Недвижа

#проПитер За январь–сентябрь 2026 года вложения в коммерческую недвижимость и площадки под девелопмент Петербурга и Ленобласти составили 115,5 млрд рублей — на 57% больше, чем годом ранее. Это 13% всех таких инвестиций по России. По прогнозу Nikoliers, к концу года объём может вырасти до 140 млрд рублей. В коммерческую недвижимость направили 57 млрд рублей (+49,5% г/г): 31 крупная сделка на 0,5 млн кв. м. 87% объёма купили ради арендного дохода, 13% — под собственные нужды. Лидеры по сегментам: • склады — 36%, или 20,6 млрд рублей (+70% г/г); • офисы — 25%, или 14,3 млрд (+99,6%); • гостиницы — 23%, или 13 млрд (+95,3%). Именно гостиничный сегмент вырос почти вдвое: за весь 2025 год в отели Петербурга вложили 8 млрд рублей, а за девять месяцев 2026-го уже 13 млрд. Регион собрал 41% всех инвестиций в отели по стране. Крупнейшие сделки: покупка группой ЛСР отеля Domina Пулково и продажа структурами Газпромбанка здания перспективного отеля на Марсовом поле, 1. В земельные участки вложили ещё больше — 58,5 млрд рублей (+64,1% г/г). Доля региона в общероссийских земельных сделках выросла до 20%. Закрыли 26 крупных транзакций на 341 га; 94% денег ушли под жильё — потенциально около 2 млн кв. м. Среди крупных сделок: покупка «Геометрией» у ЛСР 2,2 га на Петровском острове, предварительный договор РСТИ и ПИК на 5,34 га на Шкиперском протоке и продажа ЦДС краснодарскому ССК проекта в Янино на 53 га. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ремонтный рынок пошёл по трещинам. В первом полугодии 2026-го продажи DIY упали на 4,7%, до 3,9 трлн рублей. По данным Infoline, выручка «Дом Лента» рухнула на 24,3%, «Максидома» — на 9,6%, «Петровича» — на 3,1%, «Лемана Про» — на 1%. Десятка крупнейших сетей потеряла 2%, опустившись до 521,1 млрд рублей. В B2C спад составил 1,3%, до 2,2 трлн рублей. В плюсе только «ВсеИнструменты.ру»: +3,2%, до 89,6 млрд рублей. Прогноз компании на год — рост примерно на 5%. Как пишет «Коммерсантъ», дорогие кредиты, недоступная ипотека и экономия заставляют покупателей забыть о масштабных ремонтах. Бизнес тоже сокращает расходы. Вместо полной переделки — косметические обновления и поиск скидок. Впрочем, продажи межкомнатных дверей в «Лемана Про» выросли на 15%. По данным «Сбер Индекса», за неделю 12–18 октября расходы на стройматериалы снизились на 0,2% к предыдущей неделе и на 6,2% к среднему уровню сентября. Глава Infoline-Аналитики Михаил Бурмистров прогнозирует рост рынка за год всего на 2%, до 4,6 трлн рублей. В натуральном выражении продажи сократятся более чем на 5%. Спасение отрасли ищут в госзаказах. По мнению Алексея Ванчугова из «Ванчугов и партнёры», сегмент B2G способен компенсировать потери. Частный покупатель уже проголосовал рублём — капитальный ремонт подождёт. Подписаться на Недвижа в МАХ

