Недвижа

Москва всё сильнее делится на два мира. По данным аналитиков CORE. XP, которые приводит «РБК Недвижимость», самый дорогой лот на рынке новостроек Старой Москвы стоит в 776 раз больше самого дешёвого. За год разрыв немного сократился, но только потому, что «дно» стало дороже. Если год назад минимальный ценник составлял 6,9 млн рублей за студию у метро «Бульвар Рокоссовского», то сейчас за самую доступную квартиру в районе Царицыно просят уже 10,7 млн. Верхняя планка тем временем выросла с 6,8 до 8,3 млрд рублей — именно столько теперь стоит тот же пентхаус в Хамовниках. В CORE. XP объясняют такую картину просто: рынок всё сильнее уходит в дорогие сегменты. Это подтверждают и цифры — предложение за два года сократилось на 16%, до 30,1 тыс. объектов, а средняя площадь квартир выросла с 57 до 63 кв. м. Руководитель жилого направления CORE. XP Екатерина Ломтева говорит, что экспозиция постепенно смещается в сторону более дорогих проектов. Как отмечает «РБК Недвижимость» со ссылкой на консультантов рынка, число лотов дороже 1 млрд рублей за год выросло на 10–39%. Одним продают студии по цене загородного дома, другим — квартиры по цене целых бизнес-империй. Подписаться на Недвижа в МАХ

Покупатели массово сбежали с рынка новостроек на вторичку — и продавцы моментально переписали ценники. В итоге готовое жильё продолжает дорожать, пока мечты о «доступных квартирах» остаются только в презентациях застройщиков. По данным исследования компании «Циан», средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке в 40 крупнейших городах России по итогам первого полугодия 2026 года выросла до 152,8 тыс. рублей. Директор направления вторичной недвижимости «Циан» Александр Гарбузов сообщил, что за год цены прибавили 10%, а по сравнению с концом 2025 года — ещё 5,5%. Статистику подтверждает и сервис «Яндекс Недвижимость». По словам коммерческого директора Евгения Белокурова, за год вторичное жильё подорожало в среднем на 7,6%, за последние полгода — на 4,3%, а средняя стоимость квадратного метра уже достигла 178 тыс. рублей. Пока рынок новостроек буксует, вторичка с удовольствием собирает всех, кто устал ждать сказок о дешёвом жилье. Подписаться на Недвижа в МАХ

ЦБ РФ оценил, насколько разошлись цены на первичном и вторичном рынках жилья — и получил диапазон 9–18%. По данным Банка России, которые приводит регулятор, разницу посчитали с помощью эконометрической модели, учитывающей характеристики жилья: дату постройки, класс, площадь и другие параметры. Без учёта дополнительных расходов на ремонт при перепродаже новостроек разрыв составляет около 9%. С учётом ремонта он увеличивается до 18%, следует из расчётов ЦБ РФ. При этом, если опираться на данные Росстата по средним ценам по стране, разница достигает 52% в первом квартале 2026 года. В ЦБ РФ поясняют: это связано с тем, что новостройки в среднем качественнее, а вторичный рынок включает и старый фонд. Отдельно регулятор подчёркивает: ограничения и повышенные требования к капиталу банков по ипотеке с первоначальным взносом менее 20% обоснованы рисками снижения стоимости строящегося жилья при его возможной перепродаже на вторичном рынке. Подписаться на Недвижа в МАХ

