+2

#нампишут В московском ЖК «Невский» дома и парковка построены 3-4 года назад. Застройщик «Крост» сделал отличную гидроизоляцию – по бизнес-классу. Управляющая компания "Эксперт-Сервис" получила награду как лучшая в сфере управления в 2025 году. Двор поддерживается в порядке, да и вообще, эксплуатация комплекса - если честно, на уровне, но не настолько чтобы прям "вау", хотя для Москвы вполне себе. Скорее уж "лучшие из худших", вот так. @nedvizha

#нампишут В ЖК Прокшино, похоже, решили посоревноваться, у кого мусорные кучи выше. Контейнеры ломятся от отходов, а вокруг валяется всякий хлам. А УК А101 Комфорт, которая должна заботиться о порядке, похоже, не видит в этом своей ответственности. Короче, проблема такая: баки переполнены, мусор не вывозят, и получаются настоящие свалки. Вокруг контейнерных площадок грязь, никто не убирает. УК по договору должна все это прибирать и обеспечивать организацию вывоза мусора, но они как будто забыли об этом. Вообще-то за чистоту отвечает и УК, и региональный оператор. Но пока люди сами пытаются хоть как-то утрамбовать мусор в переполненные баки, УК спокойно получает деньги за услуги, которые не оказывает. @nedvizha

Дорогие наши читатели, девелоперы, строители, сотрудники пресс-служб, департаментов и партнёры! 🎄✨ С огромной теплотой поздравляем вас с наступающим Новым годом! Спасибо каждому из вас за этот год — за доверие, открытость, новости, комментарии, репосты и живое участие. Благодаря вам растут не только проекты и города, но и наше общее профессиональное сообщество. Вы создаёте пространства для жизни, работы и мечты — и это по-настоящему вдохновляет 🤍 Пусть 2026 год будет надёжным, как фундамент, светлым, как новые окна, и устойчивым, как лучшие проекты. Пусть в нём будет больше поводов для радости, смелых идей, успешных запусков и человеческого тепла. @nedvizha

Росфинмониторинг берет сделки с жильем под контроль Сделки с недвижимостью теперь под еще более пристальным взглядом государства: официально опубликован федеральный закон № 522-ФЗ, который кардинально меняет правила игры. Главное новшество — отказ от «зацементированного» в законе порога контроля в 5 миллионов рублей. Если раньше эта сумма была единым мерилом для всех, то теперь Росфинмониторинг получает право самостоятельно определять, какие суммы считать подозрительными, что делает систему надзора гораздо более маневренной и адаптивной к текущим ценам на жилье. Согласно новому документу, ведомство сможет устанавливать пороги контроля дифференцированно — в зависимости от того, кто именно сообщает о сделке (банки, агентства недвижимости или нотариусы). Важное уточнение для рынка: планка не может опуститься ниже нынешних 5 миллионов рублей, но вот вырасти для определенных сегментов или типов организаций она может в любой момент. Это дает регулятору мощный инструмент для точечной настройки мониторинга, позволяя быстрее выявлять сомнительные операции в обход старых «жестких» лимитов 115-ФЗ. Изменения вступят в силу уже в начале января 2026 года (спустя 10 дней после публикации). По сути, рынок недвижимости переходит к эре «плавающего» контроля, где чистота происхождения средств становится критически важной. Для профессиональных участников рынка это означает необходимость еще внимательнее следить за внутренними регламентами, а для покупателей — понимать, что прозрачность сделки теперь контролируется не статичной цифрой, а динамичными требованиями регулятора. @nedvizha

Домодедово отправят на торги в начале 2026 года. Аэропорт, который государство недавно конфисковало, решили продать через открытый аукцион. Министр финансов Антон Силуанов сообщил, что желающие уже есть, и процедура пройдёт строго по закону — а иначе никак. Ранее Силуанов намекал, что продажа могла состояться ещё до конца 2025-го, но покупателя держали в секрете. Напомним, что летом Арбитражный суд Подмосковья по иску Генпрокуратуры забрал активы аэропорта у прежних владельцев — Дмитрия Каменщика, Валерия Когана и связанных с ними компаний. Ведомство требовало отменить сделки по приватизации, которые, по их мнению, отдали контроль над стратегическим объектом иностранцам. @nedvizha

+2

В Москве утвердили проект самого высокого жилого комплекса в Европе — двух башен, которые будут торчать рядом с «Москва-Сити». Одна из них будет взмывать на 384 метра. Комплекс собираются построить в Пресненском районе, на территории будущего «Сити-2». Башни будут достигать 83–96 этажей, а суммарная площадь проекта составит более 280 тысяч квадратных метров. Плюс, конечно, подземные этажи, парковка и всякие бизнес-центры с культурными и коммерческими пространствами. «Страна Девелопмент» победила в торгах за землю в апреле 2024 года, а сама стройка будет частью «Сити-2». На месте микрорайона Камушки в итоге должно вырасти около 2 миллионов квадратных метров недвижимости. Надо сказать, что от жилого спокойствия в этом районе не останется и следа. @nedvizha

