BrickSkills | Мамедова: торги, недвижимость, налоги

Когда строить на участке хочется, но нельзя Продолжаем тему ЗОУИТ. Зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), где правила использования земельных участков отличаются от соседних участков, со временем стало очень много. Они возникали разрозненно: по судебным актам, решениям исполнительных органов и другим нормативным актам. Найти все эти акты — задача для детектива, и даже тогда далеко не факт, что получится. 😳 В результате собственник оказывается в ситуации, когда ограничение существует, но: ➡️ не отражено в градостроительной документации, ➡️ отсутствует в ЕГРН, ➡️ выявляется уже на стадии получения разрешения на строительство или ввода объекта. То есть у него были планы на участок, но случился "сюрприз", и их уже не суждено реализовать. Пользоваться такой системой неудобно и рискованно, поэтому в 2018 году была начата масштабная реформа ЗОУИТ — с целью унификации правил и повышения прозрачности. Основа: Федеральный закон от 03.08.2018 № 342-ФЗ. Ключевые цели реформы: ➡️установить закрытый перечень ЗОУИТ (ст. 105 ЗК РФ). ➡️унифицировать порядок их установления — через утверждение Правительством РФ положений о каждом виде зоны; ➡️ закрепить принцип публичности: ограничения должны быть внесены в ЕГРН. Именно отсюда возник базовый принцип реформы: 👉 ЗОУИТ, не внесённая в ЕГРН, не должна применяться. То есть можно посмотреть ЕГРН, убедиться, что ЗОУИТ нет и больше не искать. Был введён переходный период, в течение которого: ранее установленные ЗОУИТ сохраняют силу, даже если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Изначально завершение переходного периода планировалось 2025 году, затем — к 2028 году. Законопроектом (ГосДума приняла, СовФед одабривает прямо сейчас, потом будет подписание Президента) сроки снова отодвигаются: ➡️до 1 января 2031 года — в общем порядке; ➡️до 1 января 2033 года — по отдельным видам ЗОУИТ. А это значит.... В целом вы знаете сами, пишите свое мнение, а я завтра продолжу.