Заработай на торгах по банкротству с кандидатом юридических наук
🤑Многомиллионные планы на четверг: 1️⃣ Ставим огонечки кейсу на миллион от Ольги. 2️⃣Приходим на вебинар сегодня в 19.00 (мск), чтобы узнать про кейс на миллион от Марии. 3️⃣❗️На вебинаре делаем первый шаг к своему кейсу на миллион. Ссылка на подключение: https://protorgicom.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=3225419
Решающий выбор: Ольга выбрала…котел И не прогадала! Нашла мастера, начала возиться с газовиками. И — О ЧУДО! — появился покупатель, которого интересовало не «где линолеум?», а «как с отоплением?». ✅ Взяли задаток, подписали предварительный договор. Ольга уже мысленно подсчитывала прибыль... И тут дом решил проверить мою нервную систему на прочность. Через пару дней после задатка по всей квартире, от пола до потолка, ПОШЛИ ТРЕЩИНЫ! 😱 Не просто паутинки, а такие, будто дом начал медленно делиться на части. В каждой комнате, в коридоре — настоящая карта геологических разломов. Паника! Но мой покупатель был уже «заряжен» на сделку именно потому, что я сделала ОТОПЛЕНИЕ. Его это волновало больше, чем косметика. Трещины его, конечно, смутили, но не убили сделку. 🪜 А если бы я, как планировала, вложилась в обои и линолеум, а отопление проигнорировала — он бы даже не заинтересовался. И пришлось бы мне теперь заделывать эти трещины, переклеивать дорогие обои и перестилать пол, чтобы хоть кому-то это продать. Остался пожарный для заключения. Все местные брали «на лапу». Один честный — не брал… и не брал трубку! Телефон вне сети. Остальные, с «дополнительными тарифами», были на связи — вот совпадение! ➡️ Звонила ему каждый час. ➡️Вдруг — он в сети! 🗣Спрашивает: «Что за паника?». Объясняю. 🗣 Вам повезло, я завтра в отпуск на 2 недели, но есть 2 часа. Успела! К цифрам: ➡️покупка 2.253.780 ➡️расходы 352.262 ➡️продажа 3.750.000 ✅ прибыль: +1.143.958 Срок реализации: 9 месяцев А еще Ольга воспользуется знаниям с курса по налогам и снизит их. 💬 Вывод от Ольги: Бюджет — понятие растяжимое. Вложила больше, чем хотела, но и заработала больше, чем думала. Игра стоила свеч (и пары седых волос)! #кейсы_ученики@protorgi_com
Голосуем за свой вариант в дилемме моей выпускницы Ольги! Завтра развязка. 📢 А потом вечером на вебинаре разберу ещё один кейс на миллион уже другой ученицы и расскажу, как можно сделать так же. Приходите в 19.00 (мск) по ссылке: https://protorgicom.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=3225419
Хлам, катакомбы, риелтор-правдоруб… Начало тут Когда хлам вывезли (целый КамАЗ!), Ольга впервые увидела квартиру. И поняла, что мусор был лучшей частью интерьера. Но настоящий трэш начался с риелтором: Его фото для объявления сделали ситуацию хуже, чем она была. На мой робкий намёк: «Может, переделаем?» — он гордо заявил: «Я люблю передавать правду как есть!». Его правда отпугивала людей на пороге. За 3 месяца он только понижал цену, а обратную связь приходилось вытягивать клещами. Главное его предложение — «продадим как есть». Всё прояснила… девушка-фотограф, которую Ольга позвала переделать фото. Оказалось, она с мужем уже смотрела эту квартиру. Их подкупила площадь, но отпугнула плесень в коридоре и подъезд, напоминавший катакомбы. Всё, что нужно знать, я узнала не от агента, а от фотографа. Без комментариев... Нашла новую риелтора — дельную. Она без прикрас выложила: дом соц. проект, ушатан маргиналами, в МОЕЙ квартире жил местный наркоман, а соседи варят самогон на продажу. Инсайт: ремонт обязателен, а покупателей искать среди иногородних, у которых нет местной «базы». 🔥🔥🔥 Дальше просто огонь-пожар от Ольги. Да, на моем курсе есть большой блок о жалобах, но Ольга нашла этому инструменту потрясающее применение Позвонила в УК: ➡️«Здрасьте, мне продать надо, отремонтируйте подъезд!». Ответ предсказуем: «Денег нету». ➡️Пришлось идти ва-банк. Написала в жилинспекцию, их оштрафовали… и О ЧУДО — меня начали слышать! ➡️Добавила аргумент: «Не сделаете в моём — жалобы полетят на ВСЕ подъезды. Любите точечный ремонт или массовый?». Сработало! 