BrickSkills | Мамедова: торги, недвижимость, налоги

Запреты на использование участка: сложно найти, но легко потерять...экономический смысл использования участка Когда мы начинаем анализировать объект перед покупкой, мы смотрим выписку из ЕГРН. Многие на этом останавливаются, а зря... потому что могут существовать ограничения, которые непросто найти. Такие ограничения в рамках ЗОУИТ до окончания реформы (2031-2033) могут применяться, даже если они не внесена в ЕГРН, при условии, что зона была установлена ранее правомерным актом. То есть даже, если мы практически не могли о ней узнать. До 2031–2033 годов сохраняются повышенные риски: ➡️ЕГРН ≠ полный объём ограничений: проверка сведений в Росреестр не гарантирует отсутствия ЗОУИТ. ➡️В разрешении на строительство может быть отказано со ссылкой на «историческую» (и не только) зону, отсутствующую в реестре. ➡️ Суды в большинстве случаев встают на сторону публичных ограничений, если орган докажет факт правомерного установления ЗОУИТ до реформы. ❓Почему реформа тормозит? Согласно Земельному кодексу РФ: ➡️Правительство РФ обязано утвердить положение о каждой зоне (границы, режим, ограничения, порядок установления). ⁉️На практике: ➡️значительная часть таких положений не разработана или не принята; ➡️без них невозможно корректно установить зону, внести её в ЕГРН, применять единые правила по всей стране. 🆕В ближайшие дни важный пост: по каким ЗОУИТ уже есть положения Правительства со ссылками, а по каким - нет. ❤️ - если ждём

Когда строить на участке хочется, но нельзя Продолжаем тему ЗОУИТ. Зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), где правила использования земельных участков отличаются от соседних участков, со временем стало очень много. Они возникали разрозненно: по судебным актам, решениям исполнительных органов и другим нормативным актам. Найти все эти акты — задача для детектива, и даже тогда далеко не факт, что получится. 😳 В результате собственник оказывается в ситуации, когда ограничение существует, но: ➡️ не отражено в градостроительной документации, ➡️ отсутствует в ЕГРН, ➡️ выявляется уже на стадии получения разрешения на строительство или ввода объекта. То есть у него были планы на участок, но случился "сюрприз", и их уже не суждено реализовать. Пользоваться такой системой неудобно и рискованно, поэтому в 2018 году была начата масштабная реформа ЗОУИТ — с целью унификации правил и повышения прозрачности. Основа: Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ. Ключевые цели реформы: ➡️установить закрытый перечень ЗОУИТ (ст. 105 ЗК РФ). ➡️унифицировать порядок их установления — через утверждение Правительством РФ положений о каждом виде зоны; ➡️ закрепить принцип публичности: ограничения должны быть внесены в ЕГРН. Именно отсюда возник базовый принцип реформы: 👉 ЗОУИТ, не внесённая в ЕГРН, не должна применяться. То есть можно посмотреть ЕГРН, убедиться, что ЗОУИТ нет и больше не искать. Был введён переходный период, в течение которого: ранее установленные ЗОУИТ сохраняют силу, даже если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Изначально завершение переходного периода планировалось 2025 году, затем — к 2028 году. Законопроектом (ГосДума приняла, СовФед одабривает прямо сейчас, потом будет подписание Президента) сроки снова отодвигаются: ➡️до 1 января 2031 года — в общем порядке; ➡️до 1 января 2033 года — по отдельным видам ЗОУИТ. А это значит.... В целом вы знаете сами, пишите свое мнение, а я завтра продолжу.

Купил участок, а на нем нельзя строить...неприятно А такое сплошь и рядом. 🏨 В этом году на нас через знакомых вышел человек с заманчивым предложением. Участок в центре города + 2 этажа недостроя на нем, которые должны были превратиться в 6-этажную гостиницу. По ВРИ там можно такое строить. Продает дёшево, объявление есть на авито. - А почему продаете? - Да вот денег нет достроить, решил продать. Смотрим объект, а вокруг него с двух сторон объекты культурного наследия (ОКН). Причём свеженькие, признаны ОКН буквально несколько месяцев назад. А вокруг них волшебная зона - ЗОУИТ - зона с особыми условиями использования территории. И условия эти говорят: вести строительные работы в ней нельзя, чтоб ОКН не развалился. ✅ Два ОКН - две ЗОУИТ аккуратно покрыли участок слева и справа. И достроить гостиницу теперь на нем нельзя... владелец уже даже суд успел проиграть по этому поводу, поэтому и продаёт... Печаль, но это повсеместная история старых центров: 1️⃣ Покупка развалюхи/недостроя с участком 2️⃣ Соседние развалюхи дворцы превращаются в ОКН 3️⃣ Свою развалюху покупатель разваливает до конца, а потом выясняет, что строить нельзя. Участок пустой: висит груша - нельзя скушать. 🤔 А что надо было сделать? Аккуратно отремонтировать развалюху, а не доламывать до конца. У нас тут тоже 2 ОКН недалеко. 🆕 ЗОУТы бывают разные и найти их не всегда просто. С 2018 года в них пытаются навести порядок, но он не наводится. Судя по всему, со дня на день подпишут новый закон о реформе ЗОУИТ, который в очередной раз растянет удовольствие реформу еще на 5-7 лет. Завтра расскажу. ✍️Кто знает страшные истории про ЗОУИТ, пишите в комментариях

