Недвижа

Российские девелоперы, похоже, нашли новый способ «поддерживать рынок» — просто не выводить квартиры в продажу. На фоне просевшего спроса застройщики всё чаще тормозят старт продаж, искусственно сжимая выбор для покупателей, следует из обзора госкомпании «Дом. РФ». По данным «Дом. РФ», на 1 июня 2026 года в стране накопилось 28,7 млн кв. м строящегося жилья, по которым продажи так и не открыли. Это почти четверть всего текущего стройфонда — уровень, сравнимый разве что с началом 2023 года, когда рынок тоже предпочитал «не спешить радовать» покупателей. Причём внутри этого «замороженного» объёма всё заметнее разрастается доля проектов старых запусков: если в 2022–2025 годах на них приходилось около 40%, то к 1 июня 2026 года уже 59%. Иными словами, прошлые проекты всё чаще зависают без продаж, пока рынок делает вид, что это временно. «Дом. РФ» прямо указывает: если продажи и дальше будут буксовать, конкуренция между старыми и новыми проектами усилится. Итог предсказуем — цены, возможно, и не рванут вверх, зато маржа застройщиков начнёт худеть быстрее аппетитов инвесторов. Дополнительно в обзоре отмечается ещё одна тенденция: девелоперы стали заметно осторожнее с быстрым стартом продаж. Если в 2022–2024 годах около половины проектов выходили в продажу в течение 30 дней после публикации декларации, то в 2025 году таких уже 45%, а в январе–апреле 2026-го — всего 41%. В переводе с аналитического на человеческий: рынок всё чаще делает паузу не из стратегии, а из тревожного ожидания, чем вообще всё это закончится. Подписаться на Недвижа в МАХ