Монолит

Регионы не выполняют планы по замене лифтов, сообщил замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин – изначально программа охватывала более 100 тыс. лифтов, в прошлом году заменили свыше 20 тыс., однако в этом году динамика отрицательная: регионы поставили в план меньше, чем годом ранее, и не выполняют даже эти показатели. 💭 Ломакин напомнил, что регионам давали механизм списания двух третей ранее выданных кредитов (почти 88 млрд рублей), которые можно было направить на замену лифтов, но в течение 2026 года ряд регионов пересмотрел приоритеты и направил средства на другие цели; теперь перенести сроки замены лифтов больше никому не дадут. ⚠️ В то же время мощности отечественных заводов-производителей загружены лишь примерно на 50%, и многие предприятия готовы заключать долгосрочные контракты с рассрочкой платежей. Ряд регионов уже воспользовался такими схемами, и Ломакин призвал остальных перенимать этот опыт. 🧊Монолит

🌆 В регионах с активным строительством новостройки дорожают медленнее: по данным «Домклик», в субъектах с наибольшим вводом жилья на человека цены в 2023–2025 годах выросли на 31%, а с низкими темпами строительства — на 52%. Каждый дополнительный 1 кв. м введенного жилья на человека был связан с замедлением роста цен на 23 п.п., и предварительные данные за январь—октябрь 2026 года подтверждают тенденцию. 🔍 Зависимость работает не везде: в Татарстане, Марий Эл и Северной Осетии при вводе выше среднего цены выросли на 69–88%, а в Забайкальском крае и Тверской области при низких темпах строительства — лишь на 23%. Самая высокая доступность новостроек относительно доходов зафиксирована в Тюменской области, где 1 кв. м стоит около 1,1 средней зарплаты. 🧊Монолит

🤡 Дефицит кадров в строительной отрасли может сократиться на 10–15% на фоне снижения продаж новостроек, расмказали в НОСТРОЙ – работники из затормозившегося жилищного сегмента частично перетекут в инфраструктурное, дорожное и промышленное строительство: поддержит госспрос. ⚠️ Сокращения уже идут, но затрагивают прежде всего административные и проектные подразделения: архитекторы и проектировщики в избытке, поскольку новые проекты не запускаются – при этом в 2026-м пиковый дефицит кадров в отрасли достигал 300 тысяч человек, а наибольшую нехватку испытывают Архангельская, Иркутская области, Якутия и Алтай — особенно востребованы сварщики, слесари, машинисты и прорабы. Сокращение объёмов строительства лишь частично снизит давление на рынок труда, но не ликвидирует дефицит – по данным ВНИИ труда Минтруда РФ, до 2030 года отрасль будет нуждаться в 789 тысячах специалистов, более 80% из которых — рабочие специальности. Одна из причин — старение кадров: средний возраст рабочих составляет 45–48 лет, а доля специалистов моложе 30 лет не превышает 20%, также до 55% молодых специалистов покидают отрасль в первый же год работы. 🧊Монолит

🌆 В среднем 10–15% объявлений о продаже недвижимости на агрегаторах в России оказываются фиктивными, а в Краснодарском крае и Ростовской области их доля достигает 20% и более – «Этажи». Основная причина появления таких объявлений — привлечение внимания к другим объектам: так называемые «фонари» рекламируют несуществующий объект или реальный, но по заниженной цене. ❓ Отличить большинство фейков можно по отсутствию информативных фотографий — вместо них часто публикуют абстрактные иллюстрации района, подъезда или дома. Наибольший риск возникает, когда такие объявления создают мошенники, чтобы получить задаток или оплату бронирования за несуществующий объект. 🧊Монолит

🤑 Портфель ипотечных кредитов по итогам третьего квартала вырос до 24,33 трлн рублей, число заемщиков выросло до 11,11 млн человек, сообщили в пресс-службе Объединенного кредитного бюро. ⚠️ Просроченная задолженность сроком 30–90 дней с третьего квартала 2025 года держится на уровне 0,4%, в денежном выражении достигнув 100,09 млрд рублей против 98,71 млрд во втором квартале 2026 года и 91,91 млрд годом ранее. У 59% заемщиков с ипотекой есть как минимум еще один розничный кредит: у 26% — один, у 15% — два, у 8% — три, у 10% — четыре и более, средняя задолженность таких заемщиков по всем кредитным продуктам достигает 3,4 млн рублей. 🧊Монолит

