BrickSkills | Мамедова: торги, недвижимость, налоги

Запреты на использование участка: сложно найти, но легко потерять...экономический смысл использования участка Когда мы начинаем анализировать объект перед покупкой, мы смотрим выписку из ЕГРН. Многие на этом останавливаются, а зря... потому что могут существовать ограничения, которые непросто найти. Такие ограничения в рамках ЗОУИТ до окончания реформы (2031-2033) могут применяться, даже если они не внесена в ЕГРН, при условии, что зона была установлена ранее правомерным актом. То есть даже, если мы практически не могли о ней узнать. До 2031–2033 годов сохраняются повышенные риски: ➡️ЕГРН ≠ полный объём ограничений: проверка сведений в Росреестр не гарантирует отсутствия ЗОУИТ. ➡️В разрешении на строительство может быть отказано со ссылкой на «историческую» (и не только) зону, отсутствующую в реестре. ➡️ Суды в большинстве случаев встают на сторону публичных ограничений, если орган докажет факт правомерного установления ЗОУИТ до реформы. ❓Почему реформа тормозит? Согласно Земельному кодексу РФ: ➡️Правительство РФ обязано утвердить положение о каждой зоне (границы, режим, ограничения, порядок установления). ⁉️На практике: ➡️значительная часть таких положений не разработана или не принята; ➡️без них невозможно корректно установить зону, внести её в ЕГРН, применять единые правила по всей стране. 🆕В ближайшие дни важный пост: по каким ЗОУИТ уже есть положения Правительства со ссылками, а по каким - нет. ❤️ - если ждём