Отель на народные деньги: Минэкономразвития хочет пустить граждан в гостиничный бизнес через долевое строительство. Как пишут «Российская газета» и РБК, инвесторы смогут вкладываться в гостиницы от трёх звёзд. Деньги разместят на эскроу-счетах: 80% застройщик получит после ввода объекта, оставшиеся 20% — после классификации отеля. Девелоперу придётся привлечь профессионального управляющего из специального реестра и указать его в проектной декларации. Пока апарт-отели продают отдельными номерами под разными названиями, а единого правового регулирования для таких форматов нет. При этом предложение растёт быстрее, чем рынок обычных гостиниц. Власти рассчитывают привлечь частный капитал вместо опоры исключительно на бюджет и крупный бизнес. Масштаб уже есть: в начале 2026 года в России строили и планировали более 180 тыс. гостиничных номеров, из них 78 тыс. — с льготным кредитованием. Теперь гражданам предлагают вложиться в туристический бум. Прибыль — в перспективе, только вот риски гостиничного бизнеса никто не отменял. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рассрочка без сюрпризов: застройщиков обяжут раскрывать скрытые наценки Покупка квартиры в рассрочку станет прозрачнее: Минстрой и ЦБ готовят правила, которые заставят застройщиков играть «в открытую». Теперь до подписания договора долевого участия (ДДУ) девелопер обязан будет четко показать покупателю разницу в цене между полной оплатой и покупкой в рассрочку. В договоре должны быть детально прописаны все нюансы: количество платежей, их точный размер и сроки. Главное — наценку за рассрочку запрещать не будут, но скрыть её за красивыми цифрами больше не получится. Новые правила также защитят покупателей при смене стратегии финансирования. Если вы решите перейти с рассрочки на ипотеку, ваша задолженность перед застройщиком не будет учитываться дважды при расчете долговой нагрузки — это поможет избежать проблем с одобрением кредита. Для контроля за соблюдением прозрачности данные будут передаваться в бюро кредитных историй (БКИ) через уполномоченный банк, что сделает рынок новостроек более предсказуемым и безопасным для кошелька клиента. Подписаться на Недвижа в МАХ

В «1-м Шереметьевском» построят детский сад для маленьких исследователей У каждого ребенка свои интересы: кто-то любит петь, кто-то не может усидеть на месте, а кто-то с удовольствием проводит время за творческими занятиями. В новом детском саду «1-го Шереметьевского» постарались предусмотреть пространство для самых разных увлечений. ГК ФСК (строит под брендом «1-й ДСК») начала строительство дошкольного учреждения на 400 мест. В трехэтажном здании появятся 16 групп, музыкальный и физкультурный залы, кружковые помещения, медицинский блок и кабинеты специалистов. А благодаря продуманной акустике занятия в разных частях здания не должны мешать друг другу. Подписаться на Недвижа в МАХ

Застройщики в сентябре сдали на четверть меньше жилья, чем год назад. Ввод многоквартирных домов по России упал до 3 млн кв. м, сообщает Аналитический центр ДОМ.РФ. Среди возможных причин — запрет на строительство и ввод домов в зонах подтопления. По оценке правительства, ограничения могли затронуть около 11 млн кв. м жилья, запланированного к сдаче до конца года. Но есть и другой нюанс. На фоне ажиотажа вокруг «Семейной ипотеки» девелоперам могло быть выгоднее не спешить со сдачей. Пока дом не введён, квартиры продают по ДДУ. После этого приходится оформлять собственность, а с льготной ипотекой могут возникнуть сложности: некоторые банки кредитуют готовое жильё преимущественно в профинансированных ими проектах. Непроданные квартиры к тому же остаются в залоге до погашения проектного кредита. В ДОМ.РФ допускают, что застройщики могли отложить ввод, чтобы подольше продавать квартиры по ДДУ. В итоге 3,6 млн кв. м, запланированных к сдаче в сентябре, пока не получили разрешений на ввод. Официальных сообщений о переносе сроков нет. По прогнозу ДОМ.РФ, часть этих объёмов попадёт в статистику последних месяцев года. Возможно, декабрьские отчёты порадуют цифрами — если новосёлы дождутся своих ключей. Подписаться на Недвижа в МАХ

