BrickSkills | Мамедова: торги, недвижимость, налоги

Купил участок, а на нем нельзя строить...неприятно А такое сплошь и рядом. 🏨 В этом году на нас через знакомых вышел человек с заманчивым предложением. Участок в центре города + 2 этажа недостроя на нем, которые должны были превратиться в 6-этажную гостиницу. По ВРИ там можно такое строить. Продает дёшево, объявление есть на авито. - А почему продаете? - Да вот денег нет достроить, решил продать. Смотрим объект, а вокруг него с двух сторон объекты культурного наследия (ОКН). Причём свеженькие, признаны ОКН буквально несколько месяцев назад. А вокруг них волшебная зона - ЗОУИТ - зона с особыми условиями использования территории. И условия эти говорят: вести строительные работы в ней нельзя, чтоб ОКН не развалился. ✅ Два ОКН - две ЗОУИТ аккуратно покрыли участок слева и справа. И достроить гостиницу теперь на нем нельзя... владелец уже даже суд успел проиграть по этому поводу, поэтому и продаёт... Печаль, но это повсеместная история старых центров: 1️⃣ Покупка развалюхи/недостроя с участком 2️⃣ Соседние развалюхи дворцы превращаются в ОКН 3️⃣ Свою развалюху покупатель разваливает до конца, а потом выясняет, что строить нельзя. Участок пустой: висит груша - нельзя скушать. 🤔 А что надо было сделать? Аккуратно отремонтировать развалюху, а не доламывать до конца. У нас тут тоже 2 ОКН недалеко. 🆕 ЗОУТы бывают разные и найти их не всегда просто. С 2018 года в них пытаются навести порядок, но он не наводится. Судя по всему, со дня на день подпишут новый закон о реформе ЗОУИТ, который в очередной раз растянет удовольствие реформу еще на 5-7 лет. Завтра расскажу. ✍️Кто знает страшные истории про ЗОУИТ, пишите в комментариях