Земля без границ: ВС рассказал, как сохранить за собой участок, если его координат нет в ЕГРН При межевании выяснилось, что границы трех соседних участков пересекаются. Первая инстанция решила исключить из ЕГРН сведения о границах ответчиков, так как их участки были размечены с нарушениями, а истец приобрел землю раньше. Но апелляция не согласилась и указала, что границ участка истца нет ни в реестре, ни на местности. Кассация также сочла, что определить координаты земли заявителя невозможно, и отклонила иск. ВС не поддержал эти выводы и заявил, что в таких спорах судам нужно учитывать документы о первоначальном расположении земли. Юристы поддержали такой подход и предположили, что теперь практика будет складываться более однородно. Без проведения судебной землеустроительной экспертизы подобные споры чаще всего не разрешаются, отмечает юрист КА «Регионсервис» Виктория Галицкая. «Заключение эксперта позволяет установить реальное местоположение границ земельных участков на дату подачи искового заявления и сопоставить полученные сведения с иными документами, а также установить погрешность или выявить кадастровую либо реестровую ошибку» — объясняет Виктория. Галицкая рассчитывает, что разъяснения ВС сделают практику более однородной, так как суд обозначил последовательность проверки доказательств в подобных спорах. Сначала суду нужно изучить документы, на основании которых образовали каждый из участков. Затем сопоставить их содержание и хронологию установления границ. Если обнаружилось наложение, необходимо выяснить его причину и оценить все представленные сторонами доказательства в совокупности. По словам эксперта, такой подход должен исключить ситуации, когда в иске отказывают без полноценной проверки исторической и актуальной документации. 🔗 Подробнее читайте на портале Право.ru #Недвижимость