PIONEER утвердил архитектурную концепцию бизнес-центра на ТПУ "Петровско-Разумовская" Две башни высотой 41 и 28 этажей появятся в Локомотивном проезде — в шаговой доступности от метро и ТПУ, включая ВСМ Москва — Санкт-Петербург. По оценкам Минтранса и Правительства РФ, пассажиропоток превысит 23 млн человек в год. Девелопер уже открыл предварительное бронирование офисов, причем по очень хорошим ценам (От ₽316 500 за квадрат). Локация сверхперспективная: рядом находятся выезды на Дмитровское шоссе, СВХ, с быстрым доступом до центра Москвы. Ввести в эксплуатацию первую башню рассчитывают в 2030 году. Подписаться на Недвижа в МАХ

Маткапитал на собственный дом превратился в бюрократическую ловушку. Российская гильдия риелторов попросила Генпрокуратуру проверить Социальный фонд из-за отказов направлять семейные деньги на строительство и реконструкцию жилья. Как сообщает РИА Недвижимость, в конце сентября СФР разослал разъяснения о допустимых видах использования земли. Теперь причиной отказа может стать разница в формулировках: например, «ведение садоводства» вместо «ведения гражданами садоводства для собственных нужд». Риелторы ссылаются на часть 7 статьи 54 закона № 217-ФЗ, которая признаёт ряд старых названий участков равнозначными. Гильдия просит проверить законность разъяснений фонда и отказов, вынесенных по этой причине. Есть и риск, что проблемы возникнут при покупке готового дома и погашении кредита. Семейные деньги предназначены для решения жилищного вопроса, но теперь всё может упереться в формулировку в земельных документах. Подписаться на Недвижа в МАХ

Лучший район Москвы - тот, который подходит вашему образу жизни ТАСС разобрал, на что обращать внимание при выборе жилья: семьям важны школы и экология, деловым людям - транспорт и близость к центру, ценителям истории - культурные объекты и атмосфера района. Эксперты из «Авито Недвижимость», Циан, Домклик и Группы «Эталон» отмечают: оценивать нужно не только район, но и конкретный квартал, улицу, маршруты и качество повседневной среды. В подборке - Раменки, Гагаринский, Арбат, Хамовники, Якиманка и Замоскворечье, а также премиальные проекты AURIX. Полный разбор - в материале ТАСС Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотека опять дорожает, хотя желающих купить жильё по таким ценам и ставкам и без того немного. Как сообщает ТАСС со ссылкой на данные ДОМ. РФ, с начала октября минимум три крупных банка пересмотрели условия рыночных кредитов в сторону удорожания. Банк ДОМ. РФ прибавил к ставкам 0,5 п. п. Теперь квартира в новостройке или на вторичке обойдётся по ставке от 18,8% годовых, строительство дома — от 19,5%, покупка готового — от 19,7%. Это без учёта скидок и надбавок. ПСБ поднял ставки на первичное и вторичное жильё на 0,44 п. п., до 18,49%, а рефинансирование подорожало до 17,99%. Газпромбанк с 15 октября увеличил ставки по покупке квартир и рефинансированию на 0,2 п. п., до 17,9%. По данным ДОМ. РФ на 16 октября, средние ставки в топ-20 банков тоже поползли вверх. С 11 сентября по 16 октября ипотека на новостройки подорожала до 18,76%, на вторичное жильё — до 18,69%. Рост пока измеряется сотыми долями, но направление понятно. Банки понемногу задирают цену кредита, а покупателям предлагают самостоятельно разобраться, как вписать ипотеку почти под 19% в семейный бюджет. Подписаться на Недвижа в МАХ

