Недвижа

Сдача кладовок застройщиками в аренду в 2026 году показала беспрецедентную прибыльность, достигнув 15–18% годовых. Эти компактные помещения в новых жилых комплексах зарекомендовали себя как весьма привлекательный инвестиционный нишевый актив. Средняя стоимость таких "боксов" составляет от 1,3 до 1,7 миллиона рублей, а в проектах, расположенных в пределах МКАД и Новой Москвы, цены могут быть еще выше. В условиях уменьшения площади квартир, отказа от балконов и общего дефицита мест для хранения вещей (на каждые 10 квартир приходится всего 1-2 кладовки), недвижимость такого рода все чаще рассматривается как выгодное вложение. Особенно высокий спрос на аренду кладовок наблюдается в популярных районах, таких как Коммунарка, Потапово, Бутово, Тушино, Ховрино, а также в районах, прилегающих к МЦК и новым станциям метро. Здесь стоимость аренды небольшого складского помещения в уже заселенных домах может достигать 12–17 тысяч рублей в месяц. Это позволяет получать годовой доход в размере 144–204 тысяч рублей, что эквивалентно доходности в 15–18% годовых. Для наглядности, однокомнатная квартира в тех же локациях обойдется в среднем в 14–17 миллионов рублей. Ее аренда принесет примерно 75–90 тысяч рублей в месяц, или до 1080 тысяч рублей в год, что соответствует доходности около 5–7% годовых. С учетом неизбежных простоев, налоговых выплат и прочих расходов, реальная чистая доходность от сдачи квартиры в аренду зачастую снижается до 4–6%. Итак, какие из этого следуют соображения? Возможно, имеет смысл приобрести пару- тройку небольших складских помещений вместо того, чтобы инвестировать в одну квартиру? Подписаться на Недвижа в МАХ