Московский рынок новостроек продолжает сокращаться по объёмам, при этом цены остаются в росте. По данным Ricci, которые приводит «Коммерсантъ», в январе—июне в старых границах Москвы выведено 940 тыс. кв. м нового жилья — минус 31% год к году и до −54% к 2024-му. Это один из самых слабых периодов запусков с 2021 года. BnMAP.pro фиксирует 42 новых проекта (28 реновация, 14 коммерческие) против 61 годом ранее (34 и 27). Dataflat.ru отмечает: в январе—мае продажи стартовали в 15 проектах на 320 тыс. кв. м против 12 проектов на 490 тыс. кв. м год назад — минус 34%. Спрос также снижается: по оценкам bnMAP.pro и Dataflat.ru — до 16,9 тыс. лотов (−31%). В комфорт-классе падение достигает 36% по площади и 40% по количеству лотов (Nikoliers). Часть наиболее ликвидных объектов была выкуплена ранее, что дополнительно сужает текущую экспозицию. Девелоперы, по оценке Ricci (Наталия Кузнецова), сокращают запуск новых проектов из-за высокой стоимости заёмного финансирования и концентрируются на завершении текущих строек. «Московский фонд реновации» усиливает присутствие в массовом сегменте, частично компенсируя снижение коммерческого предложения. В массовом сегменте объём предложения снизился до 10,3 тыс. лотов (−31,6%), в бизнес-классе — до 21,3 тыс. (−9,9%). Департамент градостроительной политики Москвы сообщает о проекте «Московские кварталы»: более 270 домов, почти 5 тыс. проданных квартир с мая 2025 года. На фоне сокращения объёмов продолжается рост цен: по bnMAP.pro — 826,6 тыс. руб. за кв. м (+20,3%) и 577,4 тыс. руб. в сделках (+19,2%). Ирина Доброхотова (bnMAP.pro) отмечает, что рост связан как с удорожанием, так и со смещением структуры предложения в сторону более дорогих сегментов. В премиальном сегменте предложение выросло на 11,4% до 2,3 тыс. лотов при падении спроса на 27% («Коммерсантъ»). Дмитрий Проскурин поясняет, что многие проекты были заложены заранее и их остановка нарушила бы финансовые модели девелоперов. Подписаться на Недвижа в МАХ

После решения ЦБ замедлить снижение ключевой ставки банки не стали активно переписывать условия. За неделю после 19 июня из топ-20 по ипотечному портфелю (ПАО «Дом. РФ») ставки снизили только два игрока — Альфа-Банк и Сбербанк. Минус скромный: 0,3–0,5 п.п., а при большом первоначальном взносе (от 50,1%) — до 2 п.п. По данным «Дом. РФ» на 19 июня: Сбербанк — 19,2% на первичку и 18,7% на вторичку, Альфа-Банк — 18,99%. В среднем рынок держится примерно в коридоре 18,71–19,06%. Остальные банки базовые ставки не двигают, но активно «маскируют» их скидками: быстро вышел на сделку или оформил онлайн — получи минус 0,3–1,5 п.п. (Сбербанк, Альфа-Банк, банк «Дом. РФ», МКБ, банк «Санкт-Петербург», Металлинвестбанк, «Транскапитал», «Кубань-Кредит» и другие). Причина торможения — дорогие деньги и слабое снижение ключевой ставки: всего до 14,25% на заседании 19 июня, как отмечают Абсолют-Банк и НРА (Наталия Богомолова). Банки, по сути, уже заранее заложили этот сценарий. Параллельно рынок ждёт перезапуск «Семейной ипотеки» (по данным «Коммерсантъ»): обсуждают дифференцированные ставки, лимиты по числу детей и возможную отмену комбинированных программ. Минфин и Минстрой пока ничего не утвердили, дискуссия продолжается, хотя старт ожидался с 1 июля. По данным «Дом. РФ», доля семейной ипотеки упала с 76% в январе до 45% в мае 2026 года. В мае выдали 49 тыс. рыночных кредитов на 152 млрд руб., и уже 38% пришлось на вторичный рынок. Итог от Наталии Богомоловой: снижение ставок будет не массовым, а точечным — каждый банк сам по себе, а не рынок в целом. Подписаться на Недвижа в МАХ

Ava Group продолжает распродавать активы и искать новых инвесторов. На этот раз, как следует из информации Российского аукционного дома (РАД), на торги выставлен участок площадью 51 гектар в Домодедове под строительство жилья. Аукцион запланирован на начало августа. Формально продавцом выступает ЗПИФ «Олимпийский» под управлением УКИФ «Профит». Однако, по словам двух консультантов, работавших с этим активом, участок контролирует именно Ava Group. В самой компании эту информацию подтверждать не стали. При этом данные «СПАРК-Интерфакса» рисуют вполне понятную картину: ЗПИФ «Олимпийский» владеет компанией «Маяк», её управлением занимается «Ава Сити», владельцем которой является основатель Ava Group Ваган Арутюнян. А в документации к лоту указано, что участок уже обременён договором аренды с ООО «СЗ “Ай-Ава”», которое тоже принадлежит «Ава Сити». Слишком много совпадений для случайности. Подписаться на Недвижа в МАХ