Лиза оставила заявку на квартиру у моря в пятницу вечером, лёжа на диване. Ей было интересно. По-настоящему. В понедельник в 10:12 позвонил незнакомый номер. Лиза была на планёрке. В 11:40 – снова. Лиза была на другой планёрке. В 14:05 пришло сообщение: «Не дозвонились, перезвоните». Лиза собиралась перезвонить вечером, но вечером звонить незнакомым людям уже было неловко. Во вторник номер позвонил, когда Лиза ехала в метро. В среду она уже не была уверена, что это про квартиру, а не про кредитную карту. В четверг снова не успела. Интерес никуда не делся. Просто в пятницу на диване он был сильнее, чем в среду между планёрками. И квартира у моря превратилась в ещё одну задачу из списка «перезвонить». Хотеть квартиру у моря удобнее всего в пятницу вечером. Обсуждать её неудобнее всего в понедельник в 10:12. * * * А теперь в Москве. Пятница, тот же диван. Лиза не ждёт, когда ей позвонят, а сама выбирает в заявке день и время: четверг, 19:00. Приходит SMS с адресом офиса и временем встречи. В четверг в 19:00 она приходит – с тем же интересом, что был в пятницу на диване. * * * Мы – ССК. Строим квартиры у моря, а выбрать и купить их можно в Москве – в нашем офисе. Но ехать к нам – тоже вложение. Не неделя «перезвоню вечером», но вечер – тот, который выберете сами. Три вопроса покажут, есть ли у нас ваша квартира. Если нет – так и скажем. Проверить, стоит ли к нам ехать

Российский бизнес всё чаще работает по принципу «деньги потом». И долги уже угрожают обернуться волной дефолтов. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на «Эксперт РА», за год задолженность компаний друг перед другом выросла на четверть, до рекордных 155 трлн рублей. Это максимальный прирост за 20 лет. Долги перед контрагентами почти вдвое превышают задолженность перед банками. Кредиты дорогие, прибыль падает, экономика замедляется. За два года доля убыточных предприятий выросла с 28% до 34%. Компании задерживают оплату поставщикам, те — своим партнёрам. Так финансовые проблемы распространяются по всей цепочке. Масштаб уже заметен на рынке облигаций. За девять месяцев 2026 года технический дефолт впервые допустили 33 эмитента, а невыплаты по облигациям и цифровым финансовым активам превысили 30 млрд рублей — больше, чем за весь прошлый год. В «Эксперт РА» предупреждают, что в 2027 году дефолтов может стать ещё больше. Особенно уязвимы строительство, торговля, сельское хозяйство и лизинг. Главный экономист Института экономики роста имени Столыпина Борис Копейкин объясняет задержки нехваткой денег и желанием компаний сохранить оборотные средства. А аналитик «Риком-Траст» Валерия Попова предупреждает: неплатежи бьют по поставщикам, подрядчикам и логистике, тормозят инвестиции и вынуждают бизнес сокращать расходы. По прогнозу Поповой, в следующем году первичный дефолт может затронуть около 25 эмитентов — не менее 3% их общего числа. При этом доля проблемных бумаг не превысит 1% рынка, поэтому системного кризиса пока не ждут. Но схема опасная: когда одна компания не платит другой, следующая тоже остаётся без денег. И в этой цепочке чужое терпение постепенно превращается в главный источник финансирования. Подписаться на Недвижа в МАХ

Загородная мечта становится слишком дорогой. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на ЦИАН и Росстат, за январь—сентябрь 2026 года ввод ИЖС в России рухнул на 21%, до 41,4 млн кв. м. Весь рынок жилья просел на 13%, до 66,3 млн кв. м, хотя многоквартирные дома прибавили 3%. В Подмосковье сдача жилья сократилась на 31%, в Краснодарском крае — на 33%, в Нижегородской области — на 38%. Причины — дорогие кредиты, рост расходов и сложности с эскроу. По словам аналитика ЦИАН Елены Бобровской, на отрасль давят стоимость финансирования и изменения в регистрации домов. Раньше «дачная амнистия» обеспечивала до 25–30% ввода ИЖС, отмечает Антон Минеджян из «М9 девелопмент», но её эффект почти исчерпан. С 2025 года эскроу обязателен при строительстве домов по льготной ипотеке. Банковский отбор проходят немногие: по оценке главы ГК Respect Ильи Линника, с таким механизмом работают около 1,5 тыс. подрядчиков. Основатель Starkwood Вячеслав Астафьев указывает на рост бюджетов проектов на 10–15% за год. А рыночный кредит на дом требует платить по 250–300 тыс. рублей ежемесячно. Для большинства это слишком дорого. Девелоперов отпугивают расходы на дороги и коммуникации, покупателей — риски при покупке готовых домов. Илья Линник прогнозирует, что по итогам 2026 года ввод ИЖС может упасть ещё на 15–20%. Собственный дом всё чаще проигрывает дорогой ипотеке и растущим затратам. Подписаться на Недвижа в МАХ