🛠 Подъезд сделали. Говорят, он стал самым красивым в Лакинске. Да-да, настоящие предприниматели делают мир вокруг лучше! 👨👩👧👦 Потом объявляют семейную ипотеку на вторичку, я об этом писала в блоге, но сейчас многое поменялось. Лакинск и мой дом попали в список! Просмотры взлетели. Но вылезла новая проблема: котёл не работал. ❓ Встала перед выбором: клеить обои и стелить линолеум ИЛИ вкладываться в тёмную магию отопления. Денег на всё не хватало 💸Ольга сделала правильный выбор, который принес ей в итоге +1,1 млн. со сделки. Завтра – развязка истории. А еще завтра в 19.00 на вебинаре расскажу историю другой ученицы, которая купила себе авто на 1 млн. ниже рынка. Не пропустите. Сохраните ссылку и поставьте напоминание ❓А пока вернемся к дилемме Ольги: что бы сделали бы вы? Ставьте: 🔥 - если котел; ❤️ - если косметический ремонт
+5
Квартира мечты… или бункер в панельке? Только что мы завершили вебинар по стратегии "перепродажа". И это повод рассказать ещё об одном кейсе 🔥 ❤️История моей ученицы Ольги от первого лица: ❄️Январь 2025-го. Решаю стать владелицей недвижимости. Не какой-нибудь, а трёшки в славном городе Лакинске Владимирской области. Купила на торгах по банкротству — звучит солидно, как в кино! 🏡 Квартира залоговая, фин.управляющий планировал снимать залог по классической схеме, то есть долго. 🧠 Но Ольга воспользовалась образцом заявления с моего курса и сняла залог буквально одним днем с переходом права. Доступа к квартире не было, что придавало сделке налёт таинственности. Изучила рынок по картинкам из интернета. Отзывов о доме, правда, ноль. Но я же не трусливая! Решила: поставлю цену с поправкой на «уютный кризис». Общалась с банкротшей. На мой вопрос про ключи она загадочно изрекла: «Они… утонули потерялись. Но внутри всё хорошо, честно!». Я сделала в уме поправку не на «ремонт», а на «разруху капитальную». ➡️➡️➡️Кстати, я так и учу. Не надейтесь купить конфету на торгах, если не видно состояние – включайте свои самые худшие фантазии. Нашла смелого агента. Заказали вскрытие двери. Открыли, но войти не можем — дверь изнутри чем-то подперта. Агент, не растерялся, вспомнил, что мы на первом этаже, и ловко проник через окно. Настоящий агент 007 (только с окном вместо Aston Martin). В квартире открылся пейзаж боли и отчаяния: — батареи срезаны, — котёл разобран, — комнаты завалены хламом, — дом, как сказал агент, «самый плохой в городе»… 🤑Она ещё не знала, что эта сделка даст ей больше 1,1 млн рублей прибыли. ...Но путь будет непростым, а местами смешным и жутким. 👉 Завтра серия 2: Хлам, катакомбы, риелтор-правдоруб и один правильный шаг к 1,1 млн. прибыли. Ссылка на лот: https://old.bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=AC39E844571D47568EC4E4C810910FCB
✅Напоминание: Полезный вебинар уже через час здесь. 🔥Расскажу про объект, на котором мог заработать любой читатель моего блога в июне: https://protorgicom.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=3225409
Хочешь заработать на перепродаже, но боишься, что нужны большие вложения и опыт? Понимаю. У большинства первая мысль — «это сложно», «не получится», «слишком рискованно». Но факт: заработать можно даже с небольшим бюджетом. 🌟Уже сегодня в 19:00 (мск) я проведу бесплатный вебинар: «Покупаем за копейки, продаём за рубли: стратегия перепродажи и как по ней работать в других регионах». 📢 И важное: только участникам вебинара будут доступны самые выгодные условия на покупку полного курса. Эти условия я не даю публично в канале. ❓ Хочешь разобраться в перепродаже и начать зарабатывать? Приходи на бесплатный вебинар по ссылке: https://protorgicom.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=3225409
Уже завтра! Ссылка на подключение, сохраняйте: https://protorgicom.getcourse.ru/pl/webinar/show?id=3225409 ➡️Разберу первую из 3 стратегий работы на торгах: перепродажа ➡️Презентую обучение по заработку на банкротных торгах. ➡️Участники ЭТОГО вебинара получат самые выгодные условия приобретения обучения. ➡️Только онлайн, записи не будет. 👍 Всех жду!