На месте старой АТС на Тушинской улице в Москве вырастет новый технопарк — и строить его будет офисный девелопер West Wind Group. Компания «Крео» скупила старые здания бывшей автоматической телефонной станции, об этом сообщили «Ведомости», ссылаясь на данные Росреестра. Сделку закрыли 24 декабря. Причём за покупкой стоит Константин Мартынычев, владелец девелоперской компании West Wind Group. По его словам, три корпуса АТС теперь его, а общая площадь этих зданий — 11 065 квадратных метров. Раньше эти здания принадлежали компании «Бизнес недвижимость», входившей в АФК «Система». Потом её выкупила группа «Эталон», а в декабре права на комплекс перешли в руки паевого инвестиционного фонда «Крассула кэпитал». Кто вложился в фонд, остаётся загадкой. @nedvizha

Россияне живут в параллельной реальности: 28% уверены, что квартиру можно спихнуть за 2–4 недели, ещё 26% дают рынку месяц-два. 14% готовы ждать 3–4 месяца, 22% — до полугода. Остальные хотя бы морально допускают год и больше. Рынок же холоден и беспощаден: средний срок продажи вторички — 183 дня, то есть почти полгода. Да, около половины квартир действительно находят покупателя за 3 месяца, но «среднее по больнице» портят переоценённые и неликвидные объекты. В Москве, например, до 80% выставленных квартир — балласт: устаревшие, некачественные или с ценником «я так чувствую». Владельцы верят в быстрые сделки, статистика — нет. @nedvizha

«Симоновский вал»: ГК ФСК заходит внутрь «трешки» «Симоновский вал» — новый московский проект ФСК, где важна не только локация внутри ТТК, но и то, как собран сам продукт. Девелопер переосмысляет район с индустриальным прошлым — через архитектуру, приватность и продуманную среду для жизни. Проект состоит из трёх корпусов высотой от 14 до 34 этажей, всего около 600 квартир. В первой очереди — корпус на 260 квартир с подземным паркингом на 268 машино-мест и кладовыми. Внутри жителей ждут разные сценарии жизни: мастер-спальни, гардеробные, постирочные, места под камины и террасы. Форматы — от «бетона» до white box и чистовой отделки в трёх стилях. Закрытый двор займёт 0,6 га — с крупными деревьями, водопадом-амфитеатром и арт-объектами. Всего благоустроят 1,4 га. Проект планируют реализовать до 2031 года. @nedvizha

Виталий Мутко, гендиректор «Дом. РФ», сообщил: стройка добралась туда, где про новостройки раньше слышали разве что в новостях. С 2020 года в стране насчитали ещё 250 городов, где начали активно строить жильё — спасибо господдержке и любви к бетону. В миллионниках спрос подустал: Подмосковье, Питер и Краснодар уже не горят. Зато стройки расползлись по карте — краны появились даже в городах, где раньше максимум латали крыши. В списке Петропавловск-Камчатский, Магадан, Мурманск, Биробиджан. При этом почти половина всего строительства по-прежнему сосредоточена в 16 крупнейших городах — около 55,5 млн квадратных метров. Рост есть, но символический. Отдельный перекос — в структуре рынка. В том же Краснодарском крае всё забито «однушками», треть из которых брали как инвестицию. Красиво на бумаге, но с реальными потребностями семей и демографией это сочетается слабо. @nedvizha

Ипотеку в 2025-м разогнали так, будто это распродажа с последним шансом. По данным Домклик, рынок базовых программ сначала полз, а потом рванул: с жалких 51 млрд в начале года до более чем 220 млрд к финалу. В сумме — свыше полутриллиона рублей, и это без всяких льгот. Сбер отчитался тем же результатом — больше 500 млрд за год. Квартал за кварталом объёмы пухли примерно на 60%, а в третьем квартале и вовсе случился ипотечный спринт — плюс 80% к предыдущему. Абсолютный рекорд поставили под занавес года. Причина проста и банальна: ЦБ ослабил хватку, ставка упала, и народ побежал за кредитами, которые полгода назад выглядели как финансовая казнь. Отложенный спрос вылез из укрытия и начал брать квадратные метры в долг. Больше всего отличилась Самарская область — там почти каждая третья ипотека оформлялась без господдержки. Следом Мурманская, затем Саратов и Омск с почти одинаковыми цифрами. Закрывает пятёрку Коми. В общем, ипотечный аппетит проснулся — как только стало чуть менее больно. @nedvizha