LEGENDA хочет привлечь у инвесторов 1 млрд рублей и готова платить за эти деньги до 21,5% годовых. Как сообщает девелопер, облигации выпустят на два года, номинал одной бумаги — 1 000 рублей. Купоны будут выплачивать раз в месяц, а расчётная доходность может дойти до 23,75% годовых. Заявки собирают 22 октября, разместить бумаги планируют 27 октября. Купить их смогут даже неквалифицированные инвесторы. Организаторы выпуска — Совкомбанк и «Цифра брокер». Рейтинги LEGENDA — BBB+ от НКР и BBB от АКРА, оба со стабильным прогнозом. Компания работает с 2010 года, построила около 1 млн м² недвижимости. Ещё 1,4 млн м² проектов находятся в строительстве и проектировании в Москве и Петербурге. По итогам первого полугодия 2026 года LEGENDA вошла в тройку лидеров Петербурга по вводу коммерческих площадей, заняв 12% рынка. Для девелопера облигации — способ привлечь деньги, для инвесторов — возможность заработать на купонах. Но ставка выше 20% — повод не только заинтересоваться доходностью, но и внимательно посмотреть на риски. Подписаться на Недвижа в МАХ

У «Галс-Девелопмент» новый сотрудник: в офисе появился робот Девелопер запустил имиджевую кампанию, посвященную технологиям в строительстве, с маленьким роботом в главной роли. Приключения героя зрители увидят в двух сериях. В первой он только появляется в офисе и знакомится с работой компании, но какую задачу взять в работу – пока непонятно. Зато вокруг уже вовсю трудятся другие роботы: доставщики и уборщики, так что без дела здесь не сидят. Вместе с героем зрители познакомятся с разными этапами создания здания – от архитектурного макета до строительной площадки. И всё это в сопровождении легендарной песни «До чего дошёл прогресс» из фильма «Приключения Электроника». В ноябре роботу предстоит стать частью команды и выполнить свое первое задание, а какое – узнаем уже во второй серии. Кстати, в основу кампании легло лидерство «Галс-Девелопмент» в области инноваций в строительстве. В августе 2026 года компания заняла первое место в публичном «Индексе инновационности девелоперов» Фонда «Сколково». Реклама. ООО «Галс-Девелопмент». ИНН 9705138170. erid: 2VtzqwWhZaV

Девелопер PIONEER завершил строительство бизнес-центра класса А «Опус» В 13-этажном деловом центре от архитектурного бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры» предусмотрено 112 офисов площадью от 53 до 1,2 тыс. кв. м. Благодаря расположению на Дербеневской набережной отсюда открываются виды на Москву-реку и исторический центр. На внутренней территории «Опуса» есть свой ландшафтный парк с коворкингом, местами для отдыха и занятий спортом. В деловом центре откроются офисы компаний из различных сфер: IT, инвестиции, строительство, медицина, юриспруденция и других. Здесь планируется трудоустроить около трёх тысяч человек. В настоящее время реализовано 87% офисов: в продаже осталось всего семь лотов. Подписаться на Недвижа в МАХ

