Недвижа

Новая Москва врывается в лидеры: почему покупатели выбирают загородный комфорт? Столичный рынок первичной недвижимости переживает любопытную трансформацию: пока одни ищут престиж, другие выбирают прагматизм. На фоне ажиотажного спроса на новостройки доля Новой Москвы в общем объеме продаж резко подскочила, заняв внушительные 29%. Секрет такого взлета прост — доступность. Огромное количество лотов в этом округе идеально вписывается в лимиты по семейной ипотеке или требует лишь минимальной доплаты, что делает покупку жилья максимально комфортной для семейного бюджета. При этом Москва остается городом контрастов, где прагматичный выбор соседствует с традиционным стремлением к статусу. Несмотря на триумфальное шествие Новой Москвы, вторым по востребованности округом по-прежнему остаются престижные западные направления. Получается интересная картина: пока часть покупателей охотится за выгодными условиями и новыми кварталами на периферии, другие продолжают держать марку, выбирая проверенную временем роскошь и близость к центру. Подписаться на Недвижа в МАХ

Покупателям жилья обещают передышку по ипотеке, но радоваться рано. К концу 2027 года ставки могут опуститься на 4 процентных пункта, рассказала «Газете.Ru» Татьяна Решетникова из «Этажей». На практике кредит за квартиру за 8 млн ₽ может подешеветь с 102,2 тыс. до 82,8 тыс. ₽ в месяц при взносе 20% и сроке на 20 лет. Но стоит недвижимости прибавить в цене 20% — и почти вся выгода испарится. Экономия составит всего 2,7%. Банки и застройщики могут активнее предлагать ипотеку с субсидированной ставкой на весь срок кредита. А тем, у кого есть накопления, поможет более крупный первый взнос: при 50% собственных средств сумма кредита будет на 37,5% меньше, чем при взносе 20%. При этом универсального рецепта покупки нет. Новостройка или вторичка, низкая ставка или скидка от продавца — считать придётся каждый вариант отдельно. Иначе можно выиграть на процентах, но переплатить за саму квартиру. Подписаться на Недвижа в МАХ

Дубайский люкс - холодный ветер перемен Блеск золотых витрин Дубая столкнулся с суровой реальностью: продажи ультрапремиальной недвижимости начали терять обороты. На фоне затянувшегося военного конфликта на Ближнем Востоке интерес к «золотым» объектам заметно остыл. По данным Bloomberg, в третьем квартале количество сделок с жильем стоимостью от $10 млн упало на 17% — вместо привычных 103 объектов эмираты смогли реализовать лишь 86. Ощутимее всего коррекция ударила по легендарной Пальме Джумейра, где цены просели на 9%, в то время как средний показатель по городу снизился на 5%. Однако не спешите списывать рынок люкса со счетов — это скорее временная передышка, а не крах. Несмотря на локальное снижение цен и темпов продаж, фундаментальный спрос на исключительность остается высоким. Статистика за первые девять месяцев года показывает, что в Дубае все же было заключено 412 сделок с недвижимостью стоимостью свыше $10 млн. Похоже, даже в периоды геополитической турбулентности элитные квадратные метры остаются заветным активом для тех, кто привык играть по-крупному. Подписаться на Недвижа в МАХ

#проПитер Элитный метр в Петербурге пробил отметку в 1 млн рублей Средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках Петербурга по итогам сентября достигла 1,05 млн рублей. За квартал показатель вырос на 9%, за год — на 12%, подсчитали аналитики NF GROUP. При этом предложение элитного жилья резко увеличилось. За три месяца его объём вырос на 41% по площади и на 39% по количеству лотов. Сейчас на рынке экспонируется 820 квартир и апартаментов общей площадью 93 тыс. м². Одной из главных причин стал выход на рынок ЖК «Евгеньевский» от Formula City в Центральном районе. Новые дорогие проекты, по оценке консультантов, также повлияли на рост средней цены. А вот со спросом ситуация неоднозначная. В III квартале продано 74 квартиры и апартамента общей площадью 8,1 тыс. м². Это на 48% больше по количеству, чем во II квартале, но на 20% меньше, чем год назад. Средний бюджет сделки составил 118 млн рублей. Таким образом, элитный метр дорожает не только из-за повышения цен в действующих проектах, но и за счёт изменения структуры предложения. При этом продажи пока не вернулись к прошлогоднему уровню. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московский рынок торговых центров сжимается. За девять месяцев открылись четыре комплекса общей площадью 58,7 тыс. кв. м против десяти на 108,9 тыс. кв. м годом ранее. Число запусков упало на 60%, площади — на 46%, пишут «Ведомости» со ссылкой на NF Group. Почти 60% новых метров обеспечил ТЦ «Краски» в Некрасовке. Остальные открытия — «Нахимов», «Ассортида» и «Динамика» — гораздо скромнее по масштабу. IBC Real Estate оценивает ввод в пять объектов на 65 тыс. кв. м, что на 39% меньше прошлогоднего. Nikoliers насчитала шесть комплексов на 87,5 тыс. кв. м с учётом Подмосковья, в том числе «Мегалит» в Королёве. Дорогие кредиты тормозят стройки, а найти арендаторов всё сложнее. Девелоперам теперь мало возвести стены — нужно ещё убедить бизнес, что открывать там магазин имеет смысл. Подписаться на Недвижа в МАХ

