Недвижа

В 2025 году девелоперы почти не шевельнулись: на старт вышло 41,3 миллиона кв. м жилья, на 12% меньше, чем в 2024-м, сообщают в «Дом. рф». По данным Macon, на рынок вышло 41 миллион против 46,7 миллиона годом ранее. При этом треть проектов «бумажные» — продажи не стартовали, дома на нулевой стадии. Региональная динамика разная. В Ростовской области стартов стало на 40% меньше — 1,48 миллиона кв. м, в Москве и Тюменской области — минус 29% (3,9 и 1,2 миллиона), Подмосковье — минус 27% до 2,06 миллиона. Петербург и Ленинградская область показали рост на 33% и 11%, до 1,8 и 1,45 миллиона кв. м. В топ-10 регионов объём упал на 15%, до 19,5 миллиона. Москва в пролёте: всего 40 новых проектов, минус 37% к 2024 году. Слабый спрос, дорогие кредиты и окончание льготной ипотеки с комиссиями до 10% тормозят рынок, а переполненные непроданными квартирами проекты замедляют новые старты. Во втором полугодии ситуация слегка улучшилась. После снижения ключевой ставки ЦБ до 16% девелоперы стали наращивать предложения: в декабре на рынок вышло 5,2 миллиона кв. м жилья, плюс 21% к прошлому году. Смягчение монетарной политики удешевило проектное финансирование и оживило ипотеку. Крупные компании активнее запускали проекты, создавая задел на будущее, но высокие ставки всё ещё сдерживают массовые старты. @nedvizha