В московской элитке покупатели начали экономить, но до скидок на квадратные метры рынок пока не дозрел. Как пишут «Ведомости» со ссылкой на Kalinka, в III квартале 2026 года средняя стоимость метра в проданных элитных новостройках составила 1,22 млн рублей — на 18% меньше, чем год назад. Средний бюджет сделки рухнул на 36%, до 114 млн рублей. По словам основателя Kalinka Екатерины Румянцевой, покупатели всё чаще обращают внимание на более доступные квартиры. В объявлениях тоже стало дешевле, но не совсем так, как можно подумать. Средняя стоимость выставленного лота снизилась на 13%, до 271 млн рублей, а его площадь — на 12%, до 127 кв. м. То есть квартиры становятся компактнее, и именно это во многом уменьшает итоговый чек. При этом квадратный метр в предложении почти не подешевел — всего на 1%, до 2,1 млн рублей. Покупатели пересматривают свои аппетиты, выбирают жильё поменьше и сокращают расходы. Продавцы же пока не торопятся уступать в цене за метр. Даже в элитном сегменте рынок начинает подстраиваться под кошелёк клиента, но делает это преимущественно за счёт квадратных метров. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Госдуме поспорили о том, можно ли отключать должникам свет и воду без лишней бюрократии. Как пишет «Газета.Ru», глава «Справедливой России» Сергей Миронов выступил категорически против упрощения процедуры. По его словам, люди задолживают за ЖКУ не только из-за нежелания платить, но и из-за болезней, смерти близких и других тяжёлых обстоятельств. Коммунальщики вряд ли станут разбираться в причинах и могут оставить без услуг всех подряд. Миронов настаивает, что долги нужно взыскивать через суд, а не лишать людей базовых удобств. Ранее депутат Госдумы Марат Нуриев предложил отменить обязательное подтверждение получения уведомления об отключении. Суды, считает он, слишком медленные, а упрощённая процедура поможет быстрее бороться с неплательщиками. Подписаться на Недвижа в МАХ

Российский складской рынок оживился, но до прошлогодних объёмов ему ещё далеко. Бизнес активнее арендует и покупает площади, однако эксперты расходятся даже в оценках масштабов этого всплеска. Как пишут «Ведомости», по данным Bright Rich | Corfac International, за июль–сентябрь 2026 года сделки со складами классов А и B охватили 1,15 млн кв. м — в 1,8 раза больше, чем кварталом ранее, но на 14,2% меньше год к году. За девять месяцев спрос просел на 22%, до 2,23 млн кв. м. Сооснователь компании Виктор Заглумин объясняет оживление сделками, перенесёнными с прошлого года. В IBC Real Estate оценивают спрос за квартал в 3,4 млн кв. м — более чем втрое выше предыдущего периода. А IBC Global говорит о 1,7–1,9 млн кв. м сделок. Среди причин роста — и атаки беспилотников на логистические объекты, заставляющие бизнес пересматривать размещение складов. Вот только единой картины у консультантов нет: оценки заметно различаются. Рынок действительно расшевелился, но пока это скорее отложенные сделки и перестройка логистики, чем возвращение к прошлогодним объёмам. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ключевую ставку в 14% могут сохранить до конца года. Дешёвых кредитов пока не предвидится. Как сообщает ТАСС со ссылкой на сенатора Елену Дягилеву, 23 октября ЦБ, вероятнее всего, оставит ставку без изменений. Повышение маловероятно, но и быстрое снижение не просматривается. Причина — ускорение устойчивой инфляции до 5–6%, в том числе на фоне ситуации с топливом. Высокую ставку сохраняют ради макроэкономической стабильности, о важности которой говорил президент Владимир Путин на Восточном экономическом форуме. Тем временем бизнесу становится всё тяжелее. Глава Сбербанка Герман Греф сообщил о падении индикатора делового климата до рекордных минус 3,6 пункта. Губернатор Андрей Чибис в Совете Федерации обратил внимание на высокие расходы предпринимателей Арктической зоны, включая зарплаты с северными надбавками. Получается, инфляцию сдерживают, а бизнес задыхается от затрат и дорогих кредитов. По прогнозу Дягилевой, ставка в 14% сохранится минимум до конца года. Подписаться на Недвижа в МАХ