@Регионсервис

Как взыскать с банкрота неосновательное обогащение за пользование имуществом без договора? 18 августа Верховный Суд вынес Определение № 306-ЭС26-695 по делу № А65-968/2025, в котором разъяснен порядок взыскания неосновательного обогащения за пользование имуществом с хозобщества, подвергшегося банкротству, в отсутствие договорных отношений по аренде. Управляющий партнер московского офиса КА «Регионсервис», руководитель практики недвижимости и строительства Анна Жолобова полагает, что ключевым моментом, на который обратил внимание ВС РФ при рассмотрении данного спора, является распределение между сторонами бремени доказывания факта пользования имуществом в спорный период. «С одной стороны, истцом в качестве доказательств представлены акты приема-передачи спорных объектов, которые были приняты судами в качестве безусловных доказательств при взыскании неосновательного обогащения за предыдущие периоды. Доказательства возврата имущества ответчиком представлены не были. С другой стороны, ответчик на момент рассмотрения спора уже длительный период находился в банкротстве. По словам конкурсного управляющего, должник не осуществлял и не мог осуществлять пользование спорными объектами производственного назначения, поскольку хозяйственная деятельность его прекращена, отсутствуют активы и трудоустроенные сотрудники. Более того, в более ранний период ответчиком истцу был направлен акт возврата объектов, который был им, по-видимому, проигнорирован, что при отягощении банкротным элементом и возможной аффилированности лиц необходимо квалифицировать как недобросовестность действий», – заметила она. Таким образом, по мнению эксперта, в спорах о взыскании неосновательного обогащения бремя доказывания строится таким образом, что собственнику спорного имущества, которое находится в пользовании иного лица, необходимо доказывать факт не просто его передачи либо утраты, но и пользования спорным имуществом во весь период предъявляемых требований. «Более того, собственник не должен уклоняться от принятия обратно спорного имущества, поскольку подобное поведение необходимо квалифицировать как недобросовестное. Отсутствие факта пользования влечет отсутствие обязанности по оплате. При этом в качестве аргументов отсутствия факта пользования ответчик может приводить любые доводы, в том числе свидетельствующие, что имущество выбыло из его пользования в результате действий третьих лиц либо самого собственника. Отсутствие акта возврата имущества, подписанного сторонами, также не свидетельствует о безусловной обязанности по оплате пользования», – подытожила Анна Жолобова. 🔗 Подробнее читайте в Адвокатской газете #Недвижимость

Ответственность продавца за действия партнеров при навязывании дополнительных услуг: новый подход ВС РФ Верховный Суд РФ не согласился с отказом во взыскании с продавца автомобиля денежных средств, уплаченных потребителем за навязанные дополнительные услуги, оформленные через партнёров продавца, и направил дело на новое апелляционное рассмотрение. ФАБУЛА ДЕЛА Покупатель (физическое лицо) приобрёл у продавца (юридического лица), осуществляющего деятельность по продаже автомобилей с пробегом, автомобиль, цена которого была установлена с учётом скидки, предоставляемой при условии заключения с партнёрами продавца опционных договоров. В тот же день с одним из партнеров истец заключил опционный договор на доступ к услугам технической помощи на дороге, с другим – договор о выдаче независимой гарантии. Денежные средства по обоим договорам были перечислены истцом непосредственно продавцу автомобиля. Услуги по опционным договорам не оказывались, истец отказался от них и потребовал возврата денег. Суд первой инстанции частично удовлетворил иск покупателя к продавцу автомобиля и к двум партнерам последнего о взыскании денежных средств в размере стоимости услуг по указанным опционным договорам: взыскал уплаченные суммы с партнеров продавца, но отказал во взыскании с продавца автомобиля, указав, что тот не является стороной опционных договоров. Суды апелляционной и кассационной инстанций оставили решение без изменения. Покупатель обратился в Верховный Суд РФ, ссылаясь на то, что опционные договоры были навязаны именно продавцом, а его партнеры неплатёжеспособны и находятся в процессе банкротства. 🔗 Подробнее о позициях судов и выводах читайте в Правовом обзоре. #Правовой_обзор #Разрешение_споров #LegalAlert_Disputes