Строительная отрасль теряет компании пачками. Как пишет «Коммерсантъ», за год их число сократилось на 4,3%, или 16,4 тыс., до 362,3 тыс. По данным СПАРК, у 47,1 тыс. компаний высокий риск банкротства, а у 41,7 тыс. ФНС заблокировала операции по счетам. По данным Rusprofile, за девять месяцев ликвидировали 31,1 тыс. строительных компаний. У застройщиков массового жилья рентабельность рухнула с 20–25% до 8–12%: кредиты дорожают, покупатели уходят, долги обслуживать всё труднее. Одновременно выдача разрешений на строительство жилья за январь–июль упала на 19,8%, до 19,8 млн кв. м, а строительные закупки в первом полугодии сократились на 23,5%, до 4,3 трлн рублей. В СПАРК ждут дальнейшего роста ликвидаций. А Key Capital прогнозирует, что в 2027 году выручка и прибыль отрасли могут снизиться ещё на 6–10%. Первая волна слабых игроков уже выбыла, следующая может накрыть тех, чьи финансовые модели не пережили столкновения с реальностью. Подписаться на Недвижа в МАХ

#Московскийпетербуржец ЧАСТЬ 2. Начало тут Куда уходят деньги? До открытия проектного финансирования у компании уже было два кредита ВТБ, примерно на 822 млн и 396 млн рублей, в сумме около 1,22 млрд. Можно предположить, что это было промежуточное финансирование покупки участка, которое потом вошло в общую конструкцию проекта. Но без кредитной документации это только гипотеза. Если условно вычесть эти 1,22 млрд из 3 млрд выбранных, останется около 1,8 млрд рублей. А обязательств у девелопера, кроме самого дома, хватает: капремонт детского сада на Троицком с увеличением вместимости минимум на 20 мест, передача городу двух квартир, участие в создании детского сада на 220 мест на Комендантском, библиотека площадью 500 м² на Ленинском, ремонт Троицкой площади и проезд до Фонтанки. В этой же финансовой картине фигурирует фонд «Победа». Всё это требует денег. Но сколько из выбранного кредита ушло на каждое обязательство, по этим цифрам не определить. И ещё одна цифра: официальная стоимость заключённых ДДУ — 1,035 млрд рублей. Эти деньги лежат на эскроу-счетах, так что свободными деньгами застройщика их не назовёшь. Получается занятная конструкция: кредит измеряется миллиардами, а проданные квартиры пока стоят заметно меньше. Само по себе это не доказывает ни проблем с финансированием, ни неэффективности проекта. Но к его экономике стоит присмотреться. Что в итоге достанется «Еврострою»? Посмотрел я на всё это, прикинул цифры и вспомнил ответ Олега Тинькова, который в подобных случаях звучал предельно лаконично: ни-ху-я. Ну, пока по крайней мере. Так что к девелоперу у меня один вопрос: зачем вообще ввязываться в проект с таким странным результатом? Ответа у меня нет. И теперь главный вопрос — уже не к статистике, не к банку и не к девелоперу. Стоит ли покупать квартиру в «Фонтанке 130»? Если исходить из цен в договорах, покупатель платит примерно 400 тыс. рублей за квадратный метр локации (причём локации, привлекательность которой ещё можно обсуждать) и около 300 тыс. за сам дом. Остальное — архитектура, приватность, качество исполнения, инфраструктура, статус — должно объяснить, почему эта комбинация стоит таких денег. Потому что слово «элитный» само по себе метр дороже не делает. А насколько «Фонтанка 130» соответствует своей цене, покажут не рекламные обещания и не витринные прайсы, а реальные сделки, качество готового дома и то, что покупатель в итоге получит за свои деньги. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московские новостройки всё хуже продаются в ипотеку. Как пишет РБК со ссылкой на столичный Росреестр, за июль–сентябрь оформили всего 8,1 тыс. ипотечных ДДУ — на 38,7% меньше, чем год назад. За девять месяцев падение составило 33,2%, до 24,5 тыс. сделок. Доля ипотеки сократилась не так драматично — до 42%. Просто желающих покупать квартиры стало меньше в целом. В сентябре рынок немного встрепенулся: 3,2 тыс. ипотечных сделок — на 47% больше августа, но на 30,1% меньше прошлогоднего результата. Доля ипотеки достигла 43,7%. На фоне столичного спада по России выдача ипотеки за девять месяцев, напротив, выросла на треть. Сработал сентябрьский ажиотаж перед изменением условий семейной программы с 1 октября. Покупатели решили поторопиться, пока льготные правила не переписали. Подписаться на Недвижа в МАХ

