Недвижа

Сделка без обратного билета: как Верховный суд ограничил возможность отмены продаж после «дела Долиной» Громкий скандал с квартирой Ларисы Долиной заставил Верховный суд расставить точки над «i» в спорах о сомнительных сделках. Теперь одного лишь запоздалого признания продавца «я был в заблуждении» недостаточно, чтобы аннулировать договор и вернуть жилье. Судьи четко дали понять: закон защищает не только жертв манипуляций, но и добросовестных покупателей. Чтобы развернуть сделку, недостаточно просто попасться на удочку мошенников — необходимо доказать, что вторая сторона видела неадекватность продавца или намеренно пользовалась его состоянием. Этот вердикт фактически вводит «презумпцию честности» для покупателя и серьезно усложняет жизнь тем, кто пытается оспорить продажу недвижимости задним числом. Теперь неспособность человека понимать значение своих действий в момент подписания бумаг — это не просто эмоции, а юридический факт, который требует жестких доказательств в зале суда. Такая позиция призвана охладить пыл тех, кто рассчитывает легко вернуть проданное имущество, и дает рынку недвижимости важный сигнал: если покупатель действовал открыто и честно, его право на собственность будет защищено, даже если продавец стал жертвой хитроумной схемы. Подписаться на Недвижа в МАХ

Посёлок года × ЦИАН: дарим участие! Хотите представить свой проект на главной премии страны в сфере загородной недвижимости? Тогда у нас отличная новость: премия Посёлок года совместно с ЦИАН дарит участие по тарифу для новичков. Как принять участие в розыгрыше? 🟢Заполните первичную анкету участника на сайте; 🟢Подтвердите согласие на обработку персональных данных и получение информационных материалов; 🟢Подпишитесь на Telegram-каналы Посёлок года и ЦИАН. Важно: принять участие могут только коттеджные посёлки и строительные компании. Участие компании в Премии должно быть первичным. Каждый зарегистрированный участник получит: 🟢Возможность войти в рейтинг «Посёлок года 2026» (1 сентября итоги); 🟢Информационные материалы Премии; 🟢Приглашения на онлайн и офлайн мероприятия через доступ в закрытом вебинарном чате URBANxMGIMO. Приём заявок открыт с 26 июня по 17 июля. Затем оргкомитет проверит анкеты на выполнение условий и определит победителей с помощью генератора случайных чисел. Не упустите возможность заявить о своём проекте на одной из крупнейших отраслевых площадок страны — заполните анкету уже сегодня! ✔️ УЧАСТВОВАТЬ

Российские девелоперы, похоже, нашли новый способ «поддерживать рынок» — просто не выводить квартиры в продажу. На фоне просевшего спроса застройщики всё чаще тормозят старт продаж, искусственно сжимая выбор для покупателей, следует из обзора госкомпании «Дом. РФ». По данным «Дом. РФ», на 1 июня 2026 года в стране накопилось 28,7 млн кв. м строящегося жилья, по которым продажи так и не открыли. Это почти четверть всего текущего стройфонда — уровень, сравнимый разве что с началом 2023 года, когда рынок тоже предпочитал «не спешить радовать» покупателей. Причём внутри этого «замороженного» объёма всё заметнее разрастается доля проектов старых запусков: если в 2022–2025 годах на них приходилось около 40%, то к 1 июня 2026 года уже 59%. Иными словами, прошлые проекты всё чаще зависают без продаж, пока рынок делает вид, что это временно. «Дом. РФ» прямо указывает: если продажи и дальше будут буксовать, конкуренция между старыми и новыми проектами усилится. Итог предсказуем — цены, возможно, и не рванут вверх, зато маржа застройщиков начнёт худеть быстрее аппетитов инвесторов. Дополнительно в обзоре отмечается ещё одна тенденция: девелоперы стали заметно осторожнее с быстрым стартом продаж. Если в 2022–2024 годах около половины проектов выходили в продажу в течение 30 дней после публикации декларации, то в 2025 году таких уже 45%, а в январе–апреле 2026-го — всего 41%. В переводе с аналитического на человеческий: рынок всё чаще делает паузу не из стратегии, а из тревожного ожидания, чем вообще всё это закончится. Подписаться на Недвижа в МАХ

Идея сделать нотариуса обязательным участником сделок с жильём выглядит всё менее убедительно. Исследование Центра доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института экономической политики им. Е. Т. Гайдара показало: сверхзащиты нотариальное удостоверение не обеспечивает. ЦДЭ изучил 298 судебных дел за 2023–2026 годы. Из 48 сделок с участием нотариусов устояли лишь 19 — около 40%. Для сравнения: сделки с участием банков не удалось оспорить в 62% случаев, риэлторов — в 60%, онлайн-платформ — в 78%. Партнёр ЦДЭ Екатерина Папченкова считает, что идею обязательного нотариального удостоверения (ОНУ) нужно ещё тщательно оценить. После дела Долиной депутаты Госдумы Сергей Колунов и Илья Вольфсон продолжают готовить законопроект об ОНУ, а, как писали «Известия», похожую инициативу разрабатывают и в Мособлдуме. Впрочем, эксперты, опрошенные «Ведомостями», предупреждают: подпись нотариуса не спасает от отмены сделки. По данным Федеральной нотариальной палаты (ФНП) и центра «Аналитика. Бизнес. Право», в 2020–2025 годах устояли лишь 43% оспариваемых нотариальных сделок. ЦДЭ объясняет это отсутствием у нотариусов механизма выявления скрытого давления мошенников. Президент Гильдии юристов рынка недвижимости Олег Сухов и представители «Инком-недвижимости», «Этажей» и «Флип» также не считают ОНУ универсальной защитой. При этом ФНП напоминает, что нотариусы проверяют законность сделки и документы, а после введения обязательного удостоверения договоров дарения число их оспариваний снизилось на 37,3%. Но стоит это недёшево. По данным ФНП, тариф достигает 0,5% суммы сделки плюс региональный сбор. По расчётам ЦДЭ, обязательный нотариат обойдётся гражданам примерно в 49,5 млрд рублей, тогда как ущерб от мошенников оценивается всего в 4 млрд. Похоже, сама «защита» рискует оказаться дороже проблемы. Подписаться на Недвижа в МАХ

Квартиры в «заморозке» На российском рынке недвижимости складывается парадоксальная ситуация: каждый четвертый строящийся метр жилья фактически недоступен для покупки, ожидая своего часа за закрытыми дверями девелоперов. По данным «Дом.РФ», на начало июня 2026 года под «режимом тишины» находится без малого 29 миллионов квадратных метров, причем значительная часть этого объема — проекты, запущенные еще в прошлые годы. Похоже, застройщики не спешат выбрасывать на рынок весь товар сразу, предпочитая придерживать ликвидные активы до лучших времен, что создает искусственный дефицит предложения и позволяет контролировать темпы продаж в условиях нестабильного спроса. Тем временем настроение самих россиян демонстрирует осторожный оптимизм: доля тех, кто считает текущий момент идеальным для продажи своей недвижимости, заметно выросла до 39%. Владельцы жилья явно чувствуют, что рынок разворачивается в их пользу, стараясь успеть зафиксировать прибыль. В то же время покупательская активность остается в рамках стабильности — лишь каждый пятый россиянин видит сейчас удачные условия для приобретения квадратных метров. В этой игре на ожиданиях рынок балансирует между осторожностью девелоперов и растущими амбициями продавцов, вынуждая покупателей внимательнее присматриваться к тому, что скрыто за фасадами новых строек. Подписаться на Недвижа в МАХ

Samsung Electronics, судя по всему, придётся менять московскую прописку. Как пишет «Коммерсантъ», компания ищет новый офис примерно на 10 тыс. кв. м, поскольку ВЭБ. РФ не собирается продлевать аренду помещений в «ВЭБ Центре» на Новинском бульваре — площади понадобились самому владельцу здания. Картина выходит любопытная: ещё в 2022 году Samsung остановила прямые поставки в Россию, закрыла официальные продажи и законсервировала завод в Калужской области, а теперь рискует лишиться и привычной штаб-квартиры. Среди вариантов, которые, по данным «Ъ», рассматривает компания, — бизнес-центры «Granard Белорусская», «Смоленский бульвар, 13» и «Алкон». Переезд будет недешёвым. По оценке Nikoliers, аренда такого офиса обойдётся в 650–750 млн рублей в год, а NF Group не исключает, что сумма приблизится к 1 млрд. При этом IBC Real Estate ожидает роста доли свободных офисов в Москве до 7,3% к концу года, так что без крыши над головой Samsung точно не останется. Подписаться на Недвижа в МАХ

Когда строительный сектор оказывается в затруднительном положении, запускается тщательно продуманная программа поддержки застройщиков, находящихся в сложной ситуации. Подписаться на Недвижа в МАХ

Пять попыток всё-таки принесли результат: ПСБ сумел продать бывшие активы Raven Russia. Как следует из протокола, опубликованного на сайте Российского аукционного дома, победителем торгов стало АО «Управляющая компания „Белая скала“», предложившее за лот 47,2 млрд рублей при стартовой цене 92,5 млрд. Нижний порог сделки составлял 46,2 млрд рублей. Конкуренцию победителю составило АО «Дунай», но его ставка остановилась именно на этой сумме. Raven Russia входит в число крупнейших владельцев складской недвижимости в России: портфель компании насчитывает около 2 млн кв. м. В него входят логистические парки «Истра» (206 тыс. кв. м), «Ногинск» (335,6 тыс. кв. м), «Пушкино» (213,6 тыс. кв. м), «Ростов-на-Дону» (228,8 тыс. кв. м) и другие объекты. В итоге масштабный складской портфель сменил владельца с пятого захода. Подписаться на Недвижа в МАХ

bnMAP. pro зафиксировала вполне предсказуемую картину: в Москве «дешёвый метр» окончательно стал редкостью, а районы с новостройками дороже 1 млн рублей за квадрат продолжают размножаться как на дрожжах. Если ещё год назад таких локаций было 10, полгода назад — уже 12, то по итогам первого полугодия 2026 года их стало 14. Причём речь идёт уже не только о центре: к привычному клубу ЦАО постепенно подтянулись Дорогомилово, Гагаринский, Беговой и Донской — то есть география «миллионного метра» аккуратно расползлась по половине старой Москвы. Ещё недавно, до 2019 года, подобные цены выглядели фантастикой даже для столицы. Потом первопроходцем стала Якиманка, затем подтянулись Хамовники, Тверской и Мещанский, а дальше процесс просто пошёл по инерции вверх. Теперь же даже районы вне центра спокойно переваливают за психологическую отметку, причём некоторые сделали это буквально за последние полгода. В bnMAP. pro при этом намекают, что это далеко не предел: премиальный и элитный сегмент живёт по своим законам и на ипотечные качели почти не реагирует, поэтому география «миллионного квадрата» будет и дальше расширяться. А если смотреть шире, картина ещё веселее: за последние десять лет московские новостройки чаще дорожали, чем делали вид, что дешевеют. Падения обычно хватало максимум на пару кварталов, а рост тянулся годами — иногда до полутора лет подряд. И, как водится, вверх рынок идёт куда охотнее, чем обратно вниз. Подписаться на Недвижа в МАХ

Мечты о собственном доме дешевле не становятся. Как пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на прогнозы госкомпании «Дом. РФ», по итогам 2026 года строительство загородного жилья прибавит в цене примерно на уровень инфляции — на 4,5–5,5%. В «Дом .РФ» объясняют: дело не только в стройматериалах. Директор по развитию жилищной сферы компании Евгений Квасенков напоминает, что рынок по-прежнему упирается в хроническую нехватку рабочих рук, а за дефицит кадров, как обычно, платит заказчик. Но в Ассоциации деревянного домостроения смотрят на ситуацию менее оптимистично. По оценке АДД, к концу года стоимость строительства частных домов по России может взлететь уже на 10% в годовом выражении. Там же отмечают, что только за первое полугодие 2026-го цены успели прибавить 7–10%. Сопредседатель правления АДД Вера Вавилова иронично замечает: многие надеялись, что экономическое охлаждение заставит строителей раздавать скидки, но рынок лишь посмеялся над этими ожиданиями. По данным АДД за июнь 2026 года, «тёплый контур» дома из клеёного бруса обойдётся минимум в 80 тыс. рублей за квадратный метр, из блоков — от 70 тыс., а каркасник — от 60 тыс. рублей за «квадрат». И если верить данным портала строим.дом. рф, к концу июня средний бюджет на строительство частного дома площадью 107 кв. м — а именно такие объекты сейчас строят чаще всего — уже дорос до 7,56 млн рублей. Дом мечты всё больше напоминает роскошь с регулярно обновляемым ценником. Подписаться на Недвижа в МАХ

Миллиарды «в трубу»: ФАС раскрыла масштабный картельный сговор в подмосковном ЖКХ Вместо честной конкуренции — закулисные сделки: антимонопольная служба поймала за руку четырех крупных игроков, которые превратили модернизацию ЖКХ в прибыльный «междусобойчик». В Подольске, Мытищах, Щелково и других городах Подмосковья компании искусно имитировали борьбу на торгах, удерживая цены на максимально высоком уровне. Речь шла не о мелочах, а о жизненно важных проектах: ремонте теплосетей, водоснабжении и строительстве очистных сооружений, на которых дельцы планировали заработать, виртуозно обходя правила открытого рынка. Масштаб выявленной схемы впечатляет даже бывалых ревизоров — общая сумма контрактов превысила астрономические 5,5 миллиарда рублей. Теперь «коммунальным комбинаторам» придется отвечать перед законом в рамках возбужденного дела, а их попытка нажиться на обновлении инфраструктуры Долгопрудного и Талдома может обернуться серьезными санкциями. Это расследование наглядно показывает: когда речь идет о таких колоссальных бюджетах, попытки превратить общественные блага в закрытую «кормушку» неизбежно попадают под прицел контролирующих органов. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ключи вместе с паспортом Для большинства столичных семей совершеннолетие ребенка — это не только праздник, но и финальная точка в многолетнем марафоне по накоплению на недвижимость. Свежий опрос показал, что подавляющее большинство родителей (84%) предпочитают готовить почву заранее, стараясь обеспечить наследников жильем уже к 18 годам. В условиях московских цен на квадратные метры такая стратегия выглядит не просто щедростью, а попыткой дать детям мощный финансовый трамплин, чтобы те могли строить карьеру и семью, не тратя лучшие годы на изматывающую борьбу за выживание в съемных квартирах. Впрочем, концепция «всего добивайся сам» в мегаполисе постепенно превращается в исчезающий вид. Лишь 16% респондентов придерживаются спартанских взглядов, считая, что решать квартирный вопрос чадо должно исключительно собственными силами. Столкновение мировоззрений очевидно: пока малая часть родителей верит в закалку характера через бытовые трудности, абсолютное большинство предпочитает подстелить соломку, вручая ключи от квартиры одновременно с аттестатом. Похоже, в современной Москве наличие собственной крыши над головой стало восприниматься как обязательный базовый элемент родительской заботы, без которого «билет во взрослую жизнь» считается недействительным. Подписаться на Недвижа в МАХ

Проект редевелопмента бывшего завода «Кристалл» в Лефортово снова пытаются довести до ума — теперь уже силами Asterus. Как сообщает пресс-служба Asterus и «РИА Новости», речь идёт о реконструкции исторических корпусов Московского казённого винного склада №1 на Самокатной улице со статусом объекта культурного наследия. На месте промышленного наследия планируют собрать МФК более чем на 56 тыс. кв. м: офисы, гастрономию, ритейл и «общественные функции». Концепция, по данным Asterus, опирается на уже работающий на территории кластер «Кристалл 19:01», который должен превратиться в очередную «городскую экосистему» с культурой, образованием и сервисами. По функциональному раскладу всё довольно привычно: около 40% площадей отдают под офисы, 20% — под рестораны и еду, 17% — под торговлю, остальное делят между культурными и образовательными пространствами, событиями и услугами. Проект обещают вести поэтапно. Первый этап, рассчитанный на 2027–2029 годы, должен запустить деловое и общественное ядро, после чего территорию будут постепенно «донастраивать» под новые функции. История у площадки уже богатая: завод построили на рубеже XIX–XX веков, производство вывели в Подмосковье в 2012–2013 годах. Затем участок пыталась застроить компания «Крайс» с проектом на 190 тыс. кв. м, но он так и остался на бумаге. С 2022 года территорию контролирует Asterus. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ипотечный рынок, похоже, медленно возвращают к «нормальности». Как пишет «Ведомости» со ссылкой на прогноз рейтингового агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), доля льготных программ в новых ипотечных выдачах к концу 2026 года снизится до 50%, впервые с 2022 года сравнявшись с рыночной ипотекой. В НКР считают, что это будет одним из главных признаков того, что рынок постепенно уходит от перекоса в сторону господдержки и возвращается к более классической модели кредитования. Тенденция уже заметна: если в январе 2026 года льготная ипотека занимала 82% выдач, то дальше доля последовательно снижалась — до 60% в феврале, 58% в марте и 56,4% в апреле. По прогнозу НКР, даже при ключевой ставке около 13% банки к концу года могут выйти на среднемесячный объём выдач свыше 450 млрд рублей. В 2027 году, как ожидается, рыночная ипотека продолжит усиливаться, а льготные программы станут более точечными и социально ориентированными. Отдельно в прогнозе говорится, что по итогам 2026 года банки выдадут около 1–1,1 млн ипотечных кредитов — это на 10–15% выше уровня 2025 года. Общий объём новых выдач составит 4,7–5,1 трлн рублей (+7–14% год к году), а средний размер кредита останется в диапазоне 4,4–4,6 млн рублей. Подписаться на Недвижа в МАХ

Сдача кладовок застройщиками в аренду в 2026 году показала беспрецедентную прибыльность, достигнув 15–18% годовых. Эти компактные помещения в новых жилых комплексах зарекомендовали себя как весьма привлекательный инвестиционный нишевый актив. Средняя стоимость таких "боксов" составляет от 1,3 до 1,7 миллиона рублей, а в проектах, расположенных в пределах МКАД и Новой Москвы, цены могут быть еще выше. В условиях уменьшения площади квартир, отказа от балконов и общего дефицита мест для хранения вещей (на каждые 10 квартир приходится всего 1-2 кладовки), недвижимость такого рода все чаще рассматривается как выгодное вложение. Особенно высокий спрос на аренду кладовок наблюдается в популярных районах, таких как Коммунарка, Потапово, Бутово, Тушино, Ховрино, а также в районах, прилегающих к МЦК и новым станциям метро. Здесь стоимость аренды небольшого складского помещения в уже заселенных домах может достигать 12–17 тысяч рублей в месяц. Это позволяет получать годовой доход в размере 144–204 тысяч рублей, что эквивалентно доходности в 15–18% годовых. Для наглядности, однокомнатная квартира в тех же локациях обойдется в среднем в 14–17 миллионов рублей. Ее аренда принесет примерно 75–90 тысяч рублей в месяц, или до 1080 тысяч рублей в год, что соответствует доходности около 5–7% годовых. С учетом неизбежных простоев, налоговых выплат и прочих расходов, реальная чистая доходность от сдачи квартиры в аренду зачастую снижается до 4–6%. Итак, какие из этого следуют соображения? Возможно, имеет смысл приобрести пару- тройку небольших складских помещений вместо того, чтобы инвестировать в одну квартиру? Подписаться на Недвижа в МАХ

Пока туристический рынок Крыма штормит, девелоперы делают ставку на будущее. Как пишет «Деловой Петербург», петербургская группа «Океан Девелопмент» вложит 3,52 млрд рублей в гостиничный комплекс в Саках. На участке 1,63 га появятся семь пятиэтажных корпусов с 182 гостиничными номерами и 100 апартаментами общей площадью 34,9 тыс. кв. м. В проект также входят медицинская и оздоровительная инфраструктура, бассейн, SPA и рестораны. Застройщиком станет ООО «Специализированный застройщик “Троица”», которое в марте приобрело компанию «Океан Латиго» из структуры «Океан Девелопмент». Ранее «Троица» принадлежала совладельцу «Мирмакс Групп» Евгению Бабию и другим физлицам. Стоимость сделки не раскрыта, но эксперты оценивают её в 300–400 млн рублей. Разрешение на строительство выдали ещё в апреле 2025 года. Завершить объект планируют в III квартале 2029-го, а передать помещения дольщикам — до конца июля 2030 года. Это первый проект «Океан Девелопмент» в Крыму. Правда, строить его будут на фоне далеко не курортной обстановки. Как ранее сообщал РБК, после регулярных атак БПЛА власти запретили размещение детей в организациях отдыха, а с 22 июня до 1 сентября остановили работу детских лагерей и начали эвакуацию. По данным РБК, из-за повреждений энергетической инфраструктуры и объектов ТЭК с 21 июня на крымских АЗС прекратили продажу топлива физлицам и частным компаниям. Аэропорт Симферополя остаётся закрытым с 2022 года. С 26 июня в Крыму и Севастополе действует режим ЧС. Президент Российского союза туриндустрии Илья Уманский заявил, что отменено уже более 70% бронирований, а сезон-2026 фактически сорван. В РСТ предупреждают: без господдержки туристической отрасли региона будет очень непросто. Подписаться на Недвижа в МАХ

Стройматериалы решили прикрыть государственным зонтиком. Как сообщают «Известия», правительство обсуждает расширение нацрежима: при госзакупках приоритет хотят отдать граниту, стеклу и керамике российского производства, а также продукции из стран ЕАЭС. По данным Минфина, российские товары уже занимают 65% стоимостного объёма госзакупок. При этом Минпромторг ещё в конце 2025 года заявлял, что импортные стройматериалы занимают не более 4% рынка и в основном представлены в премиум-сегменте. Как отмечают «Известия», идея появилась на фоне падения производства стройматериалов на 8,3%. А негативный прогноз Минпромторга, Минстроя и Минтранса вообще обещает отрасли сокращение выпуска до 22% уже в 2026 году. Подписаться на Недвижа в МАХ

«Самолет» показал, как будет выглядеть новый ФОК в Новой Москве. Спортивный объект общей площадью почти 6 тыс. кв. м. застройщик построит в ЖК «Алхимово» и архитектура здания впечатляет. Четкие геометричные формы, цветовые акценты и вертикальный ритм фасадов придают зданию динамику полета, характерную для спортивных объектов. Усиливают это впечатление объёмные алюминиевые панели белого цвета, часть из них сделают с перфорацией, напоминающей сетку в игровых видах спорта. Внутри комплекса оборудуют универсальный спортзал для командных видов спорта, помещения для групповых занятий и тренажёрный зал. Подписаться на Недвижа в МАХ

Очередную «сенсацию» про семейную ипотеку можно пока вычеркнуть. Как сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, с 1 июля никаких изменений не будет — программу решили пока не трогать. По словам Хуснуллина, опубликованным в соцсети Max, власти по поручению президента продолжают обсуждать новые правила вместе с профильными ведомствами. Цель всё та же — сделать поддержку более адресной и заодно попытаться подтолкнуть демографию. Но сначала, видимо, решили не устраивать сюрпризы банкам, застройщикам и самим заемщикам. Вице-премьер напомнил, что семейная ипотека работает с 2018 года и за это время ею воспользовались уже более 2 млн семей. Тем временем Минфин тоже охладил пыл любителей инсайдов: в ведомстве заявили, что все действующие условия программы сохраняются как минимум до 1 октября. Так что очередной перенос реформ официально оформлен. Подписаться на Недвижа в МАХ

Новые жильцы ЖК «Левел Павелецкая Сити» от Level Group приняли ключи от своих квартир. Уровень счастья просто зашкаливает! Подписаться на Недвижа в МАХ