Коллегия адвокатов «Регионсервис» приняла участие в акции «Помоги собраться в школу» Ежегодно, уже четвёртый десяток лет, в конце августа в Кузбассе проходит акция «Помоги собраться в школу», направленная на поддержку нуждающихся семей с детьми-первоклассниками. Традиционно активное участие в этой акции принимает Коллегия адвокатов «Регионсервис» (Председатель Денис Рыбаков). В Комсомольском парке имени Веры Волошиной города Кемерово в рамках городской благотворительной акции «Помоги собраться в школу» прошёл семейный фестиваль «Город моего детства». Мероприятие организовано Администрацией города Кемерово, муниципальным казённым учреждением «Центр социальной помощи семье и детям города Кемерово» и Коллегией адвокатов «Регионсервис». В ходе акции был проведён праздник для сорока многодетных и малообеспеченных семей, состоящих на учёте в социальной службе города и имеющих детей, идущих в первый класс школы. Для всех детей была организована увлекательная конкурсно-игровая программа с участием аниматоров. Представители Администрации города Кемерово вручили первоклассникам ранцы с наборами канцелярских принадлежностей для учёбы от Главы города Кемерово Дмитрия Анисимова. Далее с поздравительным словом в адрес семей выступил Александр Удодиков, Член попечительского совета «Центра социальной помощи семье и детям г. Кемерово», заместитель председателя «Совета отцов Кузбасса», заместитель председателя Коллегии адвокатов «Регионсервис» по непрофильным проектам. Александр вручил каждой семье от Коллегии сертификаты номиналом пять тысяч рублей на приобретение детской одежды и обуви в магазине «Детский мир» и сладкие подарки. Заместитель председателя Коллегии по непрофильным проектам Александр Удодиков: «Совсем скоро День знаний — значимый праздник для школьников и особенно для тех детей, которые идут в первый класс. Для малообеспеченных семей остро стоит вопрос, как подготовить детей к школе. Для нашей Коллегии очень важно не только материально поддержать этих ребят, но и сохранить у них ощущение праздника и мотивацию к учёбе». #Социальная_ответственность

Земля без границ: ВС рассказал, как сохранить за собой участок, если его координат нет в ЕГРН При межевании выяснилось, что границы трех соседних участков пересекаются. Первая инстанция решила исключить из ЕГРН сведения о границах ответчиков, так как их участки были размечены с нарушениями, а истец приобрел землю раньше. Но апелляция не согласилась и указала, что границ участка истца нет ни в реестре, ни на местности. Кассация также сочла, что определить координаты земли заявителя невозможно, и отклонила иск. ВС не поддержал эти выводы и заявил, что в таких спорах судам нужно учитывать документы о первоначальном расположении земли. Юристы поддержали такой подход и предположили, что теперь практика будет складываться более однородно. Без проведения судебной землеустроительной экспертизы подобные споры чаще всего не разрешаются, отмечает юрист КА «Регионсервис» Виктория Галицкая. «Заключение эксперта позволяет установить реальное местоположение границ земельных участков на дату подачи искового заявления и сопоставить полученные сведения с иными документами, а также установить погрешность или выявить кадастровую либо реестровую ошибку» — объясняет Виктория. Галицкая рассчитывает, что разъяснения ВС сделают практику более однородной, так как суд обозначил последовательность проверки доказательств в подобных спорах. Сначала суду нужно изучить документы, на основании которых образовали каждый из участков. Затем сопоставить их содержание и хронологию установления границ. Если обнаружилось наложение, необходимо выяснить его причину и оценить все представленные сторонами доказательства в совокупности. По словам эксперта, такой подход должен исключить ситуации, когда в иске отказывают без полноценной проверки исторической и актуальной документации. 🔗 Подробнее читайте на портале Право.ru #Недвижимость

❗️Ещё одна важная тема CORE.ОФИСЫ ❗️ — право и недвижимость. Анна Жолобова, управляющий партнёр московского офиса Коллегии адвокатов «Регионсервис», руководитель практики «Недвижимость и строительство», расскажет на конференции о правовых аспектах рынка офисной недвижимости. Анна является адвокатом, членом Комитета по административным процедурам в строительстве Ассоциации «НОСТРОЙ», входит в жюри премии CRE Awards, а также в рейтинг CRE 100+ — список самых влиятельных людей на рынке коммерческой недвижимости. ⚡️3 сентября 📍Москва, Согласие Hall ❗️Регистрация по ссылке #COREОфисы 🟢 Telegram⏺Max⏺Сайт

