Недвижа

Компания «Плато Девелопмент» приняла участие на форуме «Движение» и заключила соглашение с Mantera Hotels на техническое сопровождение нового гостиничного комплекса в Домбае. Проект предусматривает строительство отеля на 332 номера и станет значимым вкладом в развитие туристической инфраструктуры одного из ведущих горных курортов России. Подписаться на Недвижа в МАХ

Геннадий Зюганов пришёл в ужас от квитанции ЖКХ на 30 тысяч рублей и заявил, что такие суммы «абсолютно ненормальны». Удивительно слышать это от политика, который уже более 25 лет находится в высших эшелонах власти и все эти годы заседает в Госдуме. Получается, пока платёжки били рекорды у миллионов россиян, проблема не казалась настолько острой? Для большинства семей счета за ЖКХ давно стали одной из самых болезненных статей расходов. Люди годами жалуются на рост тарифов, непрозрачность начислений и работу управляющих компаний. Но громкие заявления почему-то звучат только тогда, когда очередные выборы оказываются на горизонте. Если даже депутат федерального уровня шокирован суммой в 30 тысяч рублей, то возникает закономерный вопрос: где были все эти годы те, кто должен был контролировать ситуацию и защищать интересы граждан? Похоже, о проблемах людей многие политики вспоминают лишь тогда, когда приходит время снова просить их голоса Подписаться на Недвижа в МАХ

На рынке жилья всё чаще говорят, что застройщики стали меньше строить. Но проблема, похоже, уже не в этом. Руководитель ЕРЗ Кирилл Холопик на форуме «Движение» обратил внимание на более тревожный показатель: новые проекты продолжают выходить на рынок быстрее, чем продаются квартиры. В результате растёт объём уже готового, но не реализованного жилья. Сейчас такой «навес» оценивается примерно в 300 тысяч квартир. По словам Холопика, четверть квартир в новостройках продаётся уже после ввода домов в эксплуатацию. Если тенденция сохранится, к концу года объём готового жилья в продаже может вырасти до 420 тысяч квартир. Но главная интрига даже не в самих застройщиках. Современная модель строительства завязана на банковское проектное финансирование и счета эскроу. Чем хуже продажи, тем медленнее наполняются эскроу-счета, которые служат источником возврата кредитов банкам. По данным Холопика, в ряде регионов наполняемость эскроу-счетов составляет лишь около 40%. При этом более 80% таких проектов финансирует Сбер. «Поэтому это серьёзный звоночек для Сбера» , — отметил глава ЕРЗ. Пока речь не идёт о системном кризисе. Но рынок всё отчётливее подаёт сигнал: проблема постепенно смещается от строительства к спросу. И если продажи не восстановятся, давление начнут испытывать не только девелоперы, но и банки, которые финансируют их проекты. Подписаться на Недвижа в МАХ

Сергей Лобжанидзе (BnMAP.pro), на форуме Движение, делится умными мыслями. Без комментариев Подписаться на Недвижа в МАХ

Вторичка резко подсела на ипотеку: за год доля таких сделок выросла на 53% — с 15% (январь–май 2025) до 23% (январь–май 2026), по данным М2 и сооснователя Юлии Рыкуновой (форум «Движение», пресс-конференция компании). Наличные, наоборот, отступают: безипотечные сделки на вторичном рынке просели с 60% до 52%. На новостройках всё почти в режиме «стагнации с движением»: ипотека 12% → 13%, сделки без ипотеки 13% → 12%. Вывод от М2 звучит просто: рассрочки сдуваются, а ипотека снова становится не «выбором», а способом хоть как-то закрыть сделку. Подписаться на Недвижа в МАХ

Некоторые застройщики, похоже, строили с расчётом на бесконечный поток покупателей. Но что-то пошло не так. На форуме недвижимости «Движение» директор bnMAP. pro Сергей Лобжанидзе назвал Владивосток, Крым и Краснодар регионами с самым серьёзным перекосом между спросом и предложением на рынке новостроек. По оценке bnMAP. pro, квартиры в уже построенных жилых комплексах там будут распродавать ещё около трёх лет после ввода домов в эксплуатацию. Не намного лучше ситуация в Новосибирске, Перми, Челябинске, Тюмени, Воронеже, Уфе, Омске, Казани, Самаре, Калининградской области и Приморском крае — на реализацию новостроек там уходит более двух лет. Быстрее всего рынок пока переваривает новые метры в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленобласти, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Волгограде — там на распродажу построенного жилья требуется менее двух лет. Подписаться на Недвижа в МАХ

Обещанные сроки сдачи жилья всё больше напоминают жанр фантастики. По данным Единого ресурса застройщиков на 1 июня, которые проанализировали «Известия», доля жилья, вводимого с переносом сроков, за год взлетела с 41% до 58%. То есть вовремя сейчас сдаются уже далеко не все новостройки. У некоторых компаний переносы и вовсе стали нормой. Например, у «Славянского дома» в Ивановской области средний сдвиг сроков достигает 74,7 месяца. У Seven Suns Development в Санкт-Петербурге — 58,5 месяца, у концерна «Крост» в Москве — 19,8 месяца. Не отстают и федеральные гиганты. По данным ЕРЗ, у ГК «А101» из 281,4 тыс. кв. м ввода перенесены 221,3 тыс. кв. м, или 78,6%, со средней задержкой 1,8 месяца. У «Самолёта» сдвиг затронул 210,2 тыс. кв. м из 275,5 тыс. кв. м (76,3%), а средняя задержка составила 4,5 месяца. У ПИК перенесены сроки сдачи 312,3 тыс. кв. м из 492,4 тыс. кв. м, или 63,4% объёма, при средней задержке 2,3 месяца. Эксперты объясняют происходящее просто: новостроек на рынке сейчас примерно на 15% больше, чем продаётся за год, деньги на эскроу поступают медленнее, а завершать стройки вовремя становится всё сложнее. Но сокращать стройку девелоперы, как считают в комитете Госдумы по строительству и ЖКХ, всё равно не собираются. Видимо, перенос сроков оказался удобнее. Подписаться на Недвижа в МАХ

Одной из тем форума «Движение» стало взаимодействие девелоперов с производителями материалов и сырья на ранних стадиях проекта. Тема обсуждалась на сессии «Где теряются деньги до стройки», прошедшей в рамках серии отраслевых дискуссий, организованных РАПЭТ на форуме «Движение». В ней приняли участие девелоперы, производители материалов и представители отраслевого сообщества. Директор по закупкам DOGMA Юлия Обливанцева отметила, что дополнительные затраты нередко возникают из-за того, что архитекторы, проектировщики, закупщики и производители начинают взаимодействовать слишком поздно. Она обратила внимание еще на один аспект: девелоперы традиционно работают с поставщиками готовой продукции, тогда как потенциал взаимодействия с производителями сырья для оптимизации проектов пока используется ограниченно. Эту позицию поддержал руководитель направления прикладных разработок СИБУРа Андрей Жеребцов. По его словам, наибольший эффект достигается тогда, когда технические решения обсуждаются до проектирования и дальнейшей эксплуатации объекта. Главный вывод дискуссии: чем раньше девелопер подключает к обсуждению проекта всех участников цепочки — от производителей сырья до учета мнения потребителей, — тем больше шансов найти решение, которое будет выгоднее не только на этапе строительства, но и в дальнейшей эксплуатации. Подписаться на Недвижа в МАХ

Риелторы внезапно освоили новую профессию — кредитуют застройщиков без процентов. Как пишет «Коммерсантъ», доля комиссий, которые девелоперы задерживают больше трёх месяцев, выросла в 2–3 раза: с 5% до 10–15%. Если ещё недавно агентства ждали деньги примерно полтора месяца сверх срока, то теперь выплаты растягиваются уже на три месяца. В результате комиссия за проданную квартиру может прийти только через 4,5 месяца после сделки. И всё это происходит на фоне того, что именно агентства сегодня обеспечивают львиную долю продаж новостроек. Если год назад через них проходило около 30% сделок, то сейчас — до 60%, а в некоторых проектах показатель доходит до 90–95%. При этом задолженность застройщиков перед риелторами участники рынка оценивают примерно в 7 млрд рублей за квартал. По данным bnMAP. pro, за первые пять месяцев 2026 года в старой Москве продали 16 тысяч лотов в новостройках — на 33,5% меньше, чем год назад. Эскроу-счета пополняются медленнее, банки всё жёстче контролируют расходы, а комиссии агентам всё чаще отправляются в режим ожидания. Бонус для девелоперов очевиден: пока риелторы ждут свои деньги, застройщики продолжают крутить эти средства в обороте и экономить на дорогом финансировании. Подписаться на Недвижа в МАХ

Сессия Альфа-Банка на Форуме недвижимости «Движение»: «Новости без галстуков. Девелопмент без фильтров». Участники: Елена Потемкина (Альфа-Банк), Александр Гайдуков («Страна Девелопмент»), Денис Морозов (DOGMA), Дмитрий Трубников (ФСК). Ведущая — Алла Михеева. Впервые вижу, как разговор серьезных людей из девелопмента и банковской сферы превращается практически в стендап-шоу. Это невозможно передать текстом — нужно слышать ее голос, интонации и вопросы. Зал буквально лежал от смеха. Все привыкли отвечать на вопросы профессиональных модераторов и деловых ведущих. А тут — Алла Михеева. И именно этот контраст сделал сессию одной из самых ярких на форуме. Друзья, зал лежал! Подписаться на Недвижа в МАХ

Крупные финансовые экосистемы заходят в сегмент подбора недвижимости. Т-Банк запустил сервис с предложениями новостроек Москвы и Подмосковья. На данный момент витрина включает более 32 тысяч квартир от крупнейших девелоперов, среди которых ПИК, «Эталон», «Брусника», ГК «Садовое кольцо» и другие игроки рынка. Сервис помогает найти и купить квартиру на специальных условиях и со сниженной ипотечной ставкой — от 11,9% годовых. Как пояснил вице-президент Т-Банка Кирилл Григорьев, банк стремится предоставить клиентам решение «под ключ» на всех этапах сделки — от выбора квартиры до оформления ипотеки и страхования. Сервис можно найти в разделе «Город» → «Все сервисы», а также через поиск по запросу «Купить квартиру» или в разделе «Дом» → «Новостройки». Подписаться на Недвижа в МАХ

Продавцам вторички становится всё сложнее делать вид, что торг уместен. По данным ЦИАНа, в январе—марте средний дисконт при продаже жилья в 40 крупных городах России сократился с 16% до 14%. Иными словами, покупатели всё реже выбивают серьёзные скидки. Сильнее всего разрыв между хотелками продавцов и реальными сделками схлопнулся в Набережных Челнах — с 8% до 2%. Среди крупных рынков отличились Краснодар, где дисконт уменьшился с 26% до 21%, и Подмосковье — с 14% до 9%. Причина проста: спрос оживился. За первые четыре месяца года в стране оформили 449,9 тыс. сделок на вторичном рынке — на 16,2% больше, чем год назад. Часть покупателей ушла туда из новостроек после ужесточения условий семейной ипотеки. В итоге продажи первички просели: с февраля по апрель число ДДУ сократилось на 15,1%, до 102,3 тыс. На фоне активного спроса выбор становится беднее. В «старой» Москве сейчас продаётся 97,9 тыс. квартир — за месяц предложение сократилось на 6%, а средняя цена выросла сразу на 5%. Так быстро вторичка не дорожала с 2012 года. Похоже, эпоха «скиньте ещё миллион, и заберу сегодня» постепенно уходит в архив. Подписаться на Недвижа в МАХ

Офисная Москва постепенно теряет старую иерархию. Пока владельцы бизнес-центров внутри ТТК продолжают поднимать цены, проекты за МКАД дорожают ещё быстрее и стремительно сокращают отставание. По данным Nikoliers, за год разрыв в стоимости офисов внутри ТТК и за МКАД сократился с 2 до 1,6 раза. В первом квартале 2026 года квадратный метр в пределах ТТК подорожал на 36,7% — до 643 421 рубля, тогда как за МКАД рост составил 58,9%, а цена достигла 335 401 рубля. Схожую картину фиксируют и в IBC Real Estate. На июнь 2026 года средняя стоимость готовых офисов внутри ТТК составила 347 тыс. рублей за квадратный метр (+20% за год), за МКАД — 172 тыс. рублей (+40%). Если год назад центр был дороже в 2,3 раза, то сейчас — лишь в 2 раза. В CORE.XP также отмечают ускоренный рост цен на периферии. По итогам первого полугодия квадратный метр в действующих и строящихся офисных проектах внутри ТТК стоил в среднем 455 тыс. рублей без НДС (+9%), а за МКАД — 235 тыс. рублей (+41%). За год разрыв между локациями сократился с 2,5 до 1,9 раза. Пока центр по-прежнему остаётся самым дорогим офисным рынком столицы, окраины всё активнее догоняют его по ценам. За адрес внутри ТТК рынок уже не готов переплачивать так безоговорочно, как раньше. Подписаться на Недвижа в МАХ

Немного умных мыслей от Сергея Смирнова после мастер-класса для PR-специалистов на Форуме «Движение». Было ярко, смешно и очень умно. Местами — довольно цинично, но всегда по делу. Без лишней теории и шаблонных советов — только честный взгляд на профессию, коммуникации и то, как на самом деле работает информационная повестка. Полная версия, скорее всего, появится в канале Сергея. Подписаться на Недвижа в МАХ

Дубайский инвестиционный рай для россиян начал давать сбои. По данным Sunway Estates и Kalinka Ecosystem, спрос на недвижимость в ОАЭ за март–май 2026 года рухнул на 60–65%. Если год назад россияне купили в Эмиратах 4,2–4,5 тыс. объектов, то этой весной — всего 1,4–1,6 тыс. В Катаре, Омане и Бахрейне сделки с участием россиян практически исчезли. Причин две: обострение конфликта между США, Израилем и Ираном и перегретый рынок, где цены несколько лет росли так, будто коррекции не существует. По словам участников рынка, в марте продажи обвалились сразу на 80% год к году. К маю падение замедлилось до 60%, но покупатели стали заметно осторожнее и всё чаще требуют скидки. При этом продавцы не спешат уступать. В разгар паники дисконты доходили до 15–20%, однако уже к маю щедрые распродажи почти исчезли. Зато предложение растёт. По оценке Sunway Estates, количество лотов в ОАЭ увеличилось с 50 тыс. до 63 тыс. за год. Число объектов от россиян выросло примерно с 4 тыс. до 5 тыс., то есть на 20%. Многие собственники начали избавляться от квартир под посуточную аренду: туристов стало меньше, арендаторы съехали, а платежи по рассрочкам застройщикам остались. В результате сроки продажи выросли почти вдвое — с 2–3 до 4–6 месяцев. Пока рынок Ближнего Востока лихорадит, россияне всё чаще смотрят в сторону Азии. По данным Sunway Estates, интерес к недвижимости в Таиланде вырос на 118%, на Бали — на 70%, во Вьетнаме — на 107%. Похоже, инвесторы решили, что держать деньги подальше от очередной геополитической турбулентности всё-таки спокойнее. Так же, по нашим сведениям многие российские компании стали закрывать свои представительства в Дубае и выводить вложенные инвестиции. Та же самая Kalinka, на сколько мы слышали, закрывает свои представительства в Дубае. Подписаться на Недвижа в МАХ

Прощай, дешевая ипотека? Минфин планирует вдвое сократить долю льготных кредитов к 2030 году Эпоха «ипотечного изобилия» за государственный счет, похоже, подходит к концу: Минфин намерен радикально пересмотреть правила игры на рынке жилья. Сейчас ситуация выглядит аномально — в мае на льготные программы пришлось 55% всех выданных кредитов, а расходы бюджета на поддержку низких ставок в 2025 году раздулись до астрономических 2 триллионов рублей. В министерстве уверены, что такая зависимость от госсубсидий перегревает рынок и ложится непосильным грузом на казну, поэтому курс взят на жесткое «охлаждение». Стратегическая цель ведомства — снизить долю льготной ипотеки до 25–30% в течение ближайших шести лет. Замминистра финансов Иван Чебесков прямо заявляет, что строить экономику на постоянной подпитке из бюджета в таких масштабах в корне неправильно. Вместо повсеместных низких ставок нас ждет возвращение к рыночным механизмам, где льготы станут не массовым инструментом, а точечной помощью. Для покупателей это означает одно: время, когда государство оплачивало половину ипотечного счета страны, безвозвратно уходит в прошлое. Комментарий заместителя председателя комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ, Александра Аксёненко Сама по себе льготная ипотека не должна быть ни массовой, ни универсальной. Государственная поддержка должна предоставляться тем категориям граждан, для которых решение жилищного вопроса имеет особое социальное значение: семьям с детьми, врачам, учителям, участникам СВО. В последние годы стало очевидно, что слишком широкое льготное кредитование может приводить к росту цен на жилье и снижать доступность квартир для людей. Поэтому более перспективный путь — не расширять поддержку на всех подряд, а делать ее более точечной и адресной. В этом случае выигрывают и граждане, которые действительно нуждаются в помощи, и рынок жилья в целом. Подписаться на Недвижа в МАХ

Рынок всё активнее заваливает «новой вторичкой» — квартирами в домах младше пяти лет. В Москве уже 22% всех объявлений на вторичке внутри МКАД приходится на такое жильё. То есть каждая пятая квартира на перепродаже находится в относительно новом доме. В Ростовской области доля достигла 21%, в Краснодарском крае и Новосибирской области — по 19%, в Петербурге — 17%. Всё это последствия строительного бума 2020–2023 годов, когда новостройки скупались рекордными темпами, в том числе под инвестиции. Теперь эти квартиры массово возвращаются на рынок и начинают отбирать покупателей как у старого фонда, так и у застройщиков. Для покупателей такой вариант выглядит всё привлекательнее: «новая вторичка» обычно стоит на 8–15% дешевле новостроек, при этом дом уже сдан, инфраструктура работает, а заселиться можно хоть завтра. В большинстве крупных регионов разница в цене уже ощутима. В Краснодарском крае такая недвижимость дешевле новостроек на 17%, в Башкортостане — на 12,5%, в Новосибирской области — на 9%, в Татарстане — на 8%. Москва и Петербург идут своим путём. В столице цены практически сравнялись, хотя квадратный метр в «новой вторичке» всё ещё обходится дешевле. А в Петербурге она вообще стоит на 6% дороже строящихся ЖК, которые всё дальше отправляются на городские окраины. Разрыв продолжает расти. В Краснодарском крае он увеличился с 7% до 17%, в Татарстане — с 4% до 8%. А в Москве рынок развернулся на 180 градусов: если год назад «новая вторичка» была на 8,5% дороже новостроек, то теперь уже на 4% дешевле. Подписаться на Недвижа в МАХ

Сегодня стартует главный форум рынка недвижимости — «Движение». Как и всегда, он проходит в Красной Поляне и собирает участников со всей страны. Впереди четыре дня интенсивной работы: сотни сессий, десятки спикеров, обсуждение актуальных трендов отрасли, новые знакомства и важные встречи. И, конечно, насыщенная вечерняя программа, которая уже стала неотъемлемой частью форума. Ждите новостей с полей— будем делиться самым интересным и важным прямо из центра событий. Подписаться на Недвижа в МАХ

Медный блеск будущего: мост со сферами в «Москва-Сити» меняет облик Деловой центр «Москва-Сити» готовится к появлению нового архитектурного символа — футуристичного пешеходного моста, который свяжет ТПУ «Сити» и многофункциональный комплекс «IQ-квартал». Авторы проекта, архитекторы Сергей Кузнецов и Дмитрий Сухов, представили обновленные визуализации: концепция десяти гигантских сфер, «нанизанных» на ось перехода, осталась прежней, но радикально сменила палитру. На смену яркому амарантово-пурпурному цвету пришел глубокий насыщенно-медный оттенок. Такое решение делает конструкцию более статусной и гармоничной на фоне стеклянных небоскребов, превращая технический переход в настоящий арт-объект. Помимо нового цвета, в проект добавили эффектное витражное остекление круглых окон, что добавит футуристичному «гусеничному» мосту еще больше легкости и света. На сегодняшний день архитектурно-градостроительное решение уже официально утверждено, а проектирование вышло на финишную прямую. Совсем скоро город объявит тендер на строительство, и москвичи смогут вживую оценить эту «медную» эстетику. Мост обещает стать не просто удобным маршрутом для сотрудников офисов, но и одной из самых инстаграмных локаций столицы. Подписаться на Недвижа в МАХ

Очередной кусок московской земли готовится сменить прописку. Мосгортранс выставил на продажу территорию Филёвского автобусного парка площадью 10,4 га рядом с Кутузовским проспектом. Стартовая цена — 17,04 млрд рублей, аукцион назначен на 24 июля. Победитель торгов получит возможность застроить площадку почти 384 тыс. кв. метров недвижимости. Из них свыше 301 тыс. кв. метров займёт жильё — это 2689 квартир, ещё почти 83 тыс. кв. метров отведут под коммерцию и общественные пространства. Автобусы уезжают, зато квадратные метры приезжают. Завершить освоение территории планируют к 2038 году в три этапа. Подписаться на Недвижа в МАХ