Последний российский актив финской EKE, который несколько лет не удавалось пристроить, наконец может сменить владельца. По информации «Коммерсанта», в переговоры по покупке комплекса San Gally Park в Петербурге вошла «Кама Капитал». За сам объект, по оценкам экспертов, могут заплатить от 3 до 7 млрд рублей, но это лишь начало расходов — достройка обойдётся ещё в 9–11 млрд. Проект выставлен на продажу с 2022 года. Попытка договориться с группой RBI в 2023-м закончилась ничем. Площадку, купленную EKE у австрийской Strabag ещё в 2017 году, собирались превратить в три бизнес-центра и гостиницу, однако стройка остановилась в 2022-м. Как сообщил IBC Real Estate, сейчас готовы только каркас гостиницы и один офисный корпус. В самой EKE объясняют, что трансграничные сделки сегодня согласовывать крайне сложно, а «Кама Капитал» переговоры не комментирует. В NF Group считают, что проекту вообще больше подошла бы жилая застройка, чем первоначальная концепция. По данным Ricci, распродажа иностранных активов в России почти завершилась: если ещё недавно такие сделки занимали четверть рынка, то сейчас их доля сократилась всего до 3%. Подписаться на Недвижа в МАХ

Миллиарды «под подушку» Российские банки столкнулись с масштабным оттоком капитала: всего за один месяц вкладчики вывели со своих счетов и депозитов внушительные 550 миллиардов рублей. По данным «Коммерсанта», этот «великий исход» наличности стал одним из самых заметных финансовых маневров населения за последнее время. Люди массово забирают сбережения, однако привычная логика «забрал из банка — купил квартиру» в этот раз сработала лишь частично, оставив экспертов рассуждать о том, где именно осел этот гигантский объем ликвидности. Вопреки ожиданиям аналитиков, рынок недвижимости не захлестнула волна инвестиционного спроса. Массового перетока снятых миллиардов в новостройки так и не случилось, хотя определенное движение средств всё же заметно. Основной удар на себя принял вторичный рынок, где уже несколько месяцев фиксируется стабильное оживление. Похоже, россияне стали более осторожными в выборе активов, предпочитая либо проверенное готовое жилье, либо вовсе сохраняя средства в наличном виде до лучших времен. Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут Примерно полгода назад ПИК Комфорт сократил дежурных техников в Столичных Полянах. Теперь в выходные и ночью комплекс на 5000 квартир, расположенный в Бутово, обслуживает аварийная бригада, которая базируется на Нагатинской. Жители пытались отменить такое решение, но ПИК был уверен, что все делается для блага, а освободившиеся деньги можно пустить на усиление дневных бригад. Итог на видео. Вчера, примерно в 18 вечера жители заметили небольшую протечку в кладовых (фото с маленькой лужей). Сразу же позвонили в аварийку, так как это слабое место и рвёт трубу тут регулярно. Аварийка приняла вызов, но не ехала более 4 часов. Никто даже не перекрывал воду. Когда же после истерик жителей все же приехала, долго не понимала, что делать, где перекрывается вода и как все устроено в доме. От УК на объекте никого, местный инженер, по словам аварийных техников, трубку не берет. Все это время канализация продолжала наполняться, давление росло. Второе видео - это промежуточный этап. Аварийка ещё не приехала, но авария уже серьёзная. Жители звонили и просили перекрыть воду, но ответ был один: информация передана, ждите. Видео с Титаником - итог. Снято около 23 часов, аварийка на месте, но давление достигло предела. То есть с момента первого вызова и до момента тяжёлых для собственников последствий прошло более 5 часов. Пока аварийка принимала вызовы и не спешила приезжать (вас много, а мы одни), люди пытались спасать вещи, вынося их на паркинг. Это канализация, имущество не просто "намокло", оно залито грязью, пахнет. И с этим уже ничего не сделать. А все можно было бы решить хотя бы перекрытием воды, чтобы остановить рост давления в трубах. Теперь у жителей остаётся вопрос к ПИК Комфорт, считают ли они свое решение о сокращении дежурных техников в проблемном жк (мы ни раз появлялись в том числе и в этом канале со своими офигенными историями) хоть немного правильным? Подписаться на Недвижа в МАХ

