Монолит

🥉 Массовые льготные ипотечные программы, запущенные при лоббировании застройщиков, привели к росту цен на жилье в Москве и крупных городах минимум вдвое: при неизменных доходах снижение ставки позволяло покупать более дорогие квартиры, чем и воспользовались девелоперы. 🌐 Бюджетные субсидии трансформировались в сверхприбыли отрасли, сформировав раздутые штаты, земельные банки и высокие административные расходы. Когда льготы стали адресными, а ставки вернулись к рыночным, выяснилось, что текущий уровень цен не соответствует платежеспособности массового покупателя, а структура затрат застройщиков несовместима с новыми реалиями — для выживания требуется кардинальная реструктуризация, к которой большинство игроков не готово, пишет Forbes. Снижать цены девелоперы уже не могут из-за упавшей маржинальности и растущей себестоимости, поэтому отрасль ищет новые льготные программы, но государство сигнализирует об окончании эпохи массовой поддержки. ❓ Возможные сценарии — консолидация отрасли с уходом слабых игроков или передел в пользу банков и государства, вплоть до формирования квазигосударственного строительного сектора. Ключ к здоровому рынку — не субсидирование ставок, а снижение себестоимости строительства через дебюрократизацию и упрощение процедур; в итоге на рынке останутся наиболее эффективные игроки, способные работать без «допинга» с оглядкой на реальный платежеспособный спрос. 🧊Монолит