😱😱😱 О - обременения То, чего все боятся на торгах. Но для большинства из них есть основания для снятия. А часть из них снимет арбитражный управляющий. Если снимет сам - хорошо, если нет - нужно знать, что делать и действовать. Общее правило: кто наложил, тот и снимает. Но есть исключения. И они скорее приятные, чем - нет. 1️⃣ Залоги, в т.ч. ипотека. Обычно пугают больше других, но сам факт продажи с банкротных торгов = прекращение залога. Оформляем в зависимости от типа лота вместе с залогодержателем или без него. Место действия, если залог регистрируемый: в Росреестре или нотариате. На скрине отзыв ученицы, которая купила квартиру с залогом и самостоятельно сняла его без пап, мам и кредитов залогодержателя. 2️⃣ Запреты и аресты от ФССП. Обращаемся к приставу с заявлением: письменно, электронно, лично, голубиной почтой и любыми другими способами. Да, иногда до приставов достучаться непросто, нужно найти подход. На 2 и 3 скрине я делюсь с учениками историей, как пристав ответил, что не снимет запрет, но через неделю, когда я уже открыла чистый документ для жалобы, он его все-таки снял. Наверно, хорошо подумал. 3️⃣ Судебные меры обеспечения (не уголовные). Снимаются посредством ходатайства в соответствующий суд. По общему правилу все проходит может быть не быстро (не за неделю), но предсказуемо. 4️⃣ Судебный арест в уголовном деле. Накладывает суд, снимает тот, кто дело рассматривает или суд в окончательном акте по делу. А дело может рассматриваться долго. Подробнее писала тут. Лоты с таким арестом лучше не брать, либо брать после супер-глубокого анализа. 🖨Выводы: Знания = уверенность. Уверенность = управление рисками, а не страх перед ними.
Почему у людей не получается инвестировать — и что на самом деле работает Мы привыкли думать, что проблема — в инструменте. 💬«Акции — риск». 💬«Недвижимость — дорого». 💬«Торги — сложно». 💬«Франшизы — обман». Но правда в том, что инструмент ни при чём. Люди проигрывают не из-за инструментов. Они проигрывают из-за того, что начинают с конца — с покупки. Большинство смотрит только на внешние параметры сделки: сколько стоит, сколько приносит, как быстро окупится. А главный вопрос остаётся за кадром: Где здесь риск — и могу ли я его контролировать? Если этого не понимать, любой инструмент превращается в лотерею. Мой подход другой. 1️⃣Я — предприниматель. Я смотрю на сделку как на бизнес-процесс: сначала логика, потом решение. У нас свой арендный бизнес, и значительную часть объектов мы покупаем на торгах. 2️⃣Я — юрист. Я показываю, где прячется реальный риск: что снимается, что остаётся, что можно купить, а что приведёт к проблемам. 3️⃣Я — преподаватель. Я перевожу сложные юридические вещи на простой язык. Так, чтобы человек понимал, что происходит на практике. ‼️‼️‼️ И главное — я даю три разные стратегии, а не одну универсальную: ➡️ купить объект себе или в бизнес; ➡️ перепродажа; ➡️ работа как агент без капитала. Система, а не хаос. Осознанность, а не гадание. Когда есть структура, инвестирование перестаёт быть игрой. Оно становится системой принятия решений. В следующем посте покажу про риски в торгах.