ПИК через свою Forma собирается воткнуть на западе Москвы ещё один офисный гигант. В Очаково-Матвеевском, у метро «Аминьевская», появятся две башни общей площадью 68 тыс. кв. м. Из них около 40 тыс. кв. м отведут под офисы. Как пишут «Ведомости» со ссылкой на представителя девелопера и консультантов, к строительству планируют приступить в 2027 году, а закончить — в 2029-м. Сколько денег вольют в проект, Forma не раскрывает. Зато эксперты уже прикинули счёт: от 10 до 17 млрд рублей. Дмитрий Венчковский из Commonwealth Partnership оценивает затраты в 10–13 млрд, Дмитрий Шелковский из IBC Real Estate — в 10–12 млрд, а Екатерина Андреева из Bright Rich | Corfac International — в 13,6–17 млрд рублей, исходя из стоимости строительства офисов в 200–250 тыс. рублей за квадратный метр. Офисов строят на миллиарды, а сколько компаний захотят за них платить к 2029 году — вопрос уже к рынку. Подписаться на Недвижа в МАХ

В России разобрали завалы долгостроев на 4,7 трлн рублей, но расслабляться рано. Как пишет РИА Новости Недвижимость, в федеральном реестре всё ещё числятся недостроенные объекты на 374 млрд рублей. Глава Минстроя Ирек Файзуллин отчитался в Госдуме: из реестра убрали 183 объекта — 45 снесли, 40 приватизировали, 53 достроили, ещё 14 передали регионам. С 2027 года на борьбу с оставшимися долгостроями выделят 7,6 млрд рублей. Масштаб проблемы сократили внушительно, но даже после зачистки в стране остаются стройки, которые годами не могут добраться до финальной точки. Подписаться на Недвижа в МАХ

Новостройки дорожают, хотя желающих их купить становится меньше. Застройщики объясняют рост цен расходами на строительство, а покупателям остаётся оплачивать этот банкет. Как пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на bnMAP. pro, за девять месяцев 2026 года квадратный метр в предложении миллионников подорожал на 10,5%, до 231,2 тыс. рублей. Проданное жильё прибавило 10,8% и достигло 198 тыс. рублей за метр. По данным DataFlat. ru, по стране цены сделок в сентябре держались около 200 тыс. рублей за квадрат — почти на прошлогоднем уровне. В Петербурге стоимость предложения выросла на 21,7%, до 388,9 тыс. рублей за метр, в Москве — на 15,8%, до 727,9 тыс., в Воронеже — на 13,4%, до 155,9 тыс. А теперь к покупателям: в 15 миллионниках за январь—сентябрь заключили 212,9 тыс. ДДУ — на 5% меньше, чем год назад. Выручка застройщиков сократилась на 2,3%, до 2,51 трлн рублей, подсчитали в bnMAP. pro. В Ricci рост цен связывают с удорожанием земли, материалов и рабочей силы. Коммерческий директор Unikey Юлия Ружицкая оценивает рост себестоимости за четыре года в 40–60% и ждёт ещё 15–20% в 2027-м. Массовых новостроек запускают меньше, зато в предложении увеличивается доля дорогих квартир. По данным основателя bnMAP. pro Ирины Доброхотовой, число новых проектов в миллионниках за год упало на 30%. Скидки и рассрочки пока заменяют полноценное снижение цен. Сентябрь дал всплеск продаж: DataFlat. ru насчитал 94,5 тыс. ДДУ по стране, на 12,5% больше год к году. Аналитик BM Group Development Ирина Павлова объясняет это спешкой перед изменением условий «Семейной ипотеки» с 1 октября. Ставки 6% и ниже теперь доступны только многодетным семьям. Алексей Артошин из «Главстрой Регионы» допускает падение активности покупателей на 35–40%. Но Елена Фирсова из ГК «Развитие» не ждёт удешевления жилья: запас маржинальности у девелоперов почти исчерпан. В ГК Dars прогнозируют рост цен в 2027 году на 3–5%. Покупателей меньше, льготы строже, а квадратный метр дешеветь не собирается. У застройщиков растут расходы — значит, платить за них опять придётся тем, кто пытается купить квартиру. Подписаться на Недвижа в МАХ