Банки против заказчиков: О рисках неисполнения банковских гарантий по государственным контрактам Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 13.08.2026 № 305-ЭС26-4737 по делу № А40-234068/2024 Между Учреждением (далее также – заказчик) и Обществом (далее также – генеральный подрядчик) заключен государственный контракт на выполнение проектно-изыскательских работ и работ по строительству объекта капитального строительства (далее – контракт). Цена контракта согласована сторонами в твердой форме (3,6 млрд руб.) и предусматривала выплату заказчиком аванса (1 млрд руб.). В обеспечение исполнения обязательств генерального подрядчика (принципала) по контракту, включая обязательство уплатить авансовый платеж при условии, что заказчиком (бенефициар) предъявлено требование, и оно не выполнено, банком (гарант) выдана независимая гарантия. Сумма гарантии определена принципалом и гарантом в размере равном сумме авансового платежа (1 млрд руб.). Банк безотзывно обязался выплатить любую сумму, не превышающую сумму гарантии, по требованию заказчику, содержащему указание на нарушение обязательства генеральным подрядчиком, в обеспечение которого выдана гарантия. Никакие изменения и дополнения, вносимые в контракт, не освобождают гаранта от обязательств по гарантии. Дополнительным соглашением стороны внесли изменение в контракт, увеличив аванс до 1,8 млрд руб., в гарантию также внесены изменения — размер гарантии увеличен до размера аванса. Затем, стороны вновь внесли изменение в контракт, увеличив сумма аванса до 2,3 млрд руб., а затем до 2,9 млрд руб., изменения в банковскую гарантию не вносились. Ссылаясь на нарушение сроков выполнения работ, заказчик в одностороннем порядке отказался от контракта, потребовав вернуть неотработанный аванс 1,7 млрд руб. Ввиду неисполнения требования стороной, заказчик направил в банк требование о выплате по независимой гарантии. Банк исполнил требование об уплате денежных средств по банковской гарантии, но, полагая его незаконным, обратился в арбитражный суд с исковым требованием вернуть денежные средства, неосновательно полученные бенефициаром сверх указанной суммы гарантии. 🔗 Подробнее о деле, позиции судов и выводах читайте в Правовом обзоре #Правовой_обзор #Разрешение_споров

Анна Жолобова вновь оценивает лучших в составе жюри CRE Federal Awards 🏆 Управляющий партнер Московского офиса КА «Регионсервис», руководитель практики «Недвижимость и строительство» Анна Жолобова второй год подряд входит в состав экспертного жюри федеральной премии CRE Awards 2026. Анна оценивает проекты в категориях «Консалтинг и управление недвижимостью» и «Индустриальная недвижимость». Очные защиты пройдут 7–8 сентября, а уже 24 сентября состоится торжественная церемония награждения XXII Ежегодной федеральной премии в области коммерческой недвижимости CRE AWARDS 2026. «В преддверии начала работы комитетов, я с нетерпением ожидаю увидеть инновационные и перспективные проекты, которые определят вектор будущего развития отрасли. Уверена, что в год 35-летия коммерческой недвижимости будущие победители станут ярким примером того, как профессионализм и креативность становятся вдохновением и мотивацией к совершенствованию индустрии и поиску новых решений!» - отмечает Анна. Выражаем признательность оргкомитету CRE Federal Awards за оказанное доверие и предоставленную возможность участвовать в отборе ведущих проектов в отрасли. #Недвижимость