❓Почему многие начинающие делают первые шаги в инвестициях неправильно? Когда человек приходит к теме инвестиций, он обычно начинает не с того. Вместо того чтобы разобраться, как управлять риском, он сразу выбирает инструмент: акции, новостройки, доходная недвижимость, франшизы, торги. Сравнивает доходность, «входной порог», историю знакомых — то есть выбирает не подход, а обёртку. Мы в свое время так кафе открыли. Можно тут почитать. 👀 Главный миф: будто инвестиции начинаются с выбора инструмента. Нет. Инвестиции начинаются с понимания, что ты контролируешь, а что — нет. И именно из-за этого возникают предсказуемые ошибки: ❌ Купили студию по переоценённой цене, потому что «такие берут все». ❌ Вложились в акции без анализа, потому что «в долгосроке всё растёт». ❌ Взяли франшизу по красивой презентации, без проверки цифр. ❌ В торгах — та же история: человек думает, что главное — найти дешёвый лот. Это заблуждение. 😔 А дальше человек делает вывод: «инвестиции не для меня», или просто боится зайти даже в маленькую сделку, потому что не понимает, где наступит на мину. Но проблема была не в нём. Проблема в том, что его изначально научили смотреть не туда. В следующем посте разберём, куда смотреть на самом деле. А пока самые смелые присылайте свои истории "провалов". На каждую вашу я расскажу свою. У нас их штук 10, и мы не скрываем. Потому что успешный успех - это ложь. А корректировка курса после ошибок - правда 😉 За этот подход наши ученики возвращаются к нам снова и снова ❤️
(poll without text)
(poll without text)
Кто из вас инвестировал в акции до 2022 года? Поездка в alma mater 2.0 навеяла воспоминания о том, как в 2022 году за день до заморозки я продала иностранные акции и купила на них билеты в Москву, чтобы собрать все документы для защиты диссертации. Если не знаете эту историю, почитайте. 🔼Я инвестировала аккуратно: долгосрок, дивиденды, сбалансированный портфель. Не играла, не «ловила дно», просто следовала нормальной стратегии. 🔽А потом всё резко изменилось. Часть бумаг стала недоступной. Часть заморозили. И примерно 500 тысяч до сих пор лежат там, без возможности хоть что-то с ними сделать. Короче, дно само впоймало меня. 🙏 Хорошо, что для меня акции были скорее игрушкой — способом «потрогать рынок». Основные деньги у нас всегда были в недвижимости. Но я очень хорошо помню это чувство: ты всё сделал правильно… и всё равно не можешь управлять своими же активами. И после 2022 года я увидела: люди перестали доверять неконтролируемым инструментам. Отсюда интерес к торгам. Потому что они законные и осязаемые. ➡️Регулируются нашим, а непонятно чьим законодательством; ➡️ Покупаешь реальный объект, а цифры на экране. Но в начале торги выглядят так же, как рынок акций в 2020: интересно, но страшно и непонятно. Завтра расскажу, в чем вижу основную ошибку при инвестировании. А пока расскажите...
Для тех, кто готов встретить начало нового года во всеоружии 💪 Предзапись в новый поток обучения по банкротным торгам. Заполни анкету и получи информацию о следующем обучении уже в эти выходные на самых выгодных условиях: ⤵️⤵️⤵️ https://forms.yandex.ru/u/68752de990fa7b26bbab5c4e ➡️Старт обучения 17 декабря. ➡️10 модулей = 10 недель. ➡️С 1 по 13 января - каникулы.