Налоговый вычет могут увеличить в четыре раза В Госдуме предложили радикально пересмотреть правила возврата налогов при покупке недвижимости. Замглавы комитета по строительству и ЖКХ Александр Аксененко выступил с инициативой поднять лимит налогового вычета за жилье с нынешних 2 до 8 миллионов рублей. По мнению законодателя, старые рамки безнадежно устарели: они давно не соответствуют реальным ценникам на рынке и превратились в формальность, которая не оказывает ощутимой поддержки покупателям. Главная цель этой реформы — сделать «первый шаг» к собственной квартире менее болезненным для бюджета граждан. Увеличение суммы вычета призвано реально повысить доступность жилья, возвращая россиянам значительную часть потраченных средств. Если инициатива будет принята, налоговая поддержка станет весомым инструментом, способным облегчить финансовую нагрузку на семьи, планирующие покупку своего первого дома или квартиры. Подписаться на Недвижа в МАХ

Группа «Эталон» сохраняет условия семейной ипотеки С 1 октября правила государственной программы семейной ипотеки сильно изменились. Теперь ставка зависит от количества детей и региона покупки. Для семьи с одним ребенком в Москве, Санкт-Петербурге и областях она выросла до 12%, в остальных регионах — до 10%. Максимальный срок сокращен до 15 лет. Но есть на нашем рынке те, кто решил поддержать ячейки общества в этот непростой период. Условия от «Эталона» для семьи с 1 ребенком остаются неизменными. Правда, не на совсем: оформить кредит на прежних льготных условиях можно до 31 октября 2026. Если вы планировали покупку, но не успели оформить ее до введения новых правил, компания сохраняет возможность избежать переплат. Проектная декларация: наш.дом.рф За всеми подробностями обращайтесь в офисы продаж.

Минстрой разрешит править строительные проекты вплоть до последнего дня экспертизы. Значит, исправлять ошибки можно будет почти до самого финиша. Как пишет «Интерфакс», 16 октября ведомство опубликовало проект постановления правительства, отменяющий жёсткий срок для внесения изменений в проектную документацию и результаты инженерных изысканий. В пояснительной записке среди причин указано низкое качество проектирования: заявителям не всегда хватает времени, чтобы устранить замечания экспертов. При этом электронный документооборот, искусственный интеллект и Единая цифровая платформа позволяют оперативно проверять исправления. В Минстрое рассчитывают, что новые правила сократят число отрицательных заключений экспертизы. Если экспертная организация не сможет принимать правки до последнего дня, ограничения можно будет прописать в договоре. Также проект затрагивает сроки экспертизы, проверку сметной стоимости, повторные проверки и экспертное сопровождение. Проектировщикам дают больше времени на исправление ошибок. Осталось понять, поможет ли это повысить качество документации или просто позволит дольше доводить её до приемлемого состояния. Подписаться на Недвижа в МАХ

#Московскийпетербуржец ЧАСТЬ 1 «Фонтанка 130»: элитный старт, большие деньги и 400 тысяч за локацию «В шумном зале ресторана средь веселья и обмана…» Почему каждый раз, когда я смотрю на «Фонтанку 130», в голове играет именно эта песня, не знаю. Но играет. Итак, один из самых пышных стартов этого лета. ГК «Еврострой», бывший Троицкий рынок, набережная Фонтанки. Продажи открыли 23 июня 2026 года. По меркам элитного сегмента проект небольшой: 110 квартир, 9,44 тыс. м² жилья, 95 машино-мест, участок 0,63 га. Зато денег вокруг него крутится немало. Начнём с продаж. На 12 октября заключено 17 договоров долевого участия (ДДУ), это 15,5% квартир. А дальше самое интересное. По данным DataFlat, эти 17 квартир стоят 1,276 млрд рублей, средняя цена — 860,7 тыс. ₽/м². Крупно, хорошо, дорого, богато. В проектной декларации на ДОМ.РФ те же 17 договоров и практически та же проданная площадь. Но сумма сделок — 1,035 млрд рублей, а средняя цена — 698,1 тыс. ₽/м². Разница — почти 241 млн рублей. Один и тот же объём продаж, совершенно разные деньги. Средний чек по DataFlat — около 75 млн рублей, по ДОМ.РФ — 60,9 млн. То есть средняя квартира в DataFlat примерно на 14 млн дороже, чем в договорах. Это не значит, что каждый покупатель получил скидку именно такого размера. Но разрыв между витринными ценами и ценами в ДДУ большой. Теперь динамика. Цены по DataFlat выше, чем по ДОМ.РФ: — в июне: 913,5 тыс. против 685,7 тыс. ₽/м², на 33%; — в июле: 850,5 тыс. против 683,4 тыс., на 24%; — в сентябре (одна квартира, 129,69 м²): 971,7 тыс. против 848,2 тыс., на 15%. Помесячное распределение сделок в двух системах не совпадает, поэтому красивый график ценовой динамики я бы на этих данных рисовать не стал. Но итог показателен: сделок везде 17, а их общая стоимость расходится на 23%. Теперь от покупателей к деньгам банка. Кредитное плечо У ВТБ открыта кредитная линия на 5,6 млрд рублей, из неё выбрано около 3 млрд, примерно 53,6% лимита. Если разделить весь лимит на продаваемую жилую площадь (9,44 тыс. м²), получится почти 593 тыс. рублей на каждый метр. Для сравнения: плановая стоимость строительства по проектной декларации — 2,869 млрд рублей. На общую площадь здания (18 742,5 м²) это около 153 тыс. ₽/м². Показатели, конечно, разные: кредитная линия не равна стоимости строительства, а общая площадь здания не равна продаваемой жилой. Напрямую их не сравнить. Но масштаб финансовой конструкции они показывают. To be continued Подписаться на Недвижа в МАХ

В Новой Москве нашли место, где новостройки за три месяца подорожали на 61%. РБК Недвижимость со ссылкой на Est-a-Tet пишет, что в Первомайском квадрат достиг 299,9 тыс. рублей. Причина не в чудесах рынка, а в выходе дорогого премиального жилья. По всей Новой Москве рост куда скромнее — всего 3%, до 365 тыс. рублей за метр. В Рязановском цены прибавили 8,5%, в Сосенском — 7,8%, в Московском — 6,5%, в Кокошкине — 5,7%. А теперь обратная сторона ценового аттракциона. В Троицке квадрат подешевел на 35,2%, до 227,3 тыс. рублей, в Щербинке — на 34,5%, до 250,7 тыс. Причём кварталом ранее там же цены взлетали на 63,5% и 38% соответственно. В Est-a-Tet объясняют качели просто: дорогие квартиры уходят из предложения, и средняя стоимость меняется следом. Так что не каждый скачок цен означает, что жильё внезапно стало золотым. Подписаться на Недвижа в МАХ

В России устраняют последние преграды для гаражной амнистии «Гаражная амнистия» в России набирает обороты, становясь всё более доступной и понятной для обычных автовладельцев. За пять лет работы программы россияне уже оформили в собственность внушительные 913 тысяч объектов, из которых 616 тысяч — это земельные участки. Чтобы упростить процесс, в 15 регионах страны уже пересмотрели требования к документам: теперь «бумажной» основой для подтверждения прав могут стать даже старые квитанции, членские книжки ГСК или простые справки от кооперативов. Это важный шаг навстречу людям, у которых на руках остались лишь обрывки архивных документов. Процедура становится еще гибче — теперь владельцы могут самостоятельно оформлять землю под гаражами в общих строениях и даже узаконивать объекты, расположенные в полосах отвода РЖД. Масштабные изменения не ограничиваются наземными боксами: Госдума уже готовит поправки, которые позволят легализовать и подземные паркинги. Учитывая позитивный опыт, программу решили не закрывать, а продлить до 1 сентября 2031 года, давая всем желающим время без лишней бюрократии привести свои гаражи в юридический порядок. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московские новостройки теряют покупателей быстрее, чем застройщики успевают придумывать новые акции. За третий квартал 2026 года количество сделок рухнуло на 32,5% год к году. Рынок, мягко говоря, не в лучшей форме. Как пишет РБК со ссылкой на данные столичного управления Росреестра, с июля по сентябрь зарегистрировали всего 19,5 тыс. договоров долевого участия против 28,9 тыс. годом ранее. В статистику вошли не только квартиры, но и апартаменты, кладовые, машино-места и коммерческие помещения. Сильнее всего просело жильё. За квартал оформили 13 тыс. ДДУ с квартирами — на 36,1% меньше, чем год назад. Нежилой сегмент потерял 24%, опустившись до 6,5 тыс. договоров. Сентябрь немного оживил статистику, но повода открывать шампанское у девелоперов нет. За месяц зарегистрировали 7,3 тыс. сделок — на 35,3% больше августовского результата, однако на 30% меньше, чем в сентябре 2025 года. Из них 4,9 тыс. договоров пришлось на жильё. Месячный прирост составил 32,9%, но годовое падение достигло 33%. В нежилом сегменте оформили 2,4 тыс. сделок: плюс 40,5% за месяц и минус 23,3% за год. То есть покупатели немного расшевелились, но до прошлогодних объёмов рынку далеко. За девять месяцев картина ещё красноречивее. По данным Росреестра, с января по сентябрь в Москве зарегистрировали 58,4 тыс. сделок с новостройками — на 31% меньше, чем за тот же период 2025 года. Жильё собрало 38,2 тыс. ДДУ, потеряв 34,2% годового объёма. На нежилые помещения пришлось 20,2 тыс. договоров — снижение на 23,6%. И это на фоне того, что весь 2025 год рынок уже провёл с отрицательной динамикой. Тогда в Москве зарегистрировали 122,9 тыс. сделок с новостройками — на 10,3% меньше, чем в 2024-м. Пока застройщики продолжают продавать квадратные метры по ценам, которые всё сложнее переваривать покупателям, статистика Росреестра фиксирует вполне конкретный результат: желающих заключать сделки становится заметно меньше. Сентябрьский всплеск ситуацию не исправил — годовое падение никуда не делось. Подписаться на Недвижа в МАХ

В Савеловском районе Москвы готовят очередную рокировку недвижимости. На территории бывшего офисного комплекса Mirland Plaza собираются разместить почти 193 тыс. кв. м жилья и коммерческих площадей. Среди возможных участников проекта называют MR Group. Как сообщают «Ведомости», столичные власти одобрили застройку участка в 5,66 га на 2-й Хуторской улице. Проект предусматривает жилые корпуса с квартирами на 94,6 тыс. кв. м, нежилые помещения на 8,4 тыс. кв. м и отдельный офисный комплекс на 90 тыс. кв. м. Нынешний Mirland Plaza площадью 69 тыс. кв. м построили в 2009 году. До 2025 года объект принадлежал структуре Сбербанка. На эту землю уже присматривался девелопер «Колди»: в феврале прошлого года, по данным «Ведомостей», компания обсуждала покупку и представляла концепцию МФК на целых 320 тыс. кв. м. Теперь масштабы проекта выглядят куда скромнее. Кто получит площадку, власти пока не раскрывают. MR Group называют вероятным застройщиком, но официально карты ещё не открыты. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотека на загородную жизнь Россияне массово переориентируются на строительство собственных домов, и цифры это подтверждают: рынок ипотеки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) демонстрирует взрывной рост. По данным «Домклик», за период с апреля по сентябрь 2026 года «Сбербанк» выдал кредитов на сумму 135,5 миллиарда рублей, что на 54,8% превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Бум интереса к загородной недвижимости выглядит не просто как временное увлечение, а как масштабный сдвиг в предпочтениях покупателей, готовых инвестировать в собственный дом. Эксперты прогнозируют, что этот тренд только усилится. Главным драйвером выступает уникальная ситуация на рынке: несмотря на трансформацию условий семейной ипотеки, в сегменте ИЖС сохраняется фиксированная ставка 6%, которая не зависит от количества детей в семье. Такая предсказуемость и финансовая доступность делают загородное строительство гораздо более привлекательным сценарием, чем покупка квартиры, и заставляют спрос на жилищные займы под ИЖС стремиться еще выше. Подписаться на Недвижа в МАХ