П - Положение о реализации имущества - это своего рода паспорт торгов, где мы можем увидеть основные правила проведения конкретных торгов и информацию о лотах. А остальное в видео 🔼🔼🔼 #банкротный_алфавит

🚗Предновогодняя суета..🚗. В школе попросили принести фото, как ученики с семьями готовятся к новому году. А у нас как-то традиция с ёлкой дома не прижалась. ❄️❄️Зато есть другая ❄️❄️ ❓А какие традиции у вас? Пишите в комментах или ставьте реакцию 🎄 ставят те, кто ставят дома ёлку ☃️ ставят те, у кого другие традиции

➡️Обучение начато ~ в июле. ➡️Покупка в сентябре, продажа в декабре. ➡️98% годовых. Комментарии излишни. Ставим 🔥🔥🔥 моей выпускнице.

Уголовный арест: что сказал Конституционный суд? Предысторию можно почитать тут. Теперь появилась определённость. Конституционный суд указал, что законодатель должен изменить регулирование, а до этого момента пользуемся правилами, которые уставновил суд. 1️⃣ Уголовный штраф, назначенный в качестве дополнительного наказания, взыскивается в числе требований кредиторов третьей очереди. То есть в рамках дела о банкротстве, сохранять арест - смысла нет. 2️⃣ Если арест был установлен для обеспечения гражданского иска в уголовном деле (это когда потерпевший или иное лицо подает иск о возмещении ущерба/вреда, причинённого преступлением), возможны варианты. 🟠Арбитражный управляющий идёт в суд, который рассматривает уголовное дело с заявлением о снятии ареста. 🟠При рассмотрении участвуют: Прокурор Лицо, рассматривающее дело Лицо, заявившее гражданский иск 🟠Суд: 🔴 снимает арест, требования по гражданскому иску включаются в общий реестр требований кредиторов. 🔴 может сохранить арест в части соразмерной требованиям, заявленным в гражданском иске. Например, требование по иску - 100 тыс. Сохранят арест на имущество стоимость 100 тыс. (или больше) 🔴 Если выделить соразмерную часть в имуществе невозможно. Например, требование на 100 тыс., а имущество - одно авто на 1 млн., суд снимает арест и устанавливает обязанность АУ перечислить соответствующую сумму (100 тыс.) на депозит суда из выручки от реализации имущества, т.е.после продажи с торгов. 🔴 Суд может приостановить производство по банкротному делу до вынесения приговора. После приговора требования из уголовного дела будут удовлетворяться в общем порядке. Правила действуют для банкротства как физических, так и юридических лиц. Как вам решение? Огонь? 🔥

(video without text)

Запись вебинара с психологом Анной Карпуль. Взламываем свои финансовые установки 🔥 ☄️☄️☄️ Сегодня уже стартовало моё обучение по банкротным торгам. Но если вы любите запрыгивать в последний вагон, то сегодня ваш шанс. ⌛ Присоединяйтесь к обучению и получите бесплатную онлайн консультацию от Анны в подарок: https://brickhunters.ru/protorgi2026/

Решение Конституционного Суда по уголовным арестам в банкротстве! Похоже на свет в конце тоннеля. Кто готов, изучайте. Если пока нет, то я в ближайшие дни перескажу простым языком 😉

Только что завершили вебинар с клиническим, кризисным психологом, психоаналитиком, основателем психологического центра Анной Карпуль. ✅ Провели чек-ап своих убеждений: нашли негативные, превратили в позитивные. ✅ Оценили свое "финансовое колесо": наметили шаги для его улучшения. Запись вебинара выложу завтра. Это было жарко во всех смыслах 😁🔥 ➡️➡️➡️И уже завтра начинается программа "Капитал на банкротных торгах", в котором Анна продолжит разбирать тормозящие нас мысли и идеи: паралич решений, страх первого шага и многое другое. 🫴 Каждому, кто присоединится к программе сегодня, бонус от Анны: бесплатная персональная первичная онлайн-консультация! ➡️Ваш первый шаг в новое завтра здесь: https://brickhunters.ru/protorgi2026/

🔡"Как мне было страшно идти в банкротные торги, совсем неизвестная сфера" - точка А моей выпускницы 🔡 "В какой-то момент думаю, а когда я успела- то все эти знания освоить, опыт получить? Как я здесь оказалась? Когда я так изменилась, внутренне - самое главное" - точка Б 😍 Завтра в 17.00 (мск) приглашаю всех меняться внутренне на совместном вебинаре с психологом. Пробьем стеклянный потолок дохода с помощью практических упражнений. С собой взять бумагу и ручку 👍 Ссылку выложу утром.