Мой день юриста Начала с вечера 2 числа. Посетила Небесную канцелярию с Татьяной Мужицкой. Её книгу "Теория невероятности" советую всем. Для меня, как путеводная звезда во многих моментах. Вдохновляет. Вытянула знак Вселенной: делай, что нравится. Очень в тему, буду следовать. Сегодня отыграла торги с видом на Москву-матушку, не выиграли, но тут главное не заигрываться, так что все ок. Торги были коммерческие. Сегодня гулять-отдыхать. Завтра надо заехать в альма-матер 2.0, подписать документы по научному гранту, в рабочей группе которого я состою. И продолжить культурную программу. Всех причастных с праздником! 🎉🎉🎉
+1
Достаём двойные листочки и записываем ... Мой бесплатный онлайн-марафон "3 стратегии на банкротных торгах". Расписание вебинаров: 🔸9 декабря 19.00 (мск) - Покупаем за копейки, продаём за рубли: стратегия перепродажи и как по ней работать в других регионах. 🔸 11 декабря 19.00 (мск) - Сэкономил = заработал: что такое торги, и как на них покупать объекты для личных и бизнес-нужд. Реальный кейс: авто на 1 млн.ниже рынка. 🔸13 декабря 11.00 (мск) - Клиент ничего не купил, а мне 240 тыс.отдал: философский камень или агентская стратегия. Делаем деньги из воздуха. 🔸 16 декабря в 17.00 (мск) - Вебинар с дипломированным психологом: что мешает нам зарабатывать, и что с этим делать? Условия участия: желание учиться и зарабатывать, а ещё хорошее настроение. Ссылки на вебинары будут выложены здесь в канале. Прочитал сам, поделись с другом, которому может быть интересно 😉
Честно, по понедельникам мне частенько сложно собрать себя в кучу 😁 Но когда понимаешь, что все не зря, собираться в кучу становится проще 😍 #отзывы@protorgi_com
+1
Н - налоги Про них можно говорить вечно. Не забудьте оплатить имущественные налоги (земельный, транспортный, на имущество) до 1 декабря. Но у меня в налогах дедлайн другой - 1 ноября 😅 Потому что ДО этой даты я могу подать заявление в ФНС на льготы, перерасчёты и т.д. и у неё будет 30 дней на ответ мне. Точнее 30 дней у неё всегда есть, это у меня после 1 декабря штрафы пойдут. 🛫 Изначальная сумма имущественных налогов в этом году в нашей семье составила около 2,8 млн. (на фото "до" сразу меньше, т.к. часть манипуляций была сделана ещё до получения налогового уведомления, и по хорошему до него нужно успевать делать все действия) Я уже говорила, что после того, как налог переваливает за 1 млн., вам подключается вип-сервис от ФНС - личные звонки от инспектора с напоминанием: не забудьте заплатить налоги, "а то у вас там много" (с) "Что-то реально много", - подумала я. Что сделали в этом году: 1️⃣ вытащили несколько объектов из перечня, включение в который превращает твой налог из 0,5% в 2%; 2️⃣ снизили (и ещё продолжаем снижать) кадастровую стоимость у тех объектов, которые нельзя вытащить из перечня из п. 1; 3️⃣ подали заявления на "льготы" ИП (моё любимое: всегда рассказываю, и 80% людей не верят). Итог: заплатим 1,2 млн. вместо 2,8 (на фото "после тоже ещё не все отразилось, т.к. под 1 декабря таких, как мы, у ФНС много 😁) 👩🎓 2 из 3 пунктов я даю в модуле про налоги в курсе про банкротные торги. И не только это (отзыв не даст соврать), потому что без правильного управления налоговой нагрузкой, есть риск вылететь в трубу. В следующем потоке будет актуальная информация по налогам с учётом изменения 2026 г. Если я найду в себе силы, то в этом году сделаю мощный обзор по налоговым изменениям 2026. Но пока что не обещаю, конец года с отчётами, дедлайнами и горящими 🍑 начал настигать. Поставьте 🔥 если нужна обновлённая инфа по налогам. Это придаёт сил 😁
+5
#банкротный_алфавит