🥇 Спрос на массовые новостройки Москвы снизился на 63% за год – в октябре зарегистрировано всего 900 сделок по договорам долевого участия — на 24% меньше, чем в сентябре. По данным «Метриум», средняя стоимость квадратного метра достигла 442,1 тыс. рублей, увеличившись на 15% за год, доля ипотечных сделок составила 76%, средняя ставка по рыночной ипотеке выросла до 18,8%. Предложение массовых новостроек продолжает сокращаться: застройщики уже 14 месяцев не выводят на рынок новые жилые комплексы комфорт-класса, наиболее доступные квартиры быстро раскупают, а средний бюджет покупки достиг 21,9 млн рублей — на 20% больше, чем год назад, при этом лимит семейной ипотеки в Москве составляет 12 млн рублей. В результате покупатели все чаще рассматривают более доступные проекты Новой Москвы и Подмосковья. 🧊Монолит

🌆 В октябре средняя стоимость долгосрочной аренды квартир снизилась на 4% в годовом выражении до 33,6 тыс. руб. в месяц, подсчитали в «Авито Недвижимости» – снижение фиксируют в 29 из 35 крупных городов. По данным ЦИАН, аренда однокомнатной квартиры в Москве подешевела за год на 2,5%, до 70,2 тыс. руб., а в городах-миллионниках — на 3%, до 31,5 тыс. руб. Главная причина — избыток предложения на фоне ослабления спроса, за год количество сдаваемых квартир выросло на 23–28%, при этом число запросов на аренду в Москве сократилось на 20%, а в октябре — на 30%. 💬 Эксперты связывают ситуацию с замедлением экономики, снижением темпов роста зарплат и сокращением трудовой миграции в крупные города – арендаторы чаще снимают жилье совместно или досрочно расторгают договоры, и в Москве с такими случаями сталкиваются 20% собственников против 15% годом ранее. Аналитики не ожидают существенного изменения ситуации до конца года. 🧊Монолит

🥉 Доля желающих взять рыночную ипотеку на новостройку в России выросла почти до 70% – по данным «Яндекс Недвижимости», в октябре 2026 года доля запросов на рыночную ипотеку среди потенциальных покупателей новостроек в десяти крупнейших регионах России достигла 69,6% против 49,4% годом ранее. Одновременно интерес к семейной ипотеке снизился с 41,6% в январе до 25,7% в октябре. 🤫 Наибольший интерес к рыночной ипотеке зафиксирован в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (77,1%), Екатеринбурге и Свердловской области (74,4%), Перми и Пермском крае (72,5%). • В Москве и Подмосковье показатель достиг 69,1%. Медианный бюджет покупки новостройки среди интересующихся рыночной ипотекой составил 8,6 млн рублей: от 5 млн рублей в Ростовской области до 12 млн рублей в столичном регионе. 🧊Монолит

🎤 Собственники жилья всё чаще сталкиваются с мошенничеством арендаторов, которые тайно заменяют бытовую технику и мебель на более дешёвые аналоги с агрегаторов объявлений. ⚠️ В «Этажах» отмечают, что в акте приёма-передачи важно фиксировать не только перечень имущества, но и модель и состояние техники на момент передачи — иначе при выезде жильцов неизбежны споры о состоянии ремонта, мебели и техники. Эксперты рекомендуют при наличии повреждений описывать их, проводить фото- и видеофиксацию имущества с отметкой об этом в договоре. Для защиты используются залог или страховой полис, заложенный в стоимость аренды. 💬 В компании даже говорят, что арендаторы могут попытаться забрать часть техники с собой, а откровенное вредительство встречается редко — в основном на почве конфликтов. Избежать ответственности жильцам удаётся из-за отсутствия полноценного описания жилья при подписании договора. 🧊Монолит

🤑 Рост цен на первичное жилье в России обусловлен не удорожанием самих квартир, а повышением стоимости схем продаж – IRN.RU. 🥸 Если на вторичном рынке цена отражает реальную стоимость жилья, то в новостройках застройщики продают «комбо-продукт» — квартиру плюс стоимость ее продвижения: льготную или субсидированную ипотеку, рассрочку и другие спецпредложения, которые закладываются в итоговую цену, отмечают аналитики. В результате покупатель переплачивает за маркетинговые инструменты, преподносимые как выгода, а при перепродаже жилья на вторичном рынке сталкивается с невозможностью реализовать его по цене покупки — он заплатил за комбо-продукт, а продает только «бетонные стены». ⚠️ По словам аналитика, чем выгоднее выглядит предложение для клиента, тем больше прибавка к цене квартиры: дорожает не само жилье, а финансовый продукт по привлечению покупателей. 🧊Монолит

🏠 Госдума почти запретила ограничивать проезд и проход жителей к своим участкам – принятая ко второму чтению поправка закрепляет право собственников земельных участков и домов свободно, без взимания платы проезжать или проходить к своим участкам по общим дорогам на территории комплекса. Документ должен защитить людей от «шлагбаумного рабства»: нельзя перекрывать человеку проход и проезд к своему участку по предназначенной для этого общей дороге или брать деньги за сам доступ. 🚫 Законопроект был внесён правительством и принят в первом чтении еще в 2022-и, однако с тех пор нашумело уже немало историй с покупками дорог перед въездом в поселок для ежедневных сборов за проезд к собственному дому. 🧊Монолит

Машино-места как инвестиционный актив: разбираем экономику Инвестиции в недвижимость не обязательно предполагают покупку квартиры или коммерческого помещения. Один из вариантов — приобретение машино-места под сдачу в аренду с перспективой последующей перепродажи. Брусника представила расчёт инвестиционного потенциала паркинга в московском квартале «Метроном». При первоначальной стоимости 4,19 млн рублей прогнозируемый арендный доход составляет 25 тысяч рублей в месяц за вычетом обслуживания. На горизонте пяти лет расчётная доходность от аренды и перепродажи — 12,77% годовых, совокупная прибыль — порядка 2,68 млн рублей. Если рассматривать десятилетний горизонт, прогнозируемая доходность увеличивается до 16,99% годовых, а потенциальная прибыль достигает 7,12 млн рублей. В модели учитываются рост арендной ставки и стоимости недвижимости, загрузка паркинга — 90%. Подробнее о проекте

🪖 Инфраструктурный сбор не приживётся Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы на Строительной неделе БРИКС рассказал, почему к новому инструменту двоякое отношение. Нести всю нагрузку по социальной инфраструктуре во многих регионах нереально, цена квадратного метра взлетит до космических цифр и продаваться просто не будет. 🔵 С инфраструктурным сбором, есть риск повторения сценария: деньги соберут, разрешение на строительство выдадут, а регион ничего строить не будет. И прокуратура снова остановит стройки. ©️ Владислав Преображенский, Исполнительный директор Клуба инвесторов Москвы: Если инфраструктурные сборы будут уходить как неокрашенные деньги просто в бюджет региона, велика вероятность, что ничего построено не будет. Это минус и для девелопера. Если проект позволяет построить школу или детский сад, а его обяжут вместо этого внести сбор, большинству застройщиков лучше построить: покупатель охотнее идёт, когда понимает, что рядом будет красивая школа и благоустроенная территория, а не некий платёж в бюджет, за который когда-то что-то, возможно, построят. А если деньги будут окрашены — хватит ли их, тоже вопрос.

🎤 Просроченная ипотека в России стремительно растёт. ⚠️ Согласно опубликованному Банком России отчёту за сентябрь 2026 года, к 1 октября объём просроченной задолженности по ипотечным жилищным кредитам достиг 268,8 млрд рублей – только за сентябрь он увеличился на 4,3 млрд рублей, или на 1,6%. Однако гораздо показательнее годовая динамика: за последние 12 месяцев просроченная задолженность выросла сразу на 51,2%, при этом общий ипотечный портфель банков увеличивался значительно медленнее — на 9,5% в годовом выражении; проблемные долги растут более чем в пять раз быстрее самого ипотечного портфеля, что указывает на ухудшение платёжной дисциплины заёмщиков. 💬 Несмотря на столь существенный рост, доля просроченной задолженности пока составляет лишь 1,2% от общего объёма ипотечных кредитов – это означает, что говорить о массовом ипотечном кризисе преждевременно. ⚠️ Однако на фоне накопления проблемных долгов ипотечный рынок продолжает расширяться, причём значительная часть новых кредитов выдаётся благодаря государственной поддержке: получается противоречивая картина, когда государство стимулирует дальнейшее расширение ипотечного кредитования, тогда как объём уже просроченных обязательств населения увеличивается значительно быстрее рынка. 🧊Монолит

🥉 Спрос на льготную семейную ипотеку перераспределяется из столичных агломераций в регионы – если за девять месяцев на Москву, Санкт-Петербург и их области приходилось 46% сделок, то в октябре — лишь 30%: • доля Москвы сократилась с 24% до 15%, • Подмосковья — с 9% до 5%, • Петербурга — с 10% до 6%. Одновременно выросли доли Северо-Кавказского и Уральского округов (в 1,6 и почти в 1,4 раза), а Приволжского — на четверть. 🔍 В ДОМ.РФ также отмечают снижение доли четырёх столичных регионов с ~25% в первом полугодии 2026 года до 17% в октябре. В ВТБ связывают динамику с естественной калибровкой после сентябрьского всплеска спроса и прогнозируют закрепление новой пропорции. 🛍 Средняя ставка в новых выдачах изменилась незначительно, при этом растёт доля клиентов со взносом от 50% стоимости жилья. В целом доля первичного жилья в сделках банка снизилась с 80% до 73%, а вторички — выросла с 19,6% до 27% за счёт готовых объектов от застройщиков. 🧊Монолит

🏦 В базовом сценарии ЦБ продолжит снижение ключевой в 2027-м, но двузначной она останется на протяжении всего года — средняя ставка за год ожидается на уровне 12,5–13,5%. 🛍 Глава регулятора Эльвира Набиуллина подчеркнула, что признаков переохлаждения экономики нет: напротив, появляются сигналы возобновления сдержанного роста, а дефицит кадров постепенно смягчается, хотя полностью не исчезнет. Дальнейшее смягчение будет зависеть от восстановления производственных мощностей и замедления инфляции; эксперты не ждут резкого снижения ставки и ориентируются на верхнюю границу прогноза ЦБ. Быстрому смягчению ДКП мешает высокая доля льготных ссуд: заемщики по госпрограммам слабо зависят от решений ЦБ, поэтому регулятору приходится держать жесткие условия для рыночных заемщиков, чтобы сдерживать инфляцию в целом. 🧊Монолит

🥉 Массовые льготные ипотечные программы, запущенные при лоббировании застройщиков, привели к росту цен на жилье в Москве и крупных городах минимум вдвое: при неизменных доходах снижение ставки позволяло покупать более дорогие квартиры, чем и воспользовались девелоперы. 🌐 Бюджетные субсидии трансформировались в сверхприбыли отрасли, сформировав раздутые штаты, земельные банки и высокие административные расходы. Когда льготы стали адресными, а ставки вернулись к рыночным, выяснилось, что текущий уровень цен не соответствует платежеспособности массового покупателя, а структура затрат застройщиков несовместима с новыми реалиями — для выживания требуется кардинальная реструктуризация, к которой большинство игроков не готово, пишет Forbes. Снижать цены девелоперы уже не могут из-за упавшей маржинальности и растущей себестоимости, поэтому отрасль ищет новые льготные программы, но государство сигнализирует об окончании эпохи массовой поддержки. ❓ Возможные сценарии — консолидация отрасли с уходом слабых игроков или передел в пользу банков и государства, вплоть до формирования квазигосударственного строительного сектора. Ключ к здоровому рынку — не субсидирование ставок, а снижение себестоимости строительства через дебюрократизацию и упрощение процедур; в итоге на рынке останутся наиболее эффективные игроки, способные работать без «допинга» с оглядкой на реальный платежеспособный спрос. 🧊Монолит

🥇 Аналитики bnMAP.pro впервые с ноября-2019 зафиксировали снижение средней площади премиальных новостроек Москвы ниже 100 кв. м — в октябре она составила 99,9 кв. м против 111,7 кв. м годом ранее (−10,6%). Предложение становилось компактнее на протяжении всего года: со 106,1 кв. м в январе до 100,1 кв. м в сентябре – девелоперы выводят более компактные лоты, чтобы сдержать спрос в условиях роста предложения, это снижает цену для покупателя и увеличивает оборот. 💵 На таком фоне средняя стоимость премиальной квартиры снизилась на 4,3% до 116,0 млн рублей, однако цена квадратного метра за год выросла на 6,9%, до 1,2 млн рублей. 🧊Монолит

🤑. Девелоперы не станут выплачивать дивиденды акционерам в 2027-м – аналитики НРА, «Эксперт РА» и «Риком-Траста» оценивают вероятность выплат «Самолета», «Эталона», АПРИ и GloraX как низкую, «Инград» готовится к делистингу и направляет прибыль на развитие проектов, и лишь у ЛСР остаются средние шансы — компания единственная выплатила дивиденды по итогам 2025 года. Главный барьер — высокая долговая нагрузка: чистый долг превышает EBITDA у «Самолета» в 3,6 раза, у «Эталона» в 4 раза, у АПРИ в 5 раз, у GloraX действует мораторий на дивиденды до конца 2027 года. К этому добавляются слабые финансовые результаты: «Самолет» получил убыток 22,3 млрд руб. за первое полугодие 2026 года против прибыли годом ранее, ЛСР — 57,6 млрд руб., «Эталон» — 13,2 млрд руб.; прибыль «Инграда» упала на 73%, GloraX — на 30,4%, АПРИ — в 8,1 раза. 🔍 Причина — рост расходов и падение спроса: в Москве число ДДУ за январь—сентябрь сократилось на 34%, покрытие проектного финансирования средствами с эскроу-счетов в августе стало минимальным с 2020 года. Негативная конъюнктура уже отразилась на инвесторах: отраслевой индекс недвижимости за девять месяцев 2026 года упал на 37%, акции «Самолета» подешевели на 74%, «Эталона» — на 46%, GloraX — на 35%, «Инграда» — на 12%. 🛍 Восстановления рынка ожидают не позднее 2028 года, а массового возвращения застройщиков к дивидендам, по прогнозу НРА, — не ранее 2030 года. 🧊Монолит

🏦 Россияне всё чаще через суды возвращают деньги, уплаченные банкам за «платное снижение ставки» по кредитам и добиваются сохранения пониженного процента. • Схема типична: клиенту дают низкую ставку при покупке допуслуг, опций или выполнении условий (например, трат по карте), а при отказе повышают процент. • За 2026 год есть множественные решения против Сбера («Домклик Плюс»), ВТБ («Ваша низкая ставка»), Альфа-Банка, Совкомбанка и других: суды возвращали стоимость пакетов и переплату, а иногда обязывали сохранить льготную ставку. Юристы поясняют: ставка — существенное условие договора, а не отдельная услуга, и потому комиссия за её снижение нередко признаётся скрытыми процентами и ущемлением прав потребителя; ❗️ ЦБ ещё в 2024 году рекомендовал отказаться от такой практики, а с июля 2025-го запретил её в ипотечном стандарте. Для возврата денег заёмщику следует запросить у банка договор и расчёт ставки, направить претензию с требованием восстановить прежние условия и вернуть переплату, при отказе — обратиться к финансовому уполномоченному и в суд, где можно взыскать комиссию, проценты, штраф 50%, моральный вред и расходы. ⚠️ Попытка вернуть всю плату и одновременно сохранить низкую ставку может быть расценена судом как злоупотребление правом, поэтому рассчитывать на успех стоит прежде всего при доказательствах недобросовестных действий банка. 🧊Монолит