+1

➡️7 ➡️79 ➡️775.637 Что за набор цифр? Это кейс моей ученицы Марии. 🥇Мария закончила обучение в апреле и с тех пор уже выиграла 12 лотов. Один из них - авто для себя. Торги - дело семейное, поэтому авто нашёл супруг Марии. ⚡️7 - столько месяцев ребята "охотились" за авто - следили и ждали нужного снижения цены. В итоге цена с 2,1 млн. на аукционе упала до 774 тыс.на публичном предложениии. Предпоследний этап. Мария говорит супругу, что надо заявляться и ждать больше нельзя. Знания и чутье не подвели, появился конкурент. И если бы ребята подождали бы ещё этап, то авто бы уехало в другом направлении. ❓ Сколько ставить? Супруг говорит, поставь 775 тыс., а цифры на конце сама выбирай. Ох уж эти цифры на конце... правильно ставить - целое искусство. Мария им овладела в совершенстве и обогнала конкурента на... ⚡️79 рублей! 79 рублей решили судьбу автомобиля. Арбитражный управляющий потом сказал Марии, что конкурент чуть ли не плакал, так хотел забрать авто. Но не судьба... ⚡️Цифры: Покупка - 775 тыс. Эвакуатор - 30 тыс. Вложения - 443 тыс. Итог: 1.218 тыс. за авто рыночной стоимостью 2,2 млн. Результат: счастливая семья с авто и сохраненными 982 тыс. из семейного бюджета. А ещё и классная семейная история 😍 ⚠️ Если хотите научиться работать, как Мария, сейчас самое время. 17 декабря новый поток моего обучения. 🎁При покупке до 14 декабря включительно бонус: мини-курс "Прямые продажи в банкротстве: где прячутся лоты без торгов?" 📈Входим в новый год подготовленными: https://brickhunters.ru/protorgi2026/

➡️ Слева - вознаграждение за год работы по научному гранту. ➡️ Справа - вознаграждение агента за 3 часа. ➡️Через час разберем: ❓Как зарабатывать без вложений? ❓Где искать клиентов? ❓Как начать действовать прямо сейчас? Подключайтесь! Через час! https://protorgicom.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=3225436

11.00 завтра! Эфир для всех, кому в будние дни неудобно. ✅ Агентская стратегия: зарабатываем без вложений Разеберем: ➡️ что на самом деле продаёт агент; ➡️сколько может зарабатывать агент; ➡️топ способов поиска первых клиентов; ➡️чек-лист: что сделать прямо сейчас, чтобы найти первых клиентов. Расскажу свой кейс: +246 тыс. за 3 часа Ссылка на подключение: https://protorgicom.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=3225436 ➡️А 16 декабря в 17.00 (мск) с психологом разберем то, что мешает нам зарабатывать. Ссылка появится позже

Презентация о программе⤴️⤴️ 🔍Содержание, отзывы, кейсы, тарифы: https://brickhunters.ru/protorgi2026

Если ты никогда не участвовал в банкротных торгах, но смотришь в эту сторону — этот пост для тебя. 📆17 декабря стартует моя программа — для новичков, которые хотят сделать первую сделку на торгах, но не понимают, с чего начать и как не допустить ошибок. Без опыта. Без стартового капитала. Без «я сам как-нибудь разберусь». За 10 недель ты проходишь понятный путь от нуля до первой сделки: 1️⃣ где искать реальные лоты, 2️⃣ как понять, выгоден объект или нет, 3️⃣ как проверить документы и не влететь, 4️⃣ как подать заявку и участвовать в торгах, 5️⃣ что делать после покупки объекта. Это не курс «про торги вообще». Это программа, собранная под одну цель — чтобы ты дошёл до первой сделки спокойно и осознанно. 👥Есть разные форматы участия: можно идти самостоятельно, в команде или с наставником — в зависимости от того, сколько поддержки тебе сейчас нужно. Важно: я не обещаю лёгких денег. Зато даю систему и понимание процесса, чтобы ты перестал бояться и начал действовать. В видео показала программу изнутри и рассказала про наполнение тарифов. Если не грузит, то смотрим здесь: https://disk.yandex.ru/d/eDDiifcX61ifTg ⬇️⬇️⬇️

🎁🎁 Обеспечьте себе успешное начало следующего года! 🎁🎁 Пока все отдыхают, Вы уже знаете, что делать. 🆕 17 декабря - старт моей обучающей программы "Капитал на банкротных торгах" 10 модулей = 10 недель = 10 шагов к успеху. Повторите (или даже превзойдите) успехи моих прекрасных учениц Ольги и Марии. ➡️Оставляю ссылку, а дальше, Вы знаете, что делать: https://brickhunters.ru/protorgi2026/ На странице оплаты доступны рассрочки. ⤴️⤴️⤴️ При покупке до 12 декабря включительно Вы получаете бонус: мини-курс "Нейросети для работы на торгах" ✍️По всем вопросам: @zabota_protorgi

🌟 Кейс на миллион уже через час! Ссылка для подключения: https://protorgicom.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=3225419