#нампишут Наши постоянные подписчики прислали информацию, которая, если подтвердится, выглядит крайне тревожно. По словам очевидцев, в Госжилинспекцию Московской области привезли крупную партию протоколов собраний собственников по домам Ленинского и Красногорского округов. Часть документов, как утверждается, связана с УК «Славный город», а их оформление практически полностью совпадает с протоколами, ранее фигурировавшими в истории с УК «Федерация». При этом, как сообщают подписчики, многие жители не знали ни о каких собраниях, протоколы отсутствовали в ГИС ЖКХ, а некоторые люди, указанные инициаторами, даже не подозревали, что их внесли в документы. Если эта информация подтвердится, собственники рискуют узнать о смене управляющей компании уже после получения новых платёжек. Тогда главный вопрос — кто позволил подобным документам пройти дальше. Подписаться на Недвижа в МАХ

«Сбер» решил слегка подвинуть ставки по рыночной ипотеке вниз — на 0,3–0,5 п.п., сообщает РБК со ссылкой на пресс-службу банка. С 26 июня, по данным РБК и «Сбера», условия чуть «похудеют»: минус 0,5 п.п. при взносе 20,1–30% и минус 0,3 п.п. при взносе выше 50,1%. То есть чем больше своих денег приносишь — тем меньше тебе формально «режут» процент. Дополнительно, как уточняет РБК, банк снижает на 0,5 п.п. ставки по ипотеке на новостройки вне собственных проектов проектного финансирования. В итоге, по информации платформы «Домклик» (также «Сбер»), минимальные ставки опускаются до 15,2% на первичку, 15,5% на вторичку и 16,9% на строительство дома — всё это без господдержки. При этом, как сообщает тот же «Сбер», вклады остаются без изменений: максимум 13,5% годовых на короткие сроки. Банк аккуратно снижает доходность по кредитам, не трогая при этом цену денег для вкладчиков — баланс, как обычно, в одну сторону. Подписаться на Недвижа в МАХ

Коллеги из Домостроя справедливо пишут о доходных домах на «Острове» и потенциале локации рядом со спорткластером. Но мы тут подумали: не все болельщики выбирают жить в гуще событий и вместе с толпой радоваться каждому голу. Кому-то ближе классический московский лайфстайл, чтобы до центра рукой подать. А на стадион можно и на такси доехать. Идея доходных домов с готовым форматом жилья от Донстрой актуальна не только в Мневниках, но и в «Символе» в Лефортове. Тут для арендатора важны сразу несколько вещей. Во-первых, локация: до Садового кольца и Таганки можно дойти пешком, а это театры, рестораны и возможность увидеть не только стадион, но и город. Во-вторых, среда — парк «Зеленая река», фитнес с бассейном, гастробульвар и все нужные сервисы прямо в квартале. Подписаться на Недвижа в МАХ

ПИК уходит под землю: в Царицыно начинается большая стройка станции метро «Луганская» Группа компаний ПИК выходит на новый уровень инфраструктурного строительства: девелопер активно включился в проект возведения станции «Луганская» будущей Бирюлевской линии. Сейчас застройщик находится в активном поиске подрядчика, который займется «фундаментом» новой транспортной точки на юге Москвы — ограждающими конструкциями котлована. Интересно, что еще недавно в документах станция фигурировала под рабочим названием «Кавказский бульвар», но в 2025 году город окончательно утвердил топоним «Луганская», закрепив за ней статус важного узла на пересечении одноименной улицы с Ереванской. Для жителей района Царицыно новая станция станет настоящим транспортным спасением, хотя набраться терпения придется до 2029 года. Проектировщики обещают классическую и удобную конструкцию мелкого заложения с береговыми платформами и колоннами, что позволит органично вписать объект в сложившуюся застройку. Несмотря на то что официальное открытие запланировано через несколько лет, а сроки могут корректироваться, начало работ на стройплощадке — это четкий сигнал: Бирюлевская линия из чертежей на бумаге превращается в реальный бетон и сталь. Подписаться на Недвижа в МАХ

ЦБ опубликовал свежую статистику, и картина вышла занятная. По предварительным данным Банка России, ипотечный долг россиян в мае всё же подрос на 0,3%. Регулятор отмечает, что с февраля задолженность прибавляет примерно по 0,3–0,4% ежемесячно — без сюрпризов, но и без поводов для оптимизма. При этом, по данным ЦБ, новых ипотек оформили меньше: объём выдач в мае просел на 9% — с 359 до 328 млрд рублей. Господдержка продолжает тащить рынок на себе, хотя уже не так бодро: на льготные программы пришлось около 55% всех выдач против средних 82% в 2025 году. По «Семейной ипотеке», как сообщает Банк России, выдали 150 млрд рублей после 163 млрд месяцем ранее. Рыночная ипотека, по информации ЦБ, тоже сдала назад: объём кредитов сократился со 157 до 148 млрд рублей. Да и неудивительно — средняя ставка по таким займам в мае всё ещё кусается и составила 17,7% годовых против 18,6% в апреле. Желающих брать кредит под такие проценты становится всё меньше. Подписаться на Недвижа в МАХ

Пока рынок хоронит девелоперов, в Минфине поводов для паники не нашли. Как заявил ТАСС замминистра финансов Иван Чебесков на полях годового собрания и бизнес-форума ЕАБР, ведомство следит за поступлениями на счета эскроу, долговой нагрузкой и объёмом нераспроданных квартир. Да, у отдельных застройщиков и регионов есть проблемы, но массового обвала Минфин не видит. Эту же позицию ранее озвучил и ЦБ в обзоре финансовой стабильности: большинство строительных компаний остаются прибыльными, а сложности носят точечный, а не системный характер. Более того, по данным регулятора, совокупная прибыль строительных компаний по итогам 2025 года достигла 0,4 трлн рублей — это в 2,7 раза больше, чем годом ранее. Подписаться на Нелюдвижа в МАХ

Инвесторы взяли паузу На московском рынке комплексного развития территорий (КРТ) зафиксирован неожиданный «штиль»: аукционы по участкам в Марьино и Орехово-Борисово Южном официально признаны несостоявшимися. Несмотря на вполне доступный входной порог — стартовые цены лотов начинались от скромных 4,1 млн рублей, — на торги не было подано ни одной заявки. Протоколы остались пустыми, а амбициозные планы города по превращению старых зон на Шипиловской улице и Нижних Полях в современные центры притяжения пока поставлены на паузу. Масштаб нереализованных идей впечатляет: в Орехово-Борисово город рассчитывал на появление более 55 тысяч «квадратов» деловой недвижимости, а в Марьино планировался мощный научно-производственный кластер на территории в 9 гектаров. Судя по всему, девелоперы сейчас крайне осторожно подходят к проектам общественно-делового и промышленного профиля в спальных районах. Даже низкая цена лота не смогла перевесить риски, связанные с окупаемостью огромных площадей, и теперь заброшенным гектарам придется ждать более благоприятной рыночной конъюнктуры. Подписаться на Недвижа в МАХ

Каждый третий новый жилой комплекс оказывается в центре тарифного скандала или смены УК. По мнению экспертов в области управления МКД, застройщики и УК должны сразу после ввода новостройки в эксплуатацию сосредоточиться на решении четырёх ключевых задач. Если в старом жилом фонде смена УК – редкость, то среди новостроек комфорт- и бизнес-класса каждую третью новостройку поджидает пересмотр тарифов или смена управляющей компании в первые два года после сдачи. Чтобы снизить уровень конфликтов и завоевать доверие собственников, УК и застройщикам стоит наладить работу сразу по четырём направлениям. Во-первых, нужно заранее установить контакт с инициативными группами жильцов и мнением лидеров, которые начинают формироваться ещё на этапе стройки. Во-вторых, стоит организовать живое общение с будущими собственниками до ввода дома в эксплуатацию и продолжать его во время передачи ключей и в процессе дальнейшей эксплуатации. В-третьих, нужно досконально разъяснить структуру тарифов. Жителям важно видеть, из чего складывается стоимость обслуживания, какие услуги обязательны, а какие – по желанию, с добавлением стандартов качества и безопасности. Четвёртое направление – это прозрачная и аргументированная коммуникация. Эксперты уверены, что УК должны последовательно объяснять собственникам, что расходы на содержание дома – это инвестиции в сохранение качества ЖК и его рыночной стоимости. Получается именно качество коммуникации между УК, застройщиками и жильцами во многом определяет стабильность управления новостройкой и уровень конфликтности вокруг тарифов. Так что, если вы не хотите, чтобы на вашем ЖК повисла слава «тарифного бойца», стоит задуматься о грамотной стратегии работы с собственниками. Подписаться на Недвижа в МАХ

Первая очередь двенадцатого квартала проекта «Остров» от Донстрой победила в международной номинации «Концепция жилого комплекса: бизнес-класс» премии Real Estate Property Awards 2026. В жюри входили эксперты рынка недвижимости из 14 стран. Двенадцатый квартал «Острова» расположен в северной части Мнёвниковской поймы, рядом с набережной Москвы-реки и причалом речного транспорта. В его составе четыре корпуса на 518 квартир. Внутри домов запланированы общественные пространства для отдыха и спорта. Дополнят эту среду цифровые решения DSmart и сеть 5G. Управлять доступом, освещением, климатом и другими функциями «умного» здания можно будет в одном приложении. После передачи квартир Донстрой продолжает участвовать в жизни проекта. За содержание общественных пространств и ежедневный комфорт жителей отвечает управляющая компания девелопера «Смарт Сервис». В этом году она также стала победителем премии REPA в номинации «Управляющая компания. Жилая недвижимость». Подписаться на Недвижа в МАХ

Ещё недавно маркетплейсы сметали склады квадратными километрами, а теперь владельцы логопарков осваивают искусство поиска арендаторов. По оценке NF Group, за январь—июнь 2026 года объём сделок на складском рынке обвалился на 57% и составил всего 603 тыс. кв. м — минимум за последние шесть лет. В Nikoliers насчитали падение спроса на 38%, до 870 тыс. кв. м. В Instone Development объясняют это просто: эпоха аренды «на вырост» закончилась. По словам Анны Холод, маркетплейсы больше не гонятся за новыми площадями. Евгений Бумагин из IBC Real Estate отмечает, что бизнес теперь занят не расширением, а сокращением расходов. По данным партнёра NF Group Константина Фомиченко, средняя сделка на рынке похудела сразу на 40% — до 13,1 тыс. кв. м. А директор складского департамента Nikoliers Элеонора Богданова говорит, что осторожничать начали даже крупные федеральные игроки. Пока спрос уходит на склад, сами склады никуда не деваются. По данным IBC Real Estate, вакантность в Московском регионе уже выросла до 7,4%, а Алексей Слепов из Ricci допускает рост до 10% к концу года. Арендодателям приходится становиться сговорчивее: по данным NF Group, ставки в Москве и области просели на 15%, а, как отмечает Анна Холод, скидки местами доходят до 30%. Самое забавное, что стройка продолжается. NF Group ждёт ввода ещё 7 млн кв. м складов в этом году. Как поясняет Евгений Бумагин, это наследство проектов, заложенных в те времена, когда всем казалось, что спрос на склады никогда не закончится. Подписаться на Недвижа в МАХ

Российские новостройки решили заранее “прошивать” интернетом, как сообщает газета «Известия» — теперь сети будут закладывать ещё на этапе строительства и капремонта, чтобы жильцы не устраивали квест с подключением, как раньше. Инициативу готовят Минцифры РФ совместно с «НИЦ Телеком» и АНО «Цифровая экономика», формируя единые требования к инфраструктуре связи. Суть — интернет в домах должен появляться сразу при сдаче, а доступ к нему обещают открыть любому провайдеру без закрытых “карманов” и эксклюзивов. Это продолжение закона 2024 года о свободном доступе операторов в многоквартирные дома, который уже обязал всех привести сети к единым стандартам и разрешил работу через общие правила без платы за размещение оборудования на общем имуществе. По словам замглавы Минцифры РФ Андрея Заренина, сейчас вместе с Минэнерго, Минстроем и ФАС готовится отдельный порядок взаимодействия операторов и управляющих компаний — от установки до демонтажа оборудования. Отдельно подключилась ФАС: регулятор уже выдал предписания структурам группы ПИК и оператору «Ловител» за ограничение доступа других провайдеров в дома в Москве, Подмосковье и Санкт-Петербурге и возбудил антимонопольное дело. Подписаться на Недвижа в МАХ