Татьяна Стукалова прокомментировала судебное заседание по делу Яниса Тиммы Анна Седокова в декабре 2024 года расторгла брак с латвийским баскетболистом Янисом Тиммой. Через неделю после развода спортсмен покончил с собой. Теперь певица вынуждена судиться с родственниками бывшего мужа, которые обвиняют ее в подделке брачного договора и финансовых махинациях. Накануне в Останкинском суде прошло заседание по иску родственников Яниса к артистке о разделе совместно нажитого имущества бывших супругов. После слушания представитель семьи Тиммы заявила, что предъявленный в суде брачный договор Анны и Яниса является подделкой. Партнер КА «Регионсервис», адвокат певицы Татьяна Стукалова опровергла многие тезисы, о которых публично высказалась сторона истца. В частности, тот самый скандальный брачный договор, по словам адвоката Седоковой, не признан недействительным. «Начну с брачного договора. Он составлен сторонами в письменной форме, подписан и удостоверен нотариусом штата Флорида, США. Его надлежащая легализация подтверждена апостилем, и он полностью эквивалентен нотариально удостоверенному брачному договору, совершенному на территории Российской Федерации. Суд с оригиналом брачного договора уже ознакомлен, равно как и представители истцов», — отметила адвокат. Отдельно Татьяна остановилась на так называемом «ответе из Америки», на который сейчас активно ссылается сторона истцов в публичных комментариях. Предоставленный в суд документ является копией ответа на личный запрос отца Яниса Тиммы. Этот запрос был сделан им от себя лично, а не в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела. При этом нотариус в данном ответе не отрицает заверение документа. В документе нотариус дает разъяснения именно относительно характера нотариального действия, совершенного в соответствии с законодательством штата Флорида. Примечательно, что предоставить в суд оригинал «ответа из Америки» сторона истца не смогла. Оригинал брачного договора был предоставлен представителями Анны Седоковой по запросу суда 18 августа 2026 года. При этом представители истцов в суде не ставили вопрос о подложности этого документа. «И это принципиальный момент, — отмечает Татьяна. Публичные заявления необходимо соотносить с теми процессуальными действиями, которые сторона действительно совершает в судебном заседании». Также Стукалова высказалась о попытках мирно урегулировать спор. По её словам, первым документом, который они получили, был иск — выйти на переговоры сторона Тиммы не предлагала. «Любые попытки публично представить исход дела как уже предрешенный — это попытка выдать желаемое за действительное. То же самое касается заявлений о якобы “пожизненном запрете на выезд” для Анны Седоковой и о намерении “не допустить ее банкротства”. В российском законодательстве не предусмотрено ни “пожизненного запрета на выезд” как меры взыскания, ни возможности представителя одной стороны по своему усмотрению “не допустить банкротства” другого лица», — добавила адвокат. 🔗 Подробнее в KP.RU 🔗 Подробнее в SUPER.RU 🔗 Подробнее в THE VOICE MAG #Частные_клиенты

Ставка арендной платы за землю признана недействительной: кто выиграет от этого преимущества На портале Право.ru вышла статья Анны Жолобовой, управляющего партнера московского офиса КА «Регионсервис», руководителя практики «Недвижимость и строительство», посвященная важному для землепользователей вопросу — последствиям признания судом ставки арендной платы за землю (СТАП) экономически необоснованной и незаконной. В статье Анна разбирает сложившийся подход судов и отвечает на главный практический вопрос: может ли арендатор, добившийся признания СТАП незаконной, пересчитать свои платежи за весь период действия завышенной ставки? Автор обращает внимание, что признание СТАП недействующей, как правило, действует на будущее время. Однако для лица, которое самостоятельно обратилось в суд с административным иском, существует важное исключение: оно может претендовать на применение ранее действовавшей, более низкой ставки за весь период действия незаконной СТАП. Иными словами, активная защита своих прав может напрямую повлиять на экономику проекта. В статье также рассматриваются позиции Конституционного Суда РФ, Верховного Суда РФ и практика судов общей юрисдикции по спорам о СТАП. 🔗 Подробнее читайте на портале Право.ru #Недвижимость #Статья

Атаки БПЛА на склады маркетплейсов: распределения рисков в контексте несправедливых договорных условий За последнее время большое количество складских объектов маркетплейса Wildberries (далее также «маркетплейс», «Вайлдберриз»), расположенных на территории разных субъектов РФ, подверглись атакам беспилотных летательных аппаратов (БПЛА). Вследствие этого произошли возгорания складских помещений, что привело к существенному ущербу, причинённому товарным запасам продавцов (селлеров). В связи с этим остро встала проблема компенсации потерь продавцов. После начала атак БПЛА на склады широкий общественный резонанс получило одностороннее внесение изменений в оферту Wildberries. В результате внесения данных изменений был конкретизирован перечень обстоятельств непреодолимой силы, исключающих обязанность маркетплейса возмещать стоимость утраченного товара. В данный перечень в качестве таких обстоятельств были внесены любые последствия применения, воздействия, падения, запуска или срабатывание вооружений, военной техники, летательных аппаратов (включая БПЛА). Ранее в оферте формулировка обстоятельств непреодолимой силы была общей, без перечисления конкретных событий, относящихся к ним. Аналогичные изменения были внесены в оферты и иных маркетплейсов. По сути, таким образом маркетплейс перераспределил риски утраты продукции вследствие атак БПЛА на самих продавцов. Но допустимо ли это с точки зрения законодательства? 🔗 Подробнее читайте в Правовом обзоре #Разрешение